蘇州市出租房屋居住安全管理條例(20**)

　　第一章 總則

　　第一條 為了規(guī)范出租房屋居住安全管理，保障公共安全和公民人身財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》《中華人民共和國治安管理處罰法》《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)出租用于居住的房屋的租賃、治安、消防等安全管理適用本條例。

　　出租用于居住的房屋的結(jié)構(gòu)安全管理，法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　宿舍和以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的公有房屋的居住安全管理，按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以標(biāo)準(zhǔn)租金租賃的公有房屋的承租人轉(zhuǎn)租房屋的，按照本條例規(guī)定執(zhí)行。

　　第三條 出租房屋居住安全管理遵循源頭預(yù)防、部門協(xié)同、屬地管理、綜合治理、公眾參與的原則。

　　第四條 市、縣級市(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對本行政區(qū)域內(nèi)出租房屋居住安全管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立由公安、消防、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、國土資源、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、城市管理行政執(zhí)法、電力管理、燃?xì)夤芾淼炔块T參加的出租房屋居住安全管理委員會，下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督出租房屋居住安全管理工作。

　　市、縣級市(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺，匯集流動人口、出租房屋等基礎(chǔ)信息，整合人口綜合信息、房屋出租等各類行政管理和公共服務(wù)信息資源。

　　開發(fā)區(qū)(園區(qū))管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市、縣級市(區(qū))人民政府規(guī)定的職責(zé)，做好區(qū)域內(nèi)出租房屋居住安全管理工作。

　　第五條 公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋居住安全涉及的治安管理、居住登記等工作，并將流動人口居住登記有關(guān)信息錄入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺。

　　消防部門負(fù)責(zé)出租房屋居住安全涉及的消防管理工作。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)出租房屋居住安全涉及的租賃管理工作，并將住房租賃備案信息錄入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺。

　　規(guī)劃、國土資源、市場監(jiān)督管理、稅務(wù)、城市管理行政執(zhí)法、電力管理、燃?xì)夤芾淼炔块T按照各自的職責(zé)負(fù)責(zé)出租房屋居住安全的監(jiān)督管理工作。

　　第六條 鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立流動人口和出租房屋綜合管理機(jī)制，負(fù)責(zé)采集出租房屋的租賃、治安、消防等安全信息和整治安全隱患等相關(guān)工作。

　　第七條 居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及有關(guān)部門做好出租房屋居住安全信息采集、安全隱患整治等相關(guān)工作。

　　居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)其管理區(qū)域內(nèi)出租人、承租人存在違反本條例規(guī)定情形的，應(yīng)當(dāng)及時勸阻、制止并督促改正;對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時向鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者有關(guān)部門報告，并將有關(guān)信息錄入房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺。

　　第八條 本市各級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)定期組織開展出租房屋居住安全宣傳教育，提高出租人、承租人居住安全意識。

　　廣播、電視、報刊和政府網(wǎng)站等媒體應(yīng)當(dāng)有針對性地開展出租房屋居住安全公益宣傳教育。

　　第九條 任何單位和個人有權(quán)通過房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺等渠道對違反本條例規(guī)定的行為進(jìn)行投訴、舉報。有關(guān)部門受理投訴、舉報后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行查處。查證屬實的，對舉報人予以獎勵。

　　第二章 租賃和治安管理

　　第十條 有下列情形之一的房屋，不得出租用于居住：

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)擅自改變房屋用途的;

　　(三)經(jīng)依法鑒定屬于危險房屋不能用于居住的;

　　(四)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(五)與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)，不符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租用于居住的其他情形。

　　第十一條 出租人應(yīng)當(dāng)以一間設(shè)有外墻窗戶的臥室、起居室(廳)(以下統(tǒng)稱居室)為最小出租單位。

　　臥室和使用面積不滿十二平方米的起居室(廳)不得隔斷出租。使用面積十二平方米以上的起居室(廳)，可以隔斷出一間居室出租;但是，縣級市(區(qū))人民政府規(guī)定起居室(廳)不得隔斷出租的除外。起居室(廳)允許隔斷出租的，應(yīng)當(dāng)采用輕質(zhì)不燃材料固定圍護(hù)，隔斷后應(yīng)當(dāng)具備直接天然采光和自然通風(fēng)條件，保障房屋整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響人員疏散、逃生和消防救援。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用于居住。

　　第十二條 出租的每間居室人均使用面積不得低于四平方米。

　　出租的每間居室居住的人數(shù)不得超過兩人。但是，有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。

　　第十三條 出租房屋用于居住的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面房屋租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定明確雙方的居住安全責(zé)任。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)制定、公布包含居住安全責(zé)任的房屋租賃合同示范文本，并引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃雙方當(dāng)事人使用。

　　第十四條 出租人、承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，自房屋租賃合同簽訂、變更、終止后三十日內(nèi)，到住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理住房租賃備案，或者通過房屋租賃信息服務(wù)與監(jiān)管平臺辦理住房租賃備案。

　　第十五條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)提供符合本條例規(guī)定條件的出租房屋。

　　(二)不得向無合法有效身份證明的個人出租房屋，或者未經(jīng)監(jiān)護(hù)人同意向不滿十六周歲的未成年人出租房屋。

　　(三)督促非本市戶籍的承租人及時辦理流動人口居住登記;承租人是境外人員的，督促其及時辦理臨時住宿登記。

　　(四)簽訂治安責(zé)任保證書。

　　(五)向業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人遵守住宅區(qū)管理規(guī)約。未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理的，向居民委員會或者村民委員會提供承租人的聯(lián)系方式。

　　(六)告知承租人用電、用氣、用水等安全注意事項。

　　(七)依法繳納房屋出租的相關(guān)稅費(fèi)。

　　(八)對出租房屋定期進(jìn)行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患。

　　(九)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時向公安機(jī)關(guān)報告。

　　(十)法律、法規(guī)規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

　　出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到十間以上，或者出租床位達(dá)到十個以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責(zé)。

　　出租人委托他人管理出租房屋的，受托人應(yīng)當(dāng)遵守本條例的有關(guān)規(guī)定。

　　第十六條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　(一)不得承租不符合本條例規(guī)定條件的房屋。

　　(二)承租人為非本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)及時辦理流動人口居住登記;承租人是境外人員的，應(yīng)當(dāng)及時辦理臨時住宿登記。

　　(三)不得留宿無合法有效身份證明的人員;留宿他人居住超過七天或者增加實際居住人員的，應(yīng)當(dāng)向公安機(jī)關(guān)備案。

　　(四)按照房屋的規(guī)劃用途、結(jié)構(gòu)、消防安全規(guī)定等要求使用房屋;發(fā)現(xiàn)出租房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)及時告知出租人予以消除。

　　(五)居室與生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營場所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)符合消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　(六)不得儲存易燃、易爆、有毒等危險物品。

　　(七)配合有關(guān)部門、單位依法進(jìn)行檢查。

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定承租人應(yīng)當(dāng)遵守的其他規(guī)定。

　　第十七條 未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自轉(zhuǎn)租其承租的房屋;轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)符合本條例規(guī)定的條件，簽訂房屋租賃合同并辦理住房租賃備案。

　　第十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得居間、代理本條例第十條規(guī)定的不得出租用于居住的房屋。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知出租人、承租人按照規(guī)定辦理住房租賃備案。

　　第三章 消防管理

　　第十九條 出租房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全條件：

　　(一)疏散樓梯、疏散通道、安全出口、逃生窗等的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求;

　　(二)窗戶和陽臺確需安裝金屬柵欄等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)能從內(nèi)部易于開啟，不得影響逃生疏散和滅火救援;

　　(三)僅設(shè)有一部疏散樓梯的居民自建低層、多層出租房屋，應(yīng)當(dāng)在二層以上的每層設(shè)有外墻窗戶的部位至少設(shè)置一部用于公共逃生的軟梯;

　　(四)三層以上的居民自建多層出租房屋的疏散樓梯不得采用木結(jié)構(gòu)樓梯或者未經(jīng)防火保護(hù)的金屬樓梯;

　　(五)法律、法規(guī)以及國家、省消防安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他條件。

　　出租人、承租人不得占用、堵塞、封閉出租房屋所在建筑的疏散通道、安全出口，不得占用防火間距。

　　出租人、承租人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、消防器材，不得遮擋消火栓。

　　第二十條 出租人應(yīng)當(dāng)在出租的每間居室配備防煙霧口罩、報警哨、手電筒。

　　房屋出租給兩戶以上承租人的，出租人應(yīng)當(dāng)在出租房屋內(nèi)配置至少兩具三公斤以上的干粉滅火器或者相應(yīng)量的其他滅火器。

　　出租房屋內(nèi)出租居室達(dá)到十間以上，或者出租床位達(dá)到十個以上的，出租人應(yīng)當(dāng)在每間居室以及公共區(qū)域安裝火災(zāi)探測報警器或者智能火災(zāi)預(yù)警裝置，在公共區(qū)域安裝應(yīng)急照明燈，并在每間居室張貼應(yīng)急疏散路線圖。

　　鼓勵出租人為居住在高層的承租人配備自救呼吸器。

　　第二十一條 出租房屋內(nèi)安裝、使用的燃?xì)馊紵骶摺㈦娖鳟a(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和相關(guān)安全技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　出租人、承租人不得擅自改裝、移動、拆除燃?xì)庠O(shè)施，不得在不具備安全條件的場所內(nèi)使用燃?xì)狻３鲎馊恕⒊凶馊税l(fā)現(xiàn)燃?xì)馐鹿孰[患時，應(yīng)當(dāng)立即向燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)或者燃?xì)夤芾聿块T報告，燃?xì)饨?jīng)營企業(yè)或者燃?xì)夤芾聿块T應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。

　　出租人應(yīng)當(dāng)為出租房屋安裝斷路器(熔斷器)和剩余電流動作保護(hù)器(漏電保護(hù)器)。

　　出租人、承租人應(yīng)當(dāng)依法安全用電，不得超負(fù)荷用電或者實施其他危害用電安全的行為。供電企業(yè)發(fā)現(xiàn)或者接到舉報后查明出租房屋內(nèi)存在危害供電、用電安全和擾亂供電、用電秩序行為的，應(yīng)當(dāng)予以制止，并按照規(guī)定向電力管理部門報告。

　　第二十二條 已建成住宅區(qū)未設(shè)置電動車集中停放、集中充電場所、設(shè)施的，由市、縣級市(區(qū))人民政府負(fù)責(zé)統(tǒng)籌規(guī)劃，并由鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處負(fù)責(zé)組織建設(shè)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)電動車集中停放、集中充電場所、設(shè)施的，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。

　　居民委員會、村民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對其管理區(qū)域內(nèi)的電動車停放、充電實施消防安全管理，發(fā)現(xiàn)電動車在疏散通道、疏散樓梯間、安全出口處和電梯前室停放或者對電動車蓄電池進(jìn)行充電的，應(yīng)當(dāng)勸阻、制止并督促改正;對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時向鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處或者有關(guān)部門報告。

　　本條所稱電動車包括電動自行車、電動摩托車和電動三輪車。

　　第二十三條 發(fā)生火災(zāi)時，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)及時報警，積極配合做好火災(zāi)撲救、火災(zāi)事故調(diào)查工作。

　　第四章 法律責(zé)任

　　第二十四條 違反本條例規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第二十五條 違反本條例第十條第一項、第四項規(guī)定的，對涉及國有土地上的房屋的出租人，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令改正，對沒有違法所得的，處以一千元以上五千元以下罰款;對有違法所得的，處以違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元罰款。

　　違反本條例第十條第三項規(guī)定的，對涉及國有土地上的房屋的出租人，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處以五百元以上二千元以下罰款。造成人身、財產(chǎn)損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　違反本條例第十條第一項、第三項、第四項規(guī)定的，對涉及集體土地上的房屋的出租人，由房屋所在地鎮(zhèn)人民政府或者縣級市(區(qū))人民政府確定的部門依照本條第一款、第二款的規(guī)定處罰。

　　第二十六條 違反本條例第十一條、第十二條規(guī)定的，對涉及國有土地上的房屋的出租人，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以五千元以上三萬元以下罰款。

　　違反本條例第十一條、第十二條規(guī)定的，對涉及集體土地上的房屋的出租人，由房屋所在地鎮(zhèn)人民政府或者縣級市(區(qū))人民政府確定的部門依照前款規(guī)定處罰。

　　第二十七條 違反本條例第十四條、第十七條規(guī)定未辦理住房租賃備案的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期辦理。

　　第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第十八條第一款規(guī)定的，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門責(zé)令限期改正，處以三萬元罰款。

　　第二十九條 違反本條例第十九條第一款第二項至四項，第二十條第一款至三款規(guī)定的，由消防部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。

　　第三十條 有關(guān)部門及其工作人員在出租房屋居住安全管理中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第五章 附則

　　第三十一條 本條例自20**年5月1日起施行。20**年3月3日蘇州市人民政府制定的《蘇州市居住房屋出租管理辦法》同時廢止。

篇2：溫州市城市居住出租房消防安全管理規(guī)定(2008年)

　　浙江省溫州市人民政府

　　溫政發(fā)〔20**〕47號

　　二○○八年六月十七日

　　第一條 為加強(qiáng)全市居住出租房的消防安全管理,預(yù)防和減少居住出租房火災(zāi)事故,保護(hù)公民生命財產(chǎn)安全,維護(hù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定,根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《浙江省房屋租賃管理條例》、《浙江省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合我市實際,制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于溫州市城市(含城鎮(zhèn),下同)范圍內(nèi)的居住出租房的消防安全管理,一套產(chǎn)權(quán)房出租給一戶家庭居住的除外。

　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

　　第三條 居住出租房消防安全管理應(yīng)當(dāng)遵循政府承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任、部門承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任和出租承租雙方承擔(dān)主體責(zé)任相結(jié)合的原則。

　　第四條 居住出租房消防安全工作由市、縣(市、區(qū))人民政府負(fù)責(zé)。市、縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立居住出租房消防安全工作責(zé)任制,組織有關(guān)部門、單位做好消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作,建立居住出租房信息共享平臺,協(xié)調(diào)解決消防安全工作中的重大問題,并督促、檢查下級人民政府履行消防安全工作職責(zé),落實消防安全責(zé)任制。

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)應(yīng)當(dāng)牽頭做好居住出租房消防安全隱患整治工作,整合轄區(qū)治保、物業(yè)等其他輔助力量實行群防群治,組織開展居住出租房消防安全檢查工作,向政府有關(guān)部門通報消防安全隱患,督促出租方簽訂消防安全承諾書、責(zé)任書,協(xié)調(diào)解決管理中出現(xiàn)的問題,督促各部門和單位落實居住出租房消防安全責(zé)任制。

　　第五條 公安機(jī)關(guān)對本行政區(qū)域內(nèi)的居住出租房消防安全工作實施監(jiān)督管理。

　　公安消防機(jī)構(gòu)在公安機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下具體負(fù)責(zé)組織實施。

　　公安派出所負(fù)責(zé)對居住出租房的管理單位、村(居)委會履行消防安全職責(zé)和落實情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,受公安消防機(jī)構(gòu)委托確認(rèn)居住出租房消防安全隱患等級,發(fā)放居住出租房消防安全合格證明,配合公安消防機(jī)構(gòu)對有關(guān)人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和管理,配合鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)開展經(jīng)常性的居住出租房消防安全檢查,對違反居住出租房消防安全管理的行為進(jìn)行查處。

　　流動人口專職協(xié)管員協(xié)助公安派出所做好居住出租房的普查登記、網(wǎng)上信息錄入和日常檢查工作,協(xié)助房管部門做好居住出租房的登記備案工作。

　　第六條 各有關(guān)部門按照下列職責(zé)分工負(fù)責(zé)居住出租房消防安全管理工作:

　　(一)房管部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作,加強(qiáng)對房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的管理,規(guī)范房屋租賃中介機(jī)

　　構(gòu)行為;對違反房屋租賃管理規(guī)定的行為進(jìn)行查處;

　　(二)規(guī)劃、國土資源部門負(fù)責(zé)查處違反規(guī)劃、土地等有關(guān)法律、法規(guī)的行為,并負(fù)責(zé)拆除違法的居住出租房;

　　(三)對未取得合法審批手續(xù)的居住出租房,電力和市政公用企業(yè)不得通電、通水、通氣;

　　(四)工商、安全監(jiān)管、城管執(zhí)法等部門按照職責(zé)開展管理工作,及時對檢查中發(fā)現(xiàn)或者有關(guān)方面通報的涉及本部門職權(quán)范圍的違法違規(guī)情況進(jìn)行查處。

　　第七條 縣(市、區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)改善外來務(wù)工人員租住條件,在外來務(wù)工人員密集區(qū)域,可以集中建造外來務(wù)工人員租住公寓。

　　第八條 居住出租房應(yīng)當(dāng)符合下列消防安全要求:

　　(一)室內(nèi)隔斷必須采用不燃材料,其他部位采用不燃或者難燃材料;

　　(二)每一樓層均有安全出口和疏散通道,每層居住20人(含)以上或者建筑物為4層(含)以上的居住出租房有2條以上疏散通道,疏散樓梯設(shè)置火災(zāi)事故照明燈,疏散通道的寬度不得小于1米,嚴(yán)禁在疏散通道、出口處堆放物品;

　　(三)室內(nèi)不得設(shè)置倉庫和生產(chǎn)車間;

　　(四)居住人員人均使用面積不得低于4平方米(含);

　　(五)室內(nèi)電氣線路敷設(shè)采用PVC阻燃套管保護(hù);

　　(六)居住出租房的居住間內(nèi)不得設(shè)置灶間(廚房);

　　(七)居住出租房每層至少配備一具2公斤以上的ABC干粉滅火器;

　　(八)3層(含)以上的居住出租房,每層至少配置一條逃生繩;

　　(九)3層(含)以上房間的窗戶不得設(shè)置鐵柵欄或者防盜窗。

　　第九條 居住出租房實行分類管理。違反本規(guī)定第八條第一項至第四項中任何1項或者第五項至第九項中3項(含)以上的居住出租房為重大火災(zāi)隱患居住出租房(紅牌居住出租房),嚴(yán)禁出租。違反本規(guī)定第八條第五項至第九項中2項(含)以下的居住出租房為一般火災(zāi)隱患居住出租房(黃牌居住出租房),應(yīng)當(dāng)限期整改,整改后符合本規(guī)定要求的(來自:www.dewk.cn),可以依法出租;整改后仍不符合本規(guī)定要求的,視為重大火災(zāi)隱患居住出租房(紅牌居住出租房)。符合本規(guī)定第八條要求的居住出租房為合格居住出租房(綠牌居住出租房),可以依法出租。

　　第十條 出租方必須提供符合消防安全要求的居住出租房,并承擔(dān)出租方的消防安全責(zé)任;承租方在其使用范圍內(nèi)承擔(dān)消防安全責(zé)任。

　　出租方應(yīng)當(dāng)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(街道辦事處)作出消防安全承諾,與承租方簽訂的租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任;消防安全責(zé)任未明確的,由出租方負(fù)責(zé)。

　　出租方應(yīng)督促承租方履行消防安全義務(wù),保證居住出租房的消防安全。

　　第十一條 出租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

　　(一)出租房的戶(房)主為消防安全的第一責(zé)任人,對居住出租房的消防安全負(fù)責(zé),申請房屋租賃登記時向房管部門提交居住出租房消防安全合格證明;

　　(二)居住出租房按照要求配置消防設(shè)施,嚴(yán)禁將不符合消防安全條件的建筑用于出租,已經(jīng)出租的必須按照本規(guī)定進(jìn)行整改;

　　(三)

　　出租方對居住出租房進(jìn)行維修管理,確保其符合消防安全要求;

　　(四)定期進(jìn)行消防安全檢查,做好檢查記錄,及時消除火災(zāi)隱患;

　　(五)居住出租房內(nèi)居住人數(shù)應(yīng)當(dāng)符合要求,并報當(dāng)?shù)毓才沙鏊鶄浒?同時應(yīng)及時督促承租方按照規(guī)定向有關(guān)單位和部門申報登記、備案手續(xù);

　　(六)居住出租房發(fā)生火災(zāi)時,迅速組織人員撲救火災(zāi),保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十二條 承租方應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù):

　　(一)每個房間確定1名承租人員為消防安全員,協(xié)助戶(房)主做好日常的消防安全工作;

　　(二)嚴(yán)格遵守消防安全管理規(guī)定,接受出租方的消防安全管理;

　　(三)承租后不得擅自增加居住人數(shù)和擅自轉(zhuǎn)租;確需轉(zhuǎn)租的,應(yīng)當(dāng)征得戶(房)主的同意,并重新做好相關(guān)登記、備案等手續(xù),明確各方責(zé)任;

　　(四)經(jīng)常開展消防安全自查,發(fā)現(xiàn)屬于出租方責(zé)任的火災(zāi)隱患的,及時向出租方報告,消除火災(zāi)隱患,改善消防安全條件;

　　(五)對配置的消防設(shè)施定期進(jìn)行維修和保養(yǎng),確保完整有效;

　　(六)發(fā)生火災(zāi)時,迅速組織人員撲救火災(zāi),保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場,協(xié)助調(diào)查火災(zāi)原因。

　　第十三條 出租方違反本規(guī)定第十一條的規(guī)定造成火災(zāi)的,出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;承租方違反本規(guī)定第十二條的規(guī)定過失造成火災(zāi)的,承租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任;雙方存在混合過錯的,視過錯責(zé)任大小,各自承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。需要采取財產(chǎn)保全的,依照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十四條 公安消防機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患或者其他違反消防安全管理規(guī)定的行為,應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)場改正;不能當(dāng)場改正的,應(yīng)當(dāng)及時發(fā)出整改通知書,限期整改。需要采取行政強(qiáng)制措施的,依照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 房管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對居住出租房的登記備案管理,對未提供居住出租房消防安全合格證明的,不予辦理登記備案,并責(zé)令停止租賃。

　　第十六條 違反房屋租賃管理規(guī)定的,由房管部門依照《浙江省房屋租賃管理條例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十七條 違反治安、消防有關(guān)規(guī)定的,由公安機(jī)關(guān)或者公安消防機(jī)構(gòu)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國消防法》、《浙江省實施〈中華人民共和國消防法〉辦法》、《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》和《租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定依法予以處罰。

　　第十八條 違反消防規(guī)定,情節(jié)嚴(yán)重,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。需要采取刑事強(qiáng)制措施的,依據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的規(guī)定執(zhí)行。

　　第十九條 從事居住出租房消防安全管理工作的國家工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十條 本規(guī)定自20**年7月1日起施行。20**年3月20日市人民政府頒布的《溫州市城市居住出租房消防安全管理暫行規(guī)定》(溫政發(fā)〔20**〕34號)同時廢止