渝北府辦發(fā)〔20**〕48號
重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室
關(guān)于印發(fā)重慶市渝北區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動辦法的通知
各鎮(zhèn)人民政府，區(qū)政府有關(guān)部門，各街道辦事處，區(qū)屬有關(guān)國有公司，有關(guān)單位：
《重慶市渝北區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動辦法》，已經(jīng)第十七屆人民政府第153次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
重慶市渝北區(qū)人民政府辦公室
20**年12月31日
重慶市渝北區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動辦法
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》、《重慶市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則(試行)》等法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際，制定本辦法。
第二條 本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的成立、活動及其指導(dǎo)、監(jiān)督、管理，適用本辦法。
第三條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會的決定，接受業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
第四條 一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會、一個業(yè)主委員會。
只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
第五條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)依法履行職責(zé)，配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會等，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治理工作。
第二章 業(yè)主大會
第六條 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉、補選或罷免業(yè)主委員會委員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)決定提出改建、重建建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的申請;
(六)決定業(yè)主委員會的必要經(jīng)費、來源及經(jīng)費管理辦法;
(七)決定共用部分進行經(jīng)營以及所得收益的管理、使用和分配;
(八)決定參與涉及全體業(yè)主的有關(guān)物業(yè)管理的訴訟活動;
(九)撤銷或者變更業(yè)主委員會超越權(quán)限的決定;
(十)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他職責(zé)。
第七條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)業(yè)主大會名稱及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域;
(二)業(yè)主大會會議類型;
(三)業(yè)主大會會議召開的形式、程序及時間;
(四)業(yè)主大會議事方式及表決程序;
(五)關(guān)于業(yè)主大會解散的規(guī)定;
(六)業(yè)主委員會委員資格、人數(shù)、任期、更換、候補及補充辦法;
(七)業(yè)主委員會議事規(guī)則;
(八)業(yè)主大會和業(yè)主委員會必要經(jīng)費的籌集、使用和管理;
(九)業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章、檔案等使用和管理制度;
(十)其他關(guān)于業(yè)主大會的重大事項。
第八條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：
(一)物業(yè)的基本情況;
(二)物業(yè)的使用、維護和管理;
(三)專項維修資金的籌集、管理和使用;
(四)物業(yè)共用部分的經(jīng)營與管理;
(五)裝飾裝修活動中的禁止行為;
(六)業(yè)主共同利益的維護;
(七)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù);
(八)違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任;
(九)爭議解決方式;
(十)其他應(yīng)當(dāng)依法約定的事項。
管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章或者損害社會公共利益，否則由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)責(zé)令限期改正。
管理規(guī)約對業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。業(yè)主或者物業(yè)使用人違反管理規(guī)約，損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人合法權(quán)益的，受損害人可依法提起訴訟。
第九條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)出售并交付使用的建筑面積達到該區(qū)域建筑物總面積50%以上，業(yè)主可以召開首次業(yè)主大會。
第十條 占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主向物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)書面申請召開首次業(yè)主大會會議的，應(yīng)附上簽字的書面申請原件和其他能證明業(yè)主身份的書面材料，物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)將提出申請的業(yè)主名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。對符合召開業(yè)主大會條件的，對該申請予以受理并書面告知申請人;對不符合召開業(yè)主大會條件的，對該申請不予以受理并書面告知申請人。
受理單位應(yīng)對業(yè)主身份及簽字真實性進行核查。
第十一條 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)受理召開首次業(yè)主大會會議申請后，應(yīng)在30日內(nèi)通知建設(shè)單位報送下列材料：
(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;
(二)房屋及建筑物面積清冊;
(三)業(yè)主名冊;
(四)建筑規(guī)劃總平面圖;
(五)交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明;
(六)物業(yè)服務(wù)用房配置證明;
(七)其他有關(guān)的文件材料。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)通知后10日內(nèi)報送上述材料，并協(xié)助成立籌備組。
第十二條 街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)收到申請后，對符合成立業(yè)主大會條件的應(yīng)當(dāng)在60日內(nèi)成立籌備組，確定籌備組成員人數(shù)。
首次業(yè)主大會籌備組由5-15人單數(shù)組成，籌備組成員由建設(shè)單位、業(yè)主代表、物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)和居(村)民委員會派員共同組成，其中業(yè)主代表不得少于籌備組人數(shù)的50%?；I備組組長由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)派員擔(dān)任?；I備組對籌備工作不能形成一致意見時，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則予以確定。
籌備組中的業(yè)主代表由業(yè)主推薦(自薦)產(chǎn)生。推薦(自薦)人應(yīng)到物業(yè)所在地居(村)民委員會將擬推薦(自薦)的業(yè)主代表姓名、所住房號等基本情況進行登記。
物業(yè)所在地的居(村)民委員會將業(yè)主的推薦(自薦)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不少于7日，業(yè)主無異議或異議不成立后產(chǎn)生業(yè)主代表。業(yè)主推薦(自薦)產(chǎn)生的業(yè)主代表人數(shù)較多時，由居(村)民委員會根據(jù)樓幢的具體情況，綜合考慮業(yè)主情況，兼顧均衡分布的原則進行確定。
籌備組業(yè)主代表資格參照本辦法第三十條的規(guī)定執(zhí)行。
籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起90日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議，逾期未召開的，籌備組自動解散。如發(fā)生重大事故或緊急事件需及時處理的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主依法進行表決。
籌備組履行職責(zé)至首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日終止。
第十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好以下工作：
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約草案;
(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主人數(shù)和業(yè)主所有的物業(yè)專有部分建筑面積;
(四)擬訂業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法，確定候選人名單;
(五)依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則;
(六)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不得少于7日。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)記錄并作出答復(fù)。
第十四條 業(yè)主委員會候選人由籌備組推薦，每30名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦1名委員候選人，1名業(yè)主只能參加1次推薦。業(yè)主委員會委員候選人人數(shù)不得超過業(yè)主委員會委員人數(shù)的150%，業(yè)主推薦的委員候選人人數(shù)較多時，由籌備組根據(jù)業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法確定。
第十五條 首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)討論決定下列事項：
(一)業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;
(二)選舉業(yè)主委員會委員;
(三)業(yè)主委員會的必要經(jīng)費、來源及經(jīng)費管理辦法;
(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他重大物業(yè)管理事項。
(五)涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
第十六條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定按時召開。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
(一)經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情形，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。
第十七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式召開;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會會議表決應(yīng)采用記名投票方式，一個業(yè)主只能投一張表決票，表決票應(yīng)詳細(xì)列明業(yè)主需共同決定的事項，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在表決票上簽注業(yè)主姓名或單位名稱，同時應(yīng)標(biāo)明其所住房號和所擁有物業(yè)的建筑面積。
第十八條 業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)成立由物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或居(村)民委員會、業(yè)主委員會(籌備組)組成的工作小組，統(tǒng)籌組織、協(xié)調(diào)表決事項工作，并按照下列程序進行：
(一)決定有關(guān)事項15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示擬表決事項的內(nèi)容、方法、程序和時間安排，公示期不得少于7日;
(二)工作小組組織發(fā)放、回收表決票并做好記錄;
(三)投票結(jié)束后，工作小組應(yīng)當(dāng)對投票權(quán)數(shù)進行登記，計票結(jié)束后，計票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果進行簽名確認(rèn)，并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示公布投票結(jié)果，公示時間不得少于7日。
第十九條 召開業(yè)主大會會議時，應(yīng)當(dāng)邀請物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)或居(村)民委員會列席。
第二十條 業(yè)主人數(shù)按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)計算，一個權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)。對已出售并交付但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的物業(yè)，業(yè)主人數(shù)按商品房買賣合同數(shù)計算，一個合同計為一個業(yè)主人數(shù)。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上房地產(chǎn)權(quán)證或商品房買賣合同的，按一人計算，其面積則累計計算。同一產(chǎn)權(quán)有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)自行確定一名表決權(quán)人。
第二十一條 業(yè)主委托代理人的，應(yīng)書面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，不具有完全民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護人代為行使投票權(quán)。
第二十二條 業(yè)主大會對第六條第(五)項規(guī)定的事項作出決定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;其他事項決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
業(yè)主大會決定利用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、綠化等公共部位或公共設(shè)施經(jīng)營的，還應(yīng)按規(guī)定取得相應(yīng)合法手續(xù)。
第二十三條 業(yè)主認(rèn)為業(yè)主委員會公示(備案)事項的產(chǎn)生過程違反程序或者存在弄虛作假等情況的，可以書面向物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)申請要求核實，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請后30日內(nèi)，根據(jù)核實情況作出處理決定。
第二十四條 業(yè)主大會解散的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)，并在其指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算和資料清理工作，并在解散后 3日內(nèi)將相關(guān)資料移交給物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。
第三章 業(yè)主委員會
第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)：
(一)執(zhí)行業(yè)主大會做出的決議，向業(yè)主大會報告決議執(zhí)行的情況;
(二)組織并監(jiān)督管理規(guī)約的落實;
(三)制定和修改業(yè)主委員會工作制度;
(四)召集并主持業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況，公示業(yè)主大會決定;
(五)為業(yè)主大會選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，根據(jù)業(yè)主大會決定，代表全體業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同;
(六)籌集、管理、使用并公示物業(yè)專項維修資金，參與物業(yè)共有部分維修、更新、改造的竣工驗收;
(七)每季度公示一次業(yè)主委員會必要經(jīng)費及小區(qū)內(nèi)共用部分收益及使用等情況;
(八)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系;監(jiān)督物業(yè)共用部分的經(jīng)營及經(jīng)營收益的管理和使用;
(九)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;
(十)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;
(十一)根據(jù)業(yè)主大會的決定，代表全體業(yè)主參與因物業(yè)管理活動發(fā)生的訴訟活動;
(十二)配合有關(guān)部門，做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)工作;
(十三)法律法規(guī)、管理規(guī)約和業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第二十六條 業(yè)主委員會由5-11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，每屆任期不超過5年，可連選連任。
業(yè)主委員會設(shè)主任1名、副主任1-3名，在業(yè)主委員會委員中選舉產(chǎn)生。
第二十七條 業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任主持，主任缺席時，可委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。
經(jīng)三分之一以上委員提議召開業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議，主任、副主任無正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會會議的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會會議。
第二十八條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有三分之二以上的成員出席并作好書面記錄，作出決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意。決定作出后3日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日以上。
未經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意并公示的業(yè)主委員會決定無效。
第二十九條 業(yè)主委員會產(chǎn)生辦法應(yīng)包含以下內(nèi)容：
(一)業(yè)主委員會候選人資格;
(二)業(yè)主委員會成員人數(shù);
(三)業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生程序;
(四)候補委員產(chǎn)生程序;
(五)爭議解決辦法;
(六)分期開發(fā)的物業(yè)管理項目增補業(yè)主委員會委員的辦法;
(七)其他業(yè)主大會會議需規(guī)定的內(nèi)容。
第三十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)具備以下任職條件：
(一)具有完全民事行為能力，身體健康，能勝任工作要求;
(二)模范履行業(yè)主義務(wù)，按期交納物業(yè)管理服務(wù)費、物業(yè)專項維修資金;
(三)在本小區(qū)內(nèi)居住且具有必要的工作時間，業(yè)主委員會主任或副主任只能在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)任職;
(四)具備一定組織能力，且熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，具有社會公信力;
(五)無違法搭建、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的行為;
(六)本人及其近親屬未在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)工作;
(七)無侵占本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的行為，且在其他物業(yè)管理區(qū)域無不良記錄，未參加過違法組織;
(八)熟悉物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策等;
(九)業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)書面承諾全面履行工作職責(zé);
(十)需要具備的其他條件。
第三十一條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)中止其委員職務(wù)，并提請下次業(yè)主大會會議審議決定終止其委員資格：
(一)侵占共用部分或挪用共用部分收益等侵害本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益;
(二)索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系的其他人提供的利益或者報酬;
(三)無正當(dāng)理由拒不交納物業(yè)服務(wù)費用或者利用職務(wù)之便要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)減免物業(yè)服務(wù)費;
(四)泄露其他業(yè)主的信息或用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動;
(五)一年內(nèi)三次缺席業(yè)主委員會會議或者連續(xù)一年以上不在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住;
(六)不遵守管理規(guī)約;
(七)其他損害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的行為。
業(yè)主委員會應(yīng)將以上行為向街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會報告。
第三十二條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止：
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)因疾病等原因喪失履職能力的;
(三)任職期間被依法追究刑事責(zé)任的;
(四)以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的;
(五)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第三十三條 業(yè)主委員會委員資格被終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章等及其他業(yè)主共有的財物移交給業(yè)主委員會。
第三十四條 業(yè)主委員會委員缺員的，業(yè)主委員會應(yīng)按規(guī)定進行補選。
(一)缺員不到1/3的，由候補委員以得票多少依次遞補;
(二)缺員1/3以上不到1/2時，業(yè)主委員會不及時組織補選的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)督促其限期履行補選職責(zé)。逾期仍不組織補選的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照首次業(yè)主大會的方式召開業(yè)主大會，補選業(yè)主委員會委員。
(三)缺員1/2以上的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)按照首次業(yè)主大會的方式召開業(yè)主大會，選舉新的業(yè)主委員會。
第三十五條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主提議需變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會臨時會議作出決議，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。
第三十六條 業(yè)主委員會任期屆滿3個月前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉，并報告街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會，做好下列換屆籌備工作：
(一)起草本屆業(yè)主委員會工作情況的報告;
(二)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(三)確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主人數(shù)，確定業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
(四)將業(yè)主委員會委員候選人的基本情況等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進行公示;
(五)做好召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
新一屆業(yè)主委員會委員候選人，由現(xiàn)業(yè)主委員會提名推薦或者由30名以上的業(yè)主聯(lián)名推薦一名，推薦的人數(shù)較多時，參照業(yè)主委員會委員產(chǎn)生辦法產(chǎn)生。
第三十七條 業(yè)主委員會任期屆滿不及時組織換屆選舉的，由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)督促其限期履行職責(zé)。逾期仍不履行職責(zé)的，可由物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織成立籌備組，按照首次業(yè)主大會的方式召開業(yè)主大會，重新選舉新一屆業(yè)主委員會。
第三十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不到總數(shù)的1/2的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居(村)民委員會在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會職責(zé)，原業(yè)主委員會不得繼續(xù)履行職責(zé)。
第三十九條 居(村)民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)的，原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將保管的檔案資料、印章和其他屬于業(yè)主共同所有的財物，移交給居(村)民委員會。
第四十條 新建住宅小區(qū)業(yè)主委員會的辦公用房包含在房屋建設(shè)單位提供的物業(yè)服務(wù)用房中，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定配置。
第四章 財務(wù)管理及印章管理
第四十一條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的必要經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費籌集、管理、使用的具體辦法由業(yè)主大會討論決定。
經(jīng)費使用情況由業(yè)主委員會在每季度的次月內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十二條 專項維修資金使用情況和小區(qū)共用部位收益等情況，由業(yè)主委員會按季度進行公示。每季度的首月將上季度的情況以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日，并接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十三條 業(yè)主委員會成立后15日內(nèi)，由業(yè)主委員會持備案證明到公安部門指定的單位刻制業(yè)主委員會印章，并報物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。
業(yè)主委員會印章所刻名稱應(yīng)與街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)出具的備案證明上所標(biāo)注名稱一致，具體刻制應(yīng)符合公安部門有關(guān)印章管理規(guī)定。
第四十四條 業(yè)主委員會印章由業(yè)主委員會在其委員中指定專人負(fù)責(zé)保管，并建立印章管理制度。
印章遺失的，業(yè)主委員會應(yīng)按相關(guān)規(guī)定重新刻制，并到物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)備案。
第四十五條 違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)限期其改正，并告知全體業(yè)主;造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任。
第五章 指導(dǎo)和監(jiān)督
第四十六條 區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會活動和業(yè)主委員會活動的政策業(yè)務(wù)指導(dǎo)工作。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會的成立、業(yè)主大會召開、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生等相關(guān)活動實施具體指導(dǎo)、監(jiān)督、管理工作。
居(村)民委員會協(xié)助、配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)做好相關(guān)工作。
第四十七條 召開首次業(yè)主大會時，建設(shè)單位未按本辦法第十一條規(guī)定報送相關(guān)文件資料的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門限期移交，逾期仍不移交的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門按相關(guān)規(guī)定進行處罰。
第四十八條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請求人民法院予以撤銷。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。
第四十九條 業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不組織召開會議的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開;逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居(村)民委員會在街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下組織召開。
第五十條 業(yè)主委員會主任、副主任未按規(guī)定組織召開業(yè)主委員會議的，物業(yè)所在地的街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以指定業(yè)主委員會其他委員召集業(yè)主委員會會議。
第五十一條 召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)所在地的居(村)民委員會，并聽取其建議。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居(村)民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會開展工作。
第五十二條 業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主共有的財物的，其他業(yè)主委員會委員可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。
業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主共有的財物的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機關(guān)協(xié)助移交。
第五十三條 物業(yè)管理過程中，可以召開物業(yè)管理聯(lián)席會議。物業(yè)管理聯(lián)席會議由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)負(fù)責(zé)召集，由房地產(chǎn)行政主管部門、公安機關(guān)、居(村)民委員會、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)等方面的代表參加，共同協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中遇到的問題。
第六章 附 則
第五十四條 本辦法所稱“以上”、“以下”均包含本數(shù)，“不滿”、“不到”均不包含本數(shù)。
第五十五條 本辦法自20**年1月1日起施行，有效期5年。
篇2：呼和浩特市業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則
本文提要：業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)......
呼政辦發(fā)[20**]113號20**年9月5日起施行
第一章總則
第一條 為規(guī)范我市業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》等有關(guān)規(guī)定,結(jié)合我市實際情況,制定本規(guī)則。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱的業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人,即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但已實際占有使用的,享有業(yè)主在物業(yè)管理活動中的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會由同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。
第四條 呼和浩特市房產(chǎn)管理局是我市物業(yè)管理的行政主管部門(以下簡稱市房產(chǎn)行政主管部門),依法對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動進行監(jiān)督管理。
各旗、縣、區(qū)物業(yè)管理主管部門(以下簡稱旗、縣、區(qū)主管部門)依法對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、活動進行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理,辦理業(yè)主委員會登記備案。
第五條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織本轄區(qū)內(nèi)首次業(yè)主大會的成立及業(yè)主委員會的選舉工作,指導(dǎo)監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會的日?；顒?并處理好物業(yè)管理與社區(qū)管理的相互關(guān)系。
第六條 居民委員會或者村民委員會對業(yè)主大會、業(yè)主委員會活動的指導(dǎo)工作應(yīng)接受所屬街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督。(物業(yè)經(jīng)理人:www.dewk.cn)
各旗、縣、區(qū)政府把物業(yè)管理工作納入對辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)年度考核體系。
第七條 各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主委員會依法履行職責(zé)、開展工作,對物業(yè)管理用房、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備以及業(yè)主委員會活動經(jīng)費的使用不得干預(yù)。
第八條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),可以建立由旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等單位參加的聯(lián)席會議制度。
聯(lián)席會議由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集和主持。聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問題。
有下列情況之一的,應(yīng)當(dāng)召開聯(lián)席會議:
(一)有新的物業(yè)管理政策法規(guī)頒布施行,需要貫徹執(zhí)行的;
(二)因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的;
(三)業(yè)主委員會任期屆滿但不主持換屆選舉工作的;
(四)業(yè)主委員會不依法召集臨時業(yè)主大會的;
(五)業(yè)主委員會委員缺員或者主任、副主任全部辭職,至使無法進行補選工作和日常工作的;
(六)業(yè)主委員會在規(guī)定的時間內(nèi)不履行代表業(yè)主大會簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同的;
(七)發(fā)生其他影響物業(yè)管理區(qū)域穩(wěn)定情況的。
街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)整理并保管聯(lián)席會議的記錄或者形成的會議紀(jì)要,聯(lián)席會議的成員單位應(yīng)當(dāng)按照會議紀(jì)要或者議定的事項落實責(zé)任,街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會同旗、縣、區(qū)主管部門負(fù)責(zé)監(jiān)督。
第九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得做出與物業(yè)管理無關(guān)的決定,不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理無關(guān)的活動,不得從事經(jīng)營活動。
第十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會做出的決定違反法律、法規(guī)的,所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府責(zé)令其改正,并將相關(guān)情況告知旗、縣、區(qū)主管部門。拒絕改正的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)撤銷其決定,并通告全體業(yè)主。
業(yè)主委員會有下列情形之一的,物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其即時解散,由所在地的居民委員會或者村民委員會依法組織召開業(yè)主大會,重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會:
(一)業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責(zé)、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為,侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益,情節(jié)嚴(yán)重的;
(二)業(yè)主委員會的行為嚴(yán)重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。
第十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的,在解散前,業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地旗、縣、區(qū)主管部門,并在所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)監(jiān)督下,做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第二章業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責(zé)
第十二條 業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
第十三條 物業(yè)管理區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素,具體劃分方法由物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門制定。
第十四條 業(yè)主大會的主要職責(zé)如下:
(一)制訂、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員;
(三)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè),審議、批準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(五)決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費用的分?jǐn)?
(六)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
(七)制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備
第十五條 在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上的,或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過二年的可以成立業(yè)主大會,擬成立業(yè)主大會的建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面告知物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和旗、縣、區(qū)主管部門。
第十六條 街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到書面告知后15日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。
籌備組一般由5~9名成員組成,其中居民委員會或者村民委員會、建設(shè)單位代表各一名、業(yè)主代表3~7名?；I備組的組長由居民委員會或者村民委員會的負(fù)責(zé)人擔(dān)任(暫無負(fù)責(zé)人的由其上級主管部門指定),籌備組中的業(yè)主代表由居民委員會或者村民委員會推薦產(chǎn)生?；I備組產(chǎn)生后其成員名單及 簡歷應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)籌備組開展工作。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)配合、支持籌備組開展工作。
第十七條 籌備組的主要職責(zé)如下:
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,做好會務(wù)準(zhǔn)備工作;
(二)自成立之日起7日內(nèi)擬定《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》,《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》等草案;
(三)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù);
(四)確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的
投票權(quán)數(shù);
(五)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,制定業(yè)主委員會的選舉辦法并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人。
第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示,公示時間為3~5日:
(一)《業(yè)主公約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》(草案)、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》(草案),《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》(草案);
(二)業(yè)主大會會議議程;
(三)業(yè)主委員會委員候選人簡歷。
業(yè)主對上述公示事項有異議的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出。籌備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。
第十九條 業(yè)主委員會委員由3至9人的單數(shù)組成,其中5萬平方米以下的3人,每增加5萬平方米的增加2人但最多不超過9人。
第二十條 業(yè)主委員會委員的選舉采取差額選舉的方式,差額比例不得低于20%。
第二十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份,發(fā)放選票和表決票,并負(fù)責(zé)收回統(tǒng)計。
第二十二條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按照以下原則確定:
(一)住宅物業(yè),按建筑設(shè)計每套一票;
(二)非住宅物業(yè)建筑面積分段累計計算:不足100平方米的,每證一票,100平方米至1000平方米的部分,每100平方米為一票;1001平方米至2000平方米的部分,每200平方米為一票;20**平方米至5000平方米的部分,每300平方米為一票;超過5000平方米的部分,每500平方米為一票。
第二十三條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦,10名以上業(yè)主也可以推薦一名候選人。籌備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。
業(yè)主聯(lián)名推薦的,應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成,逾期推薦的無效。
第二十四條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開7日前將會議通知以下列方式之一送達全體業(yè)主:
(一)當(dāng)面遞交書面通知;
(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);
(三)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。
通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。
第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開
第二十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)在物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門的指導(dǎo)下,組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第二十六條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,涉及重大事項應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
第二十七條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括:
(一)表決通過業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
(三)其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項。
第二十八條 業(yè)主為法人的,由其授權(quán)代表行使投票權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力的或者限制民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權(quán)。
業(yè)主可以自行投票,也可以書面委托他人投票。授權(quán)委托書應(yīng)載明委托事項、投票權(quán)數(shù)以及業(yè)主對業(yè)主大會會議擬討論事項的贊同、反對及棄權(quán)的書面意見。
業(yè)主投票時應(yīng)出示選票,代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選票外,還應(yīng)出示授權(quán)委托書。
第二十九條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的,應(yīng)自行確定一名投票人。
第三十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第三十一條 業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第三十二條 業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序,按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會委員,產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員得票數(shù)不得少于與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時,應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人重新投票。
獲得過半數(shù)選票的代表候選人名額少于應(yīng)選代表名額時,對不足的名額,另行選舉,以得票多者當(dāng)選。
第三十三條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的,籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前發(fā)放選票,業(yè)主大會召開日后3日內(nèi)收回選票,并做好簽收與登記工作。
采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項的,應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會會議選票、表決票,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或業(yè)主代表簽字。每日投票后,對投票箱進行封存,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。
第三十四條 回收時限屆滿后,如與會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的,由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間,組織人員催收表決票、選票,直至與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例。
前款“與會”指收到業(yè)主或其委托人的表決票或選票。
前款“與會業(yè)主總票權(quán)數(shù)”指與會的業(yè)主所持票權(quán)數(shù)的累計之和。
第三十五條 籌備組有條件的,在公證處公證下負(fù)責(zé)開箱驗票、統(tǒng)計并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。公證費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
第三十六條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議,由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一至兩名。
首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后,籌備組自行解散。
第四節(jié) 業(yè)主大會定期會議和臨時會議
第三十七條 業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。
第三十八條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開,每年至少應(yīng)召開一次。
有下列情況之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議:
(一) 經(jīng)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者業(yè)主公約規(guī)定的其他情況。
提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、樓棟號、投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份,無法核實業(yè)主身份的業(yè)主提議無效。
第三十九條 業(yè)主委員會不依法召集業(yè)主大會臨時會議的,旗、縣、區(qū)主管部門可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請該物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召集。
第四十條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會參加。
第四十一條 除業(yè)主委員會、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府外,任何單位和個人不得非法召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。
第三章業(yè)主委員會
第四十二條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議,定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況,提出物業(yè)管理建議;
(三)在業(yè)主大會作出決議后30日內(nèi)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更、解除物業(yè)管理服務(wù)合同;
(四)組織業(yè)主委員會的換屆選舉;
(五)配合街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;
(六)公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式,及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同;
(七)督促不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主限期交納;
(八)監(jiān)督業(yè)主公約的實施;
(九)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第四十三條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會的成立情況向物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)主管部門備案。備案時應(yīng)提交以下材料:
(一)業(yè)主委員會備案登記申報表(一式三份);
(二)業(yè)主大會成立情況的文字及圖片資 料;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約;
(四)業(yè)主委員會委員名單。
符合規(guī)定的旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后7個工作日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明,并將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會或者村民委員會、公安派出所、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)。不符合規(guī)定的,也應(yīng)當(dāng)書面告知。
第四十四條 業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)依照前條規(guī)定重新備案,業(yè)主委員會備案后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系電話和分工情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十五條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一)身體健康、具有完全民事行為能力;
(二)遵守有關(guān)法律、法規(guī);
(三)模范履行業(yè)主義務(wù);
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,具有社會公信力;
(五)具有必要的工作時間和一定組織能力;
(六)未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)內(nèi)任職。
第四十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)履行下列職責(zé):
(一)模范遵守業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù),按時交納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金;
(二)定期與業(yè)主溝通,了解業(yè)主在物業(yè)管理方面的意見和建議;
(三)向業(yè)主委員會報告業(yè)主的意見和建議。
第四十七條 有條件的,業(yè)主委員會委員應(yīng)參加旗、縣、區(qū)主管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn),旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)采取不同形式,定期對業(yè)主委員會成員進行物業(yè)管理法律、法規(guī)和相關(guān)知識的培訓(xùn),并建立培訓(xùn)檔案。
第四十八條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立日常工作制度。經(jīng)業(yè)主大會同意,業(yè)主委員會可以聘請專職執(zhí)行秘書,協(xié)助處理業(yè)主委員會的日常事務(wù)。有條件的,專職執(zhí)行秘書應(yīng)當(dāng)經(jīng)過物業(yè)管理行業(yè)管理部門的培訓(xùn)。
業(yè)主大會、業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費一般為0.01元—0.02元/月?建筑平方米,列入物業(yè)管理服務(wù)費中,經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會活動檔案,并指定專人保管,也可以委托所在地居民委員會或者村民委員會保管。檔案一般包括以下內(nèi)容:
(一)各類會議記錄、紀(jì)要;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料;
(四)業(yè)主名冊;
(五)物業(yè)管理服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(八)公告、公示及其證明材料;
(九)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修資金收支及使用情況;
(十)其他書面和實物資料。
第五十條 業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。
業(yè)主委員會召開會議時,可邀請所在地旗、縣、區(qū)主管部門、街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、公安派出所和居民委員會或者村民委員的人員列席。
第五十一條 業(yè)主委員會的任期一般不超過2年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi),業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)報告旗、縣、區(qū)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,同時開展換屆選舉工作。
業(yè)主委員會換屆選舉的籌備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第五十二條 業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的,所在地旗、縣、區(qū)主管部門責(zé)令該業(yè)主委員會組織換屆選舉工作;逾期仍不組織的,由所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織換屆選舉工作。
因參加業(yè)主大會會議的業(yè)主未能達到法定人數(shù)等客觀原因未能如期換屆改選的,業(yè)主委員會仍應(yīng)繼續(xù)履行職責(zé),直至新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生為止。
第五十三條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后10日內(nèi),原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。
第五十四條 業(yè)主委員會委員缺員的或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任后應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議增補,業(yè)主委員會不及時組織增補工作的,旗、縣、區(qū)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期組織。逾期仍不組織的,由所在地居民委員會或者村民委員會組織增補工作。
第五十五條 業(yè)主委員會委員有下列情況之一的,由主任提議或經(jīng)旗、縣、區(qū)主管部門建議,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其委員資格自動終止,并由業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告:
(一)不再是本物業(yè)區(qū)域業(yè)主的;
(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
(三)因疾病或其他原因喪失工作能力的;
(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(五)無正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;
(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(七)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理企業(yè)及其下屬企業(yè)任職的;
(八)近親屬(配偶、父母、子女)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理公司擔(dān)任董事長、總經(jīng)理等高級管理職務(wù)的。
業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。拒不移交的,業(yè)主委員會、居民委員會或者村民委員會可以請求該區(qū)域的轄區(qū)民警協(xié)助移交,也可以依法向人民法院提起訴訟。
第五十六條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄,由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。
業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式加蓋業(yè)主委員會印章并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告,有下列情況之一的還須經(jīng)全體委員過半數(shù)以上簽字:
(一)關(guān)于專項維修資金的使用的建議;
(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議;
(三)根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議;
(四)對物業(yè)管理企業(yè)制訂的年度管理服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議;
(五)關(guān)于召開臨時業(yè)主大會會議的決定;
(六)關(guān)于罷免委員的建議;
(七)向行業(yè)管理部門投訴、申請行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;
(八)其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。
第五十七條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的,由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。 (來自:www.dewk.cn)
第五十八條 業(yè)主委員會成立后15日內(nèi)應(yīng)當(dāng)依法刻制業(yè)主委員會印章,并報旗、縣、區(qū)主管部門備案。
第五十九條 業(yè)主委員會應(yīng)依法制定印章使用、管理規(guī)定,并遵照執(zhí)行。違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四章附則
第六十條 業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。
第六十一條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有規(guī)定,或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的,依照本規(guī)則執(zhí)行。
第六十二條 市房產(chǎn)行政主管部門可以制訂發(fā)布《呼和浩特市業(yè)主公約示范文本》、《呼和浩特市業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本》及相關(guān)文件、表格的樣本,供參照使用。
第六十三條 本規(guī)則由呼和浩特市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第六十四條 本規(guī)則自發(fā)布之日起施
篇3：巴彥淖爾市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會活動規(guī)則
本文提要：旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)依法對本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、日?；顒舆M行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理;房管局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會登記備案......
第一章 總 則第一條 為了規(guī)范我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的活動,維護全體業(yè)主的合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》和《巴彥淖爾市貫徹實施內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例若干規(guī)定的通知》制定本規(guī)則。
第二條 我市城鎮(zhèn)住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立及其活動適用本規(guī)則。
第三條 本規(guī)則所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人,即房地產(chǎn)權(quán)利證書記載的權(quán)利人。
物業(yè)的合法買受人尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記,但已實際占有使用的,享有業(yè)主在物業(yè)服務(wù)活動中的權(quán)利,承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主大會由同一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)服務(wù)活動中的合法權(quán)利,依法履行相應(yīng)義務(wù)。
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu),由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生。
第四條旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)依法對本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、日?；顒舆M行指導(dǎo)、監(jiān)督和管理;房管局負(fù)責(zé)業(yè)主委員會登記備案。
第五條各有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)支持業(yè)主委員會依法履行職責(zé)、
第二章 業(yè)主大會
第一節(jié) 業(yè)主大會的組成和職責(zé)
第六條 業(yè)主大會由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。
一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個業(yè)主大會。
第七條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域劃分應(yīng)考慮城市規(guī)劃、物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)、歷史條件等因素,具體劃分方法由物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)房管局制定。
第八條 業(yè)主大會的主要職責(zé)如下:
(一)制訂、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉、更換業(yè)主委員會委員;
(三)選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),審議、批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)合同;
(四)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作; (物業(yè)經(jīng)理人:www.dewk.cn)
(五)決定對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部分維修、更新、增設(shè)等所需費用的分?jǐn)?
(六)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案,并監(jiān)督實施;
(七)制定、修改物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(八)法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)服務(wù)的職責(zé)。
第二節(jié) 首次業(yè)主大會會議的籌備
第九條 在一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),已交付使用的物業(yè)建筑面積達到百分之五十以上的,或者已交付使用的建筑面積達到百分之三十不足百分之五十,但使用已超過二年的可以成立業(yè)主大會,擬成立業(yè)主大會的建設(shè)單位或者業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)。
第十條旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到書面報告后15日內(nèi),負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會籌備組。
籌備組一般由5~9名成員組成,籌備組的組長由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)人員擔(dān)任,籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)推薦產(chǎn)生。 籌備組產(chǎn)生后其成員名單及簡歷應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。
第十一條 籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作:
(一)確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容,做好會務(wù)準(zhǔn)備工作;
(二)自成立之日起7日內(nèi)擬定《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》,《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》等草案;
(三)確定業(yè)主委員會委員的人數(shù);
(四)確認(rèn)業(yè)主身份,確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
(五)根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的實際情況,制定業(yè)主委員會的選舉辦法并在業(yè)主中推選表決票、選票的發(fā)放人、計票人和監(jiān)票人各若干人。
第十二條 籌備組應(yīng)當(dāng)將下列事項在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示,公示時間為3~5日:
(一)《管理規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《專項維修資金使用、續(xù)籌方案》(草案)、《物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用制度》(草案),《公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護制度》(草案);
(二)業(yè)主大會會議議程;
(三)業(yè)主委員會委員候選人簡歷。
業(yè)主對上述公示事項有異議的,或聯(lián)名推薦侯選人的,應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式署名向籌備組提出?；I備組應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)予以答復(fù)。
第十三條 業(yè)主委員會委員由3至9人的單數(shù)組成,其中5萬平方米以下的3人,每增加5萬平方米的增加2人但最多不超過9人。
第十四條 業(yè)主委員會委員的選舉采取差額選舉的方式,差額比例不得低于20%。
業(yè)主委員會委員候選人以得票多少排序,按預(yù)定委員人數(shù)得票多者依次當(dāng)選為首屆業(yè)主委員會委員,產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員得票數(shù)不得少于與會業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時,應(yīng)當(dāng)就票數(shù)相等的候選人重新投票。
獲得過半數(shù)選票的代表候選人名額少于應(yīng)選代表名額時,對不足的名額,另行選舉,以得票多者當(dāng)選。
第十五條 籌備組應(yīng)當(dāng)依法確認(rèn)業(yè)主身份,發(fā)放選票和表決票,并負(fù)責(zé)收回統(tǒng)計。
第十六條 業(yè)主大會投票權(quán)數(shù)按照以下原則確定:
(一)住宅物業(yè),按建筑設(shè)計每套一票;
(二)非住宅物業(yè)建筑面積分段累計計算:不足100平方米的,每證一票,100平方米至1000平方米的部分,每100平方米為一票;1001平方米至2000平方米的部分,每200平方米為一票;20**平方米至5000平方米的部分,每300平方米為一票;超過5000平方米的部分,每500平方米為一票。
第十七條 業(yè)主委員會委員候選人由籌備組推薦,10名以上業(yè)主也可以聯(lián)名推薦一名候選人?；I備組應(yīng)該審查候選人的資格并確定候選人名單。
業(yè)主聯(lián)名推薦的,應(yīng)在籌備組規(guī)定的時間內(nèi)完成,逾期推薦的無效。
第十八條 籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開7日前將會議通知以下列方式之一送達全體業(yè)主:
(一)當(dāng)面遞交書面通知;
(二)將書面通知放入業(yè)主信箱內(nèi)或業(yè)主的物業(yè)專有部分內(nèi);
(三)在小區(qū)公告欄或其他顯著位置公告。
通知應(yīng)寫明會議的時間、地點、內(nèi)容、形式、業(yè)主委員會委員候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。
第三節(jié) 首次業(yè)主大會會議的召開
第十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起30日內(nèi)由物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。
第二十條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式,也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,涉及重大事項應(yīng)當(dāng)有物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)持有2/3以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
第二十一條 首次業(yè)主大會會議的內(nèi)容包括:
(一源自資訊 )表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會;
(三)其他需要業(yè)主大會會議表決通過的事項。
第二十二條 業(yè)主為法人的,由其授權(quán)代表行使投票權(quán)。業(yè)主為無民事行為能力的或者限制民事行為能力的,由其法定代理人行使投票權(quán)。
業(yè)主可以自行投票,也可以書面委托他人投票。授權(quán)委托書應(yīng)載明委托事項、投票權(quán)數(shù)以及業(yè)主對業(yè)主大會會議擬討論事項的贊同、反對及棄權(quán)的書面意見。
業(yè)主投票時應(yīng)出示選票,代理人除應(yīng)出具業(yè)主的選票外,還應(yīng)出示授權(quán)委托書。
第二十三條 單個物業(yè)登記有兩個或兩個以上的所有權(quán)人的,應(yīng)自行確定一名投票人。
第二十四條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主在一百人以上的,可以幢、單元、樓層等為單位,推選一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。
推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的,業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前,就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表的業(yè)主意見,凡需投票表決的,業(yè)主的贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后,由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的,其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第二十五條 業(yè)主大會作出決定,必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
業(yè)主大會作出制定和修改《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決定,必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第二十六條 采用書面形式召開業(yè)主大會會議的,籌備組應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前發(fā)放選票,業(yè)主大會召開后3日內(nèi)收回選票,并做好簽收與登記工作。
采用書面形式征求業(yè)主意見決定有關(guān)事項的,應(yīng)當(dāng)使用全市統(tǒng)一式樣的業(yè)主大會會議選票、表決票,應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人或業(yè)主代表簽字。每日投票后,對投票箱進行封存,由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府保管。
第二十七條 回收時限屆滿后,如參加業(yè)主大會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的,由籌備組告知全體業(yè)主延長投票時間,組織人員催收表決票、選票,直至參加業(yè)主大會業(yè)主總票權(quán)數(shù)達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例。
第二十八條 籌備組有條件的,在公證處公證下負(fù)責(zé)開箱驗票、統(tǒng)計并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公布選舉結(jié)果。公證費用由全體業(yè)主承擔(dān)。
第二十九條 籌備組應(yīng)當(dāng)自業(yè)主委員會委員選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)組織召開首次業(yè)主委員會會議,由業(yè)主委員會委員推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任一名、副主任一至兩名。
第三十條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,并符合下列條件:
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵守國家法律、法規(guī);
(三)模范履行業(yè)主義務(wù),按時交納物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金;
(四)熱心公益事業(yè),責(zé)任心強,具有一定的組織能力和社會公信力;
首次業(yè)主委員會會議結(jié)束后,籌備組自行解散。
第四節(jié) 業(yè)主大會定期會議和臨時會議
第三十一條 業(yè)主大會會議除首次會議以外分為定期會議和臨時會議。
第三十二條 業(yè)主大會定期會議由業(yè)主委員會按照有關(guān)法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開,每年至少應(yīng)召開一次。
有下列情況之一的,業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議:
(一) 經(jīng)20%以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。
提議應(yīng)附上提議業(yè)主本人的簽名、聯(lián)系電話、樓棟號、投票權(quán)數(shù)。
業(yè)主委員會有權(quán)核實提議業(yè)主的業(yè)主身份,無法核實業(yè)主身份的業(yè)主提議無效。
第三十三條 業(yè)主委員會不依法召集業(yè)主大會臨時會議的,物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召集;仍不召集的,由提議業(yè)主提請該物業(yè)所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)組織召集。
第三十四條 業(yè)主大會定期會議和臨時會議的會務(wù)準(zhǔn)備、召開、表決等參照首次業(yè)主大會的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
業(yè)主大會定期會議和臨時會議可以邀請所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)參加。
第三十五條 除業(yè)主委員會、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)外,任何單位和個人不得非法召集業(yè)主大會定期會議和臨時會議。
第三章 業(yè)主委員會
第三十六條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé):
(一)召集業(yè)主大會會議;
(二)執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議,定期報告有關(guān)決議執(zhí)行的情況,提出物業(yè)管理建議;
(三)根據(jù)業(yè)主大會決議,代表業(yè)主同物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)配合街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)做好本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作;
(五)公布業(yè)主委員會及委員的有效聯(lián)系方式,及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(六)督促不交納物業(yè)服務(wù)費的業(yè)主限期交納;
(七)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(八)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第三十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)將業(yè)主大會的成立情況向物業(yè)所在地的旗、縣、區(qū)房管局備案。備案時應(yīng)提交以下材料:
(一)業(yè)主委員會備案登記申報表(一式三份);
(二)業(yè)主大會成立情況的文字及圖片資料;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;
(四)業(yè)主委員會委員名單。
符合規(guī)定的,旗、縣、區(qū)房管局應(yīng)當(dāng)在收到上述材料后7個工作日內(nèi)向業(yè)主委員會出具備案證明,并將有關(guān)情況書面通報所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)。不符合規(guī)定的,也應(yīng)當(dāng)書面告知。
第三十八條 業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的,應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)依照前條規(guī)定重新備案,業(yè)主委員會備案后,應(yīng)當(dāng)將業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系電話和分工情況在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告。
第三十九條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會活動檔案,并指定專人保管,檔案一般包括以下內(nèi)容:
(一)各類會議記錄、紀(jì)要;
(二)業(yè)主委員會、業(yè)主大會決議、決定等書面材料;
(三)各屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生、備案的材料;
(四)業(yè)主名冊;
(五)物業(yè)服務(wù)合同;
(六)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(七)業(yè)主和使用人的書面意見、建議書;
(八)公告、公示及其證明材料;
(九)其他書面和實物資料。
第四十條 業(yè)主委員會會議一般由主任或副主任召集和主持。
經(jīng)三分之一以上委員提議,應(yīng)當(dāng)及時召開業(yè)主委員會會議。
業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)有過半數(shù)委員出席,作出決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。每名委員擁有一票表決權(quán)。
業(yè)主委員會委員不得委托他人出席業(yè)主委員會的會議。
業(yè)主委員會召開會議時,可邀請所在地旗、縣、區(qū)房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、公安派出所人員列席。
第四十一條 業(yè)主委員會的任期為3年。業(yè)主委員會任期屆滿前2個月內(nèi),旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)積極組織開展業(yè)主委員會換屆選舉工作。
第四十二條 新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后,原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將印章、檔案資料以及財物等移交給新一屆業(yè)主委員會,并做好交接手續(xù)。
第四十三條 任期內(nèi),如遇業(yè)主委員會委員、主任或副主任缺員的,由業(yè)主委員會及時組織補選。
第四十四條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,經(jīng)業(yè)主大會會議通過,其業(yè)主委員會委員資格終止,并由業(yè)主委員會在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告:
(一)不再是本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)業(yè)主的;
(二)因違法犯罪等原因不能履行委員義務(wù)的;
(三)喪失工作能力的;
(四)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(五)無正當(dāng)理由連續(xù)三次缺席業(yè)主委員會會議的;
(六)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(七)在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其下屬企業(yè)任職的;
業(yè)主委員會委員資格終止的,應(yīng)當(dāng)自終止之日起3日內(nèi)將所保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。
第四十五條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄,由出席會議的委員簽字并加蓋印章后存檔。
業(yè)主委員會的決定應(yīng)當(dāng)以書面形式加蓋業(yè)主委員會印章并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)及時公告,有下列情況之一的還須經(jīng)全體委員簽字:
(一)關(guān)于專項維修資金使用的建議;
(二)關(guān)于調(diào)整物業(yè)服務(wù)費并提交業(yè)主大會表決的建議;
(三)根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的決議;
(四)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)制訂的年度服務(wù)計劃初審并提交業(yè)主大會表決的建議;
(五)關(guān)于召開臨時業(yè)主大會會議的決定;
;(六)向行業(yè)管理部門投訴、申請源自資訊 行政復(fù)議、訴訟、仲裁的決議;
(七)關(guān)于終止業(yè)主委員會委員資格的建議
(八)其他涉及物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)部分或全體業(yè)主利益的重大決議。
第四十六條 業(yè)主委員會超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的,由簽字同意該決定的業(yè)主委員會委員承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十七條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會的印章依照有關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定刻制、使用、管理。
違反印章使用規(guī)定,造成經(jīng)濟損失或者不良影響的,由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十八條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān);經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。(來自:www.dewk.cn)
業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告,接受業(yè)主的質(zhì)詢。
第四十九條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)服務(wù)無關(guān)的決定,不得從事與本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)無關(guān)的活動,不得從事經(jīng)營活動。
第五十條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的,物業(yè)所在地旗、縣、區(qū)房管局和街道辦事處、(鎮(zhèn)人民政府),應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正,并通告全體業(yè)主。
第五十一條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會解散的,在解散前,業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將其檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給所在地旗、縣、區(qū)房管局,并在所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)監(jiān)督下,做好業(yè)主共同財產(chǎn)清算工作。
第四章 附 則
第五十二條 業(yè)主委員會的名稱須與物業(yè)的名稱保持一致。
第五十三條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)規(guī)定業(yè)主委員會的組成、產(chǎn)生、任期等。業(yè)主大會議事規(guī)則沒有規(guī)定,或者規(guī)定不符合法律法規(guī)規(guī)定的,依照本規(guī)則執(zhí)行源自資訊