8月26日,國(guó)務(wù)院公布了新修訂的物業(yè)管理?xiàng)l例,并將于10月1日起正式實(shí)施。引人注意的是,與這個(gè)新的條例同時(shí)實(shí)施的還有備受矚目的物權(quán)法。消息傳出,人們期待著歷來(lái)糾紛不斷的城市居住小區(qū)能走上一條建設(shè)“和諧小區(qū)”的幸福之路。

　　但是,就在新的物業(yè)管理?xiàng)l例公布后的這段時(shí)間里,僅8月28日至9月5日,記者就在網(wǎng)上搜索到了各地相關(guān)糾紛的新聞達(dá)30多條。

　　那么,我們的小區(qū)到底怎么了?誰(shuí)動(dòng)了我們本該安居的小區(qū)?新的物業(yè)管理?xiàng)l例能從根本上遏制紛亂復(fù)雜的小區(qū)糾紛嗎?

　　■糾紛一誰(shuí)動(dòng)了我的綠地使用權(quán)?

　　【典型事件】

　　今年5月24日,百余名男子手持鋼管鐵棍,沖入北京北沙灘8號(hào)院毆打業(yè)主。上百根鐵棍、鋼管亂舞中,七八名業(yè)主相繼倒下。有8人受傷送醫(yī)院治療,其中一人頭部骨折,生命一度垂危。據(jù)業(yè)主反映,血案的發(fā)生與小區(qū)內(nèi)一塊綠地使用權(quán)的歸屬有關(guān)。

　　【糾紛透視】

　　事實(shí)上,近年來(lái)發(fā)生在我國(guó)很多地方的業(yè)主和物業(yè)的糾紛,相當(dāng)大的一部分都集中在諸如小區(qū)綠地的變更、停車(chē)位的收費(fèi)和管理等實(shí)實(shí)在在侵犯了業(yè)主權(quán)益的事件上。

　　【解決之道】

　　北京遠(yuǎn)東律師事務(wù)所律師孫樹(shù)理:按照物業(yè)管理?xiàng)l例和物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司擅自變更、占用綠地以及停車(chē)位的侵占收益,都屬違規(guī)和違法行為,因?yàn)榻ㄖ^(qū)劃內(nèi)的綠地、停車(chē)位,原則上是業(yè)主共有的。要解決這個(gè)問(wèn)題,除了讓物業(yè)和業(yè)主都明晰法律的規(guī)定外,更關(guān)鍵的是我們政府的有關(guān)部門(mén)應(yīng)該形成一個(gè)協(xié)調(diào)和調(diào)解機(jī)制,在發(fā)生糾紛的時(shí)候能及時(shí)介入并妥善解決問(wèn)題,不能讓糾紛惡化甚至導(dǎo)致流血事件。

　　■糾紛二我的產(chǎn)權(quán)“紅利”哪去了?

　　【典型事件】

　　今年5月11日,北京東城區(qū)法院受理了一起“特殊”的案件。家住北京市麗源公司家屬院的居民肖先生在20**年購(gòu)房后發(fā)現(xiàn),被告北京市麗源公司(具有物業(yè)管理職能)將該樓屋頂出租給北京領(lǐng)先藝術(shù)廣告公司占用,并設(shè)置了廣告牌。肖先生認(rèn)為,作為業(yè)主,自己對(duì)樓頂?shù)墓灿薪ㄖ娣e享有相應(yīng)的權(quán)利,要求被告立即停止侵害,拆除廣告牌,償還廣告收益3422元。

　　【糾紛透視】

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),小區(qū)內(nèi)物業(yè)公司在沒(méi)有征得業(yè)主同意的情況下,擅自簽訂協(xié)議,將本小區(qū)樓頂、外墻以及地下室等公共產(chǎn)權(quán)單位出租給廣告公司和個(gè)人使用,可觀的收益基本上落入自己的腰包。而一旦小區(qū)業(yè)主向物業(yè)公司討要自己該得的產(chǎn)權(quán)“紅利”時(shí),往往被物業(yè)公司拒絕。

　　【解決之道】

　　中央黨校研究室趙杰博士:根據(jù)新修訂的《物業(yè)管理?xiàng)l例》,業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。現(xiàn)在應(yīng)該非常明確的是,小區(qū)物業(yè)公司從業(yè)主共有的產(chǎn)權(quán)單位獲得的任何商業(yè)收益都應(yīng)交業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)共同支配,小區(qū)物業(yè)公司沒(méi)有任何獨(dú)占的權(quán)利和理由。這一點(diǎn)是不容爭(zhēng)議的。

　　■糾紛三業(yè)委會(huì)和物業(yè)的“暗戰(zhàn)”

　　【典型事件】

　　今年8月11日,北京美麗園業(yè)委會(huì)狀告物業(yè)公司案件再次勝訴,北京市第一中級(jí)人民法院維持了一審判決,再次支持了業(yè)委會(huì)13項(xiàng)訴求中的12項(xiàng),鴻銘物業(yè)公司向小區(qū)業(yè)主收取的物業(yè)費(fèi)單價(jià)由每月每平方米2.72元降為1.58元。

　　【糾紛透視】

　　在一些成立了業(yè)委會(huì)的小區(qū),代表業(yè)主權(quán)益的業(yè)委會(huì)似乎從一開(kāi)始就與物業(yè)公司處于一種“暗戰(zhàn)”狀態(tài)中,一方面是物業(yè)公司千方百計(jì)地阻撓業(yè)委會(huì)行使權(quán)利,另一方面是業(yè)委會(huì)也在盡可能地讓物業(yè)公

篇2：大學(xué)校園地下停車(chē)場(chǎng)管理辦法

　　大學(xué)校園地下停車(chē)場(chǎng)管理暫行辦法

　　為維護(hù)學(xué)校地下停車(chē)場(chǎng)的秩序，規(guī)范地下停車(chē)場(chǎng)的管理，保障學(xué)校資產(chǎn)安全，保護(hù)學(xué)校及車(chē)位使用人合法權(quán)益，制定本辦法。

　　一 總 則

　　第一條 地下停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸學(xué)校所有，車(chē)位采取租用方式有償使用。

　　第二條 學(xué)校公務(wù)車(chē)和職工私家車(chē)均需交納存車(chē)費(fèi)。

　　第三條 資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)地下停車(chē)場(chǎng)的日常管理。

　　第四條 計(jì)劃財(cái)務(wù)處依據(jù)存車(chē)協(xié)議收取存車(chē)費(fèi)。

　　第五條 后勤管理處負(fù)責(zé)地下停車(chē)場(chǎng)設(shè)施的日常維修與維護(hù)。

　　第六條 行政管理處負(fù)責(zé)地下停車(chē)場(chǎng)立項(xiàng)工程的建設(shè)與維修。

　　第七條 安全穩(wěn)定工作辦公室負(fù)責(zé)地下停車(chē)場(chǎng)消防設(shè)施的配備與維修、停車(chē)場(chǎng)值班人員消防安全培訓(xùn)。

　　二 車(chē)位管理

　　第八條 地下停車(chē)場(chǎng)限定學(xué)校正式員工的車(chē)輛停放，一名職工只能申請(qǐng)一個(gè)車(chē)位(一戶家庭最多申請(qǐng)兩個(gè)車(chē)位)。

　　第九條 公務(wù)車(chē)使用單位或職工申請(qǐng)車(chē)位，應(yīng)向資產(chǎn)管理處提交申請(qǐng)，批準(zhǔn)后與資產(chǎn)管理處簽訂存車(chē)協(xié)議。

　　第十條 公務(wù)車(chē)使用單位或職工擬終止停車(chē)的，須及時(shí)到資產(chǎn)管理處辦理協(xié)議終止手續(xù)。禁止私自將車(chē)位轉(zhuǎn)租他人，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，學(xué)校收回車(chē)位使用權(quán)。

　　第十一條 存車(chē)費(fèi)按年度收取，學(xué)校根據(jù)經(jīng)營(yíng)成本等因素合理確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。超過(guò)交費(fèi)期限15天未交費(fèi)，學(xué)校收回車(chē)位使用權(quán)。

　　三 出入庫(kù)管理

　　第十二條 地下停車(chē)場(chǎng)24小時(shí)開(kāi)放，遇工程維修、惡劣天氣等特殊原因影響車(chē)輛存放時(shí)，地下停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停用。

　　第十三條 地下停車(chē)場(chǎng)安裝智能道閘系統(tǒng)，車(chē)輛須刷卡出入，無(wú)卡的車(chē)輛禁止進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。

　　第十四條 地下停車(chē)場(chǎng)限高2米，超過(guò)限制高度的車(chē)輛禁止進(jìn)入。

　　四 安全管理

　　第十五條 停車(chē)場(chǎng)僅允許備案并交費(fèi)的車(chē)輛停放，其它車(chē)輛嚴(yán)禁停放。

　　第十六條 車(chē)輛出入停車(chē)場(chǎng)須減速慢行，在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)行駛時(shí)，時(shí)速不得超過(guò)5公里。

　　第十七條 禁止裝載易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，禁止安裝熱車(chē)儀的車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)，禁止故障車(chē)輛進(jìn)入停車(chē)場(chǎng)。

　　第十八條 停車(chē)場(chǎng)內(nèi)禁止隨處扔垃圾，嚴(yán)禁在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)吸煙。

　　第十九條 停車(chē)場(chǎng)的車(chē)輛出入通道禁止人員通行，未成年人禁止進(jìn)入地下停車(chē)場(chǎng)。

　　第二十條 禁止消防通道及過(guò)道等處隨意停車(chē)，對(duì)不按位停車(chē)造成的后果，車(chē)主將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　第二十一條 車(chē)輛停放應(yīng)避讓公共設(shè)施、障礙物和其他車(chē)輛，損壞停車(chē)場(chǎng)設(shè)備和設(shè)施的應(yīng)予以賠償。

　　第二十二條 地下停車(chē)場(chǎng)內(nèi)禁止試車(chē)、修車(chē)、洗車(chē)、練車(chē)，禁止無(wú)證駕駛。

　　五 附則

　　第二十三條 違反本管理辦法者，學(xué)?？梢匀∠浯孳?chē)資格。

　　第二十四條 本辦法由資產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十五條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。

篇3：人民醫(yī)院停車(chē)棚管理制度

>　　第一人民醫(yī)院停車(chē)棚管理制度

　　1、本院為方便職工、病人及家屬停車(chē)之需要，特提供該免費(fèi)停車(chē)場(chǎng)所。

　　2、該停車(chē)場(chǎng)為自行車(chē)、摩托車(chē)等綜合性車(chē)輛泊位點(diǎn)。

　　3、停車(chē)場(chǎng)秩序由保衛(wèi)科監(jiān)管，但不負(fù)責(zé)車(chē)輛看管。對(duì)停車(chē)棚內(nèi)的車(chē)輛碰撞、擦刮或其它意外事件，本院不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　4、棚內(nèi)一切車(chē)輛停泊必須嚴(yán)格按要求執(zhí)行，不得妨礙其它車(chē)輛的停與行，否則將承擔(dān)違規(guī)停車(chē)的后果。

　　5、停車(chē)棚嚴(yán)禁一切車(chē)輛長(zhǎng)期滯留，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按每日50元收取停車(chē)費(fèi)。