zz集團(tuán)公司項(xiàng)目工程變更監(jiān)督管理制度

　　第一條為加強(qiáng)工程變更管理，規(guī)范工程建設(shè)中的變更行為，控制工程投資和工期，根據(jù)縣政府有關(guān)規(guī)定，制定本制度。

　　第二條項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按概算、預(yù)算控制，原則上不允許發(fā)生變更。確需變更的應(yīng)當(dāng)遵循科學(xué)、合理、真實(shí)、經(jīng)濟(jì)和及時(shí)的原則，按照本規(guī)定辦理變更審批手續(xù)。

　　第三條本制度所指的工程變更是指：

　　（一) 工程設(shè)計(jì)變更；

　　(二) 涉及工程費(fèi)用增減的施工組織設(shè)計(jì)變更；

　　(三) 材料與設(shè)備的換用；

　　(四) 無(wú)價(jià)材料價(jià)格及暫定價(jià)的簽證；

　　(五) 工程量和費(fèi)用的增減；

　　(六) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的改變；

　　(七) 其它實(shí)質(zhì)性變更。

　　第四條工程變更應(yīng)該以提高工程質(zhì)量、節(jié)省投資、節(jié)約資源和推動(dòng)技術(shù)進(jìn)步為目標(biāo)，符合國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)規(guī)范，符合工程質(zhì)量和使用功能要求，符合環(huán)境保護(hù)要求。

　　第五條工程變更等級(jí)分為一般工程變更、重要工程變更、主要工程變更三種：

　　一般工程變更是指單項(xiàng)變更增加工程投資（超出合同價(jià)，下同）金額在5萬(wàn)元(含)以下，且累計(jì)變更金額在工程預(yù)算批復(fù)數(shù)以?xún)?nèi)的工程變更。

　　重要工程變更是指單項(xiàng)變更增加工程投資金額在5萬(wàn)元以上或累計(jì)變更金額超過(guò)預(yù)算批復(fù)數(shù)但在概算批復(fù)數(shù)(含)以?xún)?nèi)的工程變更。

　　重大工程變更是指累計(jì)變更金額超過(guò)概算批復(fù)數(shù)(包括重大的工程事故處理）的工程變更。

　　第六條 工程變更審批權(quán)限

　　一般工程變更由集團(tuán)公司負(fù)責(zé)審批，并在當(dāng)月匯總后報(bào)縣財(cái)政局、發(fā)展和改革局、審計(jì)局備案。

　　重要工程變更由縣財(cái)政局會(huì)同發(fā)展和改革局、審計(jì)局負(fù)責(zé)審批。

　　重大工程變更由縣發(fā)展和改革局會(huì)同財(cái)政局、審計(jì)局負(fù)責(zé)審批。工程變更金額超過(guò)概算批復(fù)數(shù)50萬(wàn)元以下的，增加概算由縣發(fā)展和改革局會(huì)同財(cái)政局、審計(jì)局審定后批復(fù)；工程變更金額超過(guò)概算批復(fù)數(shù)50萬(wàn)元（含）上的，增加概算由縣發(fā)展和改革局會(huì)同財(cái)政局、審計(jì)局審查并報(bào)縣政府投資項(xiàng)目審查領(lǐng)導(dǎo)小組審定后批復(fù)。概算調(diào)整后，財(cái)政部門(mén)相應(yīng)調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。

　　第七條集團(tuán)公司在審核一般工程變更和報(bào)批重要工程變更時(shí)，需填報(bào)工程變更報(bào)告單一式六份，說(shuō)明變更原由、內(nèi)容及預(yù)算金額，并附如下資料：

　　(一) 經(jīng)設(shè)計(jì)和監(jiān)理等單位簽字認(rèn)可的工程變更單及附件資料；

　　(二) 工程變更預(yù)算單及工程量計(jì)算表；

　　(三) 招投標(biāo)文件，施工合同適用變更的條款，變更前、后的施工圖；

　　(四) 其它相關(guān)資料。

　　第八條重大工程變更由集團(tuán)公司組織勘察設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位對(duì)工程變更進(jìn)行內(nèi)部審查后，向縣發(fā)展和改革局提出書(shū)面申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)抄報(bào)縣財(cái)政局、審計(jì)局，說(shuō)明變更原因、內(nèi)容及概算擬調(diào)整金額，并附送如下資料：

　　（一）工程變更概預(yù)算書(shū)；

　　（二）工程設(shè)計(jì)變更方案及變更前、后施工圖紙；

　　（三）設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位意見(jiàn)；

　　（四）其它相關(guān)資料。

　　第九條工程變更報(bào)批期限

　　一般工程變更，集團(tuán)公司應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)審核完畢；重要工程變更，聯(lián)合審查小組應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審批完畢；重大工程變更，應(yīng)在10個(gè)工作日（確需委托咨詢(xún)?cè)u(píng)估的，不含委托咨詢(xún)?cè)u(píng)估時(shí)間）內(nèi)審批完畢或?qū)彶楹髨?bào)縣政府投資項(xiàng)目審查領(lǐng)導(dǎo)小組審定。

　　第十條工程變更審批后，由監(jiān)理工程師向施工單位發(fā)出變更通知，施工單位根據(jù)變更內(nèi)容組織施工。

　　由于工程變更導(dǎo)致工期、費(fèi)用增減的，由集團(tuán)公司和施工單位預(yù)先書(shū)面協(xié)定并同步按審批權(quán)限報(bào)批。但施工單位因組織施工需要等原因而提出的變更，增加的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。

　　第十一條項(xiàng)目施工過(guò)程中，遇暗塘、暗溝、流沙、軟基等不可見(jiàn)且急需處理的地質(zhì)情況及地震、臺(tái)風(fēng)等不可抗力的原因時(shí)，為保證工程建設(shè)進(jìn)度，集團(tuán)公司提請(qǐng)縣發(fā)展和改革局、財(cái)政局、審計(jì)局等相關(guān)部門(mén)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，商定處理方案，形成書(shū)面意見(jiàn)后邊實(shí)施邊報(bào)批。

　　第十二條隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程量計(jì)算應(yīng)當(dāng)在分項(xiàng)工程被隱蔽前完成復(fù)核，并附詳圖和工程量計(jì)算式，并提供有明顯尺度的影像資料，經(jīng)辦人和復(fù)核人應(yīng)在附件上簽字。復(fù)核必須要有具體意見(jiàn)，禁止僅簽原則性意見(jiàn)或只簽名無(wú)具體意見(jiàn)。

　　工程變更洽商記錄和隱蔽工程簽證必須手續(xù)完備，不允許事后補(bǔ)辦。變更報(bào)告不得隨意涂改，并注明日期。不得用直接在施工圖上修改簽字的形式來(lái)代替工程變更報(bào)告單。

　　第十三條因工程變更發(fā)生工程費(fèi)用增減的，單價(jià)或費(fèi)率應(yīng)執(zhí)行中標(biāo)價(jià)；合同價(jià)外新增項(xiàng)目的單價(jià)，根據(jù)招標(biāo)文件相應(yīng)基礎(chǔ)價(jià)、國(guó)家和省有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定及中標(biāo)下浮率重新組價(jià)。

　　第十四條由上級(jí)主管部門(mén)審批的政府投資項(xiàng)目，其工程變更須報(bào)上級(jí)主管部門(mén)審批的，按上級(jí)有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定同步報(bào)批。

　　第十五條本制度由集團(tuán)公司負(fù)責(zé)解釋。

　　第十八條本制度自下發(fā)之日起施行。

篇2：工程變更與設(shè)計(jì)變更處理辦法

　　1.工程/設(shè)計(jì)變更原則 1).由客戶(hù)服務(wù)專(zhuān)員負(fù)責(zé)住宅單位工程/設(shè)計(jì)變更聯(lián)系事宜(包括工程建議與產(chǎn)品建議),在強(qiáng)銷(xiāo)售期間原則上不接受客戶(hù)變更,以上變更由銷(xiāo)售經(jīng)理界定變更的可行性,同意后方可接納客戶(hù)的申請(qǐng)。

　　2).不予受理的幾種情況:

　　申請(qǐng)變更的事項(xiàng)需要向政府主管部門(mén)進(jìn)行重新申報(bào)的;

　　申請(qǐng)變更的事項(xiàng)影響外立面及結(jié)構(gòu)安全的;

　　在工程進(jìn)度上已經(jīng)沒(méi)有操作時(shí)間的;

　　2. 工程/設(shè)計(jì)變更的處理辦法

　　1).工程/設(shè)計(jì)變更知情者必須在第一時(shí)間向客服專(zhuān)員知會(huì)相關(guān)信息,工程變更處理專(zhuān)員必須在24小時(shí)內(nèi)聯(lián)系客戶(hù)告知工程/設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)正在處理中,并將盡快回復(fù),并于24小時(shí)內(nèi)與銷(xiāo)售經(jīng)理聯(lián)系界定變更的可行性;

　　2).申請(qǐng)變更的內(nèi)容應(yīng)以報(bào)請(qǐng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)部與工程部核定、匯簽的最終結(jié)果為準(zhǔn);

　　3).所有工程/設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)應(yīng)在7天內(nèi)由客服專(zhuān)員回復(fù)業(yè)主;

　　4).由于工程/設(shè)計(jì)變更引起所產(chǎn)生的任何問(wèn)題,由業(yè)主自己承擔(dān);

　　5).由于工程/設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的費(fèi)用變動(dòng),原則上由業(yè)主自己承擔(dān),特殊原因等情況下不收變更費(fèi)的,由公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)實(shí)施;

　　6).工程/設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)已經(jīng)受理,不再接受任何形式的二次變更申請(qǐng);

　　7).工程/設(shè)計(jì)變更申請(qǐng)一經(jīng)業(yè)主確認(rèn),不接受以工程/設(shè)計(jì)變更為由的任何形式的換、退房申請(qǐng);

　　8).應(yīng)對(duì)工程/設(shè)計(jì)變更過(guò)程進(jìn)行登記,并要求相關(guān)人員(包括客戶(hù)和相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人)簽字確認(rèn)。

篇3：房地產(chǎn)工程管理部現(xiàn)場(chǎng)變更制度

　　房地產(chǎn)工程管理部現(xiàn)場(chǎng)變更制度

　　目的

　　規(guī)范工程管理部對(duì)設(shè)計(jì)變更工作的管理,明確相應(yīng)的職責(zé)范圍和內(nèi)容。

　　基本規(guī)定

　　1.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工期間就有關(guān)設(shè)計(jì)變更，同設(shè)計(jì)院的具體業(yè)務(wù)聯(lián)系;

　　2.項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)本專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)變更的技術(shù)審核，同時(shí)兼顧其經(jīng)濟(jì)性，對(duì)不合理處，及時(shí)向有關(guān)單位和部門(mén)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);

　　3.作為重要工程資料，對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理應(yīng)嚴(yán)格按照審批流程和資料管理制度加以落實(shí);

　　4.資料員負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)變更流程情況的跟蹤;

　　5.項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)變更的實(shí)施情況進(jìn)行跟蹤;

　　設(shè)計(jì)變更審查要點(diǎn)

　　1.施工單位或監(jiān)理單位提出設(shè)計(jì)變更的審查要點(diǎn)

　　(1)判別設(shè)計(jì)變更的必要性;

　　(2)采用的技術(shù)是否合理、先進(jìn);

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)施工是否可行;

　　(4)變更是否存在對(duì)工程進(jìn)度的嚴(yán)重影響;

　　(5)反映的內(nèi)容是否全面，能否滿(mǎn)足估價(jià)的要求;

　　2.設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)變更的審查要點(diǎn)

　　(1)判別設(shè)計(jì)變更的必要性;

　　(2)采用的技術(shù)是否合理、先進(jìn);

　　(3)現(xiàn)場(chǎng)施工是否可行;

　　(4)變更是否存在對(duì)工程進(jìn)度的嚴(yán)重影響;

　　(5)設(shè)計(jì)變更的說(shuō)明、圖紙是否清楚、完整;

　　處理程序

　　1.設(shè)計(jì)院提出的設(shè)計(jì)變更

　　(1)根據(jù)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)院提出專(zhuān)業(yè)的設(shè)計(jì)變更;

　　(2)資料員收到設(shè)計(jì)變更后，轉(zhuǎn)發(fā)工程項(xiàng)目部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本控制部;

　　(3)工程項(xiàng)目部和規(guī)劃設(shè)計(jì)部提出技術(shù)審核意見(jiàn)，成本控制部提出經(jīng)濟(jì)評(píng)估意見(jiàn);

　　(4)工程項(xiàng)目部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部和成本控制部達(dá)成一致后，下發(fā)監(jiān)理;如有異議，則由提出異議部門(mén)與設(shè)計(jì)院和其他相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，最終達(dá)成一致;

　　(5)監(jiān)理對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行審核，簽署意見(jiàn)，如無(wú)異議，下發(fā)施工單位;如有異議，則同工程項(xiàng)目部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部和設(shè)計(jì)院溝通協(xié)調(diào)，達(dá)成一致意見(jiàn)后，下發(fā)施工單位;

　　(6)施工單位組織變更工程的實(shí)施;

　　(7)工程項(xiàng)目部與監(jiān)理協(xié)作跟蹤簽證工程的施工過(guò)程;

　　(8)監(jiān)理工程師、項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師先后簽署跟蹤變更工程意見(jiàn);

　　(9)轉(zhuǎn)交工程管理部資料員進(jìn)行材料歸檔。

　　2.施工單位(或監(jiān)理單位)提出的設(shè)計(jì)變更

　　(1)根據(jù)工程實(shí)際和圖紙情況，施工單位(或監(jiān)理單位)提出設(shè)計(jì)變更要求;

　　(2)監(jiān)理單位對(duì)變更要求簽署意見(jiàn)后，送交工程項(xiàng)目部;如有異議，則返回進(jìn)行修改;

　　(3)工程項(xiàng)目部對(duì)設(shè)計(jì)變更要求進(jìn)行技術(shù)審核后，轉(zhuǎn)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本控制部;

　　(4)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)其要求進(jìn)行技術(shù)審核，成本控制部對(duì)其進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)估，并對(duì)費(fèi)用變化提出處理意見(jiàn);

　　(5)達(dá)成一致后，由工程管理部提交設(shè)計(jì)院，并督促其進(jìn)行設(shè)計(jì)修改;如由異議，則由提出異議部門(mén)和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，形成最終意見(jiàn);

　　(6)設(shè)計(jì)院根據(jù)變更要求，提出設(shè)計(jì)變更;

　　(7)工程項(xiàng)目部接收設(shè)計(jì)變更后，向規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本控制部各轉(zhuǎn)發(fā)一份;

　　(8)工程項(xiàng)目部和規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)其進(jìn)行技術(shù)審核，檢查其是否符合原變更要求;成本控制部對(duì)其進(jìn)行造價(jià)估算;

　　(9)工程項(xiàng)目部、規(guī)劃設(shè)計(jì)部、成本控制部達(dá)成一致后，由工程項(xiàng)目部下發(fā)監(jiān)理公司;

　　(10)監(jiān)理單位簽署意見(jiàn)后，下發(fā)施工單位;

　　(11)施工單位組織變更工程的實(shí)施;

　　(12)工程項(xiàng)目部與監(jiān)理協(xié)同跟蹤變更工程的施工過(guò)程;

　　(13)監(jiān)理工程師、工程項(xiàng)目部專(zhuān)業(yè)工程師先后簽署跟蹤變更工程意見(jiàn);

　　(14)工程管理部資料員進(jìn)行材料歸檔。

　　處理權(quán)限

　　見(jiàn)《現(xiàn)場(chǎng)簽證辦法》中有關(guān)經(jīng)濟(jì)權(quán)限的規(guī)定

　　相關(guān)文件及質(zhì)量記錄

　　4-6-1 設(shè)計(jì)變更跟蹤單 (公司專(zhuān)用表格)

　　工程聯(lián)系單 (深圳市建設(shè)局統(tǒng)一印制的表格)

　　設(shè)計(jì)變更通知單 (采用設(shè)計(jì)單位印制的表格);