建筑工程施工階段投資監理工作計劃

　　監理工程師處于工程計量與支付環節的關鍵位置，除了加強對合同中所規定對合同中所規定的工程量清單工程費用的計量與支付管理外，還將對已批復的施工方案及合同中所規定的其它工程進行計量（如附加工程、工程變更、調價索賠、拖期違約和意外風險等費用）加強監督與管理，盡量減少工程施工中各種附加費用的發生和支付。

　　（一）投資控制手段

　　1.熟悉施工承包合同和工程圖紙，根據承包合同和進度計劃分析項目資金的需求計劃并報告業主；預測項目實施過程中投資容易突破的環節和工程部位，并向業主提出建議，以防范風險，盡量避免施工方索賠。

　　2.做好設備的比選、審核采購計劃，在保證工程質量、進度前提下，組織材料、設備采購工作。

　　3.及時答復施工單位提出，需要由監理單位做出答復的事項，避免造成施工單位對業主的索賠。

　　4.及時掌握工程信息，進行動態投資分析，提出降低工程投資的合理化建議，如新技術、新材料、新工藝等。

　　5.及時掌握市場信息，了解材料設備價格變動以及政府規定的有關價格調整文件。

　　6.專業監理工程師對質量驗收合格的工程進行現場計量。

　　7.按施工合同的工程量計算規則和支付條款，專業監理工程師審核工程量清單和工程款支付申請表，并由總監審定后簽署工程支付證書報業主。

　　8.專業監理工程師及時建立月完成工程量和工作量統計表，對實際完成量與計劃完成量進行比較、分析、制定調整措施，并在監理月報中向業主報告。

　　9.除非施工合同文件另有規定，對合同執行期間由于設計、現場變更而引起的工程費用的變化，在與業主和施工單位協商后，經業主批準計算重新確定新的合同價格，作為調整支付憑證。

　　10.專業監理工程師按施工合同的有關規定審核，承包單位報送的竣工結算報表，總監理工程師審定竣工結算報表，與建設承包方協商一致后，簽發竣工結算文件和最終的工程款支付證書報業主。

　　（二）投資控制的措施

　　1.組織措施

　　1.1.在項目監理機構內落實投資控制人員，任務分工和職能分工，監理機構內部各級人員在投資控制中的職能。

　　1.2.編制各階段投資控制工作計劃和詳細工作流程圖。

　　2.技術措施

　　2.1重視施工圖的會審工作

　　2.2用技術經濟的觀點從優化的角度，評定完善施工組織設計和施工方案。

　　2.3對設計變更進行技術經濟比較，嚴格控制設計變更。

　　2.4嚴格執行施工合同中所確定的合同價，單價和約定的工程款支付辦法。

　　2.5嚴格工程款計量支付程序，在報驗資料不全與合同文件約定不符未經質量簽認或違約情況下，堅持不予審核和計量。

　　3.經濟措施

　　3.1編制資金使用計劃，確定，分解投資控制目標。

　　3.2復核工程付款申請，簽發付款證書。

　　4.合同措施

　　4.1重視承包合同管理。

　　4.2監理工程師協助業主簽訂有利合同，使對業主有利的方面盡可能寫入合同，同時也要注意合同的公正性公平性，注意合同的結構完整、合理和易于操作，在工程實施中，嚴格執行合同條款，處理工程質量、進度、投資事宜。

　　5.支付計量

　　5.1 所有為合同工程所進行的開挖資料，均歸業主所有。為便于按不同的開挖分類單價計量結算，承建單位應根據合同文件和有關的規程規范對開挖料進行土方、石方、有用料、無用料和巖石開挖工程等級分類。

　　5.2 在土方或無用料開挖作業前，承建單位應對開挖區域的原地形進行復測。石方或有用料開挖作業前，承建單位應對開挖區域完成土方或無用料剝離開挖后出露地形進行測量。

　　上述測量成果均應在下序開挖進行以前報送監理部（處）確認。

　　5.3 除非合同文件另有規定，否則場地清理（包括原有設施拆除，植被、廢碴清理，表土開挖、運輸和堆放，樹根挖除等）工程量，均已包括在相應開挖單價和其他相關項目報價中，不再單獨進行支付計量。

　　5.4 在施工期間直至工程通過合同項目竣工驗收，如果沿開挖邊坡發生滑坡或塌方，承建單位應對堆碴進行清理和對邊坡進行處理。如果產生這類滑坡或塌方，不是由于承建單位采用不恰當的施工方法所引起，并經監理工程師確認和監理部審核，可予以計量支付。

　　6投資控制重點匯總表6－1

　　表6－1

　　階段控制重點

　　施工階段在施工階段通過工程款支付控制、新增工程費用控制、預防并處理好費用索賠、挖掘節約投資潛力來努力實現實際發生約費用不超過預期投資額。在工作中把新增工程費用的控制和預防費用索賠作為施工階段投資控制的重點。

　　1.首先對工程的投資限額要做到心中有數，并將各子項間的投資總額分解，作為機械、人工、購土投資控制的限額。進而保證項目的總投資；

　　2.嚴格控制設計變更。對設計變更及施工洽商的技術性及經濟性進行分析審核，杜絕不合理的和不經濟的變更及施工洽商的發生；

　　3.認真審核工程進度款的支付，并對承包商用于工程上的支付進行審核，未經投資控制監理工程師及總監簽字，不予支付；

　　4.認真熟悉和研究合同內容，監理過程中提醒業主按合同中的義務及時盡責；

　　5.認真審核施工組織設計和施工方案，對其方案在保證技術性和可靠性的同時，強調其經濟性，減少不必要的措施費用。

篇2：投資監理委托作業指導書

　　投資監理委托作業指導書

　　1.作業目的

　　投資監理目前尚局限于工程造價方面的監理，目的在于借助社會的專業力量，在工程實施階段擠干各類支付中的水分，幫助開發單位掌握和分析造價動態，從而使項目成本得到有效的過程控制。所以投資監理決不是甲方扣刻施工單位的幫手，而是甲方理財的管家。

　　2.主管崗位總經濟師：確定應聘單位，審核和簽署合同。

　　主辦崗位成本控制：推薦應聘單位，主持合同談判和合同起草。

　　3.緊前工作條件

　　施工圖設計即將完成，施工招標開始之前。

　　4.作業描述

　　4.1選擇委托單位：本崗位可推薦2～3家具備與本工程項目相對應資質，曾經有過良好合作關系而且保持行業領先業績的單位。告知本工程項目的概況，包括項目規模，品質檔次，投資預測總額，建設周期，本公司的項目管理模式，對投資的過程控制要求和考核方法等。要求應聘單位據此編制投資監理大綱和報價書。

　　4.2針對各應聘單位編制的投資監理大綱和報價書，從以下方面評價應聘單位是否能有效控制本工程項目的造價：

　　4.2.1責任目標是否明確。

　　4.2.2工作內容是否涵蓋整個施工過程。其中至少應包括：擔任施工總包招標的甲方商務顧問，獨立編制分層預算，參加與總包的預算談判，審核總包的預算，審核總包的驗工月報，編制工程變更預算，審核換算定額的工料分析，審核工程撥款，審核總包的決算，參加決算談判，現場簽證的核量和審價，擔任甲方采購或指定品牌成品的商務顧問，定期向甲方報告成本動態，提供降本措施的合理化建議，編制成本月報，年報和決算后的造價控制綜合報告等。

　　4.2.3派駐現場工作人員人數和資質是否與工程規模適應。本主辦崗位應組織面試（由總經濟師把關），直接考察駐場人員的專業素質。甚至可以先定人，再聯系其服務的單位。如果大綱中所列人員不附簡歷或經歷一般化，那么這單位即可淘汰。

　　4.2.4現場配置的設備是否能滿足工作性質的要求。使用的定額軟件是否具有適用和通用性。

　　4.2.5設定的文件流轉程序和時效是否合理和具備可操作性。是否符合項目的進度要求。

　　4.2.6設定的報表，臺帳和簡報是否能使甲方及時有效地掌握造價控制的動態。

　　4.2.7是否響應甲方對其的監督和制約，如其承諾附帶條件，則需研究這些附帶條件是否合理，是否有利于工作的開展。

　　4.2.8報價是否與其資質和能級相符，為了有利于吸引高素質人員實施投資監控，不宜過分壓價。

　　4.3本主辦崗位編寫書面報告，陳述對各家應聘單位的評價意見，提出傾向性建議。由總經濟師確定其中一家。

　　4.4由本主辦崗位為主與確定的一家進行模擬性的合同談判（內部確定不得告知對方，避免增加談判難度），包括要求修改監理大綱中不夠完善的部分，調整合同中的權責利，雙方意見一致后擬訂委托合同。修訂后的投資監理大綱作為附件，具有與合同同等的法律效力。本公司授權總經濟師簽署本合同。

　　4.5對投資監理的制約和考核（以下內容應列入合同條款）：

　　4.5.1投資監理單位應承諾在其工作期內的任何時候都應無條件地接受甲方或甲方委派的專業人員對其作業資料的復核。差錯率達到5%或以上的記過一次，由此造成甲方經濟損失的須全額賠償。記過達到5次的甲方有權要求調換駐場人員甚至終止委托合同的執行。

　　4.5.2甲方、投資監理和總包三方簽署的工程決算需經過甲方和總包共同委托的審計機構的審價，并以審計結論為準。如審計總價的核減率達到5%或以上的，甲方將扣減監理費的10%。

　　4.6近期有些資深的咨詢機構已將投資監理的業務擴展到工程前期的設計階段，使得建設單位能更主動更合理地控制建設費用。如委托這樣的咨詢機構實施投資監理，那么委托工作也至少應提前到擴初設計階段，其監理的職責范圍應相應增加：確定建筑裝飾和設備標準的商務顧問；環境設計、建筑設計、結構和設備選型中的功能和造價的性價比分析；概算審核等。

篇3：監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　監理工程師建設工程投資控制模擬試題(A)

　　. 生產性建設工程總投資包括( )和鋪底流動資金兩部分。

　　A.設備工器具投資

　　B.建筑安裝工程投資

　　C.流動資金

　　D.建設投資

　　答案:D

　　2.某項目設計生產能力8 200臺,每臺銷售價格350元,單件產品變動成本150元,年固定成本285 000元,每臺產品銷售稅金50元,則該項目的盈虧平衡點為( )臺。

　　A. 1 700

　　B.1 900

　　C.2 100

　　D.2 300

　　答案:B ( 產量盈虧平衡點 285000/(350-150-50)= 1900 )

　　3. 在建筑安裝工程造價中,含稅工程造價等于不含稅工程造價加上( )。

　　A.增值稅及所得稅

　　B.增值稅、城鄉維護建設稅吸教育費附加

　　C.營業稅及所得稅

　　D.營業稅、城鄉維護建設稅及教育費附加

　　答案:D

　　4.采用裝運港船上交貨價(FOB)進口設備時,賣方的責任是( )。

　　A,承擔貨物裝船后的一切費用和風險

　　B.負責提供有關裝運單據

　　C.承擔接貨后的一切費用和風險

　　D.負責辦理保險及支付保險費

　　答案:B