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物業(yè)經(jīng)理人

裝飾裝修工程施工方案

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1、裝飾裝修工程施工順序

裝飾工程應(yīng)在基體或基層的質(zhì)量檢驗(yàn)合格后方可施工。其施工順序原則上以從上往下,先內(nèi)后外。本工程室內(nèi)裝飾的順序是天棚─墻面─地面,在考慮水電安裝交叉配合,所以同時還兼顧衛(wèi)生間、走道、樓梯的施工順序。外裝飾則從上往下進(jìn)行。

本工程戶內(nèi)地面做防滑貼面磚和耐磨地磚及拋光地磚三種,墻面及頂棚只做到抹灰層乳膠漆,塑鋼門窗。故下面僅對需要進(jìn)行裝飾裝修的部位分別詳細(xì)說明。

2、樓地面工程

本工程標(biāo)準(zhǔn)層廚、衛(wèi)間采用防滑耐磨地磚,客廳、臥室及走道、樓梯間、陽臺采用拋光磚,其它設(shè)備間做水泥砂漿地面。

樓地面施工前,相應(yīng)樓層的各種穿樓板管道、門框及地漏等應(yīng)安裝完畢,并經(jīng)檢查合格,施工前應(yīng)進(jìn)行全面的操平測量并在距地面500mm高地方的墻體上彈出水平基準(zhǔn)通線,并將基層上的塵土、砂漿、雜物清理干凈,施工前一天應(yīng)對地面噴水潤濕,且刷水灰比為0.4~0.6的水泥漿,隨刷隨鋪找平層砂漿和貼面磚,樓地面所使用的水泥必須采用同品種普通硅酸鹽水泥,砂子質(zhì)量必須符合質(zhì)量要求,適當(dāng)摻些石灰粉、雙飛粉、碳酸鈣粉之類的材料,以增加和易性并不至于砂漿標(biāo)號太高從而導(dǎo)致面磚等開裂,當(dāng)然所有貼面磚需預(yù)先浸泡充分,否則因面磚吸水不勻?qū)е屡蛎洸灰?就難免開裂。

1)地磚樓地面施工:

地磚進(jìn)場必須嚴(yán)格把關(guān),應(yīng)采購一級品,并進(jìn)行逐塊挑選,保證色調(diào)一致,尺寸方正準(zhǔn)確,對于不合格產(chǎn)品嚴(yán)禁使用。

衛(wèi)生間地磚鋪面必須在進(jìn)行閉水試驗(yàn)后進(jìn)行。

地磚施工時,應(yīng)待干硬性砂漿結(jié)合層施工24小時后方可上人操平,并按地磚大小及設(shè)計(jì)排磚鋪貼最高點(diǎn),非整磚應(yīng)排在不顯眼或墻角邊緣部位。

鋪好的地磚要求平整度一致,縫寬一致,板塊無裂無抽角和掉角等現(xiàn)象。地磚粘貼24小時后應(yīng)灑鋸末或蓋麻袋養(yǎng)護(hù)4-5天后方準(zhǔn)上人。

2)水泥砂漿地面層:

施工前應(yīng)根據(jù)樓層四周水平基準(zhǔn)線,地面設(shè)計(jì)標(biāo)高和水平度,以間距1.5 3m做好水泥塌餅,以控制標(biāo)高處在同一水平面上。

水泥砂漿鋪設(shè)后,應(yīng)用木枋根據(jù)水泥塌餅高度趕平,達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后再用鐵抹子進(jìn)行第一層壓抹,必須在初凝前完成。第二遍壓抹在水泥砂漿開始凝結(jié)時進(jìn)行,應(yīng)使砂漿壓實(shí),砂漿眼封閉,并不得漏壓,第三遍抹壓大水泥砂漿終凝前完成。

水泥砂漿24小時后蓋濕鋸末養(yǎng)護(hù)不得少于7天。

3、抹灰工程

抹灰工程應(yīng)在其墻體表面質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格后,在隔墻、嵌在墻內(nèi)的各種管線、設(shè)備、預(yù)埋件安裝完畢的前提下,經(jīng)檢查無誤后方可施工。

1)室內(nèi)墻面抹灰工藝流程:

基層表面處理→打巴出墻→做水泥砂漿護(hù)角→做水泥砂漿窗線→抹δ=15厚1:3底層砂漿→抹δ=5厚1:0.5:3水泥石灰砂漿→刮福粉膩?zhàn)哟蚰ス饣⑷槟z漆→質(zhì)量自檢。

2)室內(nèi)天棚抹灰工藝流程:

基層處理→彈水平基準(zhǔn)線→潤濕基層→刷水泥漿→抹10厚1:1:6混合砂漿底層并掃毛,→抹2厚紙筋灰面層→質(zhì)量自檢。

抹灰工程要求做到表面光滑、潔凈、著色均勻,線角和灰線平直方正,清晰美觀。

4、外墻面磚

外墻次白色面磚為主,陽臺為45*45灰藍(lán)色面磚。立面成型效果直接影響建筑的裝飾效果,因此在外墻面磚施工時應(yīng)注意:

a、豎向大角有經(jīng)緯儀通掃,并用18號扎絲拉通線,保證豎向陰陽角垂直度,橫向以各層結(jié)構(gòu)施工時測設(shè)的標(biāo)高為依據(jù),分別彈出層高線、窗臺水平線及窗上口水平線,根據(jù)排磚形式彈出粘貼網(wǎng)格線,使立面各線角大面橫平豎直。

b、粘貼面磚應(yīng)砂漿飽滿,接縫均勻,立面分格正確,塊材間勾縫光潔、伸直,達(dá)到面層干凈平整、密實(shí)無空殼、觀感效果好的目的。

c、外墻面磚質(zhì)量要求優(yōu)等品,規(guī)格、顏色一致,要有復(fù)試報告,應(yīng)達(dá)到全國建筑衛(wèi)生陶瓷協(xié)會有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

d、為保證外墻質(zhì)量,其基層應(yīng)采用防潮處理和防滲處理,本工程外墻為加氣砼砌塊填充墻,為保證不滲雨水和防潮,在基層抹灰時布鋼絲網(wǎng),(在外墻抹灰找平層中摻5%的107膠防水砂漿),并經(jīng)圖紙會審和高層建筑要求采取全部掛網(wǎng),因掛網(wǎng)需可按規(guī)定增加10mm厚水泥砂漿找平層。塑鋼門窗框邊緣用防水密封膠堵塞,防止雨水從縫隙滲入。

5、門、窗工程

本工程采用塑鋼門窗、分戶門為乙級防火門,廚房和衛(wèi)生間為飾面板門。

分包廠家應(yīng)對進(jìn)場的所有門窗的規(guī)格、品種、開啟方向及部件進(jìn)行檢查,合格后方可安裝,另外門窗安裝前應(yīng)預(yù)先檢查門窗洞口的尺寸、垂直度。

1)木質(zhì)門安裝:

門框安裝時,應(yīng)用釘子固定在墻內(nèi)的預(yù)埋磚上木磚應(yīng)經(jīng)防腐處理,砌墻時砌入墻內(nèi),每邊的固定不小于兩處。

內(nèi)門小五金安裝時,應(yīng)用木螺絲固定,不得用釘子代替。且位置應(yīng)適宜,槽深一致,邊緣整齊,尺寸準(zhǔn)確,安裝齊全。木螺絲應(yīng)擰緊臥平,插銷開關(guān)靈活。

2) 塑鋼門窗安裝:

塑鋼門窗框安裝前,應(yīng)對框外圍貼墻部分刷建筑油膏,框安裝后,框與墻體之間的縫隙用礦棉絲塞縫,在框外三邊用一層塑料薄膜和厚型不干封閉膠封閉,直至安裝門窗扇。

塑鋼門窗安裝入洞口應(yīng)橫平豎直,外框與洞口應(yīng)彈性連接牢固。安裝時應(yīng)同預(yù)埋鐵件

連接,并進(jìn)行防水測試。

塑鋼門窗扇間隙應(yīng)均勻,順直,扇緊貼框面,拼裝接縫緊密平整,玻璃橡膠封條嚴(yán)密到位。各種配件安裝牢固,位置合適一致,開啟靈活,不松動。

3)防火門等特種門窗安裝應(yīng)按其專門安裝要求配合土建施工安裝。

6、油漆工程

油漆工程在抹灰內(nèi)裝修、地面和水暖電氣等工程完工后進(jìn)行。并且應(yīng)按設(shè)計(jì)要求先做樣板,經(jīng)與設(shè)計(jì)、建設(shè)單位會同審定認(rèn)可后,方能施工。

油漆施工時,要求木制品表面應(yīng)凈光或砂磨,不得有傷、毛刺,棱角應(yīng)平整,且要求木質(zhì)制品含水率不得高于18%。

篇2:X裝飾裝修項(xiàng)目施工方案

  某裝飾裝修項(xiàng)目施工方案

  施工方案是指遵守本工程整個裝飾施工階段的綱領(lǐng)性文件,主要從施工準(zhǔn)備、施工組織、施工部署、施工流程、勞動力調(diào)配和機(jī)械設(shè)備配備等六大部分進(jìn)行科學(xué)合理的安排。

  第一節(jié)施工準(zhǔn)備工作

  施工準(zhǔn)備工作作為重要的前期工作。以合理、迅速目標(biāo),因此,我單位若有幸中標(biāo),將立即組織有關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場,展開準(zhǔn)備工作,使各項(xiàng)工作順利進(jìn)行。

  一、現(xiàn)場交接準(zhǔn)備

  組織項(xiàng)目管理人員進(jìn)行現(xiàn)場踏勘,檢查現(xiàn)場實(shí)際情況與圖紙描述是否存在差異,原有安排與現(xiàn)有安排的銜接工作。及時辦妥進(jìn)場施工的各項(xiàng)手續(xù)。由于本工程是在不影響其他樓層以上施工的情況下進(jìn)行施工,所以我們必須與業(yè)主、總承包方就具體情況部署施工順序、材料和建筑垃圾的運(yùn)輸方式等進(jìn)行充分的協(xié)商、認(rèn)真聽取各方的意見,最大限度的保證其他樓層面的營業(yè)和施工的順利進(jìn)行。

  二、技術(shù)準(zhǔn)備

  目前圖紙已達(dá)到施工圖紙要求,但作為施工單位,要達(dá)到既保證工期又保證質(zhì)量之要求,務(wù)必對技術(shù)準(zhǔn)備予以充分重視。

  技術(shù)準(zhǔn)備工作在進(jìn)場之日立即著手,其重點(diǎn)一方面是使有關(guān)人員仔細(xì)閱讀施工圖紙,了解設(shè)計(jì)意圖及相關(guān)細(xì)節(jié),開展圖紙會審、圖紙深化、技術(shù)交底等技術(shù)準(zhǔn)備工作。另一方面是分析工程中所采用的新技術(shù)、新材料并搜集相應(yīng)的新技術(shù),新材料的運(yùn)用、操作規(guī)范及要求,同時根據(jù)施工需要編制更為詳細(xì)的施工作業(yè)指導(dǎo),以便從施工開始就受控于技術(shù)管理,從而確保工程質(zhì)量。

  三、材料準(zhǔn)備工作

  根據(jù)施工圖紙尺寸和現(xiàn)場尺寸相比較,所計(jì)算出各材料的數(shù)量,準(zhǔn)備所需的各種材料,在不影響施工用料的原則下,盡量少占施工場地,按照計(jì)算出的材料計(jì)劃分期、分批組織進(jìn)場,并作好材料的樣板挑選、審批及其材料保管工作,確保材料符合按要求的質(zhì)量,最后保證了工程質(zhì)量。

  四、機(jī)具準(zhǔn)備工作

  根據(jù)施工圖紙制定詳細(xì)機(jī)具計(jì)劃,使其按計(jì)劃分批進(jìn)場,以使所有進(jìn)場設(shè)備處于最佳運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)。

  五、人員準(zhǔn)備工作

  公司勞務(wù)部門負(fù)責(zé)對項(xiàng)目班子人員進(jìn)行就緒準(zhǔn)備,作好開工前有關(guān)人員的調(diào)動、調(diào)整工作,所施工的管理人員將全部就位進(jìn)行各方面工作的準(zhǔn)備;勞務(wù)層將根據(jù)現(xiàn)場需要或施工順序的要求分批進(jìn)場,并在公司內(nèi)部備足各類專業(yè)的施工操作人員。

  第二節(jié)施工組織

  施工組織主要分為人員組織、機(jī)械組織、材料組織、運(yùn)輸組織、協(xié)調(diào)組織等五部分,這此組織內(nèi)容的安排是否合理將直接影響整個施工的生產(chǎn)過程能否順利完成,對這五大組織的安排主要有:

  一、人員組織

  人員組織主要分為二大類:施工管理層及施工勞務(wù)層二大類。

  施工管理層組織是管理層人員的配備必須全面具有較高的專業(yè)素質(zhì),我單位曾多次施工過與本工程類似的建筑,積累了豐富的經(jīng)驗(yàn),在施工管理、協(xié)調(diào)控制的能力上都有很大的優(yōu)勢,而在施工管理人員組織上更是有廣泛的選擇,在組建本工程項(xiàng)目管理班子時,我單位將選派優(yōu)秀的項(xiàng)目管理班子進(jìn)駐現(xiàn)場直接參與本工程的建設(shè)和管理。在本工程施工管理上將嚴(yán)格按項(xiàng)目法組織施工。

  施工勞務(wù)層是在施工過程中實(shí)際操作的人員,是施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工的最直接的保證者,故我司選擇勞務(wù)層操作人員的原則為:具有良好的質(zhì)量、安全意識;具有較高的技術(shù)技能,具有良好的思想品德素質(zhì);具有較好相類似工程施工經(jīng)驗(yàn)的人員。根據(jù)本工程工程量及工期要求,勞動層組織由我公司根據(jù)項(xiàng)目部的勞動計(jì)劃,在我公司各工地進(jìn)行平衡,主次調(diào)配,同時確保進(jìn)場人員的隊(duì)伍相對穩(wěn)定,并以不影響施工為最基本的原則。

  二、機(jī)具組織

  針對本工程的特點(diǎn),機(jī)具設(shè)備將根據(jù)工程需要由我單位物資部根據(jù)項(xiàng)目主管提出的機(jī)械設(shè)備的需用計(jì)劃進(jìn)行組織調(diào)配,同時委派專業(yè)機(jī)修人員定期到現(xiàn)場維修和保養(yǎng),保證這些進(jìn)入現(xiàn)場的設(shè)備在使用過程中完好性。

  三、材料組織

  我公司自有專業(yè)材料管理人員負(fù)責(zé)對本工程的材料進(jìn)行采購和供應(yīng),做到貨比三家,從質(zhì)量上、單價上把關(guān),主要材料在采購前就有關(guān)材料的供應(yīng)廠家、質(zhì)量、價格等情況做好,經(jīng)過業(yè)主同意,并通過及有關(guān)部門的審批后采購進(jìn)場。

  關(guān)于主要材料的進(jìn)場時間,考慮到施工場地相對比較小,及保管的需要,我們將按照施工進(jìn)度計(jì)劃,分階段、分批、分期的組織材料進(jìn)場。

  四、運(yùn)輸組織

  本工程的材料進(jìn)場運(yùn)輸,場內(nèi)垃圾外運(yùn),故我公司根據(jù)總承包方的指定地點(diǎn),投入數(shù)量相符的小型運(yùn)輸車輛和普工來專門從事材料及建筑垃圾的運(yùn)輸工作,同時輔以技術(shù)工種進(jìn)行必要的運(yùn)輸,保證材料運(yùn)輸滿足施工需求。

  五、協(xié)調(diào)組織

  在工程施工進(jìn)程中,由于工期緊,安裝、裝飾等將在平面、立體上進(jìn)行交叉作業(yè),對工程提出相當(dāng)特殊的要求。因此,我單位將把協(xié)調(diào)工作放在重要位置,協(xié)調(diào)各工序的銜接,為大樓的整體施工創(chuàng)造了良好的條件。

  第三節(jié)施工部署

  由于本工程為各大樓的主要入口,根據(jù)業(yè)主要求,在進(jìn)行施工當(dāng)中,盡量減少影響本樓層以上施工的順利進(jìn)行,并結(jié)合施工工序的合理安排和成品保護(hù)等需要,將本項(xiàng)目工程分為三個施工段,分別為:A座、B&C座、D座入口大堂精裝,各施工段可為墻面、頂面、地面的施工順序進(jìn)行有計(jì)劃、有組織、有節(jié)奏的進(jìn)行,這樣既保證了工期,又保證了施工完的成品損壞。

  三個施工段均采用平行施工,在各個施工段內(nèi)均存在重點(diǎn)部位,施工時將以重點(diǎn)部位的進(jìn)度為主線,各段內(nèi)的其他部位的施工將依附于重點(diǎn)部位,在重點(diǎn)部分的施工間穿插進(jìn)行,本工程的重點(diǎn)施工部位是地面瓷磚花崗石鋪設(shè)、吊頂乳膠漆、墻面19厚強(qiáng)化玻璃安裝及柱面花崗石的鑲貼,各段內(nèi)施工原則為:按照工作面劃分。詳細(xì)施工順序?yàn)椋合鹊蹴敚賶w玻璃安裝,墻柱面石材,墻面板材,后乳膠漆,細(xì)木油漆,工序間的相互搭接以節(jié)省施工工期為根本之源。

  第四節(jié)施工流程

  各施工段的施工流程總體如下:(略)

篇3:實(shí)驗(yàn)樓裝飾裝修工程雨季施工方案

  實(shí)驗(yàn)樓裝飾裝修工程雨季施工方案

  為雨季施工創(chuàng)造更加有利的施工條件,加強(qiáng)必要的施工措施,確保施工工程順利開展,制定以下方案:

  (1)了解當(dāng)?shù)仫L(fēng)向氣情況,繪制晴雨表。

  (2)定期研究和討論因天氣變化,可能給施工工程帶來的不利因素,真正做到施工工作防患于未然。

  (3)材料防范措施:

  a施工現(xiàn)場材料分類碼放,院落堆放水泥必須的嚴(yán)格的遮蓋棚,四周外罩白鐵皮遮風(fēng)檔雨,水泥用跳板、防水塑料布架空350mm碼放,水泥垛邊沿距圍擋600mm。與水泥接觸面用彩條布包裹嚴(yán)實(shí)。

  b石材、面磚加工品入庫存放,下墊100*50松木木墊,外罩透明塑料布以防止被污染和酸性物質(zhì)侵入腐蝕。

  c油漆、稀料、涂料、乳膠漆等膠類物質(zhì)庫房室內(nèi)溫度必須保證+8℃以上,不得用明火控制溫度,必須保證庫房透風(fēng)不滲雨。

  (4)施工操作現(xiàn)場:

  夜間為保證室內(nèi)施工溫度在+10℃以上,增加碘鎢燈照明保持溫度,才能縮短濕作業(yè)成活后下道工序的進(jìn)行間隔時間以及使施工質(zhì)量得到最佳保障。

  (1)大門進(jìn)入口處增掛門簾保溫、擋穿堂風(fēng).

  (2)室內(nèi)局部濕作業(yè)增加保證裝飾面層達(dá)到臨界強(qiáng)度的濕控設(shè)備.

  (3)室外及地面裝修施工時,必須選擇適當(dāng)?shù)臍夂驐l件陸續(xù)進(jìn)行。

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