一級建造師工程經濟高頻考點：長期負債籌資
　　長期負債籌資可分為長期借款籌資、長期債券籌資、融資租賃和可轉換債券籌資。
　　(一)長期借款籌資
　　長期借款是指企業向銀行或其他非銀行金融機構借入的使用期超過1年的借款，主要用于購建固定資產和滿足長期流動資金占用的需要。
　　1.長期借款的保護性條款了解
　　(1)一般性保護條款
　　(2)特殊性保護條款
　　特殊性保護條款是針對某些特殊情況而出現在部分借款合同中的。主要包括：
　　①貸款專款專用;
　　②不準企業投資于短期內不能收回資金的項目;
　　③限制企業高級職員的薪金和獎金總額;
　　④要求企業主要領導人在合同有效期間擔任領導職務;
　　⑤要求企業主要領導人購買人身保險，等等。
　　2.長期借款的償還方式
　　3.長期借款籌資的特點掌握
　　(1)籌資速度快。
　　(2)借款彈性較大。
　　(3)借款成本較低。
　　(4)長期借款的限制性條款比較多。
　　以上特點是相對于債券而言的，而非其他。
　　(二)長期債券籌資
　　公司債券的發行價格通常有三種：平價、溢價和折價。與其他長期負債籌資方式相比，發行債券的突出優點在于籌資對象廣、市場大。但是，這種籌資方式成本高、風險大、限制條件多，是其不利的一面。
　　(三)融資租賃
　　租賃可以分為經營租賃和融資租賃兩種。
　　1.融資租賃的特點
　　2.融資租賃的優點
　　3.融資租賃的租金，包括三大部分：
　　(1)租賃資產的成本，租賃資產的成本大體由資產的購買價、運雜費、運輸途中的保險費等項目構成;
　　(2)租賃資產的成本利息，即出租人向承租人所提供資金的利息;
　　(3)租賃手續費，包括出租人承辦租賃業務的費用以及出租人賺取的利潤。
　　(四)可轉換債券籌資
　　與普通債券相比，可轉換債券可以根據債權人的選擇在規定的時間轉換為普通股股票。

篇2：一級建造師工程經濟調頻考點:基準收益率確定

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：基準收益率的確定
　　基準收益率的確定
　　(一)概念
　　企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。
　　體現了投資決策者對技術方案資金時間價值的判斷和對技術方案風險程度的估計，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，它是評價和判斷技術方案在財務上是否可行和技術方案比選的主要依據。
　　(二)基準收益率的測定
　　1.政府投資項目，根據政府的政策導向進行確定;
　　2.行業財務基準收益率;
　　3.境外投資技術方案，應首先考慮國家風險因素;
　　4.自行測定。
　　考慮因素：發展戰略和經營策略、技術方案的特點與風險、資金成本、機會成本等因素綜合測定。
　　①資金成本。取得資金使用權所支付的費用，主要包括籌資費和資金的使用費。基準收益率最低限度不應小于資金成本。
　　②機會成本。將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。在技術方案外部形成，不能反映在該技術方案財務上。表現形式有銷售收入、利潤利率等。
　　基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本。
　　牛刀小試：
　　1.下列選項中，()是指投資者將有限的資金用于擬實施技術方案而放棄的其他投資機會所能獲得的最大收益。
　　A.籌資費
　　B.使用費
　　C.機會成本
　　D.資金成本
　　答案：C
　　2.項目基準收益率的確定一般應綜合考慮()等因素。
　　A.產出水平
　　B.資金成本
　　C.機會成本
　　D.投資風險
　　E.通貨膨脹
　　答案：BCDE

篇3：一級建造師工程經濟調頻考點:財務凈現值分析

　　
　　一級建造師工程經濟調頻考點：財務凈現值分析
　　財務凈現值分析
　　財務凈現值(FNPV)是反映技術方案在計算期內盈利能力的動態評價指標。是指用一個預定的基準收益率(或設定的折現率),分別把整個計算期間內各年所發生的凈現金流量都折現到技術方案開始實施時的現值之和。當FNPV>0時，該技術方案除了滿足基準收益率要求的盈利之外，還能得到超額收益，該技術方案財務上可行;當時，說明該技術方案基本能滿足基準收益率要求的盈利水平，該技術方案財務上還是可行的;
　　財務內部收益率分析
　　財務內部收益率是使投資方案在計算期內各年凈現金流量的現值累計等于零時的折現率。財務內部收益率計算出來后，與基準收益率進行比較。若則技術方案在經濟上可以接受;
　　基準收益率的確定
　　基準收益率也稱基準折現率，是企業或行業投資者以動態的觀點所確定的、可接受的技術方案最低標準的收益水平。針對政府投資項目以及按政府要求進行財務評價的建設項目、企業各類技術方案、中國境外投資的技術方案等，基準收益率確定的依據和方法不同。
　　償債能力分析
　　償債資金來源主要包括可用于歸還借款的利潤、固定資產折舊、無形資產及其他資產攤銷費和其他還款資金來源。技術方案貸款的還款方式應根據貸款資金的不同來源所要求的還款條件來確定。償債能力指標主要有：借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率。
　　牛刀小試：
　　1.某投資方案建設期為2年，建設期內每年年初投資400萬元，運營期每年年末凈收益150萬元。若基準收益率為12%，運營期為18年，殘值為零，并已知(P/A，12%18)=7.2497，則該投資方案的凈現值和靜態投資回收期分別為()。
　　A.213.80萬元和7.33年
　　B.213.80萬元和6.33年
　　C.109.77萬元和7.33年
　　D.109.77萬元和6.33年
　　答案：C
　　2.某技術方案第1年投資500萬元，第2年又投資500萬元，從第3年進入正常運營期。正常運營期共18年，每年凈收入為110萬元，設行業基準收益率為8%，該技術方案的財務凈現值為()萬元。
　　A.-7.83
　　B.-73.35
　　C.-79.16
　　D.-144.68
　　答案：C