防住保房發(fā)〔20**〕8號

　　關(guān)于對物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實行登記管理的通知

　　各縣(市、區(qū))住建局，各開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及業(yè)主委員會，有關(guān)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：

　　《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)要有能夠編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的相應(yīng)專業(yè)力量;建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)管理招標(biāo)事宜由物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織實施，任何單位和個人不得以任何方式指定招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，為規(guī)范物業(yè)管理招標(biāo)代理行為，在具備工程建設(shè)項目招標(biāo)代理資格的企業(yè)中選擇有物業(yè)管理招標(biāo)代理專業(yè)力量的機(jī)構(gòu)，實行登記管理，并由已登記的代理機(jī)構(gòu)實施物業(yè)管理招標(biāo)代理工作。現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、基本原則

　　(一)在全市范圍內(nèi)從事物業(yè)管理招標(biāo)代理的機(jī)構(gòu)(以下簡稱代理機(jī)構(gòu))，應(yīng)當(dāng)向我局申請登記。

　　(二)未取得物業(yè)主管部門《物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)登記證明》的代理機(jī)構(gòu)，不得從事防城港市范圍內(nèi)的物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。

　　(三)《物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)登記證明》有效期兩年，代理機(jī)構(gòu)應(yīng)于期滿前一個月提前申請延續(xù)登記。

　　(四)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)建立物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)臺帳，每年一次將代理情況匯總后報送我局物業(yè)管理監(jiān)管科。

　　二、代理機(jī)構(gòu)申請登記條件

　　凡符合下列條件的代理機(jī)構(gòu)均可申請登記：

　　(一)依法設(shè)立取得工商營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)濟(jì)組織，依法取得代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)登記證書;

　　(二)與行政機(jī)關(guān)和其他國家機(jī)關(guān)沒有行政隸屬關(guān)系或者投資關(guān)系;

　　(三)有固定的經(jīng)營場所和開展物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)所需的設(shè)施及辦公條件;

　　(四)有健全的組織機(jī)構(gòu)和內(nèi)部管理制度;

　　(五)具有編制物業(yè)管理招標(biāo)文件和組織評標(biāo)活動的相應(yīng)專業(yè)能力、組織協(xié)調(diào)能力;

　　(六)有4名以上專職業(yè)務(wù)人員，熟悉物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)政策，具有物業(yè)管理方面的專業(yè)證書，按規(guī)定參加物業(yè)主管部門組織的培訓(xùn);

　　(七)可以向評標(biāo)專家支付的勞務(wù)費用每人不少于300元/半天，并按行業(yè)水平適時調(diào)整。

　　三、代理機(jī)構(gòu)申請登記應(yīng)提交的資料

　　代理機(jī)構(gòu)申請登記，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)主管部門提交以下資料：

　　(一)防城港市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息登記表(詳見附件);

　　(二)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件;

　　(三)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書(提供復(fù)印件加蓋公章，查看原件);

　　(四)從事物業(yè)管理招標(biāo)代理的專職人員的身份證、專業(yè)證書、勞動合同及工程師身份證復(fù)印件、勞動合同復(fù)印件(提供復(fù)印件加蓋公章，查看原件);

　　(五)辦公場所租賃合同;

　　(六)代理機(jī)構(gòu)的管理制度和服務(wù)規(guī)范;

　　(七)法律、法規(guī)、政策規(guī)定的其他資料。

　　四、代理機(jī)構(gòu)的工作要求

　　代理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循下列工作要求：

　　(一)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)遵循“守法、誠信、公正、科學(xué)、實事求是”的原則，獨立開展物業(yè)管理招標(biāo)代理工作;

　　(二)依照相關(guān)服務(wù)規(guī)定，制定內(nèi)部業(yè)務(wù)操作規(guī)程，建立健全內(nèi)部業(yè)務(wù)服務(wù)體系;

　　(三)嚴(yán)格按照規(guī)定的程序辦理招標(biāo)代理工作，不隨意增加或減少招投標(biāo)過程中的法定步驟或環(huán)節(jié);

　　(四)招標(biāo)代理服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。代理招標(biāo)物業(yè)服務(wù)項目前，應(yīng)與招標(biāo)人簽訂書面委托代理合同，并取得招標(biāo)人的授權(quán)委托書，在授權(quán)的范圍內(nèi)開展招標(biāo)代理活動;

　　(五)不得與招標(biāo)人或投標(biāo)人串通損害國家、集體、第三人的合法權(quán)益，不得弄虛作假、隱瞞欺詐;

　　(六)不得泄露與所代理項目有關(guān)的需要保密的信息;

　　(七)不得出借、轉(zhuǎn)讓、出賣、涂改、偽造營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等招標(biāo)代理有效證件;

　　(八)不得用不正當(dāng)競爭手段承攬招標(biāo)代理業(yè)務(wù);

　　(九)自覺接受行業(yè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　五、對代理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理

　　招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，直接注銷登記，兩年內(nèi)不得再次登記：

　　(一)未按規(guī)定抽取使用物業(yè)管理評標(biāo)專家的;

　　(二)對同一招標(biāo)代理項目提供招標(biāo)代理服務(wù)，又提供投標(biāo)咨詢服務(wù)的;

　　(三)明知委托事項違反相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定而進(jìn)行代理的;

　　(四)采取支付回扣等不正當(dāng)競爭手段承接物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的;

　　(五)泄露應(yīng)當(dāng)保密的有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)活動的情況和資料的;

　　(六)與招標(biāo)人或者投標(biāo)人串通招標(biāo)、投標(biāo)的;

　　(七)擅自修改招標(biāo)代理成果文件的;

　　(八)對有關(guān)行政管理部門依法責(zé)令改正的決定不履行或以弄虛作假方式隱瞞事實真相的;

　　(九)專職業(yè)務(wù)人員不足4名或不按要求參加主管部門培訓(xùn)的;

　　(十)其他違法、違規(guī)行為。

　　六、代理機(jī)構(gòu)的經(jīng)營范圍、從業(yè)人員發(fā)生變更，或者因解散、破產(chǎn)等原因終止業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向市物業(yè)主管部門如實申報。

　　七、因招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)工作失誤導(dǎo)致開標(biāo)、評標(biāo)活動無法正常進(jìn)行，造成招標(biāo)人、投標(biāo)人損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。

　　八、本通知下發(fā)后對代理機(jī)構(gòu)實行集中登記。防城港市范圍內(nèi)申請登記的代理機(jī)構(gòu)請將本通知第三條所列材料于20**年3月1日前提交市物業(yè)管理辦公室(防城港市紅樹林大廈東13樓1322室)。

　　附件：防城港市物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)信息登記表.doc*

　　防城港市住房保障和房產(chǎn)管理局

　　20**年2月16日

篇2：物業(yè)服務(wù)委托招標(biāo)代理合同模版

　　物業(yè)服務(wù)委托招標(biāo)代理合同模版

　　項目名稱：****

　　委托方：****

　　代理方：**(北京)招投標(biāo)代理有限公司

　　簽訂日期：****年*月*日

　　一、項目基本情況：

　　(1)項目名稱：****

　　(2)建設(shè)單位：******

　　(3)建設(shè)內(nèi)容：****

　　(4)建設(shè)地點：*****

　　(5)項目四至：*****

　　(6)總建筑面積：*平方米

　　三、招標(biāo)及評標(biāo)定標(biāo)方式：

　　1.招標(biāo)方式：邀請招標(biāo)

　　2.評標(biāo)辦法：評標(biāo)委員會推薦候選人名單

　　四、代理工作內(nèi)容：

　　1.擬定招標(biāo)方案;

　　2.編寫招標(biāo)文件;

　　3.按照規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)前備案;

　　4.協(xié)助委托方聯(lián)系、考察擬邀請的投標(biāo)企業(yè)，經(jīng)委托方同意后發(fā)出投標(biāo)邀請書;

　　5.發(fā)∕售招標(biāo)文件;

　　6.組織現(xiàn)場踏勘和答疑;

　　7.按招標(biāo)文件的規(guī)定收取和退還投標(biāo)保證金;

　　8.接收投標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件;

　　9.按規(guī)定抽取評標(biāo)專家;

　　10.組織開標(biāo)、評標(biāo);

　　11.協(xié)助委托方和中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　12.按規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)后備案。

　　五、代理方的義務(wù)：

　　1.嚴(yán)格按照國家法律、法規(guī)以及行政主管部門的有關(guān)規(guī)定從事招投標(biāo)代理活動;

　　2.在委托書的受權(quán)范圍內(nèi)為委托方提供招標(biāo)代理服務(wù)，不得將本合同所確定的招標(biāo)代理服務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方;

　　3.有義務(wù)向委托方提供招標(biāo)計劃以及相關(guān)的招投標(biāo)資料，做好相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的解釋工作;

　　4.在招標(biāo)代理工作中嚴(yán)格遵守與委托方共同制定的招標(biāo)工作計劃及制度;

　　5.對影響公平競爭的招投標(biāo)相關(guān)問題的保密;

　　6.按招標(biāo)文件的規(guī)定收取和退還投標(biāo)保證金，如因乙方的原因造成未按時退還保證金而引起的訴訟，則由乙承擔(dān)訴訟結(jié)果;

　　7.承擔(dān)由于自已過失造成委托方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　六、代理方的權(quán)利：

　　1.有權(quán)拒絕違反國家法律、法規(guī)和規(guī)章以及行政主管部門的有關(guān)規(guī)定的人為干預(yù);

　　2.依據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授權(quán)范內(nèi)辦理委托項目的招標(biāo)工作;

　　3.有權(quán)要求委托方根據(jù)行政主管部門的要求提供和整改招投標(biāo)代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料。

　　七、委托方的義務(wù)：

　　1.在雙方約定的期限內(nèi)無償、真實、及時、詳細(xì)地提供招投標(biāo)代理工作范圍內(nèi)所需的文件和資料;

　　2.在履行本合同期間，委派聯(lián)系代表配合代理方工作;

　　3.在招標(biāo)工作中嚴(yán)格遵守與代理方共同制定的招標(biāo)工作計劃及制度;

　　4.對影響公平競爭的招投標(biāo)相關(guān)問題的保密;

　　5.在規(guī)定的有效期內(nèi)與中標(biāo)人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同;

　　6.承擔(dān)由于自已過失造成代理方的經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、委托方的權(quán)利：

　　1.有權(quán)參加并監(jiān)督委托代理招投標(biāo)的有關(guān)活動;

　　2.有權(quán)了解招投標(biāo)活動的計劃安排，并可要求代理方提供招標(biāo)階段(保密事項除外)和全過程書面報告;

　　3.有權(quán)要求代理方更換代理招標(biāo)過程中不稱職或應(yīng)回避的人員;

　　4.有權(quán)參與編寫并審核招標(biāo)文件;

　　5.有權(quán)參與投標(biāo)申請人的資格審查和考察工作;

　　6.有權(quán)參與開標(biāo)、評標(biāo)以及評標(biāo)委員會評標(biāo)、定標(biāo)的全過程工作。

　　九、招標(biāo)代理服務(wù)費的收取辦法：

　　1.本項目的招標(biāo)代理服務(wù)費為人民幣**元;上述費用是包含評標(biāo)專家費、開標(biāo)場地費在內(nèi)代理方提供本項目招標(biāo)代理服務(wù)的所有費用。

　　2.此代理服務(wù)費于委托人發(fā)出中標(biāo)通知書后的5個工作日內(nèi)，由中標(biāo)方一次性付清。

　　十、合同的生效和終止：

　　1、本合同自雙方蓋章之日起生效;

　　2、本合同到代理方完成招標(biāo)后備案，并將本項目的招標(biāo)活動備案表及必要的招標(biāo)相關(guān)文件遞交給委托方后止。

　　十一、違約、爭議：

　　1.雙方都必須嚴(yán)格遵守簽訂的代理合同條款、不得違約;

　　2.由于一方違約造成的損失，由違約方承擔(dān)，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同;

　　3.由于違約造成第三方(中標(biāo)人)損失的，也由違約方在賠償另一方損失的基礎(chǔ)上再賠償?shù)谌綋p失;

　　4.雙方對代理合同條款變更時必須另簽補(bǔ)充合同條款，補(bǔ)充合同條款作為本代理合同的組成部分與主合同具有同等法律效力;

　　5.委托方與受托方在合同履行期間發(fā)生爭議時，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。一方不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以選擇以下方式解決爭議：

　　□雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，向約定的仲裁委員會申請仲裁;

　　□向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　十二、合同份數(shù)及分送責(zé)任：

　　本合同共肆頁，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等效力。

　　委托方(甲方)(蓋章)：　　　 代理方(乙方)(蓋章)：

　　法定代表人(簽字)：　　　　　 法定代表人(簽字)：

　　單位地址：***************** 單位地址：北京市*************

　　****

　　聯(lián)系電話：************ 　　　 聯(lián)系電話：010-*********

　　郵政編碼： ****** 　　　　　 　 郵政編碼：100029

篇3：某前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書

　　委托人：____________________

　　受托人：____________________

　　依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟(jì)南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致，訂立合同。

一、項目概況

　　項目名稱：___________________

　　項目地點：___________________

　　項目規(guī)模：___________________

　　招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

　　物業(yè)管理資質(zhì)________級。

三、價款支付方式

　　中標(biāo)人向受托人支付代理費(人民幣)___________________

四、組成本合同的文件

　　1.本合同協(xié)議書;

　　2.本合同專用條款;

　　3.本合同通用條款;

　　4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

　　五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

　　六、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

　　七、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬。

　　八、合同訂立

　　合同訂立時間：_______年_______月_______日

　　合同訂立地點：___________________________

　　九、合同生效

　　本合同自雙方約定之日起生效。

　　委托人(簽章)：____________________________

　　法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　受托人(簽章)：____________________________

　　法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

　　聯(lián)系電話：__________________________________

　　通用條款

　　一、詞語定義、適用范圍和法律

　　1.詞語定義

　　下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

　　1.1　委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理人實施招標(biāo)活動簽訂委托合同。

　　1.2　通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的條款。

　　1.3　專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的實際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。

　　1.4　委托人：指在協(xié)議書中約定的，具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

　　1.5　受托人：指在協(xié)議書中約定的，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

　　1.6　前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。

　　1.7　招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。

　　1.8　代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。

　　1.9　支付方式：指按照本合同專用條款約定的，委托人支付受托人代理費的方式和方法。

　　1.10　書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文　　(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式。

　　1.12　違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　1.13　索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和其他的要求。

　　1.14　不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　1.15　小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為限的最后一天。

　　2.合同文件及解釋順序

　　2.1　合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

　　(1)本合同協(xié)議書;

　　(2)本合同專用條款;

　　(3)本合同通用條款;

　　(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補(bǔ)充和修正文件。

　　2.2　當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時，應(yīng)在不影響項目正常進(jìn)行的情況下，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭議的約定處理。

　　3.語言文字和適用法律

　　3.1　語言文字

　　除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字。

　　3.2　適用法律和法規(guī)

　　本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在本合同專用條款中約定。

　　二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

　　4.委托人的義務(wù)

　　4.1　委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定。

　　4.2　委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作

　　(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件;

　　(2)向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料，并對提供資料的真實性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé);

　　(3)向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定;

　　(4)指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定;

　　(5)根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作;

　　(6)按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用;

　　(7)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　4.3　委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。

　　4.4　受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟(jì)效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟(jì)獎勵。

　　4.5　委托人未能履行以上各項義務(wù)，給受托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

　　4.6　確定受托人提供的有關(guān)資料。

　　5.受托人的義務(wù)

　　5.1　受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍，選擇有足夠經(jīng)驗的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

　　5.2　受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作：

　　(1)依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織招標(biāo)工作，維護(hù)各方的合法權(quán)益;

　　(2)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。

　　(3)向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的招標(biāo)程序，以便得到委托人的支持和配合;

　　(4)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　5.3　受托人應(yīng)對其招www.dewk.cn標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計算，技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等的科學(xué)性和正確性負(fù)責(zé)。

　　5.4　受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

　　5.5　受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù)。

　　5.6　合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況。

　　5.7　受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎品、宴請和賄賂，不得泄漏招標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容。

　　5.8　受托人未能履行以上各項義務(wù)，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。

　　6.委托人的權(quán)利

　　6.1　委托人擁有以下權(quán)利

　　(1)向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進(jìn)展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議;

　　(2)審查受托人為本合同前期物業(yè)項目編制的各種文件，并提出修正意見;

　　(3)要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報告;

　　(4)與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員;

　　(5)依法選舉中標(biāo)人;

　　(6)合同履行期間，由于受托人的原因，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進(jìn)行的，委托人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟(jì)賠償，直到追究法律責(zé)任;

　　(7)依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　7.受托人的權(quán)利

　　(1)對招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定，有權(quán)提出建議;

　　(2)當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補(bǔ)足資料或作出明確答復(fù);

　　(3)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋。

　　(4)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動;

　　(5)對于本合同前期物業(yè)項目編制的所有文件擁有版權(quán)，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利;

　　(6)依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　三、委托代理費用與支付

　　8.委托代理費用

　　8.1　按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費用的計算方法、金額和支付方式和支付時間。

　　8.2　受托人對所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費用，經(jīng)委托人同意后，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實報實銷。

　　8.3　在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)，如需聘用專家咨詢或協(xié)助，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔(dān);由委托人聘用的，其費用由委托人承擔(dān)。

　　9.委托人代理費用的支付

　　9.1　本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費用_____%的代理預(yù)付款，具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定。

　　9.2　經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作，為額外工作，需支付的費用由雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　9.3　委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金，滯納金 從規(guī)定應(yīng)支付之日起計算。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　9.4　委托人在雙方約定的支付時間，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率，計算支付應(yīng)付代理費用的利息。

　　9.5　支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　9.6　委托代理費用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任。

　　四、違約、賠償和爭議

　　10.違約

　　10.1　委托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時

　　(1)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件，致使招標(biāo)工作無法進(jìn)行;

　　(2)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用;

　　(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

　　委托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。

　　10.2　受托人違約。當(dāng)發(fā)生下列情況時

　　(1)本合同通用條款第5.2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù)。

　　(2)本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

　　(3)本合同通用條款第5.6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況;

　　(4)受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

　　受托人承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟(jì)損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。

　　11.索賠

　　11.1　一方未能按本合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠。

　　11.2　當(dāng)一方向另一方提出索賠時，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。

　　11.3　受托人向委托人提出索賠，可按下列程序以書面形式進(jìn)行。

　　(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補(bǔ)償損失的索賠報告及有關(guān)資料。

　　(2)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進(jìn)一步補(bǔ)充索賠理由和證據(jù)。

　　(3)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對受托人作進(jìn)一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認(rèn)可。

　　11.4　因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失。

　　12.爭議

　　12.1　委托人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭議解決的方式。

　　五、合同變更、生效與終止

　　13.合同變更或解除

　　13.1　本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時，委托人應(yīng)及時通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人。

　　13.2　本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對方，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償損失，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定。

　　13.3　變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同依然有效.

　　14.合同生效

　　14.1　本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協(xié)議書內(nèi)約定。

　　15.合同終止

　　15.1　受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后，委托人支付了全部代理費用(含增加額外工作的費用)后本合同終止。

　　15.2　本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

　　15.3　因不可抗力，致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費用外，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

　　15.4　本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

　　六、其他

　　16.合同的份數(shù)

　　16.1　本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　17.補(bǔ)充條款

　　雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化、補(bǔ)充或修改，在本合同專用條款內(nèi)約定。

　　專用條款

　　一、詞語定義、適用范圍和法律

　　1.合同文件及解釋順序：___________________________________

　　2.合同適用范圍：_________________________________________

　　3.語言文字和適用法律

　　3.1　語言文字：____________________________________________

　　3.2　本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

　　二、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

　　4.委托人的義務(wù)

　　4.1　委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：

　　__________________________________________________________

　　4.2　委托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作

　　(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時間：______________

　　(2)向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時間：______________________________

　　(3)向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________

　　(4)指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________，職務(wù)：______________，職稱：________________

　　(5)需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

　　(6)應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

　　5.受托人的義務(wù)

　　受托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：

　　(1)組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

　　(2)為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù)。

　　6.委托人的權(quán)利

　　6.1　委托人擁有的權(quán)利：___________________________________

　　委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

　　7.受托人的權(quán)利

　　7.1　受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

　　受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

　　三、委托代理費用與支付

　　8.委托代理費用

　　8.1　代理費用的計算方法：_________________________________

　　8.2　代理費用的支付時間：_________________________________

　　9.委托代理費用的支付方法

　　9.1　預(yù)付款的比例：_______________________________________

　　9.2　受托人完成額外工作，委托人需支付的費用：_____________

　　9.3　滯納金的計算方法：___________________________________

　　9.4　支付代理費用的幣種：______________;匯率：___________

　　四、違約、索賠和爭議

　　10.違約

　　10.1　本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任

　　(1)委托人未按照本合同通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

　　(2)委托人與受托人簽訂合同后，中途不得再與其他招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同，若違反此規(guī)定則委托人向受托人www.dewk.cn支付中標(biāo)價代理費的雙倍違約金。

　　(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：

　　10.2　本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任

　　(1)受托人未按照本合同通用條款第5.2款約定的依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

　　(2)雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

　　11.爭議

　　11.1　雙方約定，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

　　(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　六、其他

　　12.合同份數(shù)

　　12.1　雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份，受托人_______份。

　　委托人(簽章)：______________

　　受托人(簽章)：______________

　　日期：________________________