參考文本

　　物業(yè)項目維修合同文本

　　發(fā)包方(全稱)： (以下簡稱甲方)

　　承包方(全稱)： (以下簡稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《物業(yè)管理條例》和維修資金管理相關(guān)政策，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，甲乙雙方就維修事項協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、工程概況

　　1、維修工程名稱： 。

　　2、工程地點： 小區(qū) 幢 單元。

　　3、工程內(nèi)容與范圍：詳見維修方案(注明維修工程量、施工工藝等)，見附件1。

　　4、合同工期：預(yù)計 年 月 日開工， 年 月 日竣工，因天氣或其它因素影響施工，乙方經(jīng)甲方同意后可以適當(dāng)延長工期。

　　二、維修材料供應(yīng)方式：

　　(1)甲方供應(yīng)。(2)乙方供應(yīng)。

　　供應(yīng)方應(yīng)提供維修材料或設(shè)備配件等品牌、規(guī)格型號、技術(shù)參數(shù)、數(shù)量、參考單價等，作為本合同組成部分，見附件2。

　　三、工程費(fèi)用

　　維修(或安裝)工程預(yù)算價格人民幣 元(大寫) 元(小寫)，決算送審價格不得高于預(yù)算價格;若招標(biāo)項目，工程預(yù)算價格不得高于維修資金審計機(jī)構(gòu)審核的控制價。維修工程費(fèi)用以維修資金造價審計機(jī)構(gòu)決算審核結(jié)果為準(zhǔn)，乙方同意讓利并在審計價格基礎(chǔ)上下浮百分之_________ 作為最終結(jié)算價格。

　　四、費(fèi)用支付方式

　　1、維修資金賬戶支付方式：對公轉(zhuǎn)賬。

　　2、維修工程由 (①甲方②乙方③物業(yè)公司④街道)墊資，通過竣工驗收后，甲方向維修資金管理部門申請撥付維修費(fèi)用，留置工程質(zhì)保金百分之 (不低于5%)在維修資金專戶賬上外，由維修資金管理部門直接劃轉(zhuǎn)維修費(fèi)用。保修期滿后，甲方負(fù)責(zé)申請質(zhì)保金無息返還給乙方。

　　3、工程竣工驗收合格后十五日內(nèi)，乙方需向甲方提交維修(安裝)工程決算報告，經(jīng)工程造價審計單位審核，核減項目的基礎(chǔ)(含跟蹤)審計費(fèi)用在維修資金中列支，但核減率在5%以上的審計效益費(fèi)用或核增項目的審計費(fèi)用(含效益費(fèi)用)由乙方承擔(dān)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付給審計單位。

　　4、工程維修追加項目應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方和維修資金管理部門共同認(rèn)可，且追加項目維修費(fèi)用在預(yù)算價格5%以內(nèi)可以從維修資金列支，否則由乙方承擔(dān)。

　　5、從維修資金列支的審計費(fèi)、電梯檢測費(fèi)等從維修資金賬戶直接支付給相關(guān)專業(yè)單位。

　　6、劃撥工程款前乙方應(yīng)向甲方出具同等金額的工程款發(fā)票，乙方須協(xié)助甲方要求審計、特檢等相關(guān)機(jī)構(gòu)出具正式票據(jù)。

　　五、結(jié)算審核方式

　　該項目選擇結(jié)算審核方式為： 。

　　(1)決算價格：預(yù)算在5000元以下維修項目，決算經(jīng)甲方審核后直接支付。

　　(2)決算審計：預(yù)算在5000元-10000元之間的維修項目，實行決算審計。

　　(3)跟蹤審計：預(yù)算10000元以上維修項目，實行跟蹤審計。在項目開工時，由乙方負(fù)責(zé)邀請工程造價審計單位跟蹤審計，現(xiàn)場勘察、丈量、核實，確定實際發(fā)生的工程量和材料，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合市場價，出具結(jié)算審計報告。審計時，甲、乙雙方負(fù)責(zé)提供合同、簽證及乙方單位編制的工程預(yù)(決)算書等材料。

　　六、工程質(zhì)量監(jiān)督與驗收

　　1、甲方負(fù)責(zé)對工程維修全程監(jiān)督，審查乙方供應(yīng)材料，監(jiān)督過程中發(fā)現(xiàn)乙方

　　施工存在問題(或業(yè)主、物業(yè)使用人反映)，做好記錄并及時與乙方協(xié)調(diào)妥善解

　　決，也可以責(zé)令乙方停止施工。

　　2、乙方嚴(yán)格按照國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本合同約定方案進(jìn)行施工，主動接受甲方監(jiān)督檢查，主動提供材料品牌、型號、合格證等資料，對甲方提出的問題應(yīng)及時整改;維修竣工后，甲方、乙方驗收合格方可在《維修項目竣工驗收合格證明》蓋章(簽字)(涉及屋面、外墻、地下室等防水工程須被維修部位相連業(yè)主(物業(yè)使用人)簽字確認(rèn);涉及電梯、監(jiān)控、消防等設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)向相關(guān)專業(yè)管理部門申請驗收并出具驗收合格證明材料)。

　　3、甲方(或業(yè)主、物業(yè)使用人)確認(rèn)工程尚未修復(fù)或存在質(zhì)量問題，乙方負(fù)責(zé)繼續(xù)維修，在工程質(zhì)量問題未解決之前，甲方有權(quán)拒絕支付任何款項。

　　七、維修工程保修與責(zé)任

　　1、維修項目質(zhì)量保修期： 年，質(zhì)保期從竣工驗收合格之日起計算，涉及多個人員或多個單位驗收的，以最后蓋章(簽字)日期計算。

　　建設(shè)工程保修期限參考值：(1)屋面、外墻、地下室等防水工程為5年;(2)土建工程、給排水管道、電氣管線、玻璃幕墻及設(shè)備維修(電梯、消防、監(jiān)控、二次供水等)為2年。

　　2、維修工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　3、屬于保修期內(nèi)的維修項目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到通知之日起 內(nèi)派人保修并在甲方確定的合理期限內(nèi)修復(fù)完畢，如乙方逾期未派人修復(fù)或二次維修后仍出現(xiàn)問題的，甲方有權(quán)另行委托他人維修，所需費(fèi)用和損失均由乙方承擔(dān)，可以由甲方向維修資金管理部門直接申請動用其履約保證金等。

　　八、安全文明施工與勞資

　　1、乙方按有關(guān)規(guī)定文明施工、安全施工，施工時采取安全保護(hù)措施，嚴(yán)格操作規(guī)程，凡在施工過程中發(fā)生安全責(zé)任事故或相關(guān)責(zé)任事故所產(chǎn)生的費(fèi)用和后果均由乙方承擔(dān)。

　　2、乙方自行解決施工人員勞資糾紛，不得將矛盾糾紛轉(zhuǎn)嫁給甲方或維修資金管理部門。

　　九、相關(guān)約定

　　1、甲方負(fù)責(zé)維修項目相關(guān)業(yè)主簽字表決，達(dá)到相關(guān)政策文件規(guī)定;負(fù)責(zé)向維修資金管理部門申請維修資金。

　　2、維修項目超過維修資金管理部門批準(zhǔn)的可用維修資金額度時，不足金額部

　　分由甲乙雙方自行協(xié)商解決。

　　3、施工過程中，甲方幫助協(xié)調(diào)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)企業(yè)，為乙方提供水、電等便利。施工過程中，造成業(yè)主物品或維修材料損壞的，由乙方承擔(dān)。

　　4、工程竣工后，乙方負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場。否則，甲方有權(quán)委托他人清理，所發(fā)生的費(fèi)用從乙方工程款中扣除。

　　5、維修項目所需辦理的施工審批手續(xù)，由乙方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

　　6、乙方在維修過程與業(yè)主保持良好的溝通，避免產(chǎn)生糾紛，如因乙方原因與維修業(yè)主產(chǎn)生糾紛而使甲方受到損失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　7、因自然條件或不可抗力等因素，造成逾期開竣工的，乙方應(yīng)書面告知甲方，否則乙方逾期開工、逾期竣工或逾期履行其他義務(wù)的，或乙方未經(jīng)甲方同意擅自停工達(dá)兩日(含兩日)以上的，甲方有權(quán)解除合同，造成的一切損失由乙方承擔(dān)。

　　8、乙方因故意或疏忽提供材料和施工工藝不符合技術(shù)規(guī)范及工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或與合同約定品牌、型號等不相符的，即使工程通過驗收合格，自竣工驗收之日起2年內(nèi)甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行索賠追償權(quán)利，乙方應(yīng)當(dāng)予以賠償。

　　9、維修工程竣工驗收合格且相關(guān)手續(xù)齊全后，甲方負(fù)責(zé)向維修資金管理部門申請維修資金撥付，但由于乙方施工手續(xù)不全、超營業(yè)范圍承接業(yè)務(wù)或違法違規(guī)承接電梯、監(jiān)控、消防等設(shè)備維修、更新、改造業(yè)務(wù)，造成不能申領(lǐng)維修資金的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。

　　10、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本維修工程分包、轉(zhuǎn)包他人，否則甲方有權(quán)解除合同。

　　11、遇到甲方任期屆滿或履職中止，由繼任方履行職責(zé)，本合同約定的責(zé)權(quán)利自動順延;若在施工期內(nèi)或在維修工程質(zhì)保期滿仍沒有選舉產(chǎn)生新的業(yè)主(物管)委員會，本合同約定的責(zé)權(quán)利由項目屬地街道辦事處代為履行。

　　十、其他約定：

　　___________________________________________________________________　。

　　十一、未盡事宜或合同執(zhí)行中發(fā)生糾紛，由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，向項目所在地人民法院訴訟解決。

　　十二、本合同一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)二份，本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十三、維修款項劃轉(zhuǎn)

　　經(jīng)甲乙雙方約定，本次工程維修款直接從維修資金賬戶劃撥給以下單位：

　　(1)單位全稱：

　　(2)開戶銀行：

　　(3)銀行賬號：

　　甲方：(蓋 章) 乙方：(蓋 章)

　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

　　代表身份證號： 代表身份證號：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　年 月 日

　　注：合同加蓋騎縫章。

　　附件1

　　物業(yè)項目維修施工方案

　　附件2

　　維修工程材料(設(shè)備)一覽表

序 號	材料（設(shè)備）名稱	品 牌	規(guī)格 型號	技術(shù) 參數(shù)	單 位	數(shù) 量	參考價 （元）	備 注

篇2：電梯維修保養(yǎng)服務(wù)合同

　　電梯維修保養(yǎng)服務(wù)合同

　　合同編號：______

　　委托方：______受托方：______

　　單位名稱：______單位名稱：______

　　單位地址：______單位地址：______

　　法人代表：______法人代表：______

　　聯(lián)系人：______聯(lián)系人：______

　　聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

　　傳真：______傳真：______

　　開戶銀行：______開戶銀行：______

　　帳號：______帳號：______

　　簽訂日期：______簽訂日期：______

　　依據(jù)《中華人民共國合同法》的規(guī)定，對委托方電梯提供有償保養(yǎng)服務(wù)工作，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)本著公平、誠信、互惠互利的原則，特訂立本合同，以便共同遵守。

　　一、服務(wù)范圍

　　受委托方委托，受托方對安裝于______的___臺電梯提供維修保養(yǎng)服務(wù)。其中：

　　1、電梯型號___層站___規(guī)格___；___臺

　　2、電梯型號___層站___規(guī)格___；___臺

　　二、服務(wù)期限

　　本合同服務(wù)期限為______年___月___日至______年___月___日，共兩年。

　　三、服務(wù)方式和服務(wù)內(nèi)容

　　1、在保養(yǎng)合同期內(nèi)，受托方按每月派維保人員對委托方電梯例行巡檢保養(yǎng)不少于伍次，具體保養(yǎng)時間為每月15日。

　　2、受托方嚴(yán)格按照維保工藝，對電梯進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤滑、清潔等工作，以保證電梯正常運(yùn)行。

　　3、在合同服務(wù)期內(nèi)，電梯出現(xiàn)緊急故障時，受托方隨叫隨到，受托方接到委托方電梯故障電話通知后20分鐘內(nèi)，維保人員趕到現(xiàn)場，及時排除故障。

　　4、在雙方簽訂合同后，受托方應(yīng)委托方要求對其合同內(nèi)的電梯免費(fèi)進(jìn)行一次全面調(diào)試檢修。

　　四、服務(wù)費(fèi)用

　　根據(jù)服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容，委托方應(yīng)繳付維保費(fèi)：

　　1、單價4000元/年/臺；

　　2、單價4000元/年/臺；

　　兩臺兩年總計16000元、大寫：人民幣壹萬陸仟元整

　　在維保合同期內(nèi)，電梯如需要更換700元以下的配件，由受托方免費(fèi)提供。700元以上的配件費(fèi)由委托方支付。

　　五、付款方式

　　1、委托方在本合同生效后，認(rèn)為受托方試用服務(wù)期兩月內(nèi)優(yōu)良，第一次付款為每年合同總價50%計4000元整。

　　2、余款在本合同服務(wù)期限內(nèi)分4次支付，受托方與委托方每隔6個月辦理一次結(jié)算。

　　六、服務(wù)質(zhì)量

　　1、受托方維保人員對電梯進(jìn)行例行巡檢保養(yǎng)工作和電梯故障維修工作，按照受托方《保養(yǎng)施工要求》進(jìn)行。

　　2、受托方維保人員對電梯例行巡檢保養(yǎng)工作和電梯故障維修工作質(zhì)量，應(yīng)達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)GB7588的要求，并通過委托方所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局年檢。

　　3、受托方維保人員每次對電梯例行巡檢保養(yǎng)工作和電梯故障維修工作，必須做維修、保養(yǎng)記錄。該記錄單由委托方具體負(fù)責(zé)人簽字認(rèn)可后，作為合同執(zhí)行記錄和服務(wù)質(zhì)量、結(jié)算依據(jù)。

　　七、受托方責(zé)任和權(quán)利

　　1、幫助建立健全的管理制度。通過正常維修、保養(yǎng)，確保電梯的正常運(yùn)行。

　　2、負(fù)責(zé)對需要更換的配件向委托方提出說明，在委托方同意后，受托方進(jìn)行更換(材料費(fèi)實報實銷或由委托方提供材料)。受托方有義務(wù)協(xié)助委托方計劃、采購、儲備配件及材料。

　　3、根據(jù)電梯中修、大修周期(三至五年)要求，按期提供中修、大修方案及計劃，供委托方參考、決策。

　　4、委托方要求受托方提供超越合同所列的服務(wù)內(nèi)容時，所有支出應(yīng)由委托方承擔(dān)，受托方以報價單形式經(jīng)委托方簽署承諾后實施服務(wù)。

　　5、服務(wù)期限內(nèi)，因受托方保養(yǎng)不到位而造成的設(shè)備損失或人員傷害，其損失由受托方承擔(dān)。

　　6、對委托方提供的技術(shù)資料、情報有保密的義務(wù)。

　　7、負(fù)責(zé)聯(lián)系委托方所在地質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局進(jìn)行電梯年檢(年檢費(fèi)用由委托方承擔(dān))。

　　8、如合同到期需繼續(xù)履行，則優(yōu)先履行并保證在原合同價位以下。

　　八、委托方責(zé)任和權(quán)利

　　1、負(fù)責(zé)建立健全正常的管理制度。

　　2、負(fù)責(zé)電梯每日巡檢，并作好巡檢記錄。(附件：《用戶日檢記錄單》)

　　3、在受托方的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)每周對電梯的主要安全裝置、主機(jī)油位、各部分潤滑情況和電梯運(yùn)行情況進(jìn)行檢查并做好記錄，對整個設(shè)備主要部位(廳門、轎廂、機(jī)房等)進(jìn)行清潔工作。

　　4、負(fù)責(zé)提供電梯全套技術(shù)資料。

　　5、負(fù)責(zé)審定受托方的修理方案、計劃并及時予以實施，負(fù)責(zé)制定設(shè)備材料、備件儲備計劃。

　　6、負(fù)責(zé)協(xié)助受托方的保養(yǎng)工作。

　　7、負(fù)責(zé)將電梯機(jī)房、基站、層門的鑰匙交一套專管部門或?qū)９軉T管理，其它部門和人員不得持有，以明確電梯的安全管理責(zé)任。

　　8、如委托方使用管理不當(dāng)，或人為損壞，其責(zé)任界限由當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局鑒定確認(rèn)，與之產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　九、本合同不承擔(dān)的項目

　　1、本合同所述產(chǎn)品的改造及附屬設(shè)備(如井道壁、井道工字鋼、井道燈、井道防水、井底隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等)的一切翻新、修理、加裝、更換、清理或維修工程。

　　2、修理或更換工程中的土建工程。

　　3、各種因國家或政府機(jī)關(guān)命令、要求而修改的設(shè)備，或增加新標(biāo)準(zhǔn)附件工程。

　　十、違約責(zé)任

　　1、受托方在對電梯進(jìn)行維保作業(yè)時造成電梯損壞，由受托方負(fù)責(zé)修好并支付全部的費(fèi)用。

　　2、由于受托方原因，電梯不能正常運(yùn)行或委托方工作不滿意，委托方有權(quán)單方終止合同并要求受托方對委托方由此造成損失進(jìn)行相應(yīng)賠償。終止合同需提前一個月書面通知受托方。

　　十一、其它約定

　　1、本合同自雙方代表簽署蓋章后生效。

　　2、本合同一式四份，委托方二份，受托方二份。

　　委托方(蓋章)：______受托方(蓋章)：______

　　法定代表簽字：______法定代表簽字：______

　　日期：______日期：______

篇3：電梯維修保養(yǎng)合同

　　電梯維修保養(yǎng)合同

　　甲方：大連________物業(yè)管理有限公司

　　乙方：____三菱電梯有限公司

　　依照《中華人民共和國合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：廣東三菱電梯有限公司(以下簡稱乙方)為甲方 大連雙盈物業(yè)管理有限公司 (以下簡稱甲方)維修、保養(yǎng)"海景"小區(qū) 11 臺電梯。

　　一、保修、維護(hù)項目

　　參見附件一："電梯潤滑、維護(hù)工作計劃"

　　二、乙方責(zé)任：

　　1、乙方必須按特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)范條例、當(dāng)?shù)丶夹g(shù)監(jiān)督局的要求管理、維護(hù)、保養(yǎng)甲方的電梯，協(xié)助辦理電梯設(shè)備相關(guān)合法手續(xù)。

　　2、乙方人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的相關(guān)規(guī)章制度。

　　3、乙方負(fù)責(zé)每月定期貳次安排技術(shù)人員按照國家有關(guān)特種設(shè)備安全監(jiān)察規(guī)范條例及乙方維修、保養(yǎng)規(guī)范，按"電梯潤滑、維護(hù)工作計劃"(附件一)的內(nèi)容及要求對設(shè)備進(jìn)行檢查、調(diào)整、加油和清潔衛(wèi)生等工作，每次例行檢查由甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。(該例行檢查可以在應(yīng)急維修后進(jìn)行)

　　4、乙方負(fù)責(zé)提供保養(yǎng)工作中所需的潤滑油、碎布( 主機(jī)減速箱油、緩沖器用油除外)。

　　5、電梯正常使用時發(fā)生故障，甲方應(yīng)立即通知乙方。在接到甲方通知 1 小時內(nèi)技術(shù)人員到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修服務(wù)。若有特殊情況，雙方另行協(xié)商解決。

　　6、乙方對設(shè)備每半年一次"安全檢查"，確保設(shè)備必要的檢查、測試、調(diào)整和校驗。"年度安全檢查"通常在設(shè)備年審前進(jìn)行，以使設(shè)備順利通過國家主管部門的定期年審(該條款須同時續(xù)簽保修到期后的保養(yǎng)合同)。

　　7、乙方在保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)影響電梯安全運(yùn)行的隱患時，應(yīng)書面通知甲方整改，必要時配合甲方停止使用該電梯。

　　8、乙方在維修保養(yǎng)中因工作失誤造成電梯零部件損壞及安全事故，由乙方負(fù)責(zé)。

　　三、乙方無需承擔(dān)責(zé)任：

　　1、因不可抗力和人為損壞等導(dǎo)致電梯有所損失、損壞或延誤等，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、在合約期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自或委托他人對設(shè)備進(jìn)行維修整改。否則，由此引起一切后果，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。

　　3、如因甲方在合約期內(nèi)資料、證件等原因而導(dǎo)致設(shè)備不能辦理年審等相關(guān)手續(xù)，乙方無需承擔(dān)責(zé)任。

　　四、甲方的責(zé)任和需配合事項：

　　1、甲方應(yīng)及時對乙方按國標(biāo)及當(dāng)?shù)乇O(jiān)察檢驗部門要求事項提出的整改意見作出處理，如不按要求加以整改而發(fā)生事故及有關(guān)后果，由甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　2、甲方應(yīng)按國家要求對電梯設(shè)備的資料、證件等，進(jìn)行歸檔管理。

　　3、甲方應(yīng)保管和保護(hù)好機(jī)房內(nèi)一切電梯相關(guān)設(shè)施，保持機(jī)房沒有障礙物及有足夠的通風(fēng)設(shè)備，禁止任何無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房及井道。

　　4、甲方應(yīng)負(fù)責(zé)電梯的日常管理工作，指定人員對乙方的維保質(zhì)量及服務(wù)在工作單上簽名確認(rèn)。給予乙方合理充分的停梯維護(hù)保養(yǎng)時間并配合乙方開展工作。

　　5、維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，甲方有必要對電梯設(shè)備實施改造、修理、更換等工程時，應(yīng)提前書面通知乙方并征得回復(fù)確認(rèn)函。甲方在工程結(jié)束時書面通知乙方對電梯設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)有影響整梯工作性能的隱患，乙方根據(jù)國家的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，其發(fā)生的整改工作及全部費(fèi)用由甲方向乙方支付。

　　6、設(shè)備發(fā)生任何故障或意外，甲方應(yīng)及時向乙方報障，使乙方能迅速到現(xiàn)場進(jìn)行處理或協(xié)助。

　　7、甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)期內(nèi)電梯的單價大于200元人民幣零配件費(fèi)用及當(dāng)?shù)乇O(jiān)察檢驗部門定期年審費(fèi)用。

　　8、每年的定期年審，甲方應(yīng)在接技監(jiān)局通知后五天之內(nèi)告知乙方。

　　五、報修、投訴、服務(wù)承諾：

　　1、電梯設(shè)備發(fā)生故障，甲方應(yīng)及時撥打乙方維修保養(yǎng)報修電話：________，熱線服務(wù)電話：________。

　　2、乙方不定期進(jìn)行電話回訪咨詢客戶有關(guān)的服務(wù)情況，每年兩次給用戶寄發(fā)《服務(wù)質(zhì)量咨詢反饋單》，根據(jù)客戶反映的情況，及時作出處理、調(diào)整。

　　3、維保合同期內(nèi)，乙方在責(zé)任范圍內(nèi)對電梯零配件進(jìn)行免人工費(fèi)維修、更換。

　　4、甲方如有任何疑問、建議或投訴，請打乙方總部電話：________或________。

　　六、維修保養(yǎng)費(fèi)用及支付：

　　甲方應(yīng)支付給乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用：

　　序號 設(shè)備代碼 使用編號 層站 臺數(shù) 維修、保養(yǎng)時間 保養(yǎng)費(fèi)用(元) 元/臺/月 小計

　　合計人民幣金額(大寫)：肆萬零柒佰元整(￥：40700.00元)以上價格包含￥200.00元以下的零部件。

　　1、付款方式：本協(xié)議經(jīng)雙方簽訂生效后，三天內(nèi)支付乙方維修保養(yǎng)費(fèi)人民幣：貳萬元整，20**年2月1日支付余款：貳萬零柒佰元整。

　　2、甲方應(yīng)以匯款支付維修保養(yǎng)費(fèi)，乙方收到甲款后出具正式發(fā)票。

　　3、乙方在實施維修保養(yǎng)服務(wù)后，甲方若未按合同規(guī)定時間支付維修保養(yǎng)費(fèi)時，乙方有權(quán)停止履行所有義務(wù)，由此產(chǎn)生的后果由甲方自行承擔(dān)。超期三日起計罰金，每日按合同總價的5‰償付逾期違約金，總罰金不得超過合同總金額的10%。

　　5、其它費(fèi)用支付時間：

　　電梯需要更換零配件時，甲乙雙方確定好價格后，甲方應(yīng)在更換后叁天內(nèi)付清零配件購置費(fèi)用(含節(jié)假日)。

　　七、本合同不承擔(dān)項目：

　　1、電梯土建工程如井道壁、底坑、井道防水，機(jī)房電源等附屬設(shè)施的改造、修理、裝飾、更換、清理等工作。

　　2、本合同條款及"電梯潤滑、維護(hù)工作計劃"中內(nèi)容之外的項目。

　　八、保險賠償：

　　一旦設(shè)備發(fā)生意外，均由甲、乙雙方共同分析，如果由于甲方的使用不當(dāng)導(dǎo)致意外發(fā)生時，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)；如果由于乙方維修質(zhì)量等原因所致，由乙方負(fù)責(zé)。

　　九、其它：

　　1、甲方要求乙方提供本合同條款及附件內(nèi)容之外的服務(wù)項目時，乙方應(yīng)以工程協(xié)議形式在經(jīng)甲方確認(rèn)后再提供服務(wù)。

　　2、維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，甲方需要增加電梯的功能時，雙方應(yīng)另行簽定協(xié)議由乙方以優(yōu)惠價格提供服務(wù)。

　　3、維修保養(yǎng)合同期內(nèi)，若國家實施或修訂有關(guān)電梯標(biāo)準(zhǔn)而需對電梯進(jìn)行改造時，雙方應(yīng)另行簽定協(xié)議由乙方以優(yōu)惠價格提供服務(wù)。

　　4、維修保養(yǎng)合同期內(nèi)雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先協(xié)商。如協(xié)商不成，任何一方可依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　5、本維修、保養(yǎng)有效期為 壹 年。(以合同有效簽章日起順計)

　　6、如任何一方需終止合同，必須提前30天以書面形式通知對方以達(dá)成終止合同協(xié)議。

　　7、本合同一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。

　　8、合同附件為合同不可分割的一部分，與合同同時生效。

　　9、本合同雙方簽字蓋章后即發(fā)生法律效應(yīng)。

　　10、合同履行完畢后，自動終止。

　　11、根據(jù)目前海景電梯的運(yùn)行狀態(tài)，乙方必需有專業(yè)人員將所有電梯調(diào)整至最佳使用狀態(tài)并由甲方組織專業(yè)人員進(jìn)行驗收，待驗收合格后，甲方按本協(xié)議規(guī)定按期支付剩余電梯保養(yǎng)費(fèi)用。 甲方驗收前如需更換電梯零件經(jīng)雙方協(xié)商后方可更換。

　　十、附件：與合同正本同期有效

　　附件一："電梯潤滑、維護(hù)計劃工作表"

　　附件二："電梯保養(yǎng)項目單"

　　甲方單位：大連____物業(yè)管理有限公司乙方單位：____三菱電梯有限公司

　　單位地址：大連____開發(fā)區(qū)海景小區(qū)單位地址：____聚龍南工業(yè)區(qū)

　　甲方代表：________聯(lián)系人：________

　　電話：____________電話：________

　　開戶銀行：________開戶銀行：工商行____支行夏北分理處

　　帳號：________帳號：________

　　傳真電話：________急修電話：________

　　總部投訴：________

　　簽訂日期：____年___月___日