錫建物業(yè)〔20**〕1號

　　住建局關(guān)于催交住宅專項(xiàng)維修資金的通知

　　各住宅開發(fā)建設(shè)單位、相關(guān)房屋管理單位、相關(guān)業(yè)主：

　　為加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)管理,保證維修資金的有效監(jiān)管,維護(hù)好廣大業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)住建部、省住建廳及我市維修資金相關(guān)政策法規(guī)精神，現(xiàn)就住宅專項(xiàng)維修資金催交工作通知如下：

　　一、根據(jù)20**年5月《江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(蘇建房管〔20**〕208號)要求，對我市在20**年2月1 日前未建立維修資金歸集制度時，由開發(fā)建設(shè)和管房單位根據(jù)原建設(shè)部相關(guān)政策收取、代管的維修資金進(jìn)行歸集。請各開發(fā)建設(shè)和管房單位在本通知發(fā)布之日起將已收的維修資金交至無錫市物業(yè)管理中心。

　　二、20**年2月1日我市維修資金歸集制度建立后，部分新建商品房的開發(fā)商、業(yè)主、相關(guān)單位仍未按歸集制度交存維修資金的，應(yīng)在自本通知公布之日起將維修資金歸集至無錫市物業(yè)管理中心。

　　三、上述相關(guān)單位、業(yè)主請務(wù)必按照通知要求，主動配合,將欠交的維修資金歸集至無錫市物業(yè)管理中心。凡違反住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)規(guī)定的，將予以查處。

　　四、上述房屋在錫山、惠山區(qū)范圍內(nèi)的，則交至錫山、惠山區(qū)住房基金管理中心。

　　無錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　20**年1月2日

篇2：催交（物業(yè)）款通知書

　　催交（物業(yè)）款通知書

　　**：

　　到 年 月 日止，貴住戶未交款達(dá) 元。敬請貴住戶在叁個工作日內(nèi)到**大廈永輝樓9B**物業(yè)管理公司交納上述費(fèi)用。逾期我公司將收取滯納金(按日收取3‰計(jì))及停水處理。敬請貴住戶給予合作。

　　致禮!

　　深圳**物業(yè)管理有限公司

　　年 月 日

篇3：物管案例:業(yè)主拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦

　　以退為進(jìn)——業(yè)主拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦

　　由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時繳交管理費(fèi)，甚至把交管理費(fèi)作為與有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達(dá)到某種目的的交換條件。一年后，已累計(jì)欠費(fèi)達(dá)35萬元之多。期間，管理處有關(guān)人員無數(shù)次上門催交未果。

　　為了解決這一問題，管理處主要領(lǐng)導(dǎo)一方面主動與有關(guān)方面保持聯(lián)系，幫助全面反映該公司的意見和要求，以取得其對管理處工作的信任和認(rèn)可；一方面盯住平時難得一見的該公司老板，頻頻征求意見并反映管理處的經(jīng)濟(jì)困難（常言道：會哭的孩子有奶吃。沒奶吃的時候一定要哭，而且要哭得令人心動。有淚全往肚子里咽，是添不飽自己肚子的），以求得攜手維護(hù)物業(yè)正常運(yùn)行的共識。

　　在贏得了該公司理解信任的基礎(chǔ)上，管理處提出了適當(dāng)減免滯納金、分期付款等有利于促成該公司盡快繳清拖欠管理費(fèi)的優(yōu)惠條件（退一步進(jìn)兩步，不退無以求進(jìn)）。最后雙方達(dá)成了一致，自約定之日起分10期，每月3萬余元，隨當(dāng)月管理費(fèi)一同繳交拖欠的費(fèi)用。10個月后，該公司拖欠的管理費(fèi)已全部繳清。

　　點(diǎn)評：物業(yè)公司追繳有意（而非惡意）欠費(fèi)，首先要使自己的管理服務(wù)無懈可擊。管理服務(wù)做到家了，才能封住對方拖欠費(fèi)用的口實(shí)，贏得對方的理解和信任。在這個基礎(chǔ)上，主動交流加適當(dāng)讓步，相信會感“上帝”的。