南山區(qū)政府購(gòu)置社會(huì)物業(yè)實(shí)施細(xì)則(20**)

　　第一條 為規(guī)范區(qū)政府各部門購(gòu)置社會(huì)物業(yè)行為，根據(jù)《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》，制定本細(xì)則。

　　第二條 區(qū)屬行政事業(yè)單位需要購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，應(yīng)由區(qū)物業(yè)辦在現(xiàn)有政府物業(yè)中優(yōu)先調(diào)配。無(wú)法調(diào)配的，才能申請(qǐng)購(gòu)置。購(gòu)置物業(yè)必須以適用為主，應(yīng)按國(guó)家、省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　第三條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)社會(huì)物業(yè)購(gòu)置的相關(guān)工作，包括：社會(huì)物業(yè)購(gòu)置的評(píng)估、談判、簽約、接收，并協(xié)調(diào)、處理職責(zé)范圍有關(guān)的事項(xiàng)。

　　申購(gòu)單位負(fù)責(zé)擬購(gòu)置物業(yè)的選址、產(chǎn)權(quán)和使用情況的調(diào)查、價(jià)格第一次評(píng)估和可行性研究等工作。

　　區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的立項(xiàng)審批。

　　區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的資金調(diào)配。

　　街道辦會(huì)同購(gòu)置單位負(fù)責(zé)所在轄區(qū)重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第四條 購(gòu)置社會(huì)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)。擬購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)必須符合下列條件：

　　(一)擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(二)符合相關(guān)消防規(guī)定;

　　(三)符合建筑物結(jié)構(gòu)安全要求;

　　(四)無(wú)涉及產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等方面的糾紛和訴訟;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五條 購(gòu)置流程;

　　(一)申購(gòu)單位提出申請(qǐng);

　　(二)區(qū)物業(yè)辦在現(xiàn)有物業(yè)中調(diào)配;

　　(三)確實(shí)無(wú)法調(diào)配，需購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，由申購(gòu)單位做好選址、產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查、購(gòu)買價(jià)格談判、第一次價(jià)格評(píng)估、可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作;將相關(guān)材料報(bào)區(qū)物業(yè)辦;

　　(四)申購(gòu)單位的分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn);

　　(五)區(qū)物業(yè)辦對(duì)擬購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)進(jìn)行第二次、第三次價(jià)格評(píng)估;

　　(六)區(qū)物業(yè)辦將符合條件的申請(qǐng)報(bào)區(qū)政府審議;

　　(七)經(jīng)區(qū)政府審議同意，區(qū)物業(yè)辦就經(jīng)同意購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)向區(qū)發(fā)改部門申請(qǐng)立項(xiàng)，向財(cái)政部門申請(qǐng)核撥經(jīng)費(fèi);

　　(八)區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)簽訂合同購(gòu)置物業(yè)，辦理產(chǎn)權(quán)證;移交申購(gòu)單位使用。

　　第六條 區(qū)屬行政事業(yè)單位購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，應(yīng)向區(qū)物業(yè)辦提交以下資料：

　　(一)購(gòu)置申請(qǐng);

　　(二)可行性報(bào)告，內(nèi)容包括：

　　1.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明，包括查封、抵押、限制產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息;

　　2.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的使用現(xiàn)狀，包括使用人、承租人、承租期限、分租、租賃合同終止等信息;

　　3.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的第一次價(jià)格評(píng)估報(bào)告;

　　4.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否涉及訴訟、仲裁案件，是否有未執(zhí)行完畢的案件，是否有債務(wù)糾紛等;

　　5.申購(gòu)單位與擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的權(quán)利人洽談情況說(shuō)明，包括談判價(jià)格、付款時(shí)間、方式，交房時(shí)間、方式，是否需贖樓等;通過(guò)競(jìng)拍方式購(gòu)置的應(yīng)提供拍賣公告內(nèi)容;

　　6.申購(gòu)單位律師出具的擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的法律意見(jiàn);

　　7.其他需要說(shuō)明的情況及資料。

　　(三)擬購(gòu)置物業(yè)所在轄區(qū)街道辦和申購(gòu)單位組織出具的重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。

　　第七條 成交價(jià)格的確定：

　　(一)申購(gòu)單位與產(chǎn)權(quán)人的談判價(jià)格;

　　(二)申購(gòu)單位的第一次評(píng)估價(jià)格，區(qū)物業(yè)辦第二次、第三次評(píng)估價(jià)格，三次評(píng)估價(jià)格的平均值作為擬購(gòu)置物業(yè)價(jià)格的最高限價(jià);

　　談判價(jià)格低于最高限價(jià)時(shí)，以談判價(jià)格成交;談判價(jià)格高于最高限價(jià)時(shí)，以評(píng)估平均值(最高限價(jià))成交。

　　(三)向國(guó)企、知名上市公司等產(chǎn)權(quán)人購(gòu)置物業(yè)的，區(qū)政府可以采取談判議價(jià)的方式最終確定價(jià)格。

　　采用競(jìng)拍方式的成交價(jià)格，不得高于最高限價(jià)。

　　評(píng)估公司須具有國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)，若評(píng)估報(bào)告之間的價(jià)格相差超過(guò)百分之三十的，應(yīng)重新組織評(píng)估。

　　第八條 購(gòu)房合同簽訂后，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書，移交給使用單位使用并及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。整個(gè)購(gòu)買流程申購(gòu)單位應(yīng)積極配合。

　　第九條 使用單位接收購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)后，應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)用途進(jìn)行使用，并接受區(qū)物業(yè)辦的巡視、檢查。

　　第十條 區(qū)屬行政事業(yè)單位應(yīng)于每年十月份前，根據(jù)實(shí)際需要，填寫下一年度《南山區(qū)行政事業(yè)單位購(gòu)置社會(huì)物業(yè)計(jì)劃表》并報(bào)送區(qū)物業(yè)辦。

　　第十一條 本細(xì)則由區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

　　第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　深圳市南山區(qū)人民政府辦公室

　　20**年2月28日

篇2：南山區(qū)政府購(gòu)置社會(huì)物業(yè)實(shí)施細(xì)則

　　南山區(qū)政府購(gòu)置社會(huì)物業(yè)實(shí)施細(xì)則(20**)

　　第一條 為規(guī)范區(qū)政府各部門購(gòu)置社會(huì)物業(yè)行為，根據(jù)《南山區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)管理辦法》，制定本細(xì)則。

　　第二條 區(qū)屬行政事業(yè)單位需要購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，應(yīng)由區(qū)物業(yè)辦在現(xiàn)有政府物業(yè)中優(yōu)先調(diào)配。無(wú)法調(diào)配的，才能申請(qǐng)購(gòu)置。購(gòu)置物業(yè)必須以適用為主，應(yīng)按國(guó)家、省、市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，避免超規(guī)模、超標(biāo)準(zhǔn)配置。

　　第三條 區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)社會(huì)物業(yè)購(gòu)置的相關(guān)工作，包括：社會(huì)物業(yè)購(gòu)置的評(píng)估、談判、簽約、接收，并協(xié)調(diào)、處理職責(zé)范圍有關(guān)的事項(xiàng)。

　　申購(gòu)單位負(fù)責(zé)擬購(gòu)置物業(yè)的選址、產(chǎn)權(quán)和使用情況的調(diào)查、價(jià)格第一次評(píng)估和可行性研究等工作。

　　區(qū)發(fā)展改革局負(fù)責(zé)購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的立項(xiàng)審批。

　　區(qū)財(cái)政局負(fù)責(zé)購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的資金調(diào)配。

　　街道辦會(huì)同購(gòu)置單位負(fù)責(zé)所在轄區(qū)重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。

　　第四條 購(gòu)置社會(huì)物業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)。擬購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)必須符合下列條件：

　　(一)擁有合法的房地產(chǎn)權(quán)利證書;

　　(二)符合相關(guān)消防規(guī)定;

　　(三)符合建筑物結(jié)構(gòu)安全要求;

　　(四)無(wú)涉及產(chǎn)權(quán)、租賃、抵押等方面的糾紛和訴訟;

　　(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五條 購(gòu)置流程;

　　(一)申購(gòu)單位提出申請(qǐng);

　　(二)區(qū)物業(yè)辦在現(xiàn)有物業(yè)中調(diào)配;

　　(三)確實(shí)無(wú)法調(diào)配，需購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，由申購(gòu)單位做好選址、產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查、購(gòu)買價(jià)格談判、第一次價(jià)格評(píng)估、可行性分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作;將相關(guān)材料報(bào)區(qū)物業(yè)辦;

　　(四)申購(gòu)單位的分管區(qū)領(lǐng)導(dǎo)審批意見(jiàn);

　　(五)區(qū)物業(yè)辦對(duì)擬購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)進(jìn)行第二次、第三次價(jià)格評(píng)估;

　　(六)區(qū)物業(yè)辦將符合條件的申請(qǐng)報(bào)區(qū)政府審議;

　　(七)經(jīng)區(qū)政府審議同意，區(qū)物業(yè)辦就經(jīng)同意購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)向區(qū)發(fā)改部門申請(qǐng)立項(xiàng)，向財(cái)政部門申請(qǐng)核撥經(jīng)費(fèi);

　　(八)區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)簽訂合同購(gòu)置物業(yè)，辦理產(chǎn)權(quán)證;移交申購(gòu)單位使用。

　　第六條 區(qū)屬行政事業(yè)單位購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的，應(yīng)向區(qū)物業(yè)辦提交以下資料：

　　(一)購(gòu)置申請(qǐng);

　　(二)可行性報(bào)告，內(nèi)容包括：

　　1.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明，包括查封、抵押、限制產(chǎn)權(quán)等相關(guān)信息;

　　2.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的使用現(xiàn)狀，包括使用人、承租人、承租期限、分租、租賃合同終止等信息;

　　3.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的第一次價(jià)格評(píng)估報(bào)告;

　　4.擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否涉及訴訟、仲裁案件，是否有未執(zhí)行完畢的案件，是否有債務(wù)糾紛等;

　　5.申購(gòu)單位與擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的權(quán)利人洽談情況說(shuō)明，包括談判價(jià)格、付款時(shí)間、方式，交房時(shí)間、方式，是否需贖樓等;通過(guò)競(jìng)拍方式購(gòu)置的應(yīng)提供拍賣公告內(nèi)容;

　　6.申購(gòu)單位律師出具的擬購(gòu)置社會(huì)物業(yè)的法律意見(jiàn);

　　7.其他需要說(shuō)明的情況及資料。

　　(三)擬購(gòu)置物業(yè)所在轄區(qū)街道辦和申購(gòu)單位組織出具的重大事項(xiàng)社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告

　　(四)其他應(yīng)當(dāng)提交的資料。

　　第七條 成交價(jià)格的確定：

　　(一)申購(gòu)單位與產(chǎn)權(quán)人的談判價(jià)格;

　　(二)申購(gòu)單位的第一次評(píng)估價(jià)格，區(qū)物業(yè)辦第二次、第三次評(píng)估價(jià)格，三次評(píng)估價(jià)格的平均值作為擬購(gòu)置物業(yè)價(jià)格的最高限價(jià);

　　談判價(jià)格低于最高限價(jià)時(shí)，以談判價(jià)格成交;談判價(jià)格高于最高限價(jià)時(shí)，以評(píng)估平均值(最高限價(jià))成交。

　　(三)向國(guó)企、知名上市公司等產(chǎn)權(quán)人購(gòu)置物業(yè)的，區(qū)政府可以采取談判議價(jià)的方式最終確定價(jià)格。

　　采用競(jìng)拍方式的成交價(jià)格，不得高于最高限價(jià)。

　　評(píng)估公司須具有國(guó)家房地產(chǎn)評(píng)估一級(jí)資質(zhì)，若評(píng)估報(bào)告之間的價(jià)格相差超過(guò)百分之三十的，應(yīng)重新組織評(píng)估。

　　第八條 購(gòu)房合同簽訂后，區(qū)物業(yè)辦應(yīng)及時(shí)辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書，移交給使用單位使用并及時(shí)進(jìn)行賬務(wù)處理。整個(gè)購(gòu)買流程申購(gòu)單位應(yīng)積極配合。

　　第九條 使用單位接收購(gòu)置的社會(huì)物業(yè)后，應(yīng)嚴(yán)格按照申報(bào)用途進(jìn)行使用，并接受區(qū)物業(yè)辦的巡視、檢查。

　　第十條 區(qū)屬行政事業(yè)單位應(yīng)于每年十月份前，根據(jù)實(shí)際需要，填寫下一年度《南山區(qū)行政事業(yè)單位購(gòu)置社會(huì)物業(yè)計(jì)劃表》并報(bào)送區(qū)物業(yè)辦。

　　第十一條 本細(xì)則由區(qū)物業(yè)辦負(fù)責(zé)解釋。

　　第十二條 本細(xì)則自發(fā)布之日起實(shí)施。

　　深圳市南山區(qū)人民政府辦公室

　　20**年2月28日

篇3：物業(yè)管理案例:業(yè)主自購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自有物業(yè)內(nèi)

　　物業(yè)管理案例：業(yè)主自購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自有物業(yè)內(nèi)

　　業(yè)主顧某購(gòu)買了一只巨型浴缸，準(zhǔn)備安裝在其居住的第29層的物業(yè)內(nèi)，遭到了周圍業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)。物業(yè)管理公司向有關(guān)專家進(jìn)行了咨詢，以房屋樓板無(wú)法承受浴缸使用時(shí)的重量為由，制止顧某吊裝巨型浴缸。但顧某認(rèn)為自己購(gòu)置的私有財(cái)產(chǎn)可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。問(wèn)購(gòu)置財(cái)產(chǎn)是否都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)，為什么？

　　案例分析：

　　并非所有業(yè)主購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)都可以安置在自己的物業(yè)內(nèi)。業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則，正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系.應(yīng)當(dāng)顧及相鄰各方的利益，以不損害公共利益和他人權(quán)益為前提，否則應(yīng)加以必要的限制。