第一醫(yī)院醫(yī)療服務(wù)價(jià)格公示制度

　　１、根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定精神，醫(yī)院有義務(wù)向患者提供醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及醫(yī)療服務(wù)價(jià)格的真實(shí)情況，對(duì)醫(yī)療機(jī)構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價(jià)格及藥品價(jià)格公示。

　　２、非營(yíng)利性醫(yī)院必須按照價(jià)格部門批準(zhǔn)的醫(yī)療服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，在醒目位置公示。營(yíng)利性醫(yī)院按照醫(yī)療服務(wù)價(jià)格公示辦法，公示自主制定的各項(xiàng)醫(yī)療服務(wù)價(jià)格。

　　３、可采取多種形式進(jìn)行公示。設(shè)立公示欄、公示牌、價(jià)目表(冊(cè))或電子屏、電子觸摸屏等。

　　４、公示要以"豎得起、看得清、留得住"為原則，做到項(xiàng)目齊全、內(nèi)容真實(shí)合法、標(biāo)示醒目、字跡清晰，長(zhǎng)期固定設(shè)置在收費(fèi)場(chǎng)所或方便群眾閱知又不易損壞的地方。

　　５、公示內(nèi)容不能隨意刪減，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，對(duì)變更的價(jià)格及收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，各執(zhí)行單位應(yīng)根據(jù)上級(jí)文件精神及時(shí)變更。

　　６、盈利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)除執(zhí)行政府定價(jià)服務(wù)項(xiàng)目之外的自主定價(jià)項(xiàng)目，應(yīng)公示服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得采用比照、分解以及"打包"形式收費(fèi)，提供收費(fèi)明細(xì)清單。

篇2：物業(yè)收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化之我見

　　物業(yè)收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化之我見

　　“收費(fèi)難”問(wèn)題，一直是困擾物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的大問(wèn)題。北京市發(fā)改委、北京市建委于20**年12月19日頒布了《關(guān)于發(fā)布北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通告》(京發(fā)改[20**]2662號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《通告》)，對(duì)物業(yè)管理收費(fèi)進(jìn)行明確的界定，把除經(jīng)濟(jì)適用房、危改回遷小區(qū)以外的住宅小區(qū)物業(yè)管理收費(fèi)推向市場(chǎng)。筆者認(rèn)為由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商定價(jià)，從理論上講，是符合價(jià)值規(guī)律的，也是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但須在物業(yè)管理收費(fèi)市場(chǎng)完全成熟的條件下才有可能順利實(shí)現(xiàn)，而成熟的市場(chǎng)需要政府、社會(huì)、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)共同培育。

　　一、物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化的成熟條件

　　筆者認(rèn)為，物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化的成熟條件應(yīng)該由管理及參與生產(chǎn)消費(fèi)各方的成熟程度所決定，而目前我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展水平尚未達(dá)到這一要求。

　　1、政府主管部門對(duì)市場(chǎng)研究的投入不夠，市場(chǎng)機(jī)制尚未完全建立起來(lái)。

　　物業(yè)管理主管部門在人力資源及編制、體制等方面還沒有足夠的支持。由于主管部門人少，只能被動(dòng)的應(yīng)對(duì)物業(yè)管理的繁雜事務(wù)，更沒有人力、物力去研究、追蹤不斷發(fā)展變化的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)，制定市場(chǎng)規(guī)則，培育監(jiān)管體系。另外，政府主管部門建制資格低，沒有相當(dāng)有力的管理權(quán)限。

　　2、物業(yè)管理企業(yè)面對(duì)市場(chǎng)運(yùn)作能力還不夠強(qiáng)，所提供的服務(wù)類型、標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格方面還難于滿足業(yè)主的需要。

　　在國(guó)外，“物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不是由政府規(guī)定，而是由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)根據(jù)預(yù)算決定。因此，做好預(yù)算是物業(yè)管理企業(yè)的頭等大事，提出合理的預(yù)算是其財(cái)務(wù)運(yùn)作甚至利潤(rùn)多寡的關(guān)鍵。預(yù)算一經(jīng)批準(zhǔn)，每個(gè)業(yè)主和物業(yè)管理公司必須遵照?qǐng)?zhí)行。由于預(yù)算非常詳實(shí)、重置基金，根據(jù)實(shí)際每年調(diào)整、逐項(xiàng)計(jì)算，對(duì)偶然事件有充分考慮，保險(xiǎn)觀念強(qiáng)，因此，物業(yè)管理公司的財(cái)務(wù)運(yùn)作基本上處于贏利狀態(tài)，整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)有序。” 也就是說(shuō)，物業(yè)管理收費(fèi)市場(chǎng)化，要求企業(yè)有很強(qiáng)的服務(wù)收費(fèi)價(jià)格預(yù)算，而這種預(yù)算不是單一的，是多種可供選擇的，也是實(shí)實(shí)在在的。要達(dá)到市場(chǎng)的要求，還需要經(jīng)過(guò)實(shí)踐檢驗(yàn)的過(guò)程。過(guò)去，推行的“包干制”及“酬金制”中，真正提高物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作能力的無(wú)疑是“酬金制”。“酬金制”有物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主共同參與管理，具有較高的透明度，有利于提高企業(yè)提高管理服務(wù)產(chǎn)品的供給能力，也有利于業(yè)主的認(rèn)可和評(píng)判。

　　3、業(yè)主的物業(yè)管理消費(fèi)觀念還很薄弱。

　　正確的物業(yè)管理消費(fèi)觀念在于:把物業(yè)管理作為物業(yè)(房產(chǎn))保值升值的一種投資行為；物業(yè)管理作為一種服務(wù)產(chǎn)品在得到相應(yīng)的管理服務(wù)后應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用；物業(yè)的品質(zhì)越好，要求的服務(wù)水平越高，支付的費(fèi)用越大；作為業(yè)主擁有的物業(yè)小區(qū)，物業(yè)管理做得好壞，直接關(guān)系著廣大業(yè)主的切身利益，需要廣大業(yè)主的關(guān)注和支持。物業(yè)管理消費(fèi)的這些觀念在南方沿海城市的業(yè)主中認(rèn)同度較高，而北方城市，如北京還相對(duì)滯后，相當(dāng)一部分業(yè)主服務(wù)要求要高，費(fèi)用支付要少，有的甚至以種種理由拒絕付費(fèi)，這也說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)還不夠完善。

　　4、市場(chǎng)定價(jià)的可操作性差。

　　物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化，需要物業(yè)管理企業(yè)提出可供業(yè)主選擇的管理服務(wù)方案，根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，方案也不同。但是目前還有絕大多數(shù)小區(qū)沒有成立業(yè)委會(huì)，在北京四千多個(gè)小區(qū)只有10%左右，即四百多個(gè)業(yè)委會(huì)。物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格在沒有業(yè)委會(huì)的情況下，如何確定?因此，物業(yè)管理收費(fèi)價(jià)格市場(chǎng)化對(duì)單一業(yè)主或有業(yè)委會(huì)存在的多業(yè)主小區(qū)可以推行，但對(duì)多個(gè)業(yè)主且無(wú)業(yè)委會(huì)的小區(qū)就難以操作。

　　綜上所述，成熟的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)應(yīng)該具備四種條件:物業(yè)管理企業(yè)具有較強(qiáng)的市場(chǎng)運(yùn)作能力；業(yè)主對(duì)物業(yè)管理的消費(fèi)觀念要高度一致，并得到認(rèn)可與支持；政府主管部門對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管體系要建立及完善；產(chǎn)品能夠在“市場(chǎng)”上得到等價(jià)交換--定價(jià)的可操作性。

　　二、培育市場(chǎng)，為物業(yè)管理收費(fèi)完全市場(chǎng)化創(chuàng)造條件

　　物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)化是形勢(shì)所需，也是社會(huì)發(fā)展對(duì)物業(yè)管理行業(yè)的要求，但在目前情況下，物業(yè)管理各方的當(dāng)務(wù)之急是建立、培育、扶持成熟的物業(yè)管理服務(wù)市場(chǎng)。

　　強(qiáng)化政府物業(yè)管理主管部門資源配置及給予相當(dāng)?shù)臋?quán)力，以保證建立健全物業(yè)管理監(jiān)管機(jī)構(gòu)功能，適應(yīng)培育物業(yè)管理市場(chǎng)的需要。目前，物業(yè)管理主管部門大都隸屬于政府房地產(chǎn)一級(jí)機(jī)構(gòu)下面，隨著城市的發(fā)展、社區(qū)物業(yè)規(guī)模的擴(kuò)大，要求所擔(dān)負(fù)管理的物業(yè)管理企業(yè)的增多，以及對(duì)管理品質(zhì)的提高，政府主管政部門在建制及人員等方面都遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后，務(wù)必引起各級(jí)政府的重視。一個(gè)城市的管理，構(gòu)造和諧社會(huì)、和諧社區(qū)的建設(shè)，物業(yè)管理將扮演著重要角色，而物業(yè)管理監(jiān)管、市場(chǎng)培植除了主管部門的努力外，還要求與之有關(guān)的各個(gè)部門的配合，如果主管部門沒有被給予充分的權(quán)力并賦予協(xié)調(diào)的功能，物業(yè)管理監(jiān)管工作不可能達(dá)到應(yīng)有的效果。

　　政府主管部門在物業(yè)管理市場(chǎng)培育方面要做好如下工作:引導(dǎo)、協(xié)助物業(yè)管理小區(qū)建立業(yè)主委員會(huì)；出臺(tái)各類物業(yè)管理服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí)及其所需要的成本，供物業(yè)管理企業(yè)及業(yè)委會(huì)參考；加大宣傳力度，引導(dǎo)廣大業(yè)主正確認(rèn)識(shí)物業(yè)管理消費(fèi)理念；制定相關(guān)的法律法規(guī)，規(guī)范物業(yè)管理招投標(biāo)工作、物業(yè)管理接撤管工作，加大對(duì)業(yè)委會(huì)的監(jiān)管并規(guī)范其行為，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督與管理等。

　　物業(yè)管理市場(chǎng)的培植也離不開物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主的參與和支持。

　　首先，物業(yè)管理企業(yè)必須充分認(rèn)識(shí)到市場(chǎng)培植的重要性，參與培植過(guò)程本身就是鍛煉自身、提高市場(chǎng)運(yùn)作能力的過(guò)程。一方面要認(rèn)真貫徹執(zhí)行物業(yè)管理的法律法規(guī)，按照行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格做好管理服務(wù)工作，抓好質(zhì)量、樹立品牌。通過(guò)抓質(zhì)量、樹品牌，使廣大業(yè)主在享受管理服務(wù)、得到實(shí)惠的同時(shí)，提高物業(yè)管理服務(wù)消費(fèi)理念的認(rèn)知度，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)工作認(rèn)可和支持。另一方面要積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，做好市場(chǎng)運(yùn)作的一切準(zhǔn)備。主要是熟悉市場(chǎng)規(guī)則，參照行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)小區(qū)提出可供業(yè)主選擇的管理方案，包括上述提到的預(yù)算、成本翔實(shí)，同時(shí)又要做好規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)案，提高規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力等。

　　其次，由于物業(yè)管理市場(chǎng)又離不開業(yè)主的參與和支持，因此要有調(diào)動(dòng)業(yè)主參與市場(chǎng)積極性的措施、辦法，如建立市場(chǎng)服務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)，建立物業(yè)管理計(jì)費(fèi)的監(jiān)管、審定機(jī)構(gòu)等。

　　總之，筆者認(rèn)為目前情況下物業(yè)管理收費(fèi)完全市場(chǎng)化的條件尚未完全成熟，任何一項(xiàng)政策的出臺(tái)，都應(yīng)進(jìn)行充分論證，特別是物業(yè)管理收費(fèi)制度涉及千家萬(wàn)戶，它的出臺(tái)需要滿足物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的需要，又要具有可操作性。因此，我們呼吁:作為過(guò)渡期，政府主管部門該盡快出臺(tái)有關(guān)管理服務(wù)的參考標(biāo)準(zhǔn)及等級(jí)成本(價(jià)格)，以便指導(dǎo)這一工作的深入開展。

　　北京龍城興業(yè)物業(yè)管理有限公司

篇3：房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書

　　房屋買賣價(jià)格確認(rèn)書

　　賣方：________身份證號(hào)碼：________

　　買方：________身份證號(hào)碼：________

　　買賣雙方就買賣深圳市______區(qū)________物業(yè)已于____年__月__日簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》(合約號(hào)：______)，交易物業(yè)成交價(jià)為______幣_(tái)_____元整(小寫：______)，買賣雙方確認(rèn)，該成交價(jià)由以下兩部分組成：

　　(1)交易物業(yè)本體價(jià)格：

　　______幣_(tái)_____元整(小寫：________);

　　(2)交易物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及相關(guān)物品補(bǔ)償費(fèi)：

　　______幣_(tái)_____元整(小寫：________)。

　　交易物業(yè)成交價(jià)由上述兩部分共同構(gòu)成且不可分割，買方不得借故不支付其中的任何款項(xiàng)，否則視為違約。買賣雙方協(xié)商一致，以上述第一部分價(jià)格簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　如果一方要求以超出上述第一部分價(jià)格(交易物業(yè)本體價(jià)格)簽署《深圳市房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)》，由超出部分所增加的個(gè)人(單位)所得稅、銷售營(yíng)業(yè)稅及其他相關(guān)稅、費(fèi)由提出方承擔(dān)。

　　雙方確認(rèn)如因政府部門在本次交易的過(guò)程中強(qiáng)征個(gè)人所得稅，如增加的稅費(fèi)低于人民幣_(tái)_____萬(wàn)元整(￥____)(含人民幣_(tái)___元整(￥____)由買方支付。如超出人民幣_(tái)___萬(wàn)元整(￥____)則買賣雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成則本次交易解除。

　　本確認(rèn)書自買賣雙方簽字、蓋章時(shí)起生效。

　　賣方：__________買方：________

　　____年__月__日