裝飾工程項(xiàng)目經(jīng)理部的協(xié)調(diào)管理

　　一、與監(jiān)理工程師的協(xié)調(diào)

　　（一）嚴(yán)格按照建設(shè)單位、監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的"施工組織設(shè)計(jì)"組織施工。分部和分項(xiàng)工程質(zhì)量在班組"自檢"，項(xiàng)目部"專檢"的基礎(chǔ)上，接受監(jiān)理工程師的檢查驗(yàn)收，并按監(jiān)理工程師的要求及時(shí)認(rèn)真地整改，決不留隱患。

　　（二）分部分項(xiàng)以及工序質(zhì)量檢驗(yàn)，嚴(yán)格執(zhí)行"上道工序不合格，下道工序不準(zhǔn)施工"的準(zhǔn)則，使監(jiān)理工程師能順利地開展工作。經(jīng)常與監(jiān)理工程師溝通，維護(hù)監(jiān)理工程師的權(quán)威性。

　　（三）進(jìn)入施工現(xiàn)場的成品、半成品和建筑材料以及安裝設(shè)備均主動(dòng)向監(jiān)理工程師提交出廠合格證、產(chǎn)品試驗(yàn)證明。所有材料和設(shè)備始終處于受控狀態(tài)。

　　（四）教育全體管理人員和職工，尊重監(jiān)理工程師的工作，服從監(jiān)理工程師的檢查和監(jiān)督。

　　二、與設(shè)計(jì)部門的協(xié)調(diào)

　　（一）與設(shè)計(jì)部門加強(qiáng)工作聯(lián)系，充分了解設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)容、領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意圖以及對工程施工的具體要求。

　　（二）嚴(yán)格按照圖紙施工，如發(fā)現(xiàn)圖紙出現(xiàn)的軸線、標(biāo)高、幾何尺寸以及設(shè)計(jì)不明確等問題，須及時(shí)向設(shè)計(jì)部門提出，待設(shè)計(jì)部門明確確認(rèn)后方可改動(dòng)和施工。

　　三、與業(yè)主指定的分包單位協(xié)調(diào)

　　（一）及時(shí)給予分包單位配合，積極提供堆放材料場地，腳手架，運(yùn)輸工具，設(shè)施設(shè)備使用等各種方便。相互合作，共同促進(jìn)工程進(jìn)度。

　　（二）協(xié)調(diào)好同分包單位在施工中出現(xiàn)的各種工序交叉，工種配合問題，促進(jìn)工程質(zhì)量的提高。

　　四、施工管理中的協(xié)調(diào)

　　（一）每天定時(shí)召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)會(huì)，解決和處理施工中出現(xiàn)的工種配合、工序銜接、材料供應(yīng)以及質(zhì)量，進(jìn)度、安全生產(chǎn)文明施工中的各種問題。

　　（二）每周定時(shí)召開現(xiàn)場辦公會(huì)，由項(xiàng)目經(jīng)理向業(yè)主和監(jiān)理部門報(bào)告本周內(nèi)施工情況，并與業(yè)主共同研究解決施工中的各種矛盾。

　　（三）項(xiàng)目經(jīng)理部以旬為單位，編制施工簡報(bào)，向業(yè)主監(jiān)理部門和公司總部報(bào)告工程進(jìn)度狀況及需解決的問題，確保施工順利進(jìn)行。

　　五、與其他部門的協(xié)調(diào)

　　（一）工程開工前，項(xiàng)目經(jīng)理部主動(dòng)與業(yè)主主管部門以及城建、環(huán)保等政府主管部門聯(lián)系，及時(shí)辦妥有關(guān)手續(xù)，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境和氛圍。

　　（二）模范自覺地遵守各項(xiàng)法規(guī)、規(guī)定、積極配合上級部門和主管部門的抽查監(jiān)督。

　　（三）進(jìn)駐施工現(xiàn)場后，與本工程施工現(xiàn)場的周邊單位搞好關(guān)系，安排專人協(xié)調(diào)和解決各類問題。

篇2：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)

　　地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)理部主要崗位職責(zé)

　　<項(xiàng)目總經(jīng)理工作職責(zé)>

　　1. 對公司確定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、質(zhì)量目標(biāo)以及成本目標(biāo)的實(shí)施、監(jiān)控及完成情況負(fù)全部責(zé)任。

　　2.根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃編制項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃(二級進(jìn)度計(jì)劃)，并對其完成情況負(fù)責(zé)。

　　3. 協(xié)助設(shè)計(jì)部對項(xiàng)目開發(fā)區(qū)段進(jìn)行劃分、編號(hào)，并制訂開發(fā)方案。

　　4. 負(fù)責(zé)編制項(xiàng)目《工程管理指導(dǎo)書》，《工程管理指導(dǎo)書》的內(nèi)容應(yīng)包括本手冊第十八章規(guī)定之目錄內(nèi)容。協(xié)助成本管理部編制成本管理指導(dǎo)書。

　　5. 審定并執(zhí)行《工程管理指導(dǎo)書》中確定的計(jì)劃、程序、制度及措施。

　　6. 代表公司履行總包合同及各分包合同的責(zé)任。

　　7. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部的日常管理工作。

　　8. 負(fù)責(zé)確定項(xiàng)目經(jīng)理部組織架構(gòu)，審定各崗位職責(zé)，協(xié)助人力資源部確定項(xiàng)目經(jīng)理部的人事任免及獎(jiǎng)懲。

　　9. 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理部零星工程合同的簽署;參與總包、分包、材料采購的招標(biāo)工作。

　　10. 審定重要的施工方案。

　　11. 負(fù)責(zé)政府部門、總包單位、分包單位、監(jiān)理公司及公司各部門的綜合協(xié)調(diào)工作。

　　12. 主持項(xiàng)目內(nèi)部會(huì)議，審定或簽發(fā)對內(nèi)對外的重要文件。

　　13. 負(fù)責(zé)審定工程款支付。

　　<項(xiàng)目總經(jīng)理助理職責(zé)>

　　14. 在項(xiàng)目總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下全面協(xié)調(diào)項(xiàng)目經(jīng)理部的工作

　　15. 參與編制項(xiàng)目工程管理指導(dǎo)書、成本管理指導(dǎo)書;

　　16. 在項(xiàng)目總經(jīng)理外出時(shí)，代行總經(jīng)理職責(zé);

　　17. 指導(dǎo)圖紙、文件、資料的分配、簽發(fā)、保管及日常處理。

　　18. 協(xié)助項(xiàng)目總經(jīng)理處理與乙方的合同爭議、糾紛;

　　19. 協(xié)助總包單位完成開工前報(bào)批報(bào)建及政府招投標(biāo)手續(xù);

　　20. 組織審核各階段施工進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)控其實(shí)施;

　　21. 對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對重點(diǎn)部位及易出現(xiàn)質(zhì)量通病部位組織各專業(yè)工程師和監(jiān)理進(jìn)行專項(xiàng)驗(yàn)收，并對各分項(xiàng)工程組織抽驗(yàn);

　　22. 組織專業(yè)工程師對已完工的單位工程進(jìn)行驗(yàn)評;

　　23. 負(fù)責(zé)組織各專業(yè)工程師對施工單位進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、安全、文明施工、場容場貌等方面的檢查、考核;

　　24. 竣工后組織有關(guān)人員對工程的實(shí)施和管理進(jìn)行總結(jié);

　　25. 組織項(xiàng)目經(jīng)理部零星工程、物資的招標(biāo);

　　26. 負(fù)責(zé)審核工程款。

　　<土建工程師>

　　27. 職責(zé)范圍：開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作、基礎(chǔ)工程、主體工程、內(nèi)外裝修工程。

　　28. 負(fù)責(zé)復(fù)審場地控制坐標(biāo)和控制高程。

　　29. 參加圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

　　30. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。

　　31. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　32. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收報(bào)告。

　　33. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。

　　34. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　35. 組織本專業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。

　　36. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　37. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　38. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　水暖工程師：

　　39. 職責(zé)范圍：給排水工程、消防工程、暖通工程、室外管線工程。

　　40. 參加方案評審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

　　41. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。

　　42. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　43. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收報(bào)告。

　　44. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。

　　45. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　46. 組織本專業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。

　　47. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交

　　接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。

　　48. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　49. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　電氣工程師：

　　50. 職責(zé)范圍：供電工程、通訊工程、有線電視工程、對講及室外配套工程。

　　51. 參加方案評審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

　　52. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。

　　53. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　54. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收報(bào)告。

　　55. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。

　　56. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　57. 組織本專業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。

　　58. 協(xié)調(diào)與物業(yè)公司的交接工作，并提供相應(yīng)竣工資料。

　　59. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　60. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　配套主管

　　61. 職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)建筑物以外的地上、地下的總協(xié)調(diào)工作，包括道路、環(huán)境水暖電管線;

　　62. 組織方案評審，組織施工圖會(huì)審及設(shè)計(jì)交底;

　　63. 審查道路及地下管線的施工方案，熟悉相應(yīng)工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝;

　　64. 定期進(jìn)行日常工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽收驗(yàn)收報(bào)告;

　　65. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度，質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時(shí)報(bào)告助理、總經(jīng)理;

　　66. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場安全、環(huán)保及文明施工;

　　67. 組織本專業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收;

　　68. 負(fù)責(zé)組織與物業(yè)公司的室外工程交接工作。

　　69. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　70. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　環(huán)境工程師：

　　71. 職責(zé)范圍：負(fù)責(zé)與環(huán)境配套相關(guān)工作，包括道路、路燈、園林綠化、圍欄、建筑小品等。

　　72. 參加室外工程方案評審、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底。

　　73. 審查施工圖紙及施工方案，熟悉工程規(guī)范，掌握材料的性能、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝。

　　74. 負(fù)責(zé)與其他部門專業(yè)工程師、專業(yè)公司的協(xié)調(diào)配合工作。

　　75. 定期進(jìn)行日常性工程檢查，指導(dǎo)監(jiān)理公司、施工單位工作，簽署驗(yàn)收報(bào)告。

　　76. 負(fù)責(zé)糾正進(jìn)度、質(zhì)量方面出現(xiàn)的問題，并做好相應(yīng)記錄，重大問題須及時(shí)報(bào)告主管工程師。

　　77. 負(fù)責(zé)監(jiān)控現(xiàn)場的安全、環(huán)保以及文明施工。

　　78. 組織本專業(yè)分部分項(xiàng)工程的中間驗(yàn)收，參與竣工驗(yàn)收。

　　79. 負(fù)責(zé)與物業(yè)公司的交接工作，并收集整理竣工資料。

　　80. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　81. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　質(zhì)量工程師

　　82. 負(fù)責(zé)技術(shù)資料、工程圖紙的管理、發(fā)放;

　　83. 參加圖紙會(huì)審、技術(shù)交底;

　　84. 負(fù)責(zé)組織編制材料樣板的審定方案;

　　85. 編制材料進(jìn)場計(jì)劃;

　　86. 負(fù)責(zé)組織材料檢驗(yàn);

　　87. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場安全、環(huán)保以及文明施工成品保護(hù)方面的檢查;

　　88. 負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目部5萬元以下的工程及材料招標(biāo)。

　　89. 負(fù)責(zé)處理工作范圍內(nèi)的現(xiàn)場設(shè)計(jì)變更及簽證，并監(jiān)督其完成情況。

　　90. 負(fù)責(zé)配合現(xiàn)場成本代表審核工作范圍內(nèi)的工程進(jìn)度款付款及結(jié)算工作。

　　設(shè)計(jì)代表

　　91. 負(fù)責(zé)組織現(xiàn)場圖紙交底;

　　92. 負(fù)責(zé)圖紙的解釋;

　　93. 負(fù)責(zé)對設(shè)計(jì)資料的保存、發(fā)放;

　　94. 設(shè)計(jì)部代表由設(shè)計(jì)部派出，項(xiàng)目部管理;

　　95. 負(fù)責(zé)本專業(yè)內(nèi)的設(shè)計(jì)變更;

　　96. 現(xiàn)場臨時(shí)任務(wù);

　　成本代表

　　97. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場工程款支付的確認(rèn);

　　98. 參與編制項(xiàng)目各工程的工程量清單;

　　99. 負(fù)責(zé)現(xiàn)場變更及簽證的工程量、費(fèi)用確認(rèn);

　　100. 參與零星合同的招投標(biāo);

　　101. 成本部代表由成本部派出，項(xiàng)目部管理;

　　102. 現(xiàn)場臨時(shí)任務(wù);

　　銷售代表

　　103. 參加項(xiàng)目經(jīng)理部例會(huì);

　　104. 負(fù)責(zé)與項(xiàng)目經(jīng)理部聯(lián)系，處理銷售期間的客戶變更;

　　105. 負(fù)責(zé)賣場布置及銷售期間的維護(hù)管理工作。

　　106. 現(xiàn)場臨時(shí)任務(wù)

篇3：房地產(chǎn)公司項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé)

　　一、對開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。

　　1．負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。

　　2．負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見。

　　3．負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)交底和技術(shù)洽商的簽審。

　　4．負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫和實(shí)施工作。

　　5．負(fù)責(zé)對施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控。

　　6．負(fù)責(zé)對承建商采購的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。

　　7．負(fù)責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會(huì)，對施工過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商。

　　8．負(fù)責(zé)組織施工過程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。

　　二、負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建安成本的控制工作。

　　1．負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。

　　2．負(fù)責(zé)對發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實(shí)和簽認(rèn)。

　　3．負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出

　　4．參與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。

　　三、配合其他部門做好與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的工作。

　　1．配合項(xiàng)目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。

　　2．配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察測繪的委托工作。

　　3．配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。

　　4．配合財(cái)務(wù)計(jì)劃部辦理開工審批，并提供各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。

　　5．配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場部做好向用戶的交用

　　6．配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。

　　7．配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。

　　四、負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。

　　五、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。