項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
這是商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤，公司在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失。
2.作業(yè)依據(jù)：全套建筑工種施工圖。
3.主管崗位 總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的工作，協(xié)助處理疑難問(wèn)題。
主辦崗位 銷(xiāo)售管理：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)，疑難問(wèn)題請(qǐng)示總經(jīng)濟(jì)師。
4.緊前工作條件
勘丈預(yù)測(cè)：商品房即將進(jìn)入預(yù)售，整幢建筑中所有戶(hù)型的平面布置不再變動(dòng)。
勘丈實(shí)測(cè)：內(nèi)外墻的裝飾工程完成，外墻的腳手架拆除。
5.委托勘丈的準(zhǔn)備工作
5.1現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理有責(zé)任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖（復(fù)印件也可）。把所有的建筑專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)修改均記錄在圖紙的相應(yīng)位置，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
5.2本主辦崗位應(yīng)組織人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)圖紙和實(shí)地的一致性，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)連帶責(zé)任。
5.3將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定，并標(biāo)上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標(biāo)。
5.4編制說(shuō)明：內(nèi)容包括按層統(tǒng)計(jì)的共用部位清單，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，內(nèi)外墻保溫和裝飾構(gòu)造，傾斜墻身的構(gòu)造，地下室及技術(shù)夾層的層高，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)情況等。
5.5編排室號(hào)：按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側(cè)開(kāi)始沿順時(shí)針?lè)较蛞来螌?duì)進(jìn)戶(hù)門(mén)編號(hào)，如602表示六層2室，20**表示20層10室。
6.注意事項(xiàng)
6.1可以委托項(xiàng)目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局測(cè)繪中心勘丈（確定哪家之前應(yīng)先與房地資源局辦理預(yù)售許可證的部門(mén)溝通）。簽訂勘丈協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定交納費(fèi)用，附送圖紙，說(shuō)明和相關(guān)資料。
6.2勘丈分預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)兩個(gè)作業(yè)階段，由勘丈單位分別編制測(cè)量成果書(shū)。
6.3委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)單位必須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因計(jì)算錯(cuò)誤引起預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的差異超過(guò)商品房預(yù)售合同中常規(guī)的范圍，如客戶(hù)對(duì)售房面積有異議，經(jīng)校核計(jì)算書(shū)或另行委托復(fù)測(cè)，證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計(jì)算錯(cuò)誤，從而使開(kāi)發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，其引起的損失應(yīng)由勘丈作業(yè)單位承擔(dān)。
6.4委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)的全過(guò)程必須向開(kāi)發(fā)商透明，在向開(kāi)發(fā)商提交測(cè)量成果書(shū)的同時(shí)應(yīng)附經(jīng)整理謄清的計(jì)算書(shū)，并容許開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)異議時(shí)供客戶(hù)查閱。
6.5本崗位應(yīng)積極配合勘丈單位作業(yè)，如隨時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，提供現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件。
6.6本主辦崗位在收到成果書(shū)和計(jì)算書(shū)后應(yīng)仔細(xì)閱讀和校對(duì)，了解勘丈計(jì)算過(guò)程和方法，特別是對(duì)公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對(duì)陽(yáng)臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開(kāi)放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷(xiāo)售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正。
篇2：項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
這是商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤，公司在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失。
2.作業(yè)依據(jù)：全套建筑工種施工圖。
3.主管崗位 總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的工作，協(xié)助處理疑難問(wèn)題。
主辦崗位 銷(xiāo)售管理：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)，疑難問(wèn)題請(qǐng)示總經(jīng)濟(jì)師。
4.緊前工作條件
勘丈預(yù)測(cè)：商品房即將進(jìn)入預(yù)售，整幢建筑中所有戶(hù)型的平面布置不再變動(dòng)。
勘丈實(shí)測(cè)：內(nèi)外墻的裝飾工程完成，外墻的腳手架拆除。
5.委托勘丈的準(zhǔn)備工作
5.1現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理有責(zé)任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖（復(fù)印件也可）。把所有的建筑專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)修改均記錄在圖紙的相應(yīng)位置，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
5.2本主辦崗位應(yīng)組織人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)圖紙和實(shí)地的一致性，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)連帶責(zé)任。
5.3將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定，并標(biāo)上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標(biāo)。
5.4編制說(shuō)明：內(nèi)容包括按層統(tǒng)計(jì)的共用部位清單，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，內(nèi)外墻保溫和裝飾構(gòu)造，傾斜墻身的構(gòu)造，地下室及技術(shù)夾層的層高，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)情況等。
5.5編排室號(hào)：按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側(cè)開(kāi)始沿順時(shí)針?lè)较蛞来螌?duì)進(jìn)戶(hù)門(mén)編號(hào)，如602表示六層2室，20**表示20層10室。
6.注意事項(xiàng)
6.1可以委托項(xiàng)目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局測(cè)繪中心勘丈（確定哪家之前應(yīng)先與房地資源局辦理預(yù)售許可證的部門(mén)溝通）。簽訂勘丈協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定交納費(fèi)用，附送圖紙，說(shuō)明和相關(guān)資料。
6.2勘丈分預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)兩個(gè)作業(yè)階段，由勘丈單位分別編制測(cè)量成果書(shū)。
6.3委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)單位必須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因計(jì)算錯(cuò)誤引起預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的差異超過(guò)商品房預(yù)售合同中常規(guī)的范圍，如客戶(hù)對(duì)售房面積有異議，經(jīng)校核計(jì)算書(shū)或另行委托復(fù)測(cè)，證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計(jì)算錯(cuò)誤，從而使開(kāi)發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，其引起的損失應(yīng)由勘丈作業(yè)單位承擔(dān)。
6.4委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)的全過(guò)程必須向開(kāi)發(fā)商透明，在向開(kāi)發(fā)商提交測(cè)量成果書(shū)的同時(shí)應(yīng)附經(jīng)整理謄清的計(jì)算書(shū)，并容許開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)異議時(shí)供客戶(hù)查閱。
6.5本崗位應(yīng)積極配合勘丈單位作業(yè)，如隨時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，提供現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件。
6.6本主辦崗位在收到成果書(shū)和計(jì)算書(shū)后應(yīng)仔細(xì)閱讀和校對(duì)，了解勘丈計(jì)算過(guò)程和方法，特別是對(duì)公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對(duì)陽(yáng)臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開(kāi)放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷(xiāo)售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正。
篇3：項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
項(xiàng)目委托勘丈作業(yè)指導(dǎo)書(shū)
1.作業(yè)目的
這是商品房預(yù)售和出售的定價(jià)依據(jù)，如有錯(cuò)誤，公司在信譽(yù)和經(jīng)濟(jì)上都將蒙受損失。
2.作業(yè)依據(jù)：全套建筑工種施工圖。
3.主管崗位 總經(jīng)濟(jì)師：督促檢查主辦崗位的工作，協(xié)助處理疑難問(wèn)題。
主辦崗位 銷(xiāo)售管理：具體經(jīng)辦本項(xiàng)作業(yè)，疑難問(wèn)題請(qǐng)示總經(jīng)濟(jì)師。
4.緊前工作條件
勘丈預(yù)測(cè)：商品房即將進(jìn)入預(yù)售，整幢建筑中所有戶(hù)型的平面布置不再變動(dòng)。
勘丈實(shí)測(cè)：內(nèi)外墻的裝飾工程完成，外墻的腳手架拆除。
5.委托勘丈的準(zhǔn)備工作
5.1現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理有責(zé)任向本主辦崗位提供一份完整的建筑施工圖（復(fù)印件也可）。把所有的建筑專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)修改均記錄在圖紙的相應(yīng)位置，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
5.2本主辦崗位應(yīng)組織人員到現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)圖紙和實(shí)地的一致性，并對(duì)圖紙的真實(shí)性負(fù)連帶責(zé)任。
5.3將每層平面圖中的公用部位用紅筆沿邊界閉合圈定，并標(biāo)上該公用部位的用途。樓梯、電梯井、電梯廳及共用走道等明顯的共用部位可以不標(biāo)。
5.4編制說(shuō)明：內(nèi)容包括按層統(tǒng)計(jì)的共用部位清單，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，內(nèi)外墻保溫和裝飾構(gòu)造，傾斜墻身的構(gòu)造，地下室及技術(shù)夾層的層高，地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)情況等。
5.5編排室號(hào)：按常規(guī)以樓層的樓梯或電梯廳的左側(cè)開(kāi)始沿順時(shí)針?lè)较蛞来螌?duì)進(jìn)戶(hù)門(mén)編號(hào)，如602表示六層2室，20**表示20層10室。
6.注意事項(xiàng)
6.1可以委托項(xiàng)目所在區(qū)的房地局勘丈科勘丈，也可以委托市房地局測(cè)繪中心勘丈（確定哪家之前應(yīng)先與房地資源局辦理預(yù)售許可證的部門(mén)溝通）。簽訂勘丈協(xié)議，按協(xié)議規(guī)定交納費(fèi)用，附送圖紙，說(shuō)明和相關(guān)資料。
6.2勘丈分預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)兩個(gè)作業(yè)階段，由勘丈單位分別編制測(cè)量成果書(shū)。
6.3委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)單位必須承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，如因計(jì)算錯(cuò)誤引起預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的差異超過(guò)商品房預(yù)售合同中常規(guī)的范圍，如客戶(hù)對(duì)售房面積有異議，經(jīng)校核計(jì)算書(shū)或另行委托復(fù)測(cè)，證明勘丈作業(yè)單位存在勘丈或計(jì)算錯(cuò)誤，從而使開(kāi)發(fā)商承擔(dān)經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任的，其引起的損失應(yīng)由勘丈作業(yè)單位承擔(dān)。
6.4委托協(xié)議中應(yīng)明確勘丈作業(yè)的全過(guò)程必須向開(kāi)發(fā)商透明，在向開(kāi)發(fā)商提交測(cè)量成果書(shū)的同時(shí)應(yīng)附經(jīng)整理謄清的計(jì)算書(shū)，并容許開(kāi)發(fā)商在客戶(hù)異議時(shí)供客戶(hù)查閱。
6.5本崗位應(yīng)積極配合勘丈單位作業(yè)，如隨時(shí)補(bǔ)充相關(guān)資料，提供現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件。
6.6本主辦崗位在收到成果書(shū)和計(jì)算書(shū)后應(yīng)仔細(xì)閱讀和校對(duì)，了解勘丈計(jì)算過(guò)程和方法，特別是對(duì)公用部位是否漏計(jì)和錯(cuò)計(jì)；對(duì)陽(yáng)臺(tái)，挑廊，夾層，傾斜立面，外墻應(yīng)計(jì)厚度，半開(kāi)放空間，挑空客廳等容易混淆的計(jì)算方法是否存在理解差異；數(shù)據(jù)的小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否與銷(xiāo)售常規(guī)符合；拆分面積數(shù)據(jù)累計(jì)后是否與總面積數(shù)據(jù)吻合，預(yù)測(cè)和實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)誤差是否在預(yù)售合同容許范圍內(nèi)等等。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨即與勘丈單位的經(jīng)辦人當(dāng)面洽談溝通，及時(shí)更正。