房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃程序

　　1.目的和范圍：根據(jù)公司開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，整合市場(chǎng)、項(xiàng)目用地調(diào)研成果進(jìn)行分析，同時(shí)結(jié)合成本及時(shí)間的控制因素，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)策略及整體開(kāi)發(fā)計(jì)劃，協(xié)助公司高層制定決策，保障公司投資效益及品牌提升。

　　2.職責(zé)

　　2.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心

　　2.1.1負(fù)責(zé)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃工作，負(fù)責(zé)組織各相關(guān)部門開(kāi)展項(xiàng)目前期可行性研究及論證工作，負(fù)責(zé)編制《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體策劃案》。

　　2.2公司其他各部門

　　2.2.1根據(jù)總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心的安排，參與項(xiàng)目可行性研究及論證工作。

　　3.工作流程

　　3.1項(xiàng)目可行性研究及《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案》的編制

　　3.1.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心組織各部門開(kāi)展可行性研究

　　3.1.1.1總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心組織經(jīng)營(yíng)銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部針對(duì)投資項(xiàng)目開(kāi)展市場(chǎng)及用地調(diào)研，進(jìn)行項(xiàng)目定位、開(kāi)發(fā)策略分析，匯總后形成初步調(diào)研成果及策劃思路，并開(kāi)展概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)，將成果提供至各相關(guān)部門。

　　3.1.1.2經(jīng)營(yíng)銷售部對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行消費(fèi)市場(chǎng)、銷售價(jià)格及銷售計(jì)劃分析，提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、設(shè)計(jì)研發(fā)部。

　　3.1.1.3設(shè)計(jì)研發(fā)部對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行產(chǎn)品構(gòu)成、規(guī)劃指標(biāo)分析，提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、審計(jì)核算部、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

　　3.1.1.4審計(jì)核算部對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行建安成本控制目標(biāo)分析，提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心、財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部。

　　3.1.1.5財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行綜合成本測(cè)算及投資收益評(píng)估，提供分析資料及成果至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心。

　　3.1.2總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心在上述工作成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合公司開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略，進(jìn)行整合分析，形成《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案》初稿，提供各相關(guān)部門開(kāi)展深化研究及論證工作。

　　3.1.3財(cái)務(wù)計(jì)統(tǒng)部、經(jīng)營(yíng)銷售部、設(shè)計(jì)研發(fā)部、審計(jì)核算部對(duì)《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案》初稿提出書(shū)面修改意見(jiàn)，匯總至總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心。

　　3.1.4總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心會(huì)同各部門進(jìn)行綜合分析及論證，匯總各部門的修改意見(jiàn)，形成完整的《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案》，呈送總經(jīng)理，經(jīng)審定后提供至各相關(guān)部門。

　　3.2總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心參與配合各相關(guān)部門市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、投資分析、成本控制、規(guī)劃建筑方案調(diào)整等具體工作，以保障項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)策略的貫徹和實(shí)施。

　　3.3總經(jīng)理室項(xiàng)目策劃中心根據(jù)項(xiàng)目分期或年度的具體實(shí)施情況反饋，復(fù)核并相應(yīng)調(diào)整《項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案》，如有重大調(diào)整，及時(shí)呈送總經(jīng)理，經(jīng)審定后提供給各相關(guān)部門。

　　4.相關(guān)文件

　　4.1項(xiàng)目總策劃流程圖

　　5.相關(guān)表單、紀(jì)錄

　　5.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總策劃案

　　編制：

　　日期：審核：

　　日期：批準(zhǔn)：

　　日期：

篇2：蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(2011修正)

　　蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(20**修正)

　　（20**年12月28日安徽省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第30次會(huì)議通過(guò)20**年12月29日安徽省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告第42號(hào)公布自公布之日起施行）

　　安徽省第十一屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十次會(huì)議決定，對(duì)下列法規(guī)中與行政強(qiáng)制法不一致的規(guī)定作出修改：

　　二、刪去《蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法》第十六條。

　　蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃和土地使用管理辦法(20**修正本全文)

　　第一條 為保證蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)）的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，合理利用土地，根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和《蕪湖經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)條例》，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條 制定和實(shí)施開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃，使用開(kāi)發(fā)區(qū)土地進(jìn)行建設(shè)必須遵守辦法。

　　第三條 開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）代表蕪湖市人民政府，依照有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)和土地，實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、征用、開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)管理。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門負(fù)責(zé)辦理開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)規(guī)劃和土地管理的具體工作。

　　第四條 開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，由市人民政府負(fù)責(zé)編制，經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)省人民政府審批。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)詳細(xì)規(guī)劃，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)編制，報(bào)市人民政府審批；各地段的詳細(xì)規(guī)劃和平面布置由開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門編制，報(bào)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)審批。

　　第五條 市人民政府可根據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要，對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行局部調(diào)整，調(diào)整方案報(bào)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案；涉及開(kāi)發(fā)區(qū)總體布局重大變更的，須經(jīng)市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審查同意后，報(bào)省人民政府審批。

　　第六條 開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地依法實(shí)行有償有限期使用制度，具體辦法依照有關(guān)法律、法規(guī)另行制定。

　　任何單位和個(gè)人不得非法占用開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的土地，不得破壞開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的地上、地下設(shè)資和資源。

　　第七條 在開(kāi)發(fā)區(qū)進(jìn)行建設(shè)的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定向開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門申請(qǐng)辦理以下證書(shū)：

　　（一）選址意見(jiàn)書(shū)；

　　（二）建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)；

　　（三）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

　　（四）土地使用證；

　　（五）建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

　　第八條 建設(shè)單位或個(gè)人須在按規(guī)定支付土地出讓金后十五日內(nèi)持設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證等，到開(kāi)發(fā)區(qū)土地管理部門辦理土地登讓，領(lǐng)取土地使用證。

　　建設(shè)單位或個(gè)人自領(lǐng)取土地使用證之日起六個(gè)月內(nèi)，應(yīng)按批準(zhǔn)的總體設(shè)計(jì)破土動(dòng)工。確有特殊原因，需延遲動(dòng)工的，經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，可以延遲動(dòng)工時(shí)間，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。

　　第九條 需要臨時(shí)利用土地或搭設(shè)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物的，須經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)，并在批準(zhǔn)的使用期滿前自行拆除、清場(chǎng)。

　　臨時(shí)用地的使用期限不得超過(guò)二年。

　　第十條 建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的具體布局應(yīng)按照開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門關(guān)于建筑道路、綠化等各種用地比例的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。

　　建設(shè)單位或個(gè)人在用地范圍內(nèi)的一切建筑，應(yīng)符合國(guó)家建筑規(guī)范和消防安全、環(huán)境保護(hù)要求。

　　第十一條 開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃管理部門有權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃要求和工程施工質(zhì)量等進(jìn)行檢查。被檢查者必須如實(shí)提供情況和必要的資料，檢查者有責(zé)任為被檢查者保守技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收，須有開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門參加。建設(shè)單位或個(gè)人須在竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門報(bào)送竣工資料。

　　第十二條 土地使用者使用土地，應(yīng)按年交納土地使用金。土地使用金標(biāo)準(zhǔn)由開(kāi)發(fā)管委會(huì)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本地實(shí)際情況制定。

　　以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地使用者，從土地使用證簽發(fā)之日起，土地使用金免繳三年，其中先進(jìn)技術(shù)企業(yè)和產(chǎn)品出口企業(yè)免繳五年。因不可抗力或其他特殊情況造成經(jīng)濟(jì)上嚴(yán)重?fù)p失，確實(shí)無(wú)法繳納的，經(jīng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)批準(zhǔn)，可以緩繳、減繳或者免繳當(dāng)年土地使用金。

　　開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可以根據(jù)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、環(huán)境條件的變化對(duì)土地使用金進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整的間隔期應(yīng)不少于三年，其變動(dòng)幅度每次不超過(guò)30％。土地使用者在用地合同期內(nèi)，如遇土地使用金調(diào)整，應(yīng)自調(diào)整年度起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　第十三條 在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證占用土地的，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令退回；違反本辦法第八條第二款未經(jīng)批準(zhǔn)拖延施工的，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)注銷土地使用證，已繳納的土地使用權(quán)出讓金、使用金不予退還。

　　第十四條 在開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響規(guī)劃的，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令停止建設(shè)、限期拆除或者沒(méi)收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響規(guī)劃、尚可采取改正措施的，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)責(zé)令限期改正。

　　第十五條 開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)為實(shí)施總體規(guī)劃，決定折除的建筑物、構(gòu)筑物已按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償或安置的，被拆除的單位（戶）應(yīng)按期拆除；拒不拆除的，可申請(qǐng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十六條 逾期交付土地使用金的，從逾期之日起，按日加收應(yīng)繳金額的5‰滯納金。

　　第十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以接到處罰通知之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)所在地人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　第十八條 本辦法第七條規(guī)定所使用的“兩書(shū)三證”，由開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門向市人民政府建設(shè)規(guī)劃、土地管理部門分批領(lǐng)取，市人民政府有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)提供。

　　第十九條 本辦法具體應(yīng)用中的問(wèn)題授權(quán)蕪湖市人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

篇3：城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例(2011修正)

　　城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理條例(20**修正)

　　（1998年7月20日中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第248號(hào)發(fā)布 根據(jù)20**年1月8日《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理，促進(jìn)和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。

　　第二條 本條例所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為。

　　第三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)。

　　第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的土地管理工作。

　　第二章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　第五條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

　　（一）有100萬(wàn)元以上的注冊(cè)資本；

　　（二）有4名以上持有資格證書(shū)的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實(shí)際情況，對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注冊(cè)資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于前款的規(guī)定。

　　第六條 外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除應(yīng)當(dāng)符合本條例第五條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。

　　第七條 設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門申請(qǐng)登記。工商行政管理部門對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　工商行政管理部門在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)當(dāng)聽(tīng)取同級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門的意見(jiàn)。

　　第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案：

　　（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

　　（二）企業(yè)章程；

　　（三）驗(yàn)資證明；

　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；

　　（五）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同。

　　第九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等，對(duì)備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定資質(zhì)等級(jí)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照核定的資質(zhì)等級(jí)，承擔(dān)相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。

　　第三章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　第十條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃、年度建設(shè)用地計(jì)劃和城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)年度計(jì)劃的要求；按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定需要經(jīng)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)的，還應(yīng)當(dāng)報(bào)計(jì)劃主管部門批準(zhǔn)，并納入年度固定資產(chǎn)投資計(jì)劃。

　　第十一條 確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持舊區(qū)改建和新區(qū)建設(shè)相結(jié)合的原則，注重開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重以及危舊房屋集中的區(qū)域，保護(hù)和改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

　　第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地應(yīng)當(dāng)以出讓方式取得；但是，法律和國(guó)務(wù)院規(guī)定可以采用劃撥方式的除外。

　　土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書(shū)面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

　　（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

　　（二）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

　　（三）基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

　　（四）基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

　　（五）項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

　　第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。

　　第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌安排配套基礎(chǔ)設(shè)施，并根據(jù)先地下、后地上的原則實(shí)施。

　　第十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工遲延的除外。

　　第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。

　　勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

　　第十八條 住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，應(yīng)當(dāng)依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進(jìn)行綜合驗(yàn)收：

　　（一）城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的落實(shí)情況；

　　（二）城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；

　　（三）單項(xiàng)工程的工程質(zhì)量驗(yàn)收情況；

　　（四）拆遷安置方案的落實(shí)情況；

　　（五）物業(yè)管理的落實(shí)情況。

　　住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目實(shí)行分期開(kāi)發(fā)的，可以分期驗(yàn)收。

　　第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的主要事項(xiàng)記錄在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)中，并定期送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

　　第四章 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

　　第二十條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條規(guī)定的條件。

　　第二十一條 轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。

　　第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目時(shí)，尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的，原拆遷補(bǔ)償安置合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知被拆遷人。

　　第二十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

　　（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；

　　（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

　　（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；

　　（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

　　第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

　　（一）本條例第二十三條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

　　（二）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)；

　　（三）工程施工合同；

　　（四）預(yù)售商品房分層平面圖；

　　（五）商品房預(yù)售方案。

　　第二十五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到商品房預(yù)售申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，作出同意預(yù)售或者不同意預(yù)售的答復(fù)。同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)核發(fā)商品房預(yù)售許可證明；不同意預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

　　第二十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行虛假?gòu)V告宣傳，商品房預(yù)售廣告中應(yīng)當(dāng)載明商品房預(yù)售許可證明的文號(hào)。

　　第二十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

　　第二十八條 商品房銷售，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同應(yīng)當(dāng)載明商品房的建筑面積和使用面積、價(jià)格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。

　　第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書(shū)。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書(shū)。

　　第三十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓和商品房銷售價(jià)格，由當(dāng)事人協(xié)商議定；但是，享受國(guó)家優(yōu)惠政策的居民住宅價(jià)格，應(yīng)當(dāng)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)或者政府定價(jià)。

　　第三十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買人提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。

　　住宅質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。

　　保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十二條 商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第三十三條 預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十四條 違反本條例規(guī)定，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擅自從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十五條 違反本條例規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

　　第三十六條 違反本條例規(guī)定，將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)；逾期不補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門組織有關(guān)部門和單位進(jìn)行驗(yàn)收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)驗(yàn)收不合格的，依照本條例第三十七條的規(guī)定處理。

　　第三十七條 違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的房屋交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價(jià)2%以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十八條 違反本條例規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的，由縣級(jí)以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十九條 違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

　　第四十條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理工作中玩忽職守、徇私舞弊、濫用職權(quán)，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

　　第六章 附則

　　第四十一條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，實(shí)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)監(jiān)督管理，參照本條例執(zhí)行。

　　第四十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地后，方可用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

　　第四十三條 本條例自發(fā)布之日起施行。