防城港市管理規(guī)約(示范文本)
企業(yè)名稱： (蓋 章)
項目名稱(住宅/非住宅)：
項目地址：
項目負責人：
聯(lián)系電話(負責人)：
防城港市住房保障和房產(chǎn)管理局
二0一七年一月二十四日 編制
(說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行修訂完善)
第一章 總 則
第一條 為加強 (項目名稱)內(nèi)建筑物及其附屬設施的管理，維護業(yè)主、業(yè)主大會和業(yè)主委員會的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全和合理使用，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》及有關法律法規(guī)、規(guī)范性文件制訂本規(guī)約。
第二條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過后，對 (項目名稱)內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均具有約束力。
第二章 物業(yè)的基本情況
第三條 (項目名稱)內(nèi)物業(yè)的基本情況。
項目名稱： ;
坐落位置： ;
物業(yè)類型： ;
占地面積： ㎡;
房屋總建筑面積： ㎡，其中：住宅： ㎡、
套;非住宅 ㎡;
第四條 物業(yè)管理區(qū)域四至：
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 ;
具體區(qū)域以 圖紙標明為準。
第三章 建筑物及附屬設施的權屬
第五條 根據(jù)有關法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權：
(一)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構、主體結(jié)構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 等;
(二)由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 、 等;
(三)由物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房、公共綠地及花園、 、 等。
第六條 根據(jù)房屋買賣合同約定，以下部位和設施設備為建設單位所有：
(一) ;
(二) ;
(三) ;
(四) ;
(五) 。
第四章 建筑物及其附屬設施的使用、維修、養(yǎng)護
第七條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。
第八條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉(zhuǎn)讓。
第九條 業(yè)主應遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關系。
第十條 業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。
業(yè)主應按法律、法規(guī)規(guī)定及裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定實施房屋裝飾裝修。
第十二條 業(yè)主應在指定地點放置裝飾裝修材料、垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所放置或傾倒裝修垃圾。
本項目(住宅/非住宅)的裝飾裝修施工時間為：
工作日為：上午 時 分，下午 時 分，晚上 時 分至
時 分;
節(jié)假日為：上午 時 分，下午 時 分，晚上 時 分至
時 分，其他時間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。
第十四條 業(yè)主應按有關規(guī)定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 本項目(住宅/非住宅)內(nèi)(□可以/□不可以)安裝太陽能裝置。
太陽能裝置應統(tǒng)一安裝在本幢建筑物的天面或 。
第十七條 本項目(住宅/非住宅)內(nèi)(□可以/□不可以)封閉陽臺。
業(yè)主封閉陽臺的，應按照規(guī)劃設計的要求統(tǒng)一安裝在 位置，并報物業(yè)服務企業(yè)備案。
第十八條 通向天頂、天臺或等部位的通道屬于全體業(yè)主所有，任何人不得擅自封閉或封鎖。
第十九條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守本項目(住宅/非住宅)的電梯使用管理規(guī)定。
第二十條 在本項目(住宅/非住宅)內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第二十一條 業(yè)主出租房屋時，業(yè)主和承租人應當持有效身份證明及房屋租賃合同到小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)登記備案。
第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
(一)損壞房屋承重結(jié)構、主體結(jié)構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途;
(二)占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備;
(三)違章搭建、私設攤點;
(四)在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
(五)違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲;
(六)擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
(七)在公共部位或場所張貼、展示侮辱性標語、條幅等物品;
(八)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;
(九);
(十)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本項目(住宅/非住宅)內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關規(guī)定，并應遵守以下約定：
(一);
(二)。
第二十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本小區(qū)公共場所內(nèi)進行健身娛樂活動，不得影響其他業(yè)主的正常生活。應當遵守以下約定:
(一);
(二)。
第二十五條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權益。
第二十六條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告知相關業(yè)主，相關業(yè)主應給予必要的配合。
相關業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。
第二十七條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)可向業(yè)主委員會說明情況，在第三方(如所在地居委會或派出所或)的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應及時通知相關業(yè)主并做好善后工作。
第二十八條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。
第二十九條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。
第三十條 建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。
建設單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復或拖延修復的，業(yè)主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。
第三十一條 本項目(住宅/非住宅)內(nèi)的全體業(yè)主按法律、法規(guī)的規(guī)定和業(yè)主大會的決定交存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。
第五章 物業(yè)服務費用的交納
第三十二條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同約定或業(yè)主大會會議的決定交納物業(yè)服務費用，因故不能按期交納的，應委托他人按期代交或及時補交。
對欠繳物業(yè)服務費用的業(yè)主，業(yè)主委員會應配合物業(yè)服務企業(yè)，采取電話、書面和當面等方式催繳。
1.欠費 個月以上或長期拒繳物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會或業(yè)主委員會授權物業(yè)服務機構在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置公布欠費情況;
2.欠費 個月以上，并經(jīng)催繳仍不交繳的，可通過司法途徑追繳。
同時，業(yè)主應按規(guī)定足額按時交納水、電、燃氣等使用費用。
第三十四條 業(yè)主如委托物業(yè)服務企業(yè)對其專有部分和專有設施設備進行維修、養(yǎng)護等特約性服務，應另行支付費用。
第三十五條 業(yè)主應按有關規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金。當維修資金不足使用時：
及時續(xù)繳;
按維修費用實際分攤。
第三十六條 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應當告知新業(yè)主或承租人遵守本規(guī)約，并將有關情況于 日內(nèi)告知業(yè)主委員會或物業(yè)服務機構。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應當結(jié)清物業(yè)服務費用;出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主承擔連帶責任。
第六章 專項維修資金的籌集、管理和使用
第三十七條 業(yè)主應按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。業(yè)主委員會應根據(jù)專項維修資金的有關規(guī)定，結(jié)合本區(qū)域?qū)嶋H情況，制訂本區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金管理辦法，對本區(qū)域?qū)ｍ椌S修資金的籌集、管理和使用作出具體規(guī)定，經(jīng)提交業(yè)主大會會議依規(guī)表決通過后實施。
第七章 業(yè)主的共同利益
第三十八條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：
(一)根據(jù)本管理規(guī)約配合建設單位或制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(二)以批評、規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為;
(三);
(四)。
第三十九條 本項目(住宅/非住宅)物業(yè)服務收費采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。
物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)是物業(yè)服務活動正常開展的基礎，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主委員會應督促欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務費用、公攤水電費、電梯使用費等義務。
業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應該結(jié)清相關物業(yè)服務費用、公攤水電費，電梯使用費等。
第四十條 利用本項目(住宅/非住宅)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，所得收益扣除相關管理費用后，全部用于補充物業(yè)專項維修資金。
第八章 違約責任
第四十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會對違反本管理規(guī)約關于任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
第四十二條 業(yè)主不按時交納物業(yè)服務費用、公攤水電費，電梯使用費的，業(yè)主委員會有權公布其欠費情況。
第四十三條 因以下情況造成糾紛的，當事人可以自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院起訴。
(一)業(yè)主對侵害自己合法權益行為的;
(二)對違反本管理規(guī)約物業(yè)的使用、維護和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的;
(三)對違反本管理規(guī)約關于業(yè)主共同利益的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損等。
第九章 附 則
第四十四條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應提前書面通知物業(yè)服務企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本管理規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本管理規(guī)約。
第四十五條 本管理規(guī)約由建設單位、物業(yè)服務企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第四十六條 本管理規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。(業(yè)主大會未成立的，建設單位可參照本規(guī)約制定臨時管理規(guī)約，臨時管理規(guī)約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效)。
篇2：物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
物業(yè)知識教材：物業(yè)管理文件規(guī)約
1.業(yè)主公約
業(yè)主公約由物業(yè)管理委員會負責制定，由全體業(yè)主討論通過并簽字生效。業(yè)主公約的主要內(nèi)容:
(一)業(yè)主大會的召集程序；
(二)對物業(yè)管理委員會成員的選舉與罷免程序；
(三)業(yè)主參與住宅物業(yè)管理的權利；
(四)業(yè)主對管委會和物業(yè)管理公司的監(jiān)督權；
(五)業(yè)主使用物業(yè)區(qū)內(nèi)公共場所及公用設施的權利；
(六)業(yè)主對住宅區(qū)或物業(yè)區(qū)內(nèi)重大事項的表決程序等。
2.管理委員會章程
物業(yè)管理委員會負責制定出管委會章程。章程的主要內(nèi)容如下:
(一)管委會的宗旨；
(二)管委會的組織機構；
(三)管委會成員的選舉方式及任期；
(四)管委會的主要職責、權利、義務、作用；
(五)管委會與業(yè)主大會的關系；
(六)管委會成員懲罰獎勵條款；
(七)管委會與物業(yè)管理公司的關系；
(八)管委會向業(yè)主大會報告制度等。
3.委托管理合同
委托管理合同是發(fā)展商或管理委員會與物業(yè)管理公司簽訂的合同，一般委托管理合同先由發(fā)展商與管理公司簽訂，然后由物業(yè)管理委員會與管理公司續(xù)簽。發(fā)展商的最初委托是臨時性的安排，而管理委員會的委托才是最終的。委托管理合同的主要內(nèi)容:
(一)委托雙方名稱、性質(zhì)、地址、電話；
(二)委托的內(nèi)容、范圍、權限；
(三)收費的種類、標準；
(四)委托雙方的權利義務；
(五)委托期限；
(六)解約的條件；
(七)違約責任；
(八)獎懲條款；
(九)管理費收支；
(十)利潤及風險等。
4.管理公約
管理公約是房屋產(chǎn)權所有人(業(yè)主)和使用人與物業(yè)管理公司共同簽署并承諾共同遵守的行為守則。管理公約是物業(yè)管理工作中最為重要的法律文件，它涉及物業(yè)管理領域的方方面面。
大部分情況下，管理公約在物業(yè)管理初期由發(fā)展商自行管理或由發(fā)展商指定管理，但這都屬于臨時措施，所有業(yè)主并未因此而放棄重新選擇管理公司的權利，而這種權利的行使是通過業(yè)主管理委員會得以實現(xiàn)的。因此，一個完善的、體現(xiàn)公平原則的管理公約應該由管理公司和業(yè)主委員會協(xié)商共同制定出來。管理公約的主要內(nèi)容:
(一)所管物業(yè)、范圍；
(二)業(yè)主名稱、物業(yè)位置；
(三)管理者提供服務的種類；
(四)各種收費的標準、繳費的時間；
(五)業(yè)主應遵守哪些具體規(guī)則；
(六)公共設施和地區(qū)的使用；
(七)業(yè)主的權利與義務；
(八)管理者的權利與義務；
(九)違反公約的懲罰條款；
(十)法律糾紛的解決方法等。
5.其他文件
除了業(yè)主公約、管委會章程、委托管理合同、管理公約這四個主要文件外，物業(yè)管理公司還要制訂出一系列的規(guī)章、制度、辦法來配合物業(yè)管理，如裝修辦法、安全守則、公共衛(wèi)生守則、公用設施及公共部分使用方法、綠化管理辦法等。
上述一系列文件確定了物業(yè)管理中各個角色的法律關系，也調(diào)整了各個方面的關系，使物業(yè)管理中各項活動井然有序地進行。
篇3：小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
小區(qū)機動車管理規(guī)約和整修工程投票結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會公告
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》
小區(qū)整修工程
第二屆業(yè)主大會〔20**〕05號
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年12月7日上午9:30在長新居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員、業(yè)主代表參加。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對使用專項維修基金應有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本次投票范圍為小區(qū)居住區(qū)內(nèi)107戶業(yè)主(不含6戶裙房業(yè)主)，建筑總面積13653.48平方米，委托居委會發(fā)放表決票107張，符合業(yè)主大會會議召開條件。
開票，結(jié)果如下：
1）回收表決票 73張, 占總發(fā)放票數(shù)68%
2）同意《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 60 張
3）反對《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 10 張
4）棄權《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 3張
5）同意進行小區(qū)整修工程60 張
6）反對進行小區(qū)整修工程7張
7）棄權進行小區(qū)整修工程6張
依據(jù)《業(yè)主大會議事規(guī)則》，當未投票數(shù)<40%時，未投票業(yè)主視為同意大多數(shù)人意見，最終加權得出：
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 10 | 9.3% | 9.7% | 3 | 2.8% | 2.7% |
小區(qū)整修工程 | ||||||||
同意 | 人數(shù)比 | 面積比 | 反對 | 人數(shù)比 | 面積比 | 棄權 | 人數(shù)比 | 面積比 |
94 | 87.9% | 87.9% | 7 | 6.5% | 6.5% | 6 | 5.6 | |
《上海市/區(qū)花園村**機動車管理規(guī)約》符合法律規(guī)定的占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過1/2的業(yè)主同意通過，將于20**年1月1日實施。
小區(qū)整修工程符合法律規(guī)定的經(jīng)占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過2/3的業(yè)主同意通過。
小區(qū)整修工程尚需經(jīng)獨立第三方審價機構批準后實施。
如業(yè)主對本次表決有任何疑問請聯(lián)系：
上海市/區(qū)住房保障和房屋管理局(第一辦事處)或/區(qū)長新居委會。
特此公告
上海市/區(qū)花園村**業(yè)主大會
20**年12月09日