建筑地下室底板漏水原因有哪些

　　隨著高層建筑的發展、建筑功能中人、貨電梯的設置、建筑物內部水電功能設備必要的對安裝空間及人民防空的戰備防衛要求，通常高層建筑的下部有一至多層的地下室。地下室既是建筑功能建筑又是整個高層建筑的結構基部，為了滿足使用中的功能要求，又要保證整個建筑基部結構耐久性，將地下室防水提到了重要的位置，在建筑設計規范中對地下室部分的防水要求根據功能不同，要求二至多道的防水設防，最基本也要求剛柔相匹配的設防方式。

　　從九十年代以來，我們施工的數十個高層建筑地下室防水設計中多為剛性混凝土自防水一道，另外在地下室的外部加一至二道的柔性的由防水材料構成的防水設防。通過大量的工程實踐統計，約有80%工程防水結果是成功的，沒有出現地下室防水失敗，但卻有約20%工程的地下室局部出現漏水，給使用和堵漏帶來困難，因此分析地下室漏水原因，改進地下室防水建筑構造方法是防水工程的一個重要方面。

　　一、地下室出現漏水的狀況：

　　地下室漏水一般都是以局部漏水形式出現的，地下室所處的地質不同，功能不同，設計與施工不同，其漏水部位和形式多樣。

　　1、漏水部位：地下室局部漏水通常都是只占地下室外面積的極小部分，大的有數平方米，小的只有

　　碗口那么大，按面積只有不足地下室外面積的千或萬分之一。但對地下室的使用和耐久性危害很大。漏水部位有約70%產生在底板部分，或底板最深的坑，而多數又發生在底板或坑的交角(在室內看為陰交角)少數在地下室外墻壁的中下部。

　　2、漏水形式：漏水的形式與地質、結構、季節有關主要表現以下幾種狀況。

　　①涌水：當地下水壓力很大時，漏水的水流較大，有時堵不住如涌泉那樣不斷上涌。

　?、跐摿鳎旱叵率业穆┧畷刂ㄖY構混凝土的裂縫中，流出如同一條潛流。

　?、蹪B漏：地下室的漏水是在結構混凝土的某一表面多處的外注或滲透出來。滲漏的程度不同，大者用干布擦后，接著就能看到多個的小水珠外冒，一小會就濕一片；小者只見濕永遠不干，半天或數小時后也會越濕越大。

　?、懿▌勇B：受地下室壓力的波動影響，有的時候會漏或滲有的時間漏滲卻消失。

　　3、構造性漏水：指地下室的施工縫，后澆帶，止水帶處因應用材料不當，施工質量隱患引

　　起的構造性漏水。

　　二、地下室漏水的原因分析：

　　從發現的地下室漏水局部看，水均由地下室結構的混凝土薄弱部分漏滲出來，它說明二個方面的問題，一是地下室結構的剛性自防水局部失效。二是由防水材料構成的整體柔性防水層也已破壞。從經驗判斷剛性結構自防水局部失效與柔性防水層局部破壞有的是在同一部位，但多數情況不會在同一部位，這是由于柔性防水層局部破壞后地下水會穿過柔性防水層，進入結構層的外壁，在地下水壓力的作用下，水會在柔性防水層與結構混凝土外表面之間，劈開通道，當遇到結構混凝土的自防水失效部位而穿透混凝土進入地下室產生漏滲。因此當人們發現地下室漏水時，其地下室的結構自防水和柔性防水層均有局部的失效和破壞。

　　1、結構混凝土剛性自防水局部失效的原因：

　?、俳Y構混凝土的局部施工澆筑質量缺陷造成通道。根據缺陷的狀態產生的有以下幾種情況：一是由混凝土結構不嚴密產生的通道主要有澆筑中混凝土漏振產生的振搗不實或施工過程出現的暫停，與舊混凝土接磋不是按施工縫作業，形成帶狀混凝土局部松散；二是模板板縫支設不嚴產生縫隙漏漿形成的局部混凝土不密實；三是模板支撐總體不牢，上部澆筑引起下部模板變形產生的混凝土裂隙；四是通過地下室自防水混凝土的支撐鐵件或預埋件沒有嚴格實施防止漏水措施(不加焊止水環)引起的埋件與混凝土之間的裂縫；五是地下室外圍結構施工縫處理不當，在施工縫處產生穿水通道；六是當為結構砼為大體積時，由于措施不當，水泥水化熱引起的砼過驟烈的溫度升降變化造成砼裂縫。

　?、谟捎诘鼗两挡痪鸬慕Y構局部缺陷。如沉降不均引起的底板的開裂或沉降不均產生的墻體受力改變產生的開裂，這些開裂形成的穿水通道。

　?、墼诘叵滤母×ψ饔孟庐a生的結構變形增大而開裂。在一些梁板式地下室結構中，底板混凝土承力小于由地面滲水飽和增大了地下水浮力，有時設計剛度不足使底板產生向上弓起變形，這些弓起變形達到一定值時，板就會產生微小的徑向裂縫，形成小的穿水通道。

　?、艿叵率沂┕み^程排水措施不當。地下水降水深度不足，結構混凝土成型的初期地下水過早地浸入結構混凝土造成局部結構自防水的失效。

　　2、柔性防水層局部破壞的原因：

　　①使用防水層材料不當引起。包括防水層選用的材料指標達不到要求，施工厚度不足；工藝不當；二種以上防水材料復合使用不當相互影響各自的防水效果等。

　?、谌嵝苑浪畬拥谋∪醐h節在地下水作用下被切裂，形成整體柔性防水層的破壞水穿透防水層。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有1-2道沿周陽角線，該處結構混凝土都是尖角，又是分二次進行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結構沉降過程中，該部位很容易被切裂。另外地下室底板柔性防水層都是采用外防內貼法施工，而該法施工無法做到防水層與結構層粘合緊密，在底板變形時容易使柔性防水層與底板脫開，脫開結構的防水層又容易在地下水作用下鼓破。

　　③柔性防水層依隨混凝土缺陷而穿孔破壞。這是由于下沉不均結構較大的開裂帶動了柔性防水層的破壞；其次是當外防內貼法施工的底板混凝土有較大的外空洞，此時人們不知也不能修補混凝土。產生防水層背附的損失，在水壓力作用下，小局部防水層被擊穿。

　?、芰⒚嫱夥劳赓N法柔性防水保護層的損壞或變形起到防水層的局部損壞。地下室墻通常的柔性防水層都是采用結構混凝土形成后進行外防外貼法施工的，它的優點是柔性防水層能較好地和結構混凝土結合，但是當前的做法多數只在防水層外部做磚砌保護層，當地下室出現較大的下沉時或進行回填施工中，有可能使防水層外的磚砌保護層產生變形斷裂或振動而局部破壞了防水層。

　　3、建筑構造不當引起的漏水原因：

　?、僭O備安裝需要穿過地下室結構的通道周圍的漏水。設備安裝穿過地下室結構時，都會做預埋套管，預埋套管均設止水環。套管與結構混凝土之間結合是緊密的，一般不會漏水，但防水層與套管的細部做法不當，使設備管與套管之間產生漏水通道，主要是柔性防水層與套管結合不合理，或設備管道與套管之間不嚴密產生穿水通道。

　?、诤鬂矌┕たp和沉降縫的施工構造不當引起的漏水。建筑的后澆帶施工縫和沉降縫的構造方法要依地下室大小、深度、平面形狀、地下水壓力及周圍土質而定，該部位的構造不當引起漏水的原因多是構造造型不當，用料不符，施工過程的質量控制不嚴引起的。

篇2：商品房窗框周邊漏水原因處理方法

　　商品房窗框周邊漏水的原因及處理方法

　　造成窗框周邊浸漏的原因主要有兩個：

　　一是窗框在拼裝的過程中四個角交接的部位沒有進行注膠或者是注膠不密實，還留有縫隙，此外，安裝窗框時四周與墻體之間的間隙未采用軟材料進行填塞，而是直接用水泥砂漿填塞的話也容易造成滲水。因為在窗框受到風荷載或推拉窗扇的時候容易出現變形，從而使窗框與砂漿產生縫隙。

　　二是窗框四邊密封膠施工前，墻體和窗框交界處的灰塵、雜物沒有清除或是清除得不干凈，造成硅膠黏貼不牢、脫落或產生氣泡，使密封膠失去作用。

　　一旦出現滲漏的話，住戶首先在窗框四周每隔200毫米鉆一個孔，向孔內注射防水材料，利用防水材料吸收空氣中的水蒸氣后迅速膨脹及對各種材料都有的巨大黏結力和密封防滲的特性，快速填充并追蹤縫隙孔洞，以達到窗框四周防水補漏的目的。其次，鏟除原來的窗框四周黏結不牢的玻璃密封膠，在清洗干凈待其干燥后，對窗框的拼接口處重新做打膠處理。窗框四周處理完成之后，窗框與窗口外邊四周采用與外墻相同的施工方法進行勾縫處理，并在窗框四周圍注入防水密封膠。此外，還要注意的一點是，對于原有的窗戶下框排水孔設置不夠的情況，住戶可以增加排水孔，從而將雨水及時排除，以防下大雨時雨水倒灌。