物業(yè)專項維修資金籌集、使用、管理協(xié)議

　　甲方：_____商貿有限公司(業(yè)主)

　　乙方：_____物業(yè)管理有限公司(受委托物業(yè)管理方)

　　為明確甲方業(yè)主同乙方物業(yè)管理公司專項維修資金籌集、使用及管理責、權、利關系，明確雙方的權利和義務，保障博盈投資廣場維修資金的籌集及正常使用，根據建設部及物業(yè)管理條例相關法律法規(guī)，特簽訂本維修資金籌集、使用、管理協(xié)議，具體內容如下：

　　一、甲方同意自_____年12月1日前于銀行帳戶按博盈投資廣場實際工程設施設備總造價的2%設立專項維修資金科目，該銀行款項按受物業(yè)管理部門監(jiān)督，其本金及利息收入均用于博盈投資廣場公用設施維修保養(yǎng)，不挪作他用或減少金額。

　　二、雙方約定同意按《_____廣場維修資金管理制度》對維修資金予以使用管理。

　　三、乙方有責任監(jiān)督和指導甲方維修資金的籌集，并確保維修資金按預定申報審批程序合理有效使用。

　　四、維修資金的提現使用額度應根據投資廣場年度維修計劃及維修保養(yǎng)方案予以申報審批執(zhí)行，乙方不得中途更改維修資金用途及超支維修資金。

　　五、乙方由責任向甲方匯報維修資金使用情況及維修報告預算執(zhí)行情況。

　　六、如因甲方私自挪用維修資金，不能保證維修資金正常到位，導致影響維修質量及設備設施使用，乙方不承擔物業(yè)管理服務質量責任。

　　七、乙方使用維修資金應確保工程質量，外協(xié)加工必須提供資質證明報業(yè)主方正式維修方案，按審批方案方可執(zhí)行，否則如發(fā)生質量事故或問題由乙方承擔維修及賠償責任。

　　八、本協(xié)議同《博盈投資廣場維修資金管理制度》自_____年12月1日起一并生效，甲、乙雙方各持一份。

　　甲方：___________乙方：___________

　　_____年___月___日_____年___月___日

篇2：順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　順德某物業(yè)維修資金代管協(xié)議

　　甲方(物業(yè)管理公司)：

　　乙方(購房人，業(yè)主)：________棟______單元(鋪)______(先生/女士)

　　第一條 為建立住宅物業(yè)維修保障機制，維護物業(yè)產權人和使用人的合法權益，根據國家違設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》、《廣東省物業(yè)管理條例》、佛山市順德區(qū)《維修資金管理辦法》(順建發(fā)[20**]31號)、順德區(qū)《關于加強我區(qū)商品住房物業(yè)管理維修資金監(jiān)管的通知》(順建發(fā)[20**]26號)等有關規(guī)定和要求，也結合本物業(yè)實際，制定本協(xié)議。

　　第二條 本協(xié)議所稱共用部位是指建筑主體承重結構部位(包括：基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓頂、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。所稱共用設施設備是指住宅區(qū)單棟物業(yè)內，建筑費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、供電線路、照明用具、消防設施、道路、路燈、溝、渠、地漏和共用的設施設備使用的房屋(包括：配電房、電壓房、電表房、水泵房、消防泵房、物業(yè)管理用房等)。

　　第三條 維修資金實行專戶儲存、業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。

　　第四條 首期維修資金按國家規(guī)定，由購房人(業(yè)主)繳交。不可超過購房款的2％。本司根據業(yè)主的實際情況，首期物業(yè)維修資金按八個月的物業(yè)管理費收取(約為購房款的0.0015-0.002)。

　　第五條 本物業(yè)公司負責前期物業(yè)維修資金的收集和代管責任。

　　第六條 維修資金屬全體業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立后，可根據業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修資金移交給業(yè)主委員會或物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會決定委托的其它單位代管。

　　第七條 本司代管的物業(yè)維修資金將按期向業(yè)主明示，同時接受區(qū)房地產行政主管部門和全體業(yè)主的檢查和監(jiān)督。

　　第八條 維修資金自存入維修資金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉作維修資金滾存使用和管理。

　　第九條 物業(yè)保修期內不得使用維修資金，維修資金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經業(yè)主委員會或60％業(yè)主簽字審議批準后方可使用。如房屋共用部位和共用設施設備出現需緊急維修的情況時，不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的，本司可及時組織維修，所發(fā)生費用可在維修資金中列支，同時向全體業(yè)主匯報維修情況和賬目情況。

　　第十條 本司代管維修資金期內，如業(yè)主轉讓房屋所有權時，維修資金余額隨著房屋所有權同時過戶，原業(yè)主交納的維修資金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定，因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，本司將維修資金賬面余額退還給業(yè)主，同時本協(xié)議自行廢除。

　　第十一條 如物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時，本司將所代管的物業(yè)維修資金交業(yè)主委員會或全體業(yè)主審核后，移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主委任的新物業(yè)管理企業(yè)，同時作好移交手續(xù)。

　　第十二條 本司將嚴格按國家規(guī)定的制度和要求代管《俊興樓》前期物業(yè)維修資金，不得在物業(yè)保修期內提前使用和挪用維修資金。

　　第十三條 本司如違反本協(xié)議擅自挪用維修資金或造成維修資金損失的，由區(qū)財政部門、房地產行政部門按規(guī)定進行處理，情節(jié)嚴重的將追究法律刑事責任。

　　第十四條 本司負責將收取的維修資金上報區(qū)房管局綜合管理科，并負責完成《俊興樓》物業(yè)維修資金的備案工作。

　　第十五條 本協(xié)議的維修資金管理辦法均按國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　第十六條 本協(xié)議主要用于《俊興樓》物業(yè)維修資金的代管和使用而制定。

　　第十七條 如維修資金移交給業(yè)主委員會(全體業(yè)主)或業(yè)主委托的其它企業(yè)管理時，此協(xié)議自行終止。

　　第十八條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方(簽章)：________乙方(簽章)：________

　　____年____月____日____年____月____日