住宅樓房工程監(jiān)理細(xì)則大綱

　　一、工程項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：**二期工程

　　2、建設(shè)單位：貴州*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　3、設(shè)計(jì)單位：北京*工程設(shè)計(jì)有限公司

　　4、施工單位：遵義市*建設(shè)工程有責(zé)任公司

　　5、建設(shè)地點(diǎn)：*區(qū)軟州路

　　6、占地面積:5500平方米

　　7、總建筑面積：83600平方米

　　8、棟數(shù)、層數(shù)：六棟2+17+1　；五棟2+16+1　；四棟121+16+1

　　9、結(jié)構(gòu)類型：框剪、磚混結(jié)構(gòu)

　　10、計(jì)劃工程總投資：*萬(wàn)元

　　11、計(jì)劃開工工期：20**年8月日

　　12、計(jì)劃竣工日期：200**年3月日

　　13、工程總工期：1.5年

　　14、合同質(zhì)量等級(jí)：合格

　　15、本工程結(jié)構(gòu)特點(diǎn):

　　土建施工是順利完成整個(gè)工程施工的基礎(chǔ),每時(shí)每刻每個(gè)部位都不得疏忽大意。為全方位保質(zhì)保量使本工程一次性驗(yàn)收合格,特制定以下監(jiān)理實(shí)施細(xì)則:

　　二、施工準(zhǔn)備階段:

　　1、設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)

　　對(duì)土建施工的關(guān)鍵部位和薄弱環(huán)節(jié)應(yīng)設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)。不論是結(jié)構(gòu)部位,影響質(zhì)量的關(guān)鍵工序、操作、施工順序、技術(shù)、材料、機(jī)械、自然條件、施工環(huán)境等均可做為質(zhì)量控制點(diǎn):

　　⑴、工程測(cè)量定位:標(biāo)準(zhǔn)軸線樁、水平樁、定位軸線、標(biāo)高.

　　⑵、地基、基礎(chǔ):基坑(槽)尺寸、標(biāo)高、土質(zhì)、地基承載力,基礎(chǔ)墊層標(biāo)高,基礎(chǔ)位置、尺寸、標(biāo)高,預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置、規(guī)格、數(shù)量,基礎(chǔ)標(biāo)高。

　　⑶、砌體:砌體軸線、皮數(shù)桿,砂漿配合比,預(yù)留孔洞、預(yù)埋件位置、數(shù)量、砌塊排列。

　　⑷、模板:位置、尺寸、標(biāo)高,預(yù)埋件位置,預(yù)留孔洞尺寸、位置,模板強(qiáng)度及穩(wěn)定性,模板內(nèi)部清理及潤(rùn)濕情況。

　　⑸、鋼筋混凝土:水泥品種、強(qiáng)度等級(jí),砂石質(zhì)量,混凝土配合比,外加劑比例,混凝土振搗,鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長(zhǎng)度,鋼筋焊接,預(yù)留孔洞及預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置,預(yù)制構(gòu)件吊裝或出場(chǎng)強(qiáng)度,吊裝位置、標(biāo)高、支承長(zhǎng)度、焊縫長(zhǎng)度。

　　⑹、吊裝:吊裝設(shè)備起重能力、吊具、索具、地錨。

　　⑺、焊接:焊接條件、焊接工藝。

　　⑻、裝修:分析具體情況確定。

　　2、作業(yè)技術(shù)交底的控制

　　督促施工單位做好技術(shù)交底,是取得好的施工質(zhì)量的條件之一,每一分項(xiàng)工程開始實(shí)施前均應(yīng)進(jìn)行技術(shù)交底。交底中要明確做什么、誰(shuí)來(lái)做、如何做、作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求、什么時(shí)間完成等。

　　3、進(jìn)場(chǎng)材料構(gòu)配件的質(zhì)量控制

　　⑴、凡運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、半成品或構(gòu)配件,進(jìn)場(chǎng)前應(yīng)向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提交報(bào)審表。

　　⑵、監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料構(gòu)配件的存放、保管條件及時(shí)間也應(yīng)實(shí)施監(jiān)控。特別對(duì)油漆等易燃易爆物資及水泥等易變質(zhì)材料更應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)控。

　　4、環(huán)境狀態(tài)的控制

　　⑴、施工作業(yè)環(huán)境的控制

　　對(duì)供電、供水或動(dòng)力供應(yīng)、施工照明、安全防護(hù)設(shè)備、施工場(chǎng)地空間條件和通道、現(xiàn)場(chǎng)交通運(yùn)輸和道路條件等進(jìn)行控制。

　　⑵、施工質(zhì)量管理環(huán)境的控制

　　施工承包單位的質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系是否處于良好狀態(tài),系統(tǒng)的組織結(jié)構(gòu)、管理制度、檢測(cè)制度、檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)、人員配備是否完善和明確,質(zhì)量責(zé)任制是否落實(shí)。

　　⑶現(xiàn)場(chǎng)自然環(huán)境條件的控制

　　冬季防凍,夏季防高溫、防洪排水,高地下水位排水等。

　　5、進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備性能及工作狀態(tài)的控制

　　⑴、施工機(jī)械設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)檢查

　　⑵、機(jī)械設(shè)備工作狀態(tài)的檢查

　　⑶、特殊設(shè)備(塔吊等)安全運(yùn)行的審核

　　⑷、大型臨時(shí)設(shè)備的檢查

　　6、施工測(cè)量及計(jì)量器具性能、精度的控制

　　7、施工現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)組織及作業(yè)人員上崗資格的控制

　　⑴、現(xiàn)場(chǎng)勞動(dòng)組織的控制

　　操作人員數(shù)量、工種配置應(yīng)滿足作業(yè)活動(dòng)要求。管理人員到位。相關(guān)制度健全。

　　⑵、作業(yè)人員上崗資格

　　從事特殊作業(yè)活動(dòng)的人員如焊工、電工、起重工、架子工、爆破工等必需持證上崗。

　　三、質(zhì)量控制

　　本工程是框剪結(jié)構(gòu)，主要以驗(yàn)放線、模板、鋼筋、混凝土等大控制項(xiàng)目。質(zhì)量控制是工程結(jié)構(gòu)上的重點(diǎn)，從物資進(jìn)場(chǎng)加工、制作等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，具體實(shí)施如下：

　　1、基礎(chǔ)開挖、基坑支護(hù)：

　　嚴(yán)格控制基底標(biāo)高及外邊線幾何尺寸，本工程基坑開挖必須確保支護(hù)結(jié)構(gòu)安全、周邊環(huán)境安全為前提及設(shè)計(jì)要求為依據(jù)。

　　對(duì)錨桿的長(zhǎng)度、直徑、間距、錨孔深度、注漿飽滿度、網(wǎng)片規(guī)格，鋼筋綁扎等嚴(yán)格控制，噴錨主要控制配合比、噴射厚度及邊坡度等。

　　2、鋼筋綁扎工程：

　　從原材料進(jìn)場(chǎng)、復(fù)試、見證取樣、現(xiàn)場(chǎng)檢查加工長(zhǎng)度、制作，我們進(jìn)行事前控制的監(jiān)理原則。鋼筋綁扎：主要檢查直徑、數(shù)量、間距、錨固長(zhǎng)度及預(yù)留尺寸，與圖紙及洽商是否相符，接頭的設(shè)置、焊接質(zhì)量、柱、剪力墻、骨架尺寸、受力筋保護(hù)層的厚度、接頭設(shè)置等，進(jìn)行實(shí)際測(cè)量和檢查。

　　3、模板工程：

　　主要是模板的斷面尺寸是否與圖紙及洽商相符，平整度、垂直度、軸線及標(biāo)高穩(wěn)固程度的控制；預(yù)留洞數(shù)量、位置是否穩(wěn)固及密封程度、斷面尺寸等進(jìn)行逐段檢查，防止跑漿跑模及偏移。

　　4、混凝土工程：

　　澆筑混凝土?xí)r我們進(jìn)行全過(guò)程旁站，對(duì)柱、剪力墻根部清理是否干凈。要求施工方每次澆筑混凝土柱的頂端及剪力墻頂端必須在二次澆筑前封模時(shí)鑿掉2-3CM，以便二次牢固銜接，嚴(yán)格控制標(biāo)高及混凝土的坍落度，對(duì)混凝土進(jìn)行外觀檢查。

　　5、防水工程：

　　對(duì)防水卷材的復(fù)試取樣、施工工藝搭接長(zhǎng)度、平整度、粘接是否牢固，每層是否按規(guī)范要求施工；熱熔時(shí)是否對(duì)卷材燒傷特別是陰陽(yáng)角的搭接壓茬等重要部位檢查。

　　6、砌筑工程：

　　砂漿的配合比、強(qiáng)度、墻體拉結(jié)筋的設(shè)置，門窗洞口、預(yù)留件的位置、軸線、砂漿的飽滿度、垂直度、平整度等方面進(jìn)行抽檢、量測(cè)，對(duì)不合格地方及時(shí)返工、完善。

　　7、門窗工程：

　　門窗的制作安裝位置、尺寸是否牢固正確，有無(wú)試驗(yàn)報(bào)告及出廠合格證，材質(zhì)是否合格等。

　　8、裝飾工程：

　　⑴、抹灰：材料的配合比、粘結(jié)是否牢固及底基層的處理、厚度、平整度、垂直度進(jìn)行實(shí)際量測(cè)。

　　⑵、油漆涂料工程：特別是觀察油

漆涂料刷的均勻性、光潔度、有無(wú)漏刷、透底、脫皮、反銹、不均勻等情況。

　　⑶、飾面工程：主要觀察飾面安裝的牢固性、平整度、垂直度、接縫等測(cè)量觀察。

　　9、屋面工程：

　　⑴、找平層：配合比、厚度、坡度、平整度實(shí)際量測(cè)。

　　⑵、防水層：原材料的抽檢試驗(yàn)報(bào)告，鋪設(shè)過(guò)程中檢查是否粘結(jié)牢固、平整、搭接長(zhǎng)度等。落水管安裝、接頭、封口，天溝泛水、地漏、樓面套管處封口牢固、密實(shí)程度，都是我們必查范圍。對(duì)以上質(zhì)量上如果出現(xiàn)大的問題影響結(jié)構(gòu)，可發(fā)《停工令》進(jìn)行處理，并上報(bào)建設(shè)單位、質(zhì)監(jiān)站及設(shè)計(jì)部門；小的問題可通知施工方停工、返工等措施，是我們監(jiān)理結(jié)構(gòu)工程保質(zhì)保量完善，消除一切隱患的存在，覆行監(jiān)理原則及我們提出的《監(jiān)理細(xì)則》，積極完成監(jiān)理工作任務(wù)。

篇2：裝飾裝修公司工程監(jiān)理細(xì)則

　　裝飾裝修公司工程監(jiān)理細(xì)則

　　對(duì)施工準(zhǔn)備內(nèi)容及狀況進(jìn)行監(jiān)理并記錄：

　　有無(wú)通讀包括《施工圖紙》，《工程預(yù)算報(bào)價(jià)表》，《甲方提供材料明細(xì)表》《工程設(shè)計(jì)施工合同》等在內(nèi)的工程技術(shù)文件；

　　工程所需要的技術(shù)工人是否合理安排就緒；

　　編制的施工進(jìn)度是否合理；施工前所需工器具是否準(zhǔn)備就緒；

　　有無(wú)根據(jù)進(jìn)度安排提前編制并向材料配送單位提交《工程材料配送表》；

　　有無(wú)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察；

　　對(duì)勘察出的問題有無(wú)跟蹤解決方案；是否已編制并向客戶提交《甲方準(zhǔn)備材料通知單》；

　　是否準(zhǔn)備好客戶自購(gòu)材料驗(yàn)收單，安排好驗(yàn)收人員。

　　對(duì)隱蔽工程的施工及驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)理并記錄：

　　防水工程是否按規(guī)范操作程序進(jìn)行；

　　閉水實(shí)驗(yàn)時(shí)間及實(shí)驗(yàn)結(jié)果是否符合規(guī)定的要求；

　　進(jìn)水管是否按規(guī)范操作程序及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

　　進(jìn)水管改造試壓的時(shí)間及壓力值是否符合規(guī)定要求；

　　排水管改造后是否按規(guī)范的操作程序及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

　　排水管改造后排水實(shí)驗(yàn)效果是否符合規(guī)定的要求；

　　強(qiáng)弱電路改造是否按規(guī)范的操作程序及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

　　強(qiáng)弱電路改造所用材料是否屬于合同約定的品牌及質(zhì)量等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；

　　結(jié)構(gòu)墻體施工是否按規(guī)范的操作程序及工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行；

　　砌體的垂直度、平整度是否符合規(guī)定的要求；

　　砌體完成后的保養(yǎng)是否按要求進(jìn)行；

　　新舊墻體接駁處是否使用鐵絲網(wǎng)掛貼；

　　防蟲操作程序、使用藥品是否符合規(guī)范要求；

　　防火施工程序、施工工藝、使用的防火材料是否符合規(guī)范要求。

　　對(duì)泥水工程的施工及驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)理并記錄：

　　水電線槽封閉、電線底合是否固定；

　　線槽封閉后是否與其承載墻面平順、電線底合固定后是否三維平正；

　　地面找平施工前是否對(duì)原地面進(jìn)行過(guò)粗糙處理；

　　地面找平施工后是否按要求進(jìn)行了保養(yǎng)；

　　地面找平后地面平整度是否符合工藝規(guī)范要求；墻地面鋪貼及大理石安裝施工前有沒有檢查過(guò)墻體的三維平正；

　　瓷片地磚及大理石切割時(shí)是否加水切割、鋪貼時(shí)粘接劑涂抹是否均勻飽滿；

　　鋪貼的瓷片／地磚整體垂直度、貼面平整度、平面水平度、空鼓率等是否符合工藝規(guī)范要求；

　　鋪貼對(duì)縫是否平直、水泥勾縫手摸是否起灰、所用瓷片是否有缺損／污穢／色差／紋路交錯(cuò)；

　　大理石與周邊接觸處連接是否嚴(yán)密、平順；

　　成品保護(hù)措施是否合理、完整；

　　潔具安裝是否平直、牢固，水源連接有無(wú)暴露應(yīng)隱藏部分、連接部有無(wú)滲水、給排水是否順

　　對(duì)木器制作程序、工藝、材料使用進(jìn)行監(jiān)理并記錄：

　　1、門窗工程夾板底與墻體間隙是否符合規(guī)范、是否做了防潮處理、夾板與墻體連接是否牢固、夾板主體的三維是否平正；實(shí)木收口線條／門、窗套線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否是過(guò)大、交叉接駁處是否緊密平順、門扇關(guān)閉是否與套接觸面嚴(yán)密接觸、室內(nèi)方向門扇與套間隙是否均勻且符合規(guī)范；門鎖安裝是否平直、緊固；開關(guān)是否順暢。

　　2、家具工程實(shí)木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘眼是否過(guò)大、交叉接駁處是否緊密平順；圓弧造型部位的收口線與主體間連接是否順暢緊固。

　　3、吊頂工程油白罩面板是否做了防泛底處理。

　　4、隔斷工程實(shí)木收口線條是否有明顯色差、是否有接口、是否有疤痕、釘子眼是否過(guò)大、交叉接駁處是否緊密平順。

　　5、墻面裝飾工程

　　油漆工程

　　1、木制品油漆油漆施工效果是否符合要求。

　　2、墻面及木制天花油漆。

　　其他類

　　1、隱蔽工程驗(yàn)收是否由施工方、監(jiān)理人員、業(yè)主三方共同進(jìn)行，共同確認(rèn)；

　　2、竣工工程驗(yàn)收是否由施工方、監(jiān)理人員、業(yè)主三方共同進(jìn)行，共同確認(rèn)；

　　3、工程完工交接時(shí)合同簽署人是否參與、施工現(xiàn)場(chǎng)是否進(jìn)行了徹底的清理清掃清潔；

　　4、施工所用材料是否有外購(gòu)的，是否有使用非合同規(guī)定品牌、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)的材料；

　　5、工程施工進(jìn)度是否與計(jì)劃工程進(jìn)度吻合；

　　6、工程完工交驗(yàn)合格（業(yè)主入住視同交驗(yàn)合格）后，是否在規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)到公司結(jié)算并

　　監(jiān)理人員對(duì)監(jiān)理結(jié)果據(jù)實(shí)填寫《工程監(jiān)理記錄表》，并于工程完工交驗(yàn)合格當(dāng)日將其交客戶服務(wù)部做結(jié)算考核依據(jù)。

篇3：水落管工程施工工藝監(jiān)理細(xì)則

　　水落管工程施工工藝及監(jiān)理細(xì)則

　　1、準(zhǔn)備階段

　　1.1施工單位對(duì)所使用管材應(yīng)填報(bào)《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表》，經(jīng)監(jiān)理工程師檢查合格后予以簽返。

　　1.2設(shè)計(jì)圖紙齊全，有對(duì)應(yīng)的施工技術(shù)資質(zhì)、專業(yè)技術(shù)人員及施工方案或技術(shù)措施，并報(bào)經(jīng)監(jiān)理工程師審批同意。

　　2、施工階段：

　　2.1操作工藝

　　領(lǐng)材--下料---組裝--安裝--檢驗(yàn)--

　　2.2監(jiān)控要點(diǎn)：

　　陽(yáng)臺(tái)、雨蓬出水管接口處處理密封不得漏水；水落管接頭及轉(zhuǎn)彎處接頭要嚴(yán)密，排水通暢，無(wú)滲漏。固定件符合規(guī)范要求。管與墻面的距離應(yīng)一致，水落口杯上口的標(biāo)高應(yīng)設(shè)置在溝底的最低處。防水層貼入水落口杯內(nèi)不應(yīng)少于50MM，水落口周圍直徑500MM范圍內(nèi)的坡度不應(yīng)小于5％，并采用防水涂料或密封材料密封，其厚度不應(yīng)小于2MM。水落口杯與基層接觸處應(yīng)留寬20MM，深20MM的凹槽，并嵌填密封材料。

　　伸出屋面管道的防水構(gòu)造要求：管道根部直徑500MM范圍內(nèi)找平層應(yīng)抹出不小于30MM的圓臺(tái)。管道周圍與找平層或細(xì)石砼之間，應(yīng)預(yù)留20＊20MM凹槽，并用密封材料嵌填嚴(yán)密。管道根部四周應(yīng)增設(shè)附加層，寬度和高度均不應(yīng)小于300MM。管道上的防水層收頭處應(yīng)用金屬箍緊固，并用密封材料封嚴(yán)。

　　2.3監(jiān)理工程師每日將監(jiān)理工作記錄于《監(jiān)理日記》中，對(duì)巡查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的一般不符合項(xiàng)，口頭指令施工單位整改，對(duì)較嚴(yán)重的不符合項(xiàng)，簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》要求施工單位及時(shí)整改，經(jīng)整改自檢合格后填報(bào)《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單》，經(jīng)監(jiān)理工程師得復(fù)查確認(rèn)，對(duì)需向業(yè)主專項(xiàng)說(shuō)明的事項(xiàng)及需確認(rèn)存證事項(xiàng)以《監(jiān)理工作聯(lián)系單》報(bào)送相關(guān)單位。

　　3驗(yàn)收階段

　　⑴質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行GB50300-20**《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和GB50207-20**《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》。

　　主控項(xiàng)目：伸出屋面管道的防水構(gòu)造，必須符合設(shè)計(jì)要求。

　　⑵檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

　　⑶檢查數(shù)量：按施工單位抽查數(shù)抽查其中的30%，但均不少于3處，或與施工單位共同檢查，監(jiān)督施工評(píng)定結(jié)果。

　　⑷驗(yàn)收順序：施工單位自檢合格后填寫《分項(xiàng)工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定表》，填報(bào)《工程報(bào)驗(yàn)單》向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師申請(qǐng)報(bào)驗(yàn)。驗(yàn)收合格，簽返《工程報(bào)驗(yàn)單》；驗(yàn)收不合格，退返《工程報(bào)驗(yàn)單》，必要時(shí)簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知單》，經(jīng)整改自檢合格后填報(bào)《監(jiān)理工程師通知回復(fù)單》并重新報(bào)驗(yàn)。

　　⑸未經(jīng)檢查驗(yàn)收不得進(jìn)行后序工序施工。

　　（6）監(jiān)理工程師對(duì)工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收時(shí)可以獨(dú)立進(jìn)行，也可視情況和施工單位一道驗(yàn)收。

　　4、安全施工

　　⑴、屋面施工要遵守安全作業(yè)有關(guān)規(guī)定，做好臨邊防護(hù)，腳手架搭設(shè)及防護(hù)網(wǎng)必須到位；

　　⑵、各專業(yè)施工人員必須取得相應(yīng)的上崗資格；

　　⑶、項(xiàng)目經(jīng)理要做好安全施工交底工作；

　　⑷、防水卷材及涂膜施工人員應(yīng)具有相應(yīng)身體素質(zhì)并按規(guī)定配帶防護(hù)用品；

　　⑸、瀝青熬制、運(yùn)輸、施工應(yīng)遵守有關(guān)防火、防毒、防燙傷等有關(guān)作業(yè)規(guī)程。