高校教工生活小區(qū)住宅房屋租賃管理規(guī)定

　　為了保證沁園小區(qū)正常的生活秩序，維護(hù)小區(qū)的安全穩(wěn)定，保護(hù)住戶以及房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、行業(yè)的有關(guān)規(guī)定及學(xué)校相關(guān)文件內(nèi)容，特制定本規(guī)定。

　　一、S*科技大學(xué)沁園小區(qū)物業(yè)管理中心為沁園小區(qū)房屋租賃事務(wù)的主管部門，具體負(fù)責(zé)房屋租賃的組織協(xié)調(diào)等綜合管理工作。

　　二、凡擬出租房屋的房主或代理人須按以下程序辦理房屋租賃手續(xù)。

　　1、房主出租房屋時(shí)，首先應(yīng)向房屋租賃事務(wù)的主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部提出申請(qǐng)，經(jīng)審查符合相關(guān)要求的，領(lǐng)取填寫《住房租賃協(xié)議登記備案表》。

　　2、出租戶與承租戶達(dá)成初步協(xié)議后，雙方持《住房租賃協(xié)議登記備案表》到物業(yè)中心保衛(wèi)部進(jìn)行登記，并按規(guī)定簽訂《安全責(zé)任保證書》和辦理《暫住證》等治安手續(xù)后，方可簽訂《住房租賃協(xié)議》。

　　3、《住房租賃協(xié)議》簽訂后，由物業(yè)中心保衛(wèi)部將租賃信息告知綜合部，綜合部將按照規(guī)定調(diào)整住戶的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　三、相關(guān)管理規(guī)定。

　　1、承租戶與出租戶雙方，在簽訂《住房租賃協(xié)議》時(shí)，承租方應(yīng)給房屋租賃事務(wù)主管部門一次性繳納50元管理服務(wù)費(fèi)。否則，房屋租賃事務(wù)的主管部門有權(quán)通知相關(guān)部門拒簽協(xié)議。

　　2、承租人在辦理簽訂《安全責(zé)任保證書》和《暫住證》等治安手續(xù)時(shí)，需繳納500元物業(yè)保證金(由保衛(wèi)部收繳后暫存校財(cái)務(wù)處)，在終止租賃關(guān)系時(shí)，如無(wú)違約、違法犯罪行為，不欠交物業(yè)管理等費(fèi)用者，如數(shù)退還保證金。

　　3、凡承租者非本校教職工的(房屋所有人的父母、子女除外)：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)、水、電、暖、電梯費(fèi)、機(jī)動(dòng)車輛停占費(fèi)用加收80%。

　　四、房屋租賃協(xié)議變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自協(xié)議變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部辦理變更、注銷登記手續(xù)。在房屋租賃協(xié)議有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知房屋租賃事務(wù)主管部門(物業(yè)管理中心)保衛(wèi)部，并到保衛(wèi)部辦理變更登記手續(xù)。

　　五、出租人應(yīng)將沁園小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定的各項(xiàng)內(nèi)容告知承租人，承租人必須認(rèn)真遵守。

　　六、承租人不得在承租房?jī)?nèi)從事任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，更不得非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　七、向境外人員出租房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

　　八、承租人不得擅自改變房屋使用性質(zhì);不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu);不得擅自將房屋分租、轉(zhuǎn)租。在房屋需要裝修時(shí)，不得擅自對(duì)共用部分的水、電、暖管道和線路進(jìn)行改動(dòng)。承租人如發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施的共用部分損壞現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)管理部門。

　　九、對(duì)違反下列行為的，依據(jù)《S*省城市居住區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》由物業(yè)管理中心或公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰。

　　1、出租人、承租人未按照本規(guī)定辦理房屋出租手續(xù)處200元以上500元以下罰款，物業(yè)部門不予提供物業(yè)保障。對(duì)拒不接受處理的，從出租人工資中扣除。

　　2、承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，給與警告，并責(zé)令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。對(duì)拒不接受處理的，從出租人工資中扣除。

　　3、對(duì)違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十、本辦法由房屋租賃事務(wù)主管部門(沁園小區(qū)物業(yè)管理中心)負(fù)責(zé)解釋。

　　十一、本規(guī)定從學(xué)校批準(zhǔn)后開始實(shí)施。

篇2：大連市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理規(guī)定(2012)

　　大連市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理規(guī)定(20**)

　　大連市人民政府令

　　第119號(hào)

　　《大連市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理規(guī)定》業(yè)經(jīng)20**年5月10日大連市政府十四屆第五十三次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布。

　　市長(zhǎng) 李萬(wàn)才

　　二〇一二年六月一日

　　大連市房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理規(guī)定

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理，維護(hù)社會(huì)治安秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》及有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定適用于本市行政區(qū)域內(nèi)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的房屋中介公司、托管公司等經(jīng)營(yíng)性房屋租賃中介機(jī)構(gòu)的治安管理。

　　通過(guò)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)或者從出租人處承租房屋，從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的單位和個(gè)人，適用本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定。

　　第三條 市及區(qū)（市）縣公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理工作。

　　市及區(qū)（市）縣人民政府有關(guān)部門按照各自職責(zé)，負(fù)責(zé)與房屋租賃中介機(jī)構(gòu)治安管理有關(guān)的工作。

　　第四條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自取得工商部門營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起十個(gè)工作日內(nèi)到當(dāng)?shù)毓玻ㄟ叿溃┡沙鏊怯泜浒福晒玻ㄟ叿溃┡沙鏊c房屋中介機(jī)構(gòu)法定代表人簽訂治安責(zé)任保證書。

　　房屋租賃中介機(jī)構(gòu)停業(yè)、歇業(yè)或者變更名稱、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)、法定代表人的，應(yīng)當(dāng)自工商部門注銷或者變更登記之日起五個(gè)工作日內(nèi)，到備案的公安（邊防）派出所辦理備案變更手續(xù)。

　　房屋租賃中介機(jī)構(gòu)在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定到房產(chǎn)主管部門辦理備案手續(xù)。

　　第五條 公安（邊防）派出所應(yīng)當(dāng)自房屋中介機(jī)構(gòu)備案之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，指導(dǎo)其建立治安保衛(wèi)制度和治安管理檔案。

　　第六條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）登記出租人、承租人自然狀況，身份證件種類、號(hào)碼，戶籍地址和租賃房屋地址，租賃期限、聯(lián)系方式等；境外人員登記中文和外文名字、護(hù)照或者邊境通行證號(hào)碼等。

　　（二）承租人為流動(dòng)人口的，告知其到所在地公安（邊防）派出所依法申領(lǐng)居住證或者辦理寄住登記。

　　（三）承租人為境外人員、承租房屋在城鎮(zhèn)的，告知其在二十四小時(shí)內(nèi)，承租房屋在農(nóng)村的，告知其在七十二小時(shí)內(nèi)，到所在地公安（邊防）派出所辦理居住登記。

　　（四）督促出租人、承租人雙方到房產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。

　　第七條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)為鐘點(diǎn)房、日租房的出租人提供中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)保證出租的房屋符合下列條件：

　　（一）具有一定數(shù)量的床位，且人均使用面積不少于四平方米；

　　（二）取得公安消防機(jī)構(gòu)消防安全證明文件；

　　（三）安裝符合標(biāo)準(zhǔn)的旅館業(yè)治安管理信息系統(tǒng)；

　　（四）設(shè)有旅客財(cái)務(wù)、行李保管室或者保險(xiǎn)箱（柜）等其他治安防范設(shè)施；

　　（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　房屋租賃中介機(jī)構(gòu)作為出租人出租鐘點(diǎn)房、日租房，應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定的條件。不符合前款規(guī)定條件的，房屋租賃中介機(jī)構(gòu)不得提供中介服務(wù)或者作為出租人。

　　第八條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)受委托管理房屋進(jìn)行維護(hù)和安全檢查，對(duì)出租人、承租人之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)當(dāng)協(xié)助相關(guān)部門做好調(diào)解工作。

　　第九條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)不得有下列行為：

　　（一）將違法建筑、臨時(shí)建筑或者存在安全隱患的房屋，中介或者出租給他人；

　　（二）將房屋中介或者出租給無(wú)身份證件的人、明知是犯罪嫌疑人員或者被公安機(jī)關(guān)通緝的人員；

　　（三）占用、挪用、拖延支付房屋租金等費(fèi)用；

　　（四）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

　　第十條 公安機(jī)關(guān)會(huì)同市政府有關(guān)部門建立全市房屋中介治安信息系統(tǒng)，納入市政府政務(wù)網(wǎng)站，并與公安（邊防）派出所聯(lián)網(wǎng)對(duì)接。

　　第十一條 房屋租賃中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定將房屋租賃信息錄入房屋中介治安信息系統(tǒng)；不具備錄入條件的，應(yīng)當(dāng)每周將房屋租賃信息報(bào)公安（邊防）派出所備案。

　　公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)在房屋租賃治安管理工作中收集、管理、使用的個(gè)人信息。

　　第十二條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員進(jìn)行法制教育并指導(dǎo)其做好登記備案和信息錄入傳輸工作。

　　第十三條 公安（邊防）派出所應(yīng)當(dāng)每月對(duì)管理范圍內(nèi)的房屋租賃中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行一次監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)治安問題及時(shí)處理，對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)或者未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書的，分別通知工商、房產(chǎn)部門依法處理。

　　第十四條 違反本規(guī)定的行為，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰：

　　（一）違反第四條第一款、第二款和第六條第一項(xiàng)規(guī)定的，責(zé)令改正，可以處五百元以上一千元以下罰款。

　　（二）違反第七條、第十一條第一款規(guī)定的，責(zé)令改正，可以處二千元以上五千元以下罰款。

　　第十五條 鐘點(diǎn)房、日租房出租人違反《旅館業(yè)治安管理規(guī)定》的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

　　第十六條 公安機(jī)關(guān)不履行本規(guī)定規(guī)定的職責(zé)的，由本級(jí)人民政府或者上級(jí)人民政府有關(guān)部門責(zé)令改正，通報(bào)批評(píng)；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予處分。

　　第十七條 本規(guī)定自20**年7月1日起施行。

篇3：北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(2011修正)

　　北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(20**修正)

　　（20**年11月3日北京市人民政府第194號(hào)令發(fā)布 根據(jù)20**年5月5日北京市人民政府第231號(hào)令修改）

　　目錄

　　第一章 總則

　　第二章 出租登記

　　第三章 管理規(guī)范

　　第四章 監(jiān)督檢查

　　第五章 法律責(zé)任

　　第六章 附則

　　北京市房屋租賃管理若干規(guī)定(20**修正本)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)房屋租賃管理，維護(hù)社會(huì)秩序，保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。

　　第三條 房屋租賃管理堅(jiān)持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實(shí)行屬地管理。

　　第四條 本市各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機(jī)構(gòu)。出租房屋管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。

　　公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當(dāng)事人的戶籍管理。

　　建設(shè)（房屋）行政部門負(fù)責(zé)房屋租賃市場(chǎng)、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的行業(yè)管理。

　　工商行政管理部門負(fù)責(zé)對(duì)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進(jìn)行無(wú)照經(jīng)營(yíng)等違法經(jīng)營(yíng)行為。

　　民防行政部門負(fù)責(zé)人防工程的租賃管理。

　　衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)、國(guó)家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。

　　第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在社區(qū)、村建立負(fù)責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站（以下簡(jiǎn)稱基層管理服務(wù)站），并保障其工作所需的經(jīng)費(fèi)、辦公場(chǎng)所。

　　第六條 居民委員會(huì)、村民委員會(huì)等基層組織應(yīng)當(dāng)協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國(guó)家和本市房屋租賃管理規(guī)定。

　　居民委員會(huì)、村民委員會(huì)可以根據(jù)本地區(qū)實(shí)際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對(duì)房屋租賃實(shí)行自治管理。

　　第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。

　　房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。

　　市建設(shè)（房屋）行政部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會(huì)公布。

　　第八條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

　　房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈(zèng)與等發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　第九條 本市鼓勵(lì)、支持出租人和承租人簽訂長(zhǎng)期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。

　　租賃市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動(dòng)等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)（房屋）等行政部門采取必要的臨時(shí)干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場(chǎng)。

　　第十條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定計(jì)劃，通過(guò)建設(shè)、收購(gòu)等多種方式提供廉租房、公共租賃房。

　　本市鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人投資建設(shè)公共租賃房。

　　第二章 出租登記

　　第十一條 租賃房屋用于居住的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行出租登記。

　　出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報(bào)下列內(nèi)容：

　　（一）出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地，實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地；

　　（二）出租房屋的基本情況、租金和租賃期限；

　　（三）房屋權(quán)屬證書或者房屋來(lái)源證明；

　　（四）本市規(guī)定的其他內(nèi)容。

　　第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。

　　在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。

　　第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃居間活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)書面告知租賃當(dāng)事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)；提供房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設(shè)（房屋）行政部門的規(guī)定通過(guò)房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報(bào)相關(guān)信息。

　　第十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)為辦理房屋出租登記的當(dāng)事人提供下列服務(wù)：

　　（一）宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識(shí)；

　　（二）告知有關(guān)人員辦理流動(dòng)兒童入學(xué)、國(guó)家免疫規(guī)劃項(xiàng)目的預(yù)防接種、計(jì)劃生育免費(fèi)技術(shù)服務(wù)等事項(xiàng)的規(guī)定和流程；

　　（三）根據(jù)當(dāng)事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明；

　　（四）受當(dāng)事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗(yàn)、登記流動(dòng)人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等；

　　（五）提供維權(quán)服務(wù)信息；

　　（六）市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項(xiàng)目。

　　第十五條 基層管理服務(wù)站辦理出租登記、為當(dāng)事人提供服務(wù)，不得收取任何費(fèi)用。基層管理服務(wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

　　第三章 管理規(guī)范

　　第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負(fù)責(zé)。房屋承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其使用行為負(fù)責(zé)。

　　房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應(yīng)當(dāng)書面報(bào)告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。

　　第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

　　禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。

　　第十八條 出租人有權(quán)對(duì)承租人使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督。出租人不得向無(wú)身份證明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利條件；發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑的，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告。

　　出租人出租房屋的收入，應(yīng)當(dāng)依法納稅。

　　第十九條 承租人應(yīng)當(dāng)配合出租人進(jìn)行房屋出租登記；不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險(xiǎn)物質(zhì)和其他違法活動(dòng)，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。

　　第二十條 出租房屋人均居住面積不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由市建設(shè)（房屋）行政部門會(huì)同市公安、市規(guī)劃、市衛(wèi)生等有關(guān)行政部門制定。

　　不得將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等作為臥室出租供人員居住。

　　第二十一條 集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到10間以上或者出租房屋居住人員達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立相應(yīng)的管理制度，明確專門的管理人員，設(shè)置監(jiān)控、滅火等治安防范、消防設(shè)備設(shè)施和安全通道，并建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)。

　　單位承租房屋作為集體宿舍供本單位職工居住的，單位應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定履行安全管理職責(zé)。

　　公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一印制出租房屋多人居住登記簿冊(cè)供出租人免費(fèi)領(lǐng)取。

　　第二十二條 向境外單位、人員出租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)國(guó)家安全管理的規(guī)定。

　　第二十三條 房屋管理單位應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行安全管理：

　　（一）建立房屋安全管理制度，落實(shí)各項(xiàng)管理措施。

　　（二）按規(guī)定對(duì)所管房屋進(jìn)行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。

　　（三）按照有關(guān)行政部門或者基層管理服務(wù)站的要求提供房屋安全檢查結(jié)果。

　　（四）發(fā)現(xiàn)危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時(shí)報(bào)告房屋所在地有關(guān)行政部門依法處理。

　　第二十四條 公安、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、文化、新聞出版、教育等行政部門在辦理相關(guān)行政許可時(shí)依法應(yīng)當(dāng)審查活動(dòng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)審查租賃房屋的使用用途是否符合規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，是否符合法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)活動(dòng)場(chǎng)所的規(guī)定；不符合的，不予辦理相關(guān)行政許可。

　　第二十五條 從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法成立，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，符合國(guó)家和本市規(guī)定的條件，并應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)，將機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的基本情況等信息報(bào)送所在區(qū)、縣建設(shè)（房屋）行政部門。

　　從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員，不得從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

　　第二十六條 本市對(duì)房屋租賃經(jīng)紀(jì)委托代理業(yè)務(wù)實(shí)行銀行代收代付、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監(jiān)管制度。具體辦法由市建設(shè)（房屋）行政部門會(huì)同有關(guān)部門制定。

　　第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書復(fù)印件。

　　（二）房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面經(jīng)紀(jì)合同，統(tǒng)一收取傭金、開具發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義承攬業(yè)務(wù)。

　　（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。

　　（四）不得偽造、變?cè)臁①I賣、租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書。

　　（五）不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。

　　（六）不得居間、代理出租不符合出租條件的房屋。

　　（七）不得違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

　　第四章 監(jiān)督檢查

　　第二十八條 建設(shè)（房屋）行政部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃市場(chǎng)信息系統(tǒng)，為單位和個(gè)人提供房屋租賃市場(chǎng)信息、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)信用記錄等租賃信息服務(wù)。

　　第二十九條 本市按照統(tǒng)一規(guī)劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統(tǒng)平臺(tái)，對(duì)房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋租賃信息保密，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　第三十條 公安、建設(shè)（房屋）、工商行政管理、民防、衛(wèi)生、人口計(jì)生、規(guī)劃、文化、教育、稅務(wù)和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當(dāng)建立執(zhí)法責(zé)任制，落實(shí)對(duì)房屋租賃管理的監(jiān)督檢查責(zé)任；在執(zhí)法中發(fā)現(xiàn)不屬于本部門查處的違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知同級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)，出租房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)行政部門依法查處。

　　房屋管理單位、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)配合有關(guān)行政部門對(duì)房屋租賃進(jìn)行管理。

　　第三十一條 市和區(qū)、縣有關(guān)行政部門，街道辦事處，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好對(duì)基層管理服務(wù)站及其工作人員的培訓(xùn)、指導(dǎo)工作。

　　第三十二條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當(dāng)建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對(duì)房屋租賃情況進(jìn)行日常檢查，并做好下列工作：

　　（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實(shí)的，予以更正；

　　（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，進(jìn)行補(bǔ)登；

　　（三）發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進(jìn)行整改；

　　（四）發(fā)現(xiàn)違反治安、消防、衛(wèi)生、計(jì)劃生育、建筑結(jié)構(gòu)安全等管理規(guī)定的違法行為，報(bào)告上級(jí)出租房屋管理機(jī)構(gòu)或者其他有關(guān)行政部門。

　　第三十三條 建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行監(jiān)督檢查職責(zé)時(shí)，可以檢查有關(guān)資料，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)情況和客戶資金、風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金等方面的管理情況；可以要求被檢查單位提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證書。

　　建設(shè)（房屋）、工商行政管理等行政部門可以根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定向社會(huì)公布監(jiān)督檢查的有關(guān)信息。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第三十四條 具有房屋租賃管理職責(zé)的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其上級(jí)部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第三十五條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由公安機(jī)關(guān)按照下列規(guī)定處罰：

　　（一）出租人、承租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照本規(guī)定第十一條、第十二條規(guī)定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)的，責(zé)令改正，處200元以上500元以下罰款。

　　（二）違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　（三）違反本規(guī)定第十八條第一款規(guī)定，出租人向無(wú)身份證明的人出租房屋，或者發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動(dòng)嫌疑，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，處200元以上500元以下罰款。

　　（四）違反本規(guī)定第十九條規(guī)定，承租人使用租賃房屋時(shí)損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責(zé)令改正；逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。

　　（五）違反本規(guī)定第二十一條第一款、第二款規(guī)定，出租人、單位未落實(shí)安全管理責(zé)任的，責(zé)令改正，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十六條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由建設(shè)（房屋）行政部門按照下列規(guī)定處罰：

　　（一）違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　（二）違反本規(guī)定第二十條規(guī)定，出租人違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，情節(jié)嚴(yán)重的，可處5000元以上3萬(wàn)元以下罰款；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)違反出租房屋限制條件的，責(zé)令改正，處3萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。

　　（三）違反本規(guī)定第二十五條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定報(bào)送相關(guān)信息的，責(zé)令改正，并可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　（四）違反本規(guī)定第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未落實(shí)資金監(jiān)管制度的，責(zé)令改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反本規(guī)定第二十七條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定，或者違反第（四）項(xiàng)規(guī)定，租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十七條 對(duì)違反本規(guī)定的下列行為，由工商行政管理部門按照下列規(guī)定處罰：

　　（一）違反本規(guī)定第二十五條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格證書的人員從事房屋租賃經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；

　　（二）違反本規(guī)定第二十七條第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)的，責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；

　　（三）違反本規(guī)定第二十七條第（七）項(xiàng)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反有關(guān)規(guī)定從事居間、代理業(yè)務(wù)范圍以外的其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照登記管理的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。

　　第三十八條 違反本規(guī)定第十七條規(guī)定，出租的房屋存在衛(wèi)生安全隱患的，由衛(wèi)生行政部門責(zé)令改正，并可處1000元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　第三十九條 出租人、承租人在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，出租人、承租人可以向人民調(diào)解委員會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、建設(shè)（房屋）行政部門或者其他相關(guān)單位申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法申請(qǐng)仲裁或者提起訴訟。

　　第四十條 對(duì)違反本規(guī)定的行為，其他法律、法規(guī)、規(guī)章已經(jīng)規(guī)定行政處罰的，由有關(guān)行政部門依法處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附則

　　第四十一條 本規(guī)定自20**年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號(hào)令發(fā)布，根據(jù)1997年12月31日北京市人民政府第12號(hào)令第一次修改，根據(jù)20**年6月1日北京市人民政府第150號(hào)令第二次修改的《北京市外地來(lái)京人員租賃房屋治安管理規(guī)定》同時(shí)廢止。