裝飾工程預(yù)算誤區(qū)

　　第一章 地面工程

　　1、 樓梯裝飾定額中，包括了踏步、休息平臺(tái)和樓梯踢腳線，但不包括樓梯底面抹灰。

　　注解：常誤解樓梯間首層地面的踢腳線也包含在樓梯裝飾定額中。其實(shí)，樓梯間首層地面的踢腳線不包含在樓梯裝飾定額中，樓梯裝飾定額中只含樓梯踢腳線，而不是樓梯間踢腳線。樓梯底面抹灰應(yīng)執(zhí)行天棚相應(yīng)子目，往往漏算。

　　2、 臺(tái)階、坡道、散水定額中，僅含面層的工料費(fèi)用，不包括墊層。

　　注解：經(jīng)常只計(jì)算臺(tái)階、坡道、散水的面層，而漏算相應(yīng)的墊層。

　　3、塊料面層、木地板、活動(dòng)地板，按圖示尺寸以平方米計(jì)算。扣除柱子所占的面積，門窗洞口、暖氣槽和壁龕的開口部分工程量并入相應(yīng)面層內(nèi)。

　　注解：門窗洞口的地面經(jīng)常漏算。

　　4、 塊料踢腳、木踢腳按圖示長(zhǎng)度以米計(jì)算。

　　注解：門窗洞口的長(zhǎng)度經(jīng)常減掉，而側(cè)面的踢腳往往漏算。

　　5、 地面灰土墊層中的素土，定額中一般利用原土，故不考慮買土的費(fèi)用。

　　注解：特殊情況下，需要買土，而買土的費(fèi)用常漏算。

　　6、 石材圖案鑲貼應(yīng)按鑲貼圖案的矩形面積計(jì)算，成品拼花按設(shè)計(jì)圖案的面積計(jì)算。

　　注解：石材拼花常單獨(dú)計(jì)算，而石材拼花的工程量未扣除，應(yīng)按“算多少扣多少”的原則執(zhí)行。

　　7、 波打線一般為塊料樓（地）面沿墻邊四周所做的裝飾線；寬度不等。波打線按圖示尺寸以平方米計(jì)算。

　　注解：地面四周的波打線常與地面面層合并計(jì)算，其實(shí)應(yīng)單獨(dú)計(jì)算。

　　8、找平層、整體面層按房間凈面積以平方米計(jì)算，不扣除墻垛、柱、間壁墻及面積在0.3平方米以內(nèi)孔洞所占面積，但門窗洞口、暖氣槽的面積也不增加。

　　注解：計(jì)算找平層、整體面層時(shí)常誤把間壁墻所占面積減掉。

　　9、樓梯面層工程量按樓梯間凈水平投影面積以平方米計(jì)算。樓梯井寬在500mm以內(nèi)者不予扣除，超過500mm者應(yīng)扣除其面積。

　　注解：計(jì)算時(shí)，常先計(jì)算單層的樓梯面層工程量，然后乘于樓層數(shù)減1的（n—1）。當(dāng)樓頂為上人屋面時(shí)，樓梯常通到樓頂，此時(shí)單層的樓梯面層工程量應(yīng)乘于樓層數(shù)，而不是樓層數(shù)減1。

　　10、臺(tái)階按水平投影面積計(jì)算。不包括牽邊、側(cè)面裝飾，其裝飾應(yīng)按展開面積計(jì)算，套用零星項(xiàng)目的相應(yīng)子目。

　　注解：牽邊、側(cè)面裝飾常漏算。

　　11、裝飾面板踢腳線定額中一般不含收口裝飾線條，應(yīng)執(zhí)行裝飾線條的相應(yīng)子目。

　　注解：裝飾面板踢腳線上部的收口裝飾線條常漏算。

　　第二章 天棚工程

　　1、 雨罩、挑檐的底部裝飾應(yīng)并入天棚工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　　注解：雨罩、挑檐的底部裝飾工程量常漏算。

　　2、預(yù)制板溝縫一般包含在抹灰、刮膩?zhàn)又校粏为?dú)計(jì)算。當(dāng)預(yù)制板底不抹灰，而直接吊頂時(shí)，此時(shí)應(yīng)單獨(dú)計(jì)算預(yù)制板溝縫。

　　注解：當(dāng)預(yù)制板底不抹灰，而直接吊頂時(shí)，常漏算預(yù)制板溝縫。

　　3、藻井燈帶定額中，不包括燈帶挑出部分端頭的木裝飾線，設(shè)計(jì)要求木裝飾線時(shí)，執(zhí)行裝飾線條的相應(yīng)子目。

　　注解：常只計(jì)算藻井燈帶的工程量，而忘記計(jì)算燈帶挑出部分端頭的木裝飾線。

　　4、 藻井燈帶按燈帶外邊線的設(shè)計(jì)尺寸以米計(jì)算。

　　注解：計(jì)算時(shí)，常錯(cuò)誤的按內(nèi)邊線的尺寸計(jì)算藻井燈帶工程量。

　　5、立面封板龍骨按立面封板的垂直投影面積以平方米計(jì)算。嵌頂燈帶附加龍骨按米計(jì)算。

　　注解：做預(yù)算時(shí)，嵌頂燈帶立面常先按立面封板龍骨計(jì)算一次，又按嵌頂燈帶附加龍骨計(jì)算一次，這樣就重復(fù)計(jì)算了。

　　6、嵌頂燈槽附加龍骨按個(gè)計(jì)算。嵌頂燈帶附加龍骨按米計(jì)算。

　　注解：嵌頂燈槽與嵌頂燈帶附加龍骨的區(qū)別在于燈槽是局部燈帶是大部；或者說燈槽是一個(gè)燈的而燈帶是通長(zhǎng)的。燈槽是一個(gè)燈或是一組燈；燈帶是多個(gè)或多組組成并形成燈帶。

　　7、天棚面層按圖示展開面積以平方米計(jì)算，不扣除檢查口、附墻煙囪、附墻垛和管道所占的面積，但應(yīng)扣除獨(dú)立柱、與天棚相連的窗簾盒、0.3m2以上的洞口及嵌頂燈槽所占的面積。

　　注 解：計(jì)算天棚面層的工程量時(shí)，常常漏算天棚中折線、錯(cuò)臺(tái)等藝術(shù)形式的展開面積。當(dāng)窗簾盒與天棚面層的材質(zhì)一致時(shí)，窗簾盒工程量應(yīng)與天棚面層合并計(jì)算。風(fēng)口 及消防噴淋開孔不超過0.3m2時(shí)不扣除其所占面積。新做天棚已經(jīng)包含檢查口，只有當(dāng)原有天棚新做檢查口時(shí)，其工程量才單獨(dú)計(jì)算。

　　8、 拱型吊頂和穹型吊頂龍骨按拱頂和穹頂部分的水平投影面積以平方米計(jì)算。

　　注解：中間高兩側(cè)低為拱，四周低中間高為穹。

　　9、天棚龍骨定額中的“面層規(guī)格”是指龍骨的間距。

　　注解：當(dāng)做紙面石膏板等整張面層時(shí)，其基層的“面層規(guī)格”應(yīng)根據(jù)輕鋼龍骨的間距來確定，而不是指紙面石膏板的規(guī)格尺寸。

　　10、 天棚抹灰裝飾線，其工程量分別按三道線以內(nèi)或五道線以內(nèi)以延長(zhǎng)米計(jì)算。

　　注解：三道線或五道線不是指三條線或五條線，而是以一個(gè)突出的棱角為一道線。

　　11、 單層龍骨天棚和雙層龍骨天棚的區(qū)別。

　　注解：?jiǎn)螌育埞翘炫锸侵复簖埞呛椭旋埞堑牡酌嫣幱谕凰矫娴囊环N天棚結(jié)構(gòu)。雙層龍骨天棚是指在大龍骨下面，釘有一層中小龍骨的一種天棚結(jié)構(gòu)。一般雙層結(jié)構(gòu)可以承重或上人。

　　12、窗簾盒的工程量按圖示長(zhǎng)度以米計(jì)算。若設(shè)計(jì)圖紙未注明尺寸，可按窗框外圍寬度兩端加30cm計(jì)算。

　　注解：計(jì)算窗簾盒的工程量時(shí)，常按窗框外圍寬度為窗簾盒的長(zhǎng)度，忘記兩端加30cm。

　　12、 浮擱式和嵌入式的區(qū)別。

　　注解：浮擱式是指將飾面板擱在龍骨框的縱橫框格內(nèi)，龍骨外露成壓條邊，這樣的面板更換安裝方便，又稱活動(dòng)式。嵌入式是指在龍骨底面裝釘飾面板，將龍骨全部包住，使面板形成一個(gè)整體平面，又稱隱蔽式。

　　13、 鋁合金扣板與鋁合金條板的區(qū)別。

　　注解：鋁合金扣板的接頭邊制作成板與板相互扣接的形式，需要用自攻螺絲與龍骨連接。鋁合金扣板的接頭邊制作成卡頭形式，可以用手直接按壓卡到條板龍骨的卡口中去，不需要用螺絲與龍骨連接。鋁合金條板分為開縫式條板和閉縫式條板。

　　第三章 墻面工程

　　1、 雨罩、挑檐頂面裝修執(zhí)行屋面工程的相應(yīng)定額子目，底面裝修執(zhí)行天棚工程的相應(yīng)定額子目；陽臺(tái)底面裝修執(zhí)行天棚工程的相應(yīng)子目。

　　注解：雨罩、挑檐頂面裝修常誤執(zhí)行天棚工程的相應(yīng)定額子目。

　　2、陽臺(tái)攔板、斜挑檐執(zhí)行外墻裝修相應(yīng)定額子目；雨罩、挑檐立板高度在

500mm以內(nèi)時(shí)，檐口執(zhí)行零星項(xiàng)目的相應(yīng)定額子目；高度超過500mm時(shí)，執(zhí)行外墻裝修相應(yīng)定額子目。

　　注解：常不管立板高度超出500mm與否，一律執(zhí)行外墻裝修相應(yīng)定額子目。

　　3、天溝的檐口遮陽板、池槽、花池、花臺(tái)等均執(zhí)行零星項(xiàng)目的相應(yīng)定額子目。

　　注解：天溝的檐口遮陽板、池槽、花池、花臺(tái)等的裝修常漏算。

　　4、外墻抹灰面積按外墻面的垂直投影面積以平方米計(jì)算。應(yīng)扣除門窗框外圍、裝飾線和大于0.3m2孔洞所占面積，洞口側(cè)壁面積不另增加。附墻垛、梁、柱側(cè)面抹灰面積并入外墻面抹灰工程量?jī)?nèi)計(jì)算。

　　注解：常誤把洞口側(cè)壁面積并入外墻抹灰面積。

篇2：編制工程預(yù)算作業(yè)指導(dǎo)書

　　編制工程預(yù)算作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.作業(yè)目的

　　預(yù)算是公司編制資金計(jì)劃，工程款撥付等計(jì)劃的依據(jù)，也是成本控制的主要落腳點(diǎn)。剔除高估冒算，糾正錯(cuò)算漏算，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，是編制預(yù)算的目的和要求。

　　2.作業(yè)依據(jù)

　　總包合同，各工種的完整施工圖，現(xiàn)行的工程預(yù)算定額及綜合定額，建材和設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格信息，現(xiàn)行的政府政策規(guī)定等。

　　3.決策崗位總經(jīng)濟(jì)師：批準(zhǔn)工程預(yù)算。

　　主管崗位項(xiàng)目經(jīng)理：編制過程中如項(xiàng)目公司（組），總包單位及投資監(jiān)理三方意見不統(tǒng)一時(shí)，本崗位的意見代表本公司意見，其中成本控制崗位的意見無不妥的，應(yīng)尊重成本控制崗位的意見。

　　主辦崗位成本控制：督促投資監(jiān)理編制工程預(yù)算，并負(fù)責(zé)校核、審查。

　　4.緊前工作條件

　　專業(yè)工種圖紙出齊，通過審圖公司審核。

　　5.作業(yè)描述：

　　5.1督促投資監(jiān)理限期編制預(yù)算項(xiàng)目清單（包括項(xiàng)目?jī)?nèi)容和項(xiàng)目編號(hào)）。

　　5.2由本主辦崗位召集投資監(jiān)理和總包施工單位的預(yù)算主管和預(yù)算員，召開預(yù)算編制預(yù)備會(huì)議。

　　5.2.1三方針對(duì)投資監(jiān)理編制的項(xiàng)目清單提出補(bǔ)充和調(diào)整意見，直致達(dá)到統(tǒng)一。

　　5.2.2對(duì)估計(jì)計(jì)算口徑有可能產(chǎn)生歧義的子項(xiàng)目組織討論，本主辦崗位必須提出具體處理意見，直致討論后達(dá)到統(tǒng)一。對(duì)在總包合同中已有約定的應(yīng)遵守約定。

　　5.2.3為方便校核和施工過程中的統(tǒng)計(jì)工作，除專業(yè)設(shè)備外，土建，裝飾和水平管線等分部分項(xiàng)工程均要求按建筑樓層分別單列計(jì)算書，然后再整幢匯總。

　　5.2.4所有換算編號(hào)的項(xiàng)目必須附列工料分析清單。

　　5.2.5明確投資監(jiān)理和總包方分別獨(dú)立編制的預(yù)算初稿完成期限。

　　5.2.6由本主辦崗位布置投資監(jiān)理編制預(yù)算預(yù)備會(huì)議的會(huì)議紀(jì)要，把項(xiàng)目清單，計(jì)算口徑，計(jì)算方法，編制方法和完成編制期限等作為三方統(tǒng)一決議。會(huì)議紀(jì)要必須經(jīng)三方預(yù)算崗位的主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認(rèn)。

　　5.3校核、審查投資監(jiān)理編制的預(yù)算初稿，本崗位至少應(yīng)獨(dú)立編制標(biāo)準(zhǔn)層的全項(xiàng)預(yù)算，以此校核投資監(jiān)理初稿編制過程中的計(jì)算口徑和計(jì)算方法是否符合原約定。發(fā)現(xiàn)偏差即與投資監(jiān)理逐項(xiàng)復(fù)算計(jì)算書，直至統(tǒng)一為止。以此作為甲方與總包預(yù)算談判的底稿。

　　5.4督促投資監(jiān)理編制甲乙雙方的預(yù)算對(duì)照表。

　　5.5由本主辦崗位召集投資監(jiān)理和總包施工單位的預(yù)算員召開預(yù)算談判會(huì)議，會(huì)議由項(xiàng)目經(jīng)理主持。會(huì)議的內(nèi)容是：

　　5.5.1對(duì)投資監(jiān)理編制的預(yù)算對(duì)照表中顯示差異的項(xiàng)目逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)和復(fù)算；

　　5.5.2如計(jì)算口徑發(fā)生爭(zhēng)議，三方可以共同咨詢建委定額站，以定額站的咨詢意見為準(zhǔn)；

　　5.5.3三方均無異議后，由總包單位負(fù)責(zé)修訂整理成冊(cè)，經(jīng)投資監(jiān)理單位的預(yù)算員一校，本主辦崗位二校無誤后，三方預(yù)算員簽字和簽署專業(yè)證書編號(hào)，三方主管領(lǐng)導(dǎo)簽字，三方加蓋單位公章；

　　5.5.4預(yù)算正稿三方各執(zhí)正本二份，在總包合同履行過程中，所有工程變更引起的工程量變化均應(yīng)在決算中另列，任何一方均不能以任何理由要求修改預(yù)算。

　　5.6投資監(jiān)理單位應(yīng)布置總包單位把預(yù)算分拆成分樓層的施工預(yù)算，以便于統(tǒng)計(jì)完成工作量和控制施工進(jìn)度。

　　5.7本預(yù)算包括的工作量和總造價(jià)如與總包合同相關(guān)內(nèi)容不符，應(yīng)以本預(yù)算為準(zhǔn)，這個(gè)約定應(yīng)在總包合同中明確。

　　5.8至工程竣工，驗(yàn)工月報(bào)的累計(jì)工作量不準(zhǔn)超過本預(yù)算，累計(jì)工程撥款不準(zhǔn)超過合同約定。

　　5.9除總價(jià)包干的分包工程外，其余的分包工程的預(yù)算編制均參照上述操作執(zhí)行。為增加談判的透明度，本主辦崗位可以容許分包單位作為總包的列席代表參加分包預(yù)算編制的預(yù)備會(huì)議和談判會(huì)議。

篇3：房地產(chǎn)公司工程預(yù)算員崗位職能責(zé)任制

　　房地產(chǎn)開發(fā)公司工程預(yù)算員崗位職能責(zé)任制

　　a、不斷學(xué)習(xí)，提高業(yè)務(wù)水平，及時(shí)、準(zhǔn)確掌握市場(chǎng)行情信息；

　　b、按時(shí)完成工程預(yù)算說明，為招、投標(biāo)做好經(jīng)濟(jì)部分的準(zhǔn)備工作；

　　c、按時(shí)完成工程決算及決算說明；

　　d、保存預(yù)算、決算及相關(guān)圖紙資料；