辦公大樓工程施工準(zhǔn)備工作

　　施工前期準(zhǔn)備工作對(duì)施工的開(kāi)展影響重大，因此，中標(biāo)后我們將擬定《準(zhǔn)備工作計(jì)劃》，有計(jì)劃地做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。與交通、電力、市政、自來(lái)水、電訊、城管、公安部門建立聯(lián)系，以便及時(shí)協(xié)調(diào)。針對(duì)本工程的實(shí)際情況，我們將從以下幾方面著手進(jìn)行施工準(zhǔn)備工作。

　　1項(xiàng)目管理人員準(zhǔn)備

　　在投標(biāo)階段我們將精選確定項(xiàng)目管理人員名單，并要求主要管理人員參與本次投標(biāo)全過(guò)程。目前項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)層，包括項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工、主管土建的副經(jīng)理、主管安裝的副經(jīng)理及部分技術(shù)管理人員等均參加投標(biāo)全過(guò)程，對(duì)本工程施工內(nèi)容及施工現(xiàn)場(chǎng)條件將有相當(dāng)?shù)牧私狻Ｈ粑夜居行抑袠?biāo)，這部分人員可立即開(kāi)赴施工現(xiàn)場(chǎng)，并能迅速進(jìn)入角色，有效開(kāi)展工作，從人員組織、人員的施工經(jīng)驗(yàn)方面確保本工程各項(xiàng)工程施工的順利進(jìn)行。

　　2施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備

　　(一)進(jìn)場(chǎng)后積極進(jìn)行協(xié)調(diào)、交接，做好設(shè)備安裝的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，同時(shí)委派項(xiàng)目經(jīng)理部土建現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理及有關(guān)人員辦理好安全許可證等各種法定手續(xù)，保證各項(xiàng)工作順利開(kāi)展。

　　(二)根據(jù)規(guī)劃給定的測(cè)設(shè)點(diǎn)建立場(chǎng)區(qū)內(nèi)測(cè)量控制網(wǎng)。根據(jù)建筑物結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及周邊現(xiàn)場(chǎng)條件測(cè)設(shè)建筑物的平面軸線控制網(wǎng)和高程控制網(wǎng)。

　　(三)按照施工平面規(guī)劃搭設(shè)各類辦公及相關(guān)臨建，設(shè)置鋼筋堆場(chǎng)、加工場(chǎng)及模板加工場(chǎng)等；同時(shí)按照臨水、臨電布置圖敷設(shè)臨時(shí)用水、用電管線。

　　1.3物資準(zhǔn)備

　　(一)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)設(shè)施所需的各種材料，如辦公設(shè)備、工具用房生產(chǎn)用房，臨時(shí)用電配電箱，電纜、水管等，根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)中的臨建搭設(shè)量，提出臨建搭設(shè)材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃，提交給公司的物資生產(chǎn)基地，由該基地籌備組織相應(yīng)材料，保證所需臨建材料種類及數(shù)量在投標(biāo)階段一直處于閑置狀態(tài)。另外，我們?cè)诒敬瓮稑?biāo)中選用的大中型機(jī)械設(shè)備，均是由該物資基地提供的企業(yè)自有目前閑置機(jī)械設(shè)備中選定的或已有租賃意向的，若我公司中標(biāo)，我們將根據(jù)被批準(zhǔn)后的施工組織設(shè)計(jì)把大中型施工機(jī)械設(shè)備準(zhǔn)時(shí)運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)并安裝調(diào)試好，以保證施工正常進(jìn)行。

　　(二)對(duì)于工程本身所需的各種工程材料，我們將在公司強(qiáng)大的物資采購(gòu)平臺(tái)架構(gòu)上結(jié)合南通市場(chǎng)供應(yīng)情況，首先通過(guò)預(yù)算部門精準(zhǔn)的計(jì)算工程材料用量，然后由材料部門匯同技術(shù)計(jì)劃部門一道提出詳細(xì)的物資采購(gòu)計(jì)劃，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度情況組織各種材料物資進(jìn)場(chǎng)。

　　1.4技術(shù)準(zhǔn)備

　　(一)圖紙會(huì)審。施工前組織技術(shù)人員和專業(yè)工長(zhǎng)認(rèn)真熟悉、理解圖紙，對(duì)圖中存在的問(wèn)題書(shū)面提供給業(yè)主，以便在組織圖紙會(huì)審時(shí)解答，將圖紙中的不明確的問(wèn)題解決在施工之前，特別應(yīng)注意各專業(yè)圖紙間有關(guān)問(wèn)題的協(xié)調(diào)。

　　(二)方案編制。進(jìn)場(chǎng)后，組織具有豐富工程管理和施工經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員，根據(jù)工程進(jìn)度計(jì)劃，提前編制詳細(xì)的各分項(xiàng)工程施工方案和施工管理措施，以便為施工提供足夠技術(shù)支持。

　　(三)建立測(cè)量控制網(wǎng)。根據(jù)業(yè)主提供的坐標(biāo)點(diǎn)和水準(zhǔn)點(diǎn)及本工程施工組織設(shè)計(jì)所確定的測(cè)量施工方案，建立適合本工程的測(cè)量定位網(wǎng)和高程控制網(wǎng)，其中主要控制點(diǎn)應(yīng)制成永久性控制點(diǎn)，必須在進(jìn)場(chǎng)后及時(shí)組織，為后續(xù)工作提供技術(shù)保障。

　　(四)技術(shù)培訓(xùn)。人員進(jìn)場(chǎng)后，分崗位進(jìn)行培訓(xùn)。同時(shí)組織專業(yè)工長(zhǎng)和技術(shù)工程師、工班長(zhǎng)、隊(duì)組負(fù)責(zé)人等人員學(xué)習(xí)與施工有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。特別是注意最近更新的一些規(guī)范的熟悉和應(yīng)用，找出新舊規(guī)范的不同點(diǎn)，避免在工作當(dāng)中套用老規(guī)范。

篇2：酒店施工準(zhǔn)備工作報(bào)告

　　關(guān)于龍灣酒店施工準(zhǔn)備工作的報(bào)告

　　報(bào)告包括三部分：報(bào)建工作、其他準(zhǔn)備工作和前期費(fèi)用支出。

　　一、 報(bào)建工作

　　（目前項(xiàng)目處于總平面圖審查階段，下面所列以報(bào)建先后為順序）

　　序號(hào)　手續(xù)名稱　階段　辦理單位　備注

　　1 **公司的房地產(chǎn)資質(zhì)　項(xiàng)目登記備案之前　NY省住建廳

　　2 固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目　登記備案　項(xiàng)目登記備案階段　發(fā)改委

　　3 建設(shè)用地　規(guī)劃許可證　項(xiàng)目登記備案之后　規(guī)劃局

　　4 辦理水土保持方案審批意見(jiàn)（需要編制水土影響報(bào)告）　項(xiàng)目登記備案之后　水務(wù)局

　　5 辦理環(huán)境評(píng)估合格意見(jiàn)（需要編制環(huán)境影響報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　國(guó)土局　環(huán)境監(jiān)測(cè)站

　　6 辦理氣候可行性論證和審查　（需要編制氣候論證報(bào)告）　施工圖設(shè)計(jì)階段　氣象局　這兩項(xiàng)工作是在該部門辦理施工圖審查的前提

　　7 辦理地震觀測(cè)環(huán)境影響　選址審查　施工圖設(shè)計(jì)階段　地震局

　　8 辦理節(jié)能審查意見(jiàn)　施工圖審查階段　住建局　立項(xiàng)和規(guī)劃階段　辦理消防施工圖設(shè)計(jì)　審核意見(jiàn)書(shū)　施工圖審查階段　公安消防局　地下建筑面積大于1000㎡，必須通過(guò)消防審查才能施工

　　9 辦理人防工程施工圖設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)表或異地建設(shè)結(jié)建人防工程規(guī)劃審核意見(jiàn)　施工圖審查階段　人防辦

　　10 辦理防雷設(shè)計(jì)施工圖　審核合格書(shū)　施工圖審查階段　氣象局

　　11 辦理抗震設(shè)防安全　審查合格書(shū)　施工圖審查階段　地震局

　　12 辦理管線綜合審查意見(jiàn)　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　13 辦理施工圖設(shè)計(jì)審查合格書(shū)　施工圖審查階段　規(guī)劃局

　　14 辦理建筑工程規(guī)劃許可證　施工圖審查合格之后　規(guī)劃局

　　15 辦理**公司近期資信證明　招投標(biāo)備案階段　開(kāi)戶行

　　16 辦理招標(biāo)、投標(biāo)備案審批　招投標(biāo)備案階段　住建局　可與施工圖設(shè)計(jì)同步進(jìn)行

　　17 辦理質(zhì)量安全監(jiān)督意見(jiàn)　辦理施工許可證之前　住建局

　　18 辦理建筑工程施工許可證　施工許可證辦理階段　住建局　還需要繳納

　　二、其他準(zhǔn)備工作

　　（一）人員與技術(shù)準(zhǔn)備是項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)關(guān)健

　　1、人員準(zhǔn)備：由于酒店的定位比較高端，如何做細(xì)做精顯得優(yōu)為重要。目前NY公司的工程管理人員比較缺少，因此還需配備總工程師和工民建專業(yè)、給排水與暖通專業(yè)、電器專業(yè)、工程預(yù)算專業(yè)等相關(guān)人員。

　　2、建立建全各項(xiàng)管理制度：由于該項(xiàng)目是由我司和NY**公司聯(lián)合建設(shè)，而且施工單位也可能會(huì)是**公司，因此各項(xiàng)工作的開(kāi)展，需要有健全的制度作為指導(dǎo)。

　　3、技術(shù)準(zhǔn)備：在施工圖設(shè)計(jì)完成后，要確定施工圖紙審查單位。還要做好圖紙的熟悉和會(huì)審工作，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，一定要在開(kāi)工前發(fā)現(xiàn)并預(yù)以改正。

　　（二）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備是順利開(kāi)工基礎(chǔ)

　　1、對(duì)宗地現(xiàn)狀進(jìn)行深入了解。包括地下情況、地質(zhì)情況和各種城市配套資源的接口位置等。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工準(zhǔn)備：做好現(xiàn)場(chǎng)水、電、路、電話通訊網(wǎng)絡(luò)和項(xiàng)目部辦公地點(diǎn)的搭建等準(zhǔn)備工作，特別是水、電的引入要考慮臨時(shí)性和永久性問(wèn)題。

　　（三）合作單位是過(guò)程實(shí)施保證

　　合作單位主要為工程承包單位、監(jiān)理單位和大型設(shè)備材料供應(yīng)單位。建立招投標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和加強(qiáng)對(duì)合作單位的考察是工作重點(diǎn)。其中對(duì)建立監(jiān)理單位的考察要深入到其監(jiān)理工程的現(xiàn)場(chǎng)。

　　（四）材料物資準(zhǔn)備是保障

　　做好甲供部分材料的市場(chǎng)調(diào)研，選擇質(zhì)優(yōu)價(jià)廉與項(xiàng)目定位相匹配的材料。還要分析材料市場(chǎng)價(jià)格的走勢(shì)。

　　綜上所述，各項(xiàng)施工準(zhǔn)備工作不是分離的、孤立的，而是互為補(bǔ)充，相互配合的。為了提高施工準(zhǔn)備工作的質(zhì)量、加快施工準(zhǔn)備工作的速度，我們NY公司會(huì)加強(qiáng)與總公司、**公司及各單位之間的溝通協(xié)調(diào)工作，確保每一個(gè)環(huán)節(jié)的工作都能高效率、高標(biāo)準(zhǔn)的完成。

　　三、前期費(fèi)用支出

　　（總建筑面積以建筑工程規(guī)劃許可證上面標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。

　　假設(shè)：總建筑面積為現(xiàn)階段總平面圖上標(biāo)注的：28677㎡

　　承包工程中標(biāo)價(jià)以1000元/㎡計(jì)算，約為：3000萬(wàn)元）

　　1、招標(biāo)、投標(biāo)備案階段，為開(kāi)具**公司的近期資信證明，需要**公司的賬戶存款最低限額為工程造價(jià)總額的30%，預(yù)計(jì)1000萬(wàn)元。此筆費(fèi)用可轉(zhuǎn)出，用于其它支出。

　　2、民用建筑工程修建人民防空地下室的標(biāo)準(zhǔn)：

　　① 自主經(jīng)營(yíng)（視為客房）按照建筑面積的4% 標(biāo)準(zhǔn)修建；

　　② 對(duì)外銷售（視為住宅）按照首層投影面積的100% 標(biāo)準(zhǔn)修建。

　　人防工程異地建設(shè)費(fèi):按照2200元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，面積同上。

　　假設(shè)情況一：聯(lián)排別墅用于自主經(jīng)營(yíng)，其他部分用于對(duì)外銷售的情況下，其中酒店接待處和聯(lián)排別墅的總建筑面積是12730㎡，其他部分首層面積是4665㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=（12730㎡*4%+4665㎡）*2200元/㎡=1138.33萬(wàn)元

　　假設(shè)情況二：項(xiàng)目全部對(duì)外銷售，其中首層總面積是10519㎡，則人防工程異地建設(shè)費(fèi)=10519㎡*2200元/㎡=2314.18萬(wàn)元

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：按照220元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納,計(jì)算面積為總建筑面積。 220元/㎡*28677㎡=630.89萬(wàn)元。

　　4、辦理施工許可證時(shí)，施工單位需要提供商品混凝土購(gòu)銷

　　備注：C25 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：360元/㎡；C30 混凝土市場(chǎng)價(jià)格：380元/㎡

　　5、建設(shè)單位需要繳納的工程款支付保證金：300萬(wàn)元。

　　6、農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)單位、施工單位各需繳納工程中標(biāo)價(jià)的2.5%。農(nóng)民工工資保證金=3000萬(wàn)元*2.5%=75萬(wàn)元

　　7、施工圖審查費(fèi)用：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用的7%收取。審圖費(fèi)用=150萬(wàn)元*3.369%=5萬(wàn)元

　　8、建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)：中標(biāo)價(jià)在1000-3000萬(wàn)之間，招投標(biāo)交易費(fèi)=1.26萬(wàn)元+（3000萬(wàn)元-1000萬(wàn)元）*0.1%=3.26萬(wàn)元

　　9、施工單位需要繳納的價(jià)格調(diào)節(jié)金：按照承包工程造價(jià)總額的3‰征收。價(jià)格調(diào)節(jié)金=3000萬(wàn)元*3‰=9萬(wàn)元

　　10、新型墻體材料專項(xiàng)基金：按照10元/㎡標(biāo)準(zhǔn)繳納，計(jì)算面積為總建筑面積。10元/㎡*28677㎡=28.68萬(wàn)元。

　　11、散裝水泥費(fèi)用：按照3元/噸標(biāo)準(zhǔn)繳納。

　　12、工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金：1.5萬(wàn)元。

　　13、臨時(shí)施工用電變壓器和施工用水的安裝費(fèi)用：在開(kāi)工前，供電所和供水公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地測(cè)量后，給出預(yù)算書(shū)。

　　此外還有中山葉國(guó)華設(shè)計(jì)公司的方案設(shè)計(jì)費(fèi)用：約170萬(wàn)元；

　　NY元正設(shè)計(jì)公司的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用：約為152萬(wàn)元。

　　總結(jié)：在辦理建筑工程施工許可證之前，需要繳納的主要費(fèi)用（不包括人防工程異地建設(shè)費(fèi)、商品混凝土購(gòu)買費(fèi)用和“三通一平”的費(fèi)用）www.dewk.cn 630.89萬(wàn)元（城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)）+150萬(wàn)元（農(nóng)民工工資保證金）+300萬(wàn)元（工程款支付保證金）+5萬(wàn)元（施工圖審查費(fèi)用）+3.26萬(wàn)元（建設(shè)工程招投標(biāo)交易費(fèi)）+9萬(wàn)元（價(jià)格調(diào)節(jié)金）+28.68（新型墻體材料專項(xiàng)基金）+1.5（工程檔案風(fēng)險(xiǎn)金）+170萬(wàn)元（方案設(shè)計(jì)費(fèi)用）+152萬(wàn)元（施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)用）www.dewk.cn1450萬(wàn)元。

　　二零**年十二月*日

篇3：商住廣場(chǎng)裝修項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作

　　商住廣場(chǎng)裝修項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作

　　（一）施工采用的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)

　　規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量規(guī)范》QB1838-93

　　（二）施工組織機(jī)構(gòu)及管理投入

　　該施工隊(duì)伍由項(xiàng)目部指揮部統(tǒng)籌，下設(shè)項(xiàng)目經(jīng)理、施工管理人員。（見(jiàn)**裝修項(xiàng)目部施工管理員名單及組織圖）

　　（三）主要商鋪裝修工程量

　　二層工程量總面積約為5000㎡，商鋪數(shù)量為191間；三層總面積約為4500㎡，商鋪數(shù)量為207間。具體數(shù)量以概算書(shū)為準(zhǔn)。

　　（四）圖紙會(huì)審和技術(shù)交底

　　首先由設(shè)計(jì)工程師組織項(xiàng)目部技術(shù)人員和預(yù)算人員進(jìn)行圖紙內(nèi)審，并提出書(shū)面疑問(wèn)，在參加由項(xiàng)目部組織的設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審。

　　然后，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)收集、整理、打印圖紙會(huì)審紀(jì)要，其內(nèi)容應(yīng)保證齊全、有效，經(jīng)設(shè)計(jì)部門、現(xiàn)場(chǎng)指揮部、裝修項(xiàng)目部簽字（蓋章）生效后，及時(shí)送發(fā)相關(guān)部門，并保存其原件。

　　施工技術(shù)交底按照現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定逐級(jí)交底。

　　（五）現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)

　　裝修現(xiàn)場(chǎng)地面水平測(cè)量時(shí)，發(fā)現(xiàn)后澆帶的○F-○C軸至○J-○2軸之間的水平高差為60㎜。因風(fēng)管已經(jīng)安裝，風(fēng)管經(jīng)過(guò)走道最低的地方2174＃商鋪附近實(shí)際距地面結(jié)構(gòu)層為3220㎜，地面裝修后距風(fēng)管高為3140㎜，按施工圖商鋪立面從地到頂?shù)母叨葹?100㎜，筒燈及格柵燈的安裝間距只剩40㎜，筒燈和格柵燈的厚度為95㎜，無(wú)法安裝筒燈及格柵燈，因此原設(shè)計(jì)已無(wú)法滿足現(xiàn)有狀況。經(jīng)與設(shè)計(jì)協(xié)商，如視沉降穩(wěn)定，按現(xiàn)狀不調(diào)整風(fēng)管高度而進(jìn)行裝修，則二、三層商鋪的整體高度應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整結(jié)果為柱子總體高度下降60㎜，燈箱壓縮為60㎜，門楣高度不變。

　　發(fā)現(xiàn)局部柱子尺寸偏大，按圖紙無(wú)法施工。則根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，現(xiàn)場(chǎng)調(diào)整。

　　（六）各專業(yè)之間的配合關(guān)系

　　各專業(yè)之間的施工配合在滿足總體施工進(jìn)度計(jì)劃的前提下；各專業(yè)之間在不影響各施工工序的情況下進(jìn)行交叉施工。