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物業(yè)經(jīng)理人

高層住宅外墻保溫施工技術措施

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  高層住宅外墻保溫施工技術措施

  1外墻保溫概述

  外墻外貼聚苯板厚度為80mm,做法需嚴格執(zhí)行《EPS板外墻外保溫設計規(guī)程》(DB21/1271-20**,J10299-20**)及遼20**J1001《EPS外保溫墻體構(gòu)造》第21頁外墻37的規(guī)定。

  2外墻保溫施工

  2.1主要施工工具

  聚苯板電熱絲切割器、開槽器、萬能刀、剪刀、墨斗、棕刷、粗細紗紙、電動攪拌器、塑料攪拌桶、抹平抹刀、帶齒平抹子、沖擊鉆、錘子、鋼角尺、拖線板、水平靠尺、塑料量杯等。

  2.2施工條件

  墻面應清潔、干燥、平整并無松散的砂漿和雜物。門窗框應安裝到位。

  施工過程中及施工后24小時內(nèi),施工現(xiàn)場環(huán)境溫度和基層墻體表面溫度不得低于5℃,風力不大于5級。

  施工時應避免直接日曬和雨淋。必要時,應在腳手架上搭設防曬布遮擋墻面以避免陽光的直射和雨水的沖刷。

  墻體系統(tǒng)在施工過程中所采取的保護措施,應按設計要求施工完畢后方可拆除。

  2.3施工工藝流程

  本工程采用的工藝是將按電腦排版裁切好的EPS板用專用粘結(jié)膠漿鋪貼在外墻表面,然后在EPS板表面抹抹面膠漿,壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布,最后在表面涂刮彈性抗裂膩子和噴涂外墻涂料。

  (1)基面處理

  不能直接在鋼筋混凝土、混凝土小型空心砌塊墻體上直接涂抹粘結(jié)膠漿,鋪貼EPS板,應當先抹1:3水泥砂漿找平層,且找平層的平整度和每層垂直度允許偏差均應控制在4 mm內(nèi)。

  必須徹底清除基層表面的粉塵。松動、不清潔的墻體及模具油、泛白的墻面必須事先清除掉。凹陷部位用輕質(zhì)抹面砂漿進行修平處理。基層必須干燥并具有一定的機械度。

  (2)基層與膠粘劑的粘結(jié)強度必須檢驗

  保溫系統(tǒng)施工前,應按《外墻外保溫工程技術規(guī)程》(JGJ144.20**)附錄B第B·1節(jié)規(guī)定做基層與膠粘劑的拉伸粘結(jié)強度檢驗,粘結(jié)強度不應低于0.3MPa,并且粘結(jié)界面脫開面積不應大于50%。符合要求后方可施工。

  現(xiàn)場可按以下方法檢驗:用中性的洗滌劑清洗基層墻面,用清水沖洗后晾干;配制少量粘結(jié)膠漿,切割一塊75 mm×75mm×50 mm的EPS板,滿抹上厚度為10 mm的粘結(jié)膠漿,將該小塊EPS板粘貼到需檢驗的基層墻面上,養(yǎng)護3d后,用手拉整塊EPS板,如果是EPS板破壞,則適用于該墻體,如果是粘結(jié)膠漿層破壞,則不適用該墻體。

  (3)干粉型粘結(jié)膠漿應隨拌隨用

  應將袋裝的粉料分批倒人干凈的容器中,倒入適量凈水,用手提式電動低速攪拌器攪拌成糊狀膠漿,膠漿放置5min后再攪拌均勻,使其具有適宜的粘稠度,以達到理想的施工性能;膠漿的固化時間約6h,可操作時間一般為2h,夏天高溫季節(jié)應隨拌隨用,以確保膠漿的粘結(jié)性能。

  (4)用粘結(jié)劑粘貼聚苯保溫板

  每塊EPS板周邊宜為條式粘結(jié),其粘結(jié)寬度不宜小于50mm;每塊EPS板內(nèi)為點式粘結(jié),粘結(jié)點宜均勻布置,直徑宜為50-100 mm,中心距不應大于250 mm。用瓦工抹刀把

  粘結(jié)膠漿批抹在EPS板背面,涂膠漿面積不得小于EPS板面積的40%,應及時將EPS板貼到墻上,要防止膠漿表面凝固結(jié)皮。

  EPS板應自下而上沿水平方向橫向鋪貼,粘貼時應輕揉,均勻擠壓,為了保證板面平整度,可使用一根長度2米的靠尺進行壓平操作。按樓層每20m抽查一處,但不少于3處,每處檢查不少于2塊,在膠粘劑終凝之前用尺量檢查,取其平均值。EPS板應逐行錯縫,墻角處應交錯互鎖,門窗洞口四角處不得拼接,應采用整塊EPS板切割成形,接縫應離開角部至少200mm,角部沿45度應加設加強型耐堿網(wǎng)布一層,尺寸應≥300×200。

  分別如下圖所示。

  (5)打磨

  對于聚苯板接縫不平處可用襯有平整物的粗砂紙打磨進行平整處理,打磨動作應作為輕柔的圓周運動,不可沿著聚苯板接縫平行的方向打磨。

  打磨完畢,可用刷子或壓縮空氣將由于打磨操作所產(chǎn)生的碎屑及其它粉塵清理干凈。

  (6)外墻外保溫施工各分項工程和子分部工程完工后應做好成品保護工作

  外墻外保溫工程施工及養(yǎng)護期間,應防止雨水沖刷,外墻陽角及門窗口應采取保護措施,嚴禁踩踏窗口;上料口應采取防污染的措施。工程完工后應防止重物撞擊墻面。

篇2:建筑外墻保溫飾面工程施工合同

  建筑外墻保溫及飾面工程施工合同

  發(fā)包人(全稱):**(甲方)

  承包人(全稱):**(乙方)

  依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其它有關法律、行政法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,雙方就本專業(yè)分包工程施工事項協(xié)商一致,訂立本施工合同。

  第一條工程概況

  1.1工程名稱:z·城上城綜合樓外墻保溫及飾面工程

  1.2工程地址:遵義市南京路25號

  1.3工程內(nèi)容:z·城上城綜合樓外墻外保溫系統(tǒng)及涂料飾面工程系統(tǒng)

  第二條工程承包范圍及方式

  2.1工程做法:

  2.2承包范圍:施工圖范圍內(nèi)外墻的全部保溫部位和抹灰部位(包括屋頂造型部分)。外墻大墻面部分:①首層及局部二、三層面磚飾面部分:專用粘結(jié)砂漿粘結(jié)18公斤以上阻燃自熄EPS聚苯板按照JY附有錨栓系統(tǒng)(詳圖集第四頁)施工。

  ②二層以上涂料飾面部分:采用錨栓法。即在JY無錨栓系統(tǒng)的基礎上增加錨栓,同時錨粘。每平米錨栓不得少于四個。

  ③凸窗上及空調(diào)板下面、與室內(nèi)相連的凸出外挑及裝飾線、門窗側(cè)口部分:局部抹抗裂砂漿找平,同時鋪貼網(wǎng)格布。(與室內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫)。

  ④陽臺欄板、南立面出挑裝飾立面及未與室內(nèi)相連的外墻部位原全為水泥砂漿抹灰均改為抗裂砂漿找平,同時鋪貼網(wǎng)格布。(與室內(nèi)直接接觸部分采用聚苯板保溫)

  ⑤二層和復式層圓弧窗套線條、北立面窗套、樓梯間裝飾線采用聚苯板線條。

  ⑥原圖紙中的窗間墻部位鋸齒聚苯板線條取消。

  ⑦以上根據(jù)圖紙設計確定的施工內(nèi)容,若有另外增加線條部分,決算時按照展開面積每平米72元計算。

  ⑧原圖紙中分格縫取消。

  2.3承包方式:乙方包工包料。

  2.4進場材料:乙方應及時遞交有關材料樣品及檢驗報告。乙方進場材料必須與投標樣品及資料說明一致,雙方約定乙方進場材料為保溫建筑材料如乙方中途更換材料,發(fā)包人有權(quán)要求承包人二天內(nèi)無條件退出施工現(xiàn)場,同時扣除剩余尾款。

  第三條合同工期

  3.1甲方于單棟樓人員及材料進場之前3日,提供外墻施工作業(yè)面。

  3.2開工日期:開工日期為10月2日,工期為25天。

  3.2竣工日期:10月26日之前。

  第四條工程質(zhì)量

  4.1工程質(zhì)量標準:合格

  第五條合同價款

  5.1合同單價:所有施工部位均按綜合每平米72元計取,承包內(nèi)容見2.2。

  5.2合同總價款:保溫工程量暫估為6500平米,工程總造價暫定為468000元。外墻大墻面部位保溫層厚度為60mm,超厚或超薄部位均不增減費用

  5.3價款調(diào)整:按實際施工展開面積計取工程量,單價每平米72.00元包死,不再調(diào)整工程價款。

  第六條付款方式及結(jié)算

  6.1付款方式及期限:開工后三天內(nèi)乙方將施工所用材料的50%以上進入施工現(xiàn)場,甲方撥付進場材料款的50%.每棟樓聚苯板粘貼完成后付至該棟樓承包造價的40%的進度款;面層完成后付至棟樓承包造價的70%的進度款,工程竣工

  驗收合格一個月內(nèi),付至單棟樓結(jié)算款的95%;余5%質(zhì)保金,單棟樓驗收合格之日起滿兩年工程無質(zhì)量問題,一次性付清。

  6.2計算原則:對于所有施工內(nèi)容均按展開面積進行結(jié)算。

  第七條發(fā)包人責任

  7.1發(fā)包人根據(jù)合同要求及時撥款,因款項不到位而造成的工期延誤由發(fā)包人承擔。

  7.2發(fā)包人以單棟樓施工前2日,負責接通承包人施工用水源、電源、變壓器的接點。滿足施工和生活用水用電量的需要。

  7.3發(fā)包人向承包人無償提供必要的施工條件,包括工人住宿、生活及施工用水電、工人食堂指定地點、材料庫房、外墻保溫施工用腳手架、腳手架至少提供滿鋪二步腳手板、提供垂直運輸。與門窗框穿插進行。

  7.4發(fā)包人負責審核并批準乙方的施工圖設計、施工組織方案、隨時監(jiān)督檢查乙方施工進度的質(zhì)量,組織對工程的竣工驗收,并按合同規(guī)定辦理有關結(jié)算。

  7.5發(fā)包人負責協(xié)調(diào)承包人與其它分包商的配合等工作。

  第八條承包人責任

  8.1承包人應根據(jù)發(fā)包人提出要求和有關技術說明,進行外墻保溫工程施工,承包人應及時提供和保證相關材料、人員、機具的供應和到位,并在進場后三日內(nèi)向甲方提交施工進度計劃,以確保整個施工的順利進行。

  8.2承包人應按照國家和北京市現(xiàn)行及企業(yè)技術規(guī)范、標準、規(guī)程進行外墻保溫施工。承包人派駐工地項目經(jīng)理.承包人必須建立完善的質(zhì)量及安全管理體系。配備相關人員進行質(zhì)量安全管理。

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  8.3承包人應在開工前遞交有關材料樣品及檢驗報告及關鍵材料的二檢報告。

  8.4承包人應服從甲方、總包、監(jiān)理單位的指令、安排、檢驗及各規(guī)章制度。違反國家及地方或工地有關質(zhì)量、安全、文明施工的有關規(guī)定。甲方和監(jiān)理可做出每次500-2000元的罰款。

  8.5承包人嚴格遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定,保證安全文明施工,對施工中揚塵、噪

  音、環(huán)境污染、垃圾處理等要求及時有效,做到工完、料凈、場清,保證施工現(xiàn)場整潔有序,創(chuàng)包頭市安全文明工地。

  8.6承包人負責施工全過程的質(zhì)量控制及安全文明施工管理,服從安全防護、臨時用電安全、機械安全、保衛(wèi)消防管理、現(xiàn)場管理、料具管理、環(huán)境保護管理、環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生管理等方面達到承包人要求。

  8.7承包人制定有效的成品、半成品保護措施,書面對施工人員交底,提高施工人員成品、半成品保護意識,以免造成成品、半成品損壞,并在交用前,承擔成品保護作用。

  8.8承包人及時將保溫施工的垃圾清運至發(fā)包人指定地點,由發(fā)包人統(tǒng)一運至場外。

  8.9承包人向發(fā)包人提供廠家營業(yè)法人執(zhí)照(復印件)、產(chǎn)品簡介(國家認證實驗室的試驗報告)、施工組織設計(內(nèi)容包括技術、質(zhì)量、工序安排、工期安排、成品保護、安全施工)。

  8.10承包人負責二次材料進場的檢測費用(包括聚苯板、抗裂砂漿、耐堿網(wǎng)格布)。

  8.11承包人自行檢查外腳手是否符合安全施工需要,如不符合則不得擅自施工,承包人對現(xiàn)場的施工人員的安全生產(chǎn)和各種人身安全事故承擔全部責任。

  8.12承包方負責將凸窗板及裝飾線上堆積的廢棄混凝土剔鑿清理完畢后進行施工。

  8.13承包人所施工的外墻保溫工程在正常使用和維護條件下,使用年限不應少于25年。并承擔在此期間因承包人施工質(zhì)量問題所應起人身傷亡事故所造成的一切經(jīng)濟損失

  第九條工期順延

  9.1發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前2天,不能交承包方外墻保溫施工作業(yè)條件,施工用水或電源未按規(guī)定接通,影響承包方進場施工時;

  9.2在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上時。

  9.3未按合同規(guī)定撥付工程進度款而影響施工進度時。

  9.4因遇不可抗拒的自然災害(如臺風、水災、自然原因發(fā)生的火災、地震等)而影響工程進度時。

  9.5各工種交差作業(yè)時對外墻保溫破壞而進行有償修復時。與保溫作業(yè)面交接的其他工種操作影響保溫收口時,工期相應延長。

  第十條工程驗收

  10.1在施工過程中分下列階段對工程質(zhì)量進行聯(lián)合驗收;

  (1)材料驗收;

  (2)隱蔽工程驗收;

  (3)竣工驗收;

  (4)乙方在施工過程中違反甲方或監(jiān)理的有關規(guī)定、質(zhì)量、文明施工及安全,違反操作規(guī)程,甲方可視具體情況給予處罰。

  10.2工程完工后,乙方應通知甲方驗收,甲方自接到竣工驗收通知單后七日內(nèi)組織驗收。驗收合格后,雙方辦理移交手續(xù),簽署保修單,乙方應向甲方提交完整的竣工資料;

  10.3雙方進行竣工驗收前,乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全,嚴把火災關,如引起火災全部損失由乙方承擔并罰款2~5萬元;

  10.4本工程自驗收合格雙方簽字之日起,在正常使用條件下保修期限為二年。

  第十一條違約責任

  11.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的,應當承擔賠償責任;因違反有關法律規(guī)定受到處罰的,最終責任由責任方承擔。

  11.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的,應當及時通知另一方,并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。

  11.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付工程款,每延誤一日,應當向乙方支付遲延部分工程款1%元的違約金。

  11.4由于乙方責任延誤工期的,每延誤一日,乙方每日支付給甲方工程總造價百分之一的違約金,延誤工期10天以上除向甲方支付違約金外,甲方有權(quán)隨時安排其他專業(yè)公司進駐現(xiàn)場進行施工,所發(fā)生的進出場費用由乙方承擔,施工費用從乙方工程款中扣除。(乙方必須無條件在三日內(nèi)全部清理退場)。

  對工程質(zhì)量不合格的部位,乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤,按11.4的標準支付違約金。

  11.5甲方代表不能及時給出必要指令、確認、批準,不按合同約定履行自己的各項義務、支付款項及發(fā)生其它使合同無法履行的行為,應承擔違約責任,相應順延工期。

  11.6乙方不能按合同工期竣工,施工質(zhì)量達不到設計和規(guī)范的要求,或發(fā)生其它使合同無法履行的行為,乙方按協(xié)議條款約定支付違約金,賠償因其違約給甲方造成的其他損失。

  第十二條合同糾紛的解決方式:

  1、甲乙雙方進行調(diào)解

  2、調(diào)解不成,依法向人民法院起訴。

  第十三條本合同簽訂后,承、發(fā)包雙方如需要提出修改時,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的補充合同。

  本合同一式四份,發(fā)包人、承包人各執(zhí)二份,合同自雙方簽字之日起生效,結(jié)清工程款后終止。

  第十四條補充條款:

  本合同訂立時間:*年*月*日(即日起生效)

  發(fā)包方(章) 承包方(章)

  地址:    地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話:    電話:

篇3:外墻保溫工程質(zhì)量自評報告

  外墻保溫工程質(zhì)量自評報告

  一、工程概況

  該工程位于**縣zz鎮(zhèn),使用功能敬老院,1#-7#樓為磚混結(jié)構(gòu)大瓦房;綜合辦公樓為三層、局部二層現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)體系,使用年限均為50年,建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級,地基基礎為丙級;抗震等級三級,設防烈度7級。由**縣zz鎮(zhèn)人民政府投資興建,大陸建筑設計研究咨詢事務所進行施工圖設計,安徽省科信工程建設監(jiān)理有限公司監(jiān)理,安徽宏瑞建筑安裝工程有限公司承建。保溫施工面積約1000m2,其外墻保溫厚度30mm的膠粉聚苯顆粒外墻外保溫施工。

  二、施工依據(jù)

  1、施工合同、設計圖紙及相關設計技術文件;

  2、《外墻外保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-20**;

  3、《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)》JGJ158-20**;

  4、《外墻外保溫建筑構(gòu)造》皖20**J113;

  5、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-20**;

  6、《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-20**。

  三、施工工藝標準執(zhí)行、質(zhì)量管理體系的運轉(zhuǎn)、施工合同的履行

  我公司專項致力于外墻外保溫技術的研究和材料生產(chǎn)與施工,具有較為豐富的外墻保溫施工經(jīng)驗和良好的社會信譽,擁有一批年富力強的技術管理人員,在施工期間,能夠有效的按照公司制定的質(zhì)量管理體系運轉(zhuǎn),嚴格執(zhí)行審批后的施工方案所明確的施工工藝標準。各專業(yè)施工班組能夠嚴格執(zhí)行公司下達的施工任務,能夠按照設計施工圖紙和施工規(guī)范要求組織施工,各檢驗批及隱蔽項目在自檢合格的基礎上,報監(jiān)理工程師和建設單位工程師檢查驗收,合格后方進入下道工序,隱蔽檢查項目有:基層涂刷界面砂漿、膠粉聚苯顆粒保溫層、耐堿網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)、面層抗裂砂漿。

  自開工以來,我公司嚴格按照施工合同要求對工程進度和質(zhì)量、安全方面嚴格控制、認真履行施工合同的各項條款。

  四、執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設強制性標準執(zhí)行情況

  在施工過程中,我公司嚴格執(zhí)行相關法律、法規(guī)和工程建設強制性標準,到目前為止沒有發(fā)生違反規(guī)定現(xiàn)象發(fā)生,工程質(zhì)量達到預期目標。

  五、工程質(zhì)量情況

  1、在開工前建立專項施工組織機構(gòu),針對本工程實際情況編制了施工方案及施工技術交底。

  2、及時向監(jiān)理公司申報進場材料的質(zhì)量證明資料,在監(jiān)理工程師的見證下對所有進場材料取樣送檢復試。

  3、各檢驗批及隱蔽項目在自檢合格的基礎上,報監(jiān)理工程師和建設單位工程師檢查驗收,合格后方進入下道工序施工。

  4、工程質(zhì)量檢查

  A主控項目

  (1)所用材料和半成品、成品進場后,做質(zhì)量檢查和驗收,其品種、規(guī)格、性能符合設計和有關標準的要求。檢驗方法:a、檢查產(chǎn)品合格證和出廠檢測報告;b、現(xiàn)場抽樣復驗,復驗項目:界面砂漿、膠粉聚苯顆粒漿料、抗裂砂漿、玻纖網(wǎng)格布、鍍鋅鋼絲網(wǎng)。符合驗收標準要求。

  (2)保溫層平均厚度不允許有負偏差。檢驗方法:用鋼針插入和尺量檢查。符合驗收標準要求。

  (3)保溫層與墻體以及各構(gòu)造層之間必須粘結(jié)牢固,無脫皮、空鼓及裂縫,面層無粉化、起皮、爆灰。檢驗方法:觀察檢查。符合驗收標準要求。

  B 一般項目

  (1)表面平整潔凈,接茬平整,線角順直、清晰。檢驗方法:觀察檢查。符合驗收標準要求。

  (2)玻纖網(wǎng)格布鋪壓密實,不得有空鼓。褶皺、翹曲、外露等現(xiàn)象。搭接長度必須符合規(guī)定要求。檢驗方法:觀察檢驗。符合驗收標準要求。

  (3)孔洞、槽、盒位置和尺寸正確、表面整齊、潔凈,管道后面平整。檢驗方法:觀察檢查。符合驗收標準要求。

  C 外保溫墻面的允許偏差檢驗:

  外保溫墻面允許偏差和檢驗方法符合下表規(guī)定

  項目允許偏差檢驗方法檢查結(jié)果

  表面平整度4mm用2m靠尺和塞尺檢查符合要求

  立面垂直度4mm用2m垂直檢測尺檢查符合要求

  陰陽角方正4mm用直角檢測尺檢查符合要求

  分格縫(裝飾線)直線度4mm拉5m線,不足5m拉通線,用鋼直尺檢查符合要求

  六、單棟工程質(zhì)量控制資料

  資料名稱份數(shù)自檢結(jié)果監(jiān)理核查結(jié)果

  界面砂漿出產(chǎn)檢測報告1符合要求符合要求

  膠粉聚苯顆粒保溫砂漿出廠檢測報告1符合要求符合要求

  抗裂砂漿出廠檢測報告1符合要求符合要求

  耐堿網(wǎng)格布合格證及檢測報告1符合要求符合要求

  熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)合格證及檢測報告1符合要求符合要求

  塑料錨栓合格證及檢測報告1符合要求符合要求

  原材料見證取樣復試報告1符合要求符合要求

  膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)形式檢驗報告1符合要求符合要求

  樣板拉拔實驗報告1符合要求符合要求

  七、單棟工程檢驗批、分項工程質(zhì)量驗收情況

  序號分項工程名稱檢驗批數(shù)監(jiān)理單位核查結(jié)果

  1基層處理1符合要求

  2保溫層1符合要求

  3抹面層1符合要求

  八、工程質(zhì)量事故及處理情況

  本項目在外墻外保溫施工過程中,無工程質(zhì)量及安全事故發(fā)生。

  九、自評結(jié)果

  本工程外墻外保溫工程管理資料、質(zhì)量控制資料、隱蔽驗收資料、分項工程檢驗批資料完整齊全,觀感質(zhì)量較好,自評合格。

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