房屋出租后,馬桶軟管閥門(mén)漏水,造成電梯進(jìn)水,部件損壞,該責(zé)任究竟由誰(shuí)承擔(dān)?為此,房東房客各執(zhí)一詞。物業(yè)公司于是將房東和房客一起告上法院,日前,黃浦法院一審判決,房東和房客對(duì)賠償金額的支付,相互承擔(dān)連帶責(zé)任。各賠償物業(yè)公司3538元。

　　20**年10月,何先生將本市江邊路上的一套房屋租賃給周先生作辦公之用。今年7月上旬,該房的抽水馬桶軟管閥門(mén)漏水,造成房間漫水,房客周先生要求物業(yè)疏通該房的衛(wèi)生間地漏,因需收取費(fèi)用,周先生未繼續(xù)要求修理。幾天后,物業(yè)發(fā)現(xiàn)該房滲出的水流入電梯,致電梯的主控板等部件損壞。物業(yè)公司電話告知房東何先生,何又告訴房客周先生之母,周母趕往現(xiàn)場(chǎng)后關(guān)閉了該房的總水閥,并在物業(yè)公司有關(guān)漏水原因的紙條上簽名確認(rèn)。物業(yè)公司委托修理單位對(duì)電梯進(jìn)行了修理,為此支付了材料費(fèi)5300元、人工費(fèi)1776元。

　　物業(yè)公司為追討該筆修理費(fèi)將房東和房客一起告上法院,在法庭上,房客周先生認(rèn)為,房東對(duì)房屋缺乏應(yīng)有的維護(hù),房東應(yīng)對(duì)該事故承擔(dān)賠償責(zé)任。而房東何先生卻稱(chēng),電梯進(jìn)水的原因是房客不當(dāng)使用造成的,與己無(wú)關(guān)。

　　法院經(jīng)審理認(rèn)為,何先生作為房屋所有人,對(duì)所有的房屋設(shè)施負(fù)有維護(hù)保養(yǎng)、安全使用的義務(wù),現(xiàn)房東在房屋出租后,疏于對(duì)房屋水管的必要維護(hù),又沒(méi)有督促承租人及時(shí)報(bào)修,顯然具有過(guò)錯(cuò)。而房客周先生作為房屋的使用人,實(shí)際使用該房已近二年,對(duì)掌控的房屋設(shè)備現(xiàn)狀負(fù)有合理的注意義務(wù),同樣也有過(guò)錯(cuò)。據(jù)此,法院判決,兩被告對(duì)賠償金額支付,相互承擔(dān)連帶責(zé)任。

篇2：物業(yè)更換電梯損壞部件請(qǐng)示

　　物業(yè)關(guān)于更換電梯損壞部件的請(qǐng)示

　　尊敬的公司領(lǐng)導(dǎo)：

　　經(jīng)電梯維保單位（**電梯有限公司）例行維保、檢查電梯設(shè)備設(shè)施時(shí)，發(fā)現(xiàn)*號(hào)樓*座貨梯二個(gè)限位開(kāi)關(guān)生銹，*號(hào)樓*座、*號(hào)樓客梯轎廂轎門(mén)門(mén)掛板故障，以上問(wèn)題會(huì)造成開(kāi)關(guān)接觸不良、困梯等事故發(fā)生。經(jīng)多次與維保單位檢驗(yàn)和溝通，建議更換電梯損壞部件，確保電梯的安全使用。更換維修費(fèi)用共**.00元（含稅），明細(xì)見(jiàn)附表。

　　以上請(qǐng)示妥否，請(qǐng)公司領(lǐng)導(dǎo)批示。

　　附：《電梯安裝維修工程報(bào)價(jià)表》

　　*物業(yè)客服中心

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