物業(yè)公司將綠地改成車位，雖經(jīng)業(yè)主們同意，但不屬合法

　　近日，崇安區(qū)一居民小區(qū)內(nèi)，物業(yè)公司將部分綠地改造成車位，雖滿足了業(yè)主的需求，且得到了絕大多數(shù)業(yè)主的同意，但由于未辦理合法手續(xù)，還是受到了城管執(zhí)法部門的查處。

　　近日，有市民向崇安城管執(zhí)法大隊(duì)廣瑞中隊(duì)投訴，反映他們所在的江南花苑1號(hào)，2號(hào)南側(cè)的綠化用地被物業(yè)改造成了車位。接投訴后，執(zhí)法人員立即趕到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。原來江南花苑小區(qū)“停車難”問題一直沒有得到解決，很多業(yè)主的車無處可停，經(jīng)常有車輛亂停亂放，有的甚至還停到了綠化用地上，毀壞了綠地。為此，小區(qū)物業(yè)在征得絕大多數(shù)業(yè)主同意后，將1號(hào)，2號(hào)南側(cè)的一片綠化用地改造成了車位。但物業(yè)卻忽略了一點(diǎn)，他們?cè)谖慈〉煤戏ㄊ掷m(xù)的情況下就擅自變更了綠化用地。執(zhí)法人員對(duì)此進(jìn)行了立案查處，物業(yè)將因擅自變更綠化用地而受到相應(yīng)的行政處罰。

　　對(duì)此，小區(qū)物業(yè)很不理解，表示他們將綠地改造成車位是征得了絕大多數(shù)業(yè)主的同意，當(dāng)時(shí)有超過2/3的業(yè)主簽了字，并進(jìn)行了公示，符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。同時(shí)他們的行為也解決了小區(qū)停車難的問題，為小區(qū)居民帶來了好處，不應(yīng)受罰。執(zhí)法人員對(duì)此進(jìn)行了解釋，每個(gè)小區(qū)在規(guī)劃建造時(shí)是要求有一定的綠化覆蓋率的，要變更綠化用地，除了征得小區(qū)業(yè)主同意外還必須得到城市綠化行政主管部門的批準(zhǔn)，并辦理相關(guān)的手續(xù)。物業(yè)不經(jīng)批準(zhǔn)擅自變更綠化用地，違反了《無錫市城市綠化管理?xiàng)l例》第二十五條第一款第三項(xiàng)的規(guī)定，理應(yīng)受到行政處罰。在此，執(zhí)法人員提醒，小區(qū)物業(yè)對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行的改造，在合理的同時(shí)也要合法。

篇2：案例：小區(qū)物業(yè)把綠地改車位，沒車的住戶有意見

　　案例：小區(qū)物業(yè)把綠地改車位，沒車的住戶有意見

　　西安一小區(qū)物業(yè)把綠地改車位 沒車的住戶有意見

　　停車難一直是很多老舊小區(qū)的頭疼事，最近，南郊唐園小區(qū)就因?yàn)檐囄粏栴}鬧起了矛盾。物業(yè)沒有經(jīng)過居民們的集體表決，就將小區(qū)部分綠地改成停車位，引起了一些住戶的不滿。

　　南郊電子正街的唐園小區(qū)是一個(gè)老小區(qū)，始建于1998年，有43棟樓房，1900多住戶。根據(jù)當(dāng)初居民生活條件，小區(qū)只搭建了停放自行車的車棚，根本沒有規(guī)劃過車位。近些年，買汽車的住戶越來越多，因此小區(qū)停車難的問題就越發(fā)嚴(yán)重。

　　老王是小區(qū)老住戶了，小區(qū)建成后，綠化面積達(dá)到了40%，因此他十分喜歡小區(qū)的居住環(huán)境。小區(qū)除了擁有一個(gè)面積不算太大的花園外，道路兩旁和每棟樓前都有草坪，里面栽種著各種植被。每天早上老王和居民們喜歡在小區(qū)慢跑，享受著花草散發(fā)出來的清香，呼吸新鮮空氣。每逢夏天，樹木郁郁蔥蔥，走在路上很涼爽，老人們都喜歡坐在樹下納涼，顯得十分愜意。

　　最近一段時(shí)間，小區(qū)物業(yè)在沒有和住戶打招呼的情況下，將小區(qū)部分道路邊的草坪做了硬化處理。原因很簡單，為了緩解小區(qū)停車難的問題，硬化的區(qū)域?qū)⒊蔀樾^(qū)的停車位。物業(yè)將草坪硬化一事，在小區(qū)引起了巨大的反響。對(duì)于有車一族來說，這自然是拍手稱好的事情。對(duì)于像老王這樣的老人以及沒有私家車的居民來說，就堅(jiān)決反對(duì)。因?yàn)樗麄円姴坏镁G地被破壞。

　　昨天上午，記者來到小區(qū)，看見道路兩旁的土地被一塊塊長方形的水泥塊覆蓋，遠(yuǎn)處還有一輛水泥攪拌車正在作業(yè)，攪拌好的水泥正一點(diǎn)點(diǎn)澆筑劃好的車位。小區(qū)物業(yè)辦一位負(fù)責(zé)人解釋，小區(qū)有1000多輛車，由于沒有車位很多車主隨意停車，私自將車停到綠地上，導(dǎo)致綠地?fù)p壞嚴(yán)重，為了便于管理物業(yè)就將已經(jīng)損毀的綠地改成了車位。至于將綠地改車位為什么沒有告訴居民，這位負(fù)責(zé)人說，物業(yè)只是征得了多數(shù)業(yè)委會(huì)成員的同意，并沒有通過小區(qū)居民集體表決，因?yàn)樾^(qū)居民不好召集。如今，他們先停止車位改造作業(yè)，先想辦法通知所有居民，征得居民們的同意，再考慮綠地改造車位的問題。

　　改造車位 需三分之二居民同意

　　和唐園小區(qū)一樣，很多老舊小區(qū)都存在車位緊張，有車一族在院子里亂停車的現(xiàn)象，同樣也存在物業(yè)公司與住戶因改造車位鬧矛盾的現(xiàn)象。陜西仁和萬國律師事務(wù)所余偉安說，老舊小區(qū)物業(yè)為了便于管理，改造車位是可以理解的，但小區(qū)綠地所屬權(quán)是所有居民的，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物業(yè)必須召開大會(huì)，征求三分之二以上的居民同意才行。沒有經(jīng)過居民們的集體表決，而是通過業(yè)委會(huì)多數(shù)成員同意，改造車位，這種做法是不合適的。

篇3：綠地工程養(yǎng)護(hù)承包合同(樣本)

　　綠地工程養(yǎng)護(hù)承包合同(樣本)

　　合同編號(hào)：

　　甲方：

　　乙方：

　　養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目通過公開招投標(biāo)方式落實(shí)養(yǎng)管單位，招投標(biāo)結(jié)果，乙方中標(biāo)。現(xiàn)根據(jù)《合同法》和招標(biāo)文件相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等的基礎(chǔ)上經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一.養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目相關(guān)情況

　　養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目名稱：

　　養(yǎng)護(hù)地點(diǎn)：

　　養(yǎng)護(hù)范圍：

　　養(yǎng)護(hù)面積：

　　養(yǎng)護(hù)設(shè)施量：

　　二.全年養(yǎng)護(hù)管理經(jīng)費(fèi)

　　根據(jù)招投標(biāo)文件，本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目中標(biāo)單位為 元/ m2·年。承包方式為全額經(jīng)濟(jì)責(zé)任制承包。

　　三.承包期限

　　承包期限為 貳 年，即 20** 年 1 月 1 日至 20** 年 12 月 31 日止。

　　四.雙方職責(zé)

　　(一)甲方職責(zé)

　　1.提供給乙方本合同所述養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目有關(guān)養(yǎng)護(hù)設(shè)施量及圖紙資料;

　　2.對(duì)乙方養(yǎng)護(hù)管理項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和考核檢查;

　　3.按規(guī)定核撥給乙方養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi);

　　4.合同期限屆滿，對(duì)本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目設(shè)施量進(jìn)行清點(diǎn)。

　　(二)乙方職責(zé)

　　1.由乙方承包養(yǎng)護(hù)的本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到 三 級(jí) 單位 綠地標(biāo)準(zhǔn)(見《**城市綠地等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》)。承包養(yǎng)護(hù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照?qǐng)@林綠化養(yǎng)護(hù)操作規(guī)程及園林綠化養(yǎng)護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，合理組織，精心養(yǎng)護(hù)，保質(zhì)、保量完成養(yǎng)護(hù)管理任務(wù)。

　　2.對(duì)本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目實(shí)施養(yǎng)護(hù)管理所需的一切勞動(dòng)力、材料、設(shè)備和服務(wù)由乙方自行組織，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　3.對(duì)本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目實(shí)施養(yǎng)護(hù)管理所需的養(yǎng)護(hù)管理房由乙方自行解決。

　　4.承包期限內(nèi)，本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目設(shè)施量發(fā)生減少及毀損的，乙方應(yīng)予及時(shí)補(bǔ)齊或修復(fù)，并自行承擔(dān)所需費(fèi)用。合同期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)保證本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目設(shè)施量無減少、無毀損。

　　5.乙方應(yīng)定期向甲方提供養(yǎng)護(hù)管理計(jì)劃及有關(guān)措施，以便甲方進(jìn)行監(jiān)督考核。

　　6.乙方在搞好日常養(yǎng)護(hù)工作的同時(shí)，必須配合甲方參加市、局布置的各重**節(jié)慶和重**活動(dòng)的臨時(shí)布置任務(wù)。

　　7.乙方必須重視安全工作，確保全年不出安全責(zé)任事故。如發(fā)生安全責(zé)任事故，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任及損失。

　　五.考核驗(yàn)收

　　7.甲方每月采取定期普查與隨機(jī)抽查相結(jié)合辦法對(duì)乙方養(yǎng)護(hù)質(zhì)量進(jìn)行考核驗(yàn)收。月平均考核得分在95分以上(包括95分)的為合格;低于95分的，每下降 分，扣除月度養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)的百分之 金額;低于90分的為不合格，不核撥當(dāng)月養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)。

　　2.考核驗(yàn)收參照《**園林綠化養(yǎng)護(hù)管理考評(píng)辦法》執(zhí)行。該辦法由甲方負(fù)責(zé)提供。

　　六.養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)核撥方式

　　1.養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)按半年度核撥，即先養(yǎng)護(hù)后付款，每半年末支付總額的25%，分四次結(jié)清。考核后，由甲方核撥給乙方。

　　2.由考核驗(yàn)收結(jié)果引起的經(jīng)濟(jì)扣罰直接在半年度核撥的養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)中扣除。

　　3.由綠地占用(經(jīng)審批)引起的養(yǎng)護(hù)面積減少在次半年度核撥的養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)中扣除。

　　七.履約保證金及違約責(zé)任

　　1.在簽訂合同時(shí)，乙方應(yīng)上繳甲方全年養(yǎng)護(hù)經(jīng)費(fèi)的百分之 作為履約保證金。如乙方按約履行的，合同期限屆滿時(shí)，甲方應(yīng)予以全額無息返還。

　　2.合同期限內(nèi)，甲、乙雙方任一方不得單方解除合同，不得擅自將合同全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，若乙方違反，甲方有權(quán)提前解除合同，并沒收合同保證金;若甲方違反，甲方應(yīng)雙倍返還合同保證金。

　　3.合同期限內(nèi)發(fā)生下列情況之一的，甲方有權(quán)提前解除合同，罰沒全額履約保證金，造成損失**于履約保證金的，甲方有權(quán)要求乙方賠償，損失特別重**的，還應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。因提前解除合同所造成的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。

　　(1)一年內(nèi)累計(jì) 次考核不合格的;

　　(2)非自然原因造成綠地設(shè)施重**損失( 元以上)或植物**規(guī)模( m2或喬木 株以上)死亡的。

　　八.附則

　　1.因自然災(zāi)害等不可抗力因素造成本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)損失的，甲、乙雙方共同協(xié)商妥善解決。

　　2.因城市建設(shè)需要致使本合同養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目面積、設(shè)施發(fā)生變更的，由甲方根據(jù)實(shí)際變更比例適當(dāng)增減核撥經(jīng)費(fèi)。

　　3.若今后每年新增加綠地面積少于5萬平方米的，直接由乙方負(fù)責(zé)管理，并按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　4.本合同招標(biāo)文件作為合同附件，對(duì)合同條款具有補(bǔ)充作用。

　　5.未盡事宜，甲、乙雙方協(xié)商解決，并作出書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　九.本合同壹式肆份，正、副本各貳份，甲、乙雙方各執(zhí)正、副本壹份;經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字或授權(quán)人簽章后生效。

　　甲 方(蓋章)：乙 方(蓋章)：

　　負(fù)責(zé)人(簽字)：負(fù)責(zé)人(簽字)：

　　地 址： 地 址：

　　帳 號(hào)：帳 號(hào)：

　　電 話： 電 話：

　　合同簽訂地點(diǎn)：

　　合同簽訂時(shí)間： 年 月 日