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物業(yè)經(jīng)理人

酒店精裝修工程施工技術(shù)保障體系

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  酒店精裝修工程施工技術(shù)保障體系

  鑒于本工程的設(shè)計工作需要在施工中進(jìn)一步完善,我項目部決定,成立現(xiàn)場技術(shù)組,這樣技術(shù)與施工能在現(xiàn)場進(jìn)行設(shè)計與施工的技術(shù)銜接。設(shè)計組工程師同時作為施工組管理人員。

  一、為設(shè)計與施工的技術(shù)交接建立橋梁

  1、設(shè)計將每個分項的設(shè)計思想、具體做法、要求以及要達(dá)到的效果,用技術(shù)交底卡交待給施工組,由施工組實施。

  2、施工組向設(shè)計就圖紙缺陷,設(shè)計圖的做法不明之處等問題向設(shè)計者咨詢,并完善原設(shè)計,經(jīng)設(shè)計得確認(rèn)后實施。

  3、確定設(shè)計工作與施工管理工作的銜接方式。

  4、設(shè)計根據(jù)施工段展開的前后順序提前完成各段的圖紙說明及施工做法。

  5、設(shè)計的施工做法在施工工序之前必須確定,如須做出實物模型,則須事先通知施工組安排。

  6、施工班組遇所需要解決的設(shè)計問題,須統(tǒng)一由技術(shù)負(fù)責(zé)人與設(shè)計成員商討解決,不能自作主張。

  7、施工管理人員必須將現(xiàn)場實測尺寸在相應(yīng)的圖紙上標(biāo)注清楚,由設(shè)計統(tǒng)一調(diào)整做法。

  二、對設(shè)計變更以及為使本工程達(dá)到完美的幾點做法

  1、對業(yè)主提出的修改意見,原則上同意,并征求設(shè)計師的意見。同時本著對業(yè)主高度負(fù)責(zé)的精神,我們會反復(fù)研究設(shè)計修改意見的合理性,提出多種方案優(yōu)選,力爭做到經(jīng)濟(jì)合理。

  2、主要材料,如石材、木材等和購入的成品,我們將先拿樣品,力求花色、規(guī)格、品種與設(shè)計意圖完全一致,并征得業(yè)主的認(rèn)可后購入。

  3、需先做模型的部位,我們將先送業(yè)主驗收,并在施工中保證取得與模型一樣的效果。

  4、對復(fù)雜部位,先做節(jié)點實物大樣,經(jīng)確認(rèn)后實施,如輕鋼龍骨石膏板面油立邦漆天花,先作樣板,經(jīng)確認(rèn)達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后再施工。

  三、我們將與監(jiān)理公司同心協(xié)力,全力監(jiān)控

  1、對于監(jiān)理公司對設(shè)計的合理修改意見,在業(yè)主同意的基礎(chǔ)上,我們將采納。

  2、對監(jiān)理公司提出的更先進(jìn)、更合理的施工工藝,我們會積極接受。

  3、對監(jiān)理公司的合理整改,我們會虛心接受。

  4、實施"終檢制度"。每道工序完工,我們項目部將邀請監(jiān)理公司成員以及業(yè)主代表一起對完成的工序進(jìn)行檢查和驗收,作為施工班組質(zhì)量評定標(biāo)準(zhǔn),同時也作為施工班組獎罰制度依據(jù)。

篇2:房地產(chǎn)公司工程施工技術(shù)、質(zhì)量管理

  房地產(chǎn)公司工程施工技術(shù)、質(zhì)量管理

  第一節(jié) 責(zé)權(quán)劃分

  一、建設(shè)單位

  1、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理、設(shè)計單位的關(guān)系。

  2、根據(jù)國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定、設(shè)計文件、施工組織設(shè)計(方案)、承包合同對施工單位和監(jiān)理單位的工作質(zhì)量和施工質(zhì)量進(jìn)行檢查。對不符合國家規(guī)定和設(shè)計的行為提出整改要求。施工單位和監(jiān)理單位均應(yīng)按建設(shè)單位的要求改進(jìn)工作。

  二、施工單位

  1、嚴(yán)格按照設(shè)計文件。施工方案。施工組織設(shè)計和國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程施工,對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

  2、及時按建設(shè)單位和監(jiān)理的指令改進(jìn)工作,對建設(shè)單位及監(jiān)理的書面指令應(yīng)在建設(shè)單位及監(jiān)理指定的期限內(nèi)完成書面答復(fù)。施工單位有權(quán)拒絕建設(shè)單位、監(jiān)理不正確的指令,但必須陳述"拒絕"的正當(dāng)理由,并得到建設(shè)單位和監(jiān)理的確認(rèn)。在建設(shè)單位、監(jiān)理堅持其指令必須執(zhí)行時,其后果由堅持人負(fù)責(zé)。

  三、監(jiān)理單位

  1、根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定、設(shè)計文件代表建設(shè)單位對施工單位的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理。對違反國家規(guī)定和設(shè)計文件的行為發(fā)出整改指令。施工單位無正當(dāng)理由拒絕監(jiān)理指令,監(jiān)理可發(fā)出停工令。復(fù)工令亦由監(jiān)理發(fā)出。

  2、確認(rèn)施工質(zhì)量。并對已確認(rèn)的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)(但并不免除施工單位對施工質(zhì)量的責(zé)任)。

  第二節(jié) 技術(shù)質(zhì)量管理方針

  三全管理(全員、全過程、全方位)、預(yù)控為主、確保質(zhì)量。

  第三節(jié) 技術(shù)質(zhì)量管理體系

  一、建設(shè)單位、施工、監(jiān)理都應(yīng)根據(jù)本單位的具體情況,建立以總工程師為首的技術(shù)質(zhì)量管理系統(tǒng)。

  二、管理系統(tǒng)的人員必須到崗,職責(zé)必須劃分明確、管理到位。

  第四節(jié) 圖紙收發(fā)和審核

  一、工程圖紙及設(shè)計文件(包括設(shè)計變更)一律由建設(shè)單位檔案員分發(fā)給施工單位項目經(jīng)理部技術(shù)負(fù)責(zé)人(或檔案員)以及監(jiān)理工程師。

  二、各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)組織有關(guān)人員認(rèn)真審查圖紙。

  三、圖紙審查要點:

  1、要尺寸、標(biāo)高、位置、預(yù)留孔洞埋件是否正確。

  2、重要構(gòu)造是否合理。

  3、圖紙、文件是否互相矛盾。

  4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否明確。

  5、土建與安裝的銜接有無問題。

  6、現(xiàn)在施工技術(shù)、裝備、供應(yīng)條件是否適應(yīng)技術(shù)難點的特殊要求。

  7、有無危及安全的因素。

  第五節(jié) 設(shè)計交底

  設(shè)計交底由建設(shè)單位組織有關(guān)單位進(jìn)行。設(shè)計交底的主要目的在于說明工程特征、了解設(shè)計意圖、澄清圖紙會審中的問題、更正圖紙錯誤等。設(shè)計交底記錄由設(shè)計單位整理,經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方共同簽署后建設(shè)單位分發(fā)有關(guān)單位。

  第六節(jié) 施工組織設(shè)計

  一、施工組織設(shè)計由施工單位編制。由監(jiān)理單位組織施工、建設(shè)單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員審核。

  二、 施工組織設(shè)計應(yīng)包括下列主要內(nèi)容:

  1、工程概況;

  2、施工總平面圖;

  3、綜合計劃:包括進(jìn)度、材料、預(yù)制件、設(shè)備、勞動力、施工機(jī)具、臨時設(shè)施計劃;

  4、施工方法及技術(shù)措施;

  5、季節(jié)施工措施;

  6、質(zhì)量保證措施;

  7、安全技術(shù)措施;

  8、環(huán)保及文明施工技術(shù)措施。

  三、施工組織設(shè)計的修改、批準(zhǔn)程序要符合施工單位的管理制度,同時應(yīng)通知建設(shè)單位、監(jiān)理重大修改應(yīng)由建立組織有關(guān)人員重新審定。

  第七節(jié) 技術(shù)交底

  由各單位技術(shù)負(fù)責(zé)人向各自的屬下進(jìn)行技術(shù)交底。尤其是施工單位的技術(shù)交底必須深入到基層,交底應(yīng)有針對性,說明操作要點、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全注意事項。

  第八節(jié) 施  工

  嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、設(shè)計文件,施工組織設(shè)計進(jìn)行施工。

  第九節(jié) 設(shè)計變更

  一、變更設(shè)計施工必須按設(shè)計變更圖(通知)及洽商記錄進(jìn)行。

  二、施工中有下列情況由施工單位向監(jiān)理提出,經(jīng)建設(shè)單位同意后提交設(shè)計單位書面批準(zhǔn)后可以變更施工。

  1、圖紙錯誤

  2、合理化建議

  3、施工條件、材料規(guī)格、品種無法滿足原設(shè)計要求。

  三、不影響結(jié)構(gòu)建筑美觀和使用功能的次要部位,可以在得到建設(shè)單位及設(shè)計人同意的前提下先施工,后補(bǔ)充洽商記錄。

  四、設(shè)計變更圖、變更通知、洽商記錄是設(shè)計文件的組成部分,是監(jiān)理的依據(jù)。

  第十節(jié) 材料檢驗

  一、主要材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須具備合格證、檢驗

  報告方可使用。新材料、新產(chǎn)品應(yīng)具備鑒定證明、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說明和工藝要求方可使用。

  二、 對較大、無合格證、部位特別重要的材料、構(gòu)件、配件、設(shè)備、儀表必須按規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求由施工單位復(fù)驗。

  三、建設(shè)單位、監(jiān)理對材料、構(gòu)件、設(shè)備、儀表產(chǎn)生疑問,可以抽樣復(fù)驗,復(fù)驗合格由建設(shè)單位承擔(dān)費用,復(fù)驗不合格,施工單位承擔(dān)費用,并嚴(yán)禁使用。

  第十一節(jié) 技術(shù)檢驗

  施工規(guī)程、規(guī)范和技術(shù)文件規(guī)定的技術(shù)檢驗(比如:強(qiáng)度、壓力、絕緣、探傷等)一律按有關(guān)規(guī)定由施工單位進(jìn)行,不得任意減少內(nèi)容和降低標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵的檢驗應(yīng)通知監(jiān)理到場。施工單位應(yīng)將檢驗報告提交監(jiān)理審查登記。

  第十二節(jié) 隱蔽驗收

  一、上道工序的工作結(jié)果被下道工序所掩蓋,無法或很難進(jìn)行再次檢查;發(fā)生錯誤無法或很難彌補(bǔ)的工程部位,必須進(jìn)行隱蔽檢查合格后方準(zhǔn)開始下道工序。

  二、監(jiān)理單位必須事先按分項工程編制隱蔽驗收部位計劃表,表中應(yīng)注明項目、部位、檢查內(nèi)容,并書面通知建設(shè)單位和施工單位。

  三、工程進(jìn)行到監(jiān)理單位規(guī)定的隱檢部位,施工單位在自己進(jìn)行了技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量評定之后,準(zhǔn)備好相應(yīng)的檔案資料和檢驗工(量)具,報請監(jiān)理驗收。

  四、隱蔽驗收各專業(yè)人員都須參加,而且必須作出記錄并有施工和監(jiān)理代表簽字確認(rèn)。

  第十三節(jié) 中間驗收

  根據(jù)施工組織設(shè)計要求對主體工程分層次、某一部分特殊工藝、特殊設(shè)備的分部工程完成之后,由建設(shè)單位召集施工、監(jiān)理、設(shè)計聯(lián)合進(jìn)行驗收,做出書面記錄,后續(xù)的分部工程方可插入。

  第十四節(jié) 設(shè)備試運轉(zhuǎn)

  一、具備下列條件方可進(jìn)行試運轉(zhuǎn)

  1、 安裝工作完成,并經(jīng)質(zhì)量檢驗合格;

  2、技術(shù)文件規(guī)定的檢驗工作完成并合格;

  3、 試運轉(zhuǎn)方案編制完畢;

  4、測試量具,工具齊備。

  二、試運轉(zhuǎn)由施工單位主持實施,建設(shè)單位、監(jiān)理單位參加。

  三、試運轉(zhuǎn)記錄應(yīng)完整歸檔。

  第十五節(jié) 竣工驗收

  一、竣工驗收條件:

  1、合同規(guī)定的工程范圍施工完畢,并達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

  2、檔案齊備,已通過監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)部門審核。

  二、竣工驗收由質(zhì)量監(jiān)督站、建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計單位、監(jiān)理聯(lián)合進(jìn)行。

  三、竣工驗收應(yīng)填寫驗收單。

  第十六節(jié) 工程質(zhì)量管理

  1、各施工單位應(yīng)當(dāng)認(rèn)真貫徹國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》,建立質(zhì)量管理機(jī)構(gòu),設(shè)置專職質(zhì)檢員,建立質(zhì)量責(zé)任制,強(qiáng)化工程質(zhì)量管理,對各自施工工程范圍的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。

  2、施工單位應(yīng)按照新修訂的建筑工程施工質(zhì)量驗收系列規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn),控制工程質(zhì)量,按照"驗評分離、強(qiáng)化驗收、完善手段、過程控制"的指導(dǎo)思想,采取有效的手段,加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制。施工單位項目經(jīng)理為質(zhì)量的第一責(zé)任人。

  3、業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質(zhì)量目標(biāo)參與全部工程質(zhì)量管理,總承包單位應(yīng)按照總體質(zhì)量目標(biāo),針對充分滿足使用功能、設(shè)計效果和觀感質(zhì)量,全面提高工程質(zhì)量整體水平的目的,提出合理化建議,各分包施工單位應(yīng)給予配合執(zhí)行。

  總承包單位配合監(jiān)理單位加強(qiáng)施工單位自身質(zhì)量管理能力,充分強(qiáng)化和調(diào)動各施工單位的質(zhì)量意識和積極性,實現(xiàn)全員、全過程的質(zhì)量管理。

  4、為了確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),每周至少定期一次由監(jiān)理組織,業(yè)主、總包單位和各分包單位責(zé)任人參加質(zhì)量檢查,對各施工單位本周完成的工程質(zhì)量進(jìn)行評定,對不合格工程或質(zhì)量隱患下達(dá)整改指令,并將評定結(jié)果在監(jiān)理例會上通報。

  5、各分包施工單位應(yīng)服從總包單位質(zhì)檢員的各項口頭或書面的整改要求,對不服從管理的施工單位,總包單位應(yīng)報業(yè)主和監(jiān)理,經(jīng)批準(zhǔn)后可采取強(qiáng)制措施。

  6、各分包單位必須編制分項工程作業(yè)設(shè)計或施工方案,由總包單位報業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實施,方案必須符合工程總體質(zhì)量目標(biāo)要求。

  7、各分項分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關(guān)質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計和相關(guān)合同文件要求,材料進(jìn)場時,提供產(chǎn)品合格證和有效質(zhì)量證明文件,按照規(guī)定需要復(fù)檢的材料,必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣,并送具有檢測資質(zhì)的單位檢驗。

  8、對施工單位私自更換工序做法及材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同樣效能的材料的行為,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)監(jiān)理單位將給予嚴(yán)厲處罰,并對已施工的部位予以返工處理。

  9、施工過程中的上一道工序未經(jīng)驗收,不得進(jìn)入下道工序的施工,監(jiān)理單位組織施工單位責(zé)任人對分項工程的工序節(jié)點和成品驗收,驗收時必須先向監(jiān)理報驗,并提前24小時向監(jiān)理單位送報驗材料。

  10、工程施工技術(shù)資料是施工質(zhì)量可追溯的依據(jù),各單位應(yīng)該與工程同步,及時有效的整理,要求項目齊全,內(nèi)容具體,手續(xù)完備,真實、準(zhǔn)確、可靠。

  工程資料的填寫按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》和《新疆維吾爾自治區(qū)建筑工程施工統(tǒng)一用表》的規(guī)定整理填寫。

  11、工程竣工時,施工單位必須交業(yè)主一套完整的竣工資料(包括音像資料),必須是原件,復(fù)印件必須字跡清晰,有關(guān)簽字完整有效。

  第十七節(jié) 質(zhì)量評定

  一、質(zhì)量評定按《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》按分項、分部和單位工程劃分進(jìn)行檢驗評定。

  二、質(zhì)量評定由施工單位按標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定組織相應(yīng)的人員進(jìn)行。施工單位自檢核定合格報監(jiān)理單位核準(zhǔn)。

  第十八節(jié) 持證上崗

  一、需要持證上崗特殊工種,施工單位必須安排持證人員操作。

  二、建設(shè)單位和監(jiān)理單位應(yīng)隨時檢查特殊工種的持證情況,并有權(quán)停止無證人員工作或拒絕確認(rèn)由無證人員進(jìn)行施工的工程質(zhì)量。

  第十九節(jié) 質(zhì)量保證資料

  施工單位應(yīng)按自治區(qū)建設(shè)廳的有關(guān)文件的規(guī)定整理質(zhì)量保證資料。質(zhì)保資料應(yīng)在施工過程中及時整理,嚴(yán)禁寫"回憶錄"和編假數(shù)據(jù)。質(zhì)量保證資料應(yīng)報監(jiān)理審查、登記、竣工后由施工單位整理成卷,一式三份報監(jiān)理核定。

  第二十節(jié) 質(zhì)量事故

  一、 發(fā)生質(zhì)量事故,施工單位應(yīng)立即通知建設(shè)單位和監(jiān)理單位,同時采取防止事故擴(kuò)大的有效措施。

  二、質(zhì)量事故不得擅自修補(bǔ)掩飾。施工單位需組織有關(guān)方面調(diào)查分析事故原因,寫出書面方案報監(jiān)理。經(jīng)設(shè)計和監(jiān)理同意后方可進(jìn)行處理。

  三、事故處理完畢,施工單位應(yīng)寫出事故報告,報告應(yīng)說明事故原因,

  處理方法和處理結(jié)果,并對處理結(jié)果進(jìn)行檢查、登記備案。

  第二十一節(jié) 計量

  一、施工使用的儀器、量具必須合格,并在規(guī)定的計量檢定周期內(nèi)使用。

  二、監(jiān)理應(yīng)對在用的量具的"檢定合格證"進(jìn)行檢查、登記。

  第二十二節(jié) 分包工程質(zhì)量

  分包單位的資質(zhì)由建設(shè)單位和監(jiān)理確定,分包工程質(zhì)量由總包單位負(fù)責(zé),分包單位的施工技術(shù)由總包單位出具。

篇3:施工技術(shù)方案優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書

  施工技術(shù)方案優(yōu)化作業(yè)指導(dǎo)書

  1.作業(yè)目的

  通過優(yōu)化,使施工技術(shù)方案更為合理和經(jīng)濟(jì),這是甲方技術(shù)管理中的重頭戲,也是施工階段安全保證,質(zhì)量保證和成本控制的主要環(huán)節(jié)。

  2.作業(yè)依據(jù)

  強(qiáng)制性規(guī)范

  3.主管崗位總工程師:批準(zhǔn)《甲方審核意見》。

  主辦崗位項目經(jīng)理:負(fù)責(zé)審核施工技術(shù)方案,編制《甲方審核意見》。

  4.緊前工作條件

  總包單位對重要施工作業(yè)已向甲方提交經(jīng)上級技術(shù)部門審核的技術(shù)措施方案。

  5.作業(yè)描述

  5.1與總包單位簽訂的施工合同中應(yīng)明確:重要施工作業(yè)的技術(shù)措施方案應(yīng)提交甲方批準(zhǔn)后實施。

  5.2重要施工作業(yè)是指:

  5.2.1施工單位采用尚沒有成熟經(jīng)驗的新技術(shù);

  5.2.2為完成預(yù)算內(nèi)的工作量而必須增加臨時性的或輔助性的作業(yè),這些作業(yè)需要甲方承擔(dān)工程費用的,如:基坑圍護(hù)、周邊建筑和管線的保護(hù)、土方平衡、地基處理、重型設(shè)備吊裝、特殊模板和支撐系統(tǒng)、混凝土的特殊養(yǎng)護(hù)、特殊材料或制品的性能測試、趕工措施等。

  5.3本主辦崗位應(yīng)在合同規(guī)定的答復(fù)時限內(nèi)通過調(diào)查研究,走訪參觀,請教專家等方法,與現(xiàn)場工程師和監(jiān)理單位一起評審總包單位提交的施工技術(shù)方案,視其是否符合以下原則:

  5.3.1安全性:是否有冒險操作或人身安全事故的隱患存在;

  5.3.2風(fēng)險性:工程質(zhì)量是否有保障,有沒有產(chǎn)生不可逆轉(zhuǎn)的永久性質(zhì)量事故的風(fēng)險;

  5.3.3可靠性:其中任何環(huán)節(jié)一旦出現(xiàn)意外,是否有后續(xù)的措施補(bǔ)救和彌補(bǔ);

  5.3.4經(jīng)濟(jì)性:通過技術(shù)方案的比較,是否有能達(dá)到同樣效果而更簡便或更節(jié)省的辦法。

  5.4通常的情況是,總包單位在責(zé)任和利益的驅(qū)動下,比較注重方案的安全性和風(fēng)險性,而補(bǔ)救措施常常不到位,又因是甲方承擔(dān)費用而忽略經(jīng)濟(jì)性,甚至故意擴(kuò)大化和復(fù)雜化。所以本主辦崗位應(yīng)格外關(guān)注方案的可靠性和經(jīng)濟(jì)性。

  5.5本主辦崗位編寫審核意見提綱,向總工程師匯報,在總工程師的指導(dǎo)幫助下完善審核意見,使其更具備可操作性。審核意見應(yīng)書面成文發(fā)還總包單位簽收。

  5.6對于特別重大的或預(yù)料總包單位對審核意見有異議的技術(shù)方案,本主辦崗位應(yīng)向總包單位建議召開專題會議討論。本方有總工程師帶隊出席并主持會議,監(jiān)理單位由總監(jiān)帶隊,總包單位由上級技術(shù)主管帶隊,必要時可邀請相關(guān)專業(yè)的專家,學(xué)者和專業(yè)單位的技術(shù)主管參加。事先與邀請對象和總監(jiān)作好溝通,向他們詳細(xì)介紹方案內(nèi)容,認(rèn)真聽取他們的建議,修正好本方的審核意見。專題會議應(yīng)由甲方主動要求負(fù)責(zé)編制會議紀(jì)要,把雙方討論一致的方案優(yōu)化建議或決定記錄在案。

  5.7本主辦崗位布置現(xiàn)場工程師督促檢查監(jiān)理單位對技術(shù)方案優(yōu)化建議的落實。

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