CC縣zz建筑材料有限公司

　　餐飲和物業(yè)服務(wù)委托合同

　　甲方：CC縣zz建筑材料有限公司

　　乙方：**市**物業(yè)服務(wù)有限公司

　　在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將CC縣zz建筑材料有限公司餐廳飲食服務(wù)項(xiàng)目，委托乙方進(jìn)行專業(yè)、規(guī)范、安全、高質(zhì)量的管理服務(wù)，特訂立本合同。

　　第一條 項(xiàng)目基本情況

　　1.項(xiàng)目名稱：CC縣zz建筑材料有限公司餐飲和物業(yè)服務(wù)托管項(xiàng)目

　　2.坐落位置：CC縣LL鎮(zhèn)MM村**號

　　第二條 服務(wù)內(nèi)容及方式

　　1.服務(wù)內(nèi)容：乙方為甲方提供餐飲和物業(yè)服務(wù)。

　　2.服務(wù)方式：甲方提供餐廳場地及餐廳設(shè)備，甲方負(fù)責(zé)餐廳食材采購，乙方負(fù)責(zé)餐廳日常運(yùn)行管理，組織人員、加工、發(fā)餐及餐具清洗、負(fù)責(zé)廚房及餐廳服務(wù)及日常保潔衛(wèi)生工作，同時(shí)乙方根據(jù)甲方要求另行提供餐飲和物業(yè)方面的其他綜合服務(wù)。

　　3.服務(wù)人員：共 人，其中：

　　廚 師 人;

　　點(diǎn)心師 人;

　　服務(wù)員 人;

　　保潔員 人。

　　第三條 服務(wù)期限

　　委托服務(wù)承包期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。

　　第四條 管理約定

　　1.餐廳一律刷卡，不得現(xiàn)金結(jié)算。

　　2.乙方不得擅自對外承包和擴(kuò)大服務(wù)對象范圍，特殊情況須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。

　　3.乙方必須保證所有用餐人員刷卡消費(fèi)，甲方對刷卡情況進(jìn)行抽查，對乙方供餐不刷卡的情況每次罰款500元;

　　4.乙方必須做好食材保管工作，乙方員工不得私自使用和竊取食材，違規(guī)每次處罰1000元;

　　5.乙方必須保證食堂菜肴的口味適中，如菜肴口味受到超過30%以上用餐人員投訴且一直不能改善，甲方有權(quán)要求乙方立即更換廚師，直至口味改善為止。

　　6.乙方必須嚴(yán)格控制食材和能源使用，一旦發(fā)現(xiàn)亂用和浪費(fèi)現(xiàn)象，每次處罰200元。

　　7.乙方必須保證員工的上崗工作標(biāo)準(zhǔn)，包括服裝、帽子、口罩的佩戴等，違規(guī)每人每次處罰50元。

　　8.乙方必須保持甲方食堂范圍內(nèi)的清潔，如有明顯臟亂情況每次處罰200元。

　　第五條 合同金額及付款方式

　　本合同約定的委托管理服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)為每月 元，大寫( )，甲方應(yīng)于每月 日前按時(shí)向乙方支付。

　　第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.代表和維護(hù)就餐人員的合法權(quán)益。

　　2.審定乙方制定的餐廳和物業(yè)管理制度及實(shí)施細(xì)則，并監(jiān)督乙方遵守。

　　3.根據(jù)合同實(shí)施獎(jiǎng)懲。

　　4.負(fù)責(zé)提供餐廳所需的場地和一般設(shè)備，如今后乙方需進(jìn)行設(shè)備添置及維修的，待與甲方協(xié)商決定。

　　5.甲方負(fù)責(zé)對餐廳的原材料采購，并將有關(guān)信息通知乙方，乙方應(yīng)聽取意見。

　　6.如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重管理失誤或重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)終止本合同，并追究乙方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

　　7.甲方在合同生效后按規(guī)定向乙方提供本服務(wù)項(xiàng)目所需的設(shè)施、設(shè)備，并在乙方服務(wù)期滿時(shí)予以收回。

　　8.甲方有責(zé)任積極指導(dǎo)和協(xié)助乙方做好餐飲和物業(yè)服務(wù)工作，對乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，進(jìn)行全面的考核評定。

　　第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1.接受甲方餐廳的各項(xiàng)管理?xiàng)l款。

　　2.乙方不得將本項(xiàng)目整體或部分責(zé)任及利益對外轉(zhuǎn)讓或發(fā)包。

　　3.對本項(xiàng)目內(nèi)的房屋及配套設(shè)施、廚房設(shè)備及其配套設(shè)施以及其他相關(guān)設(shè)備設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本項(xiàng)目范圍內(nèi)擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

　　4.抓好食品衛(wèi)生安全和餐廳衛(wèi)生防疫工作，就餐環(huán)境必須達(dá)到餐廳監(jiān)管部門的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)監(jiān)督，并可隨時(shí)檢查。因管理不善造成承包范圍內(nèi)的消防安全、用電安全、食品衛(wèi)生等安全事故，乙方承擔(dān)全部風(fēng)險(xiǎn)。

　　5.乙方負(fù)責(zé)采購所有物業(yè)用品，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　6.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部公共財(cái)產(chǎn)及其各類管理檔案資料。

　　7.餐廳和物業(yè)人員全部由乙方自行安排(即乙方用人單位，餐廳工作人員與甲方不存在雇傭等勞動(dòng)關(guān)系)，編制人員方案報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。在開始營業(yè)前必須向甲方提交餐廳和物業(yè)人員花名冊，崗位分工情況表。乙方的員工應(yīng)做到證件和保險(xiǎn)齊全，并將餐廳人員健康證復(fù)印件交甲方備案。

　　第八條 違約責(zé)任

　　1.因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　2.因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定項(xiàng)目目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。

　　第九條 爭議的解決

　　1.凡在本合同有關(guān)的一切爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，任何一方可以向人民法院提起訴訟。

　　2.本合同的訴訟管轄地為合同履行地有管轄權(quán)的法院。

　　3.在法院審理期間，除提交審理的事項(xiàng)外，合同其他部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

　　4.本合同按照中華人民共和國的法律進(jìn)行解釋。

　　第十條 其他事項(xiàng)

　　1.自本合同生效之日起30天內(nèi)，根據(jù)甲方委托事項(xiàng)，辦理完相關(guān)交接驗(yàn)收手續(xù);

　　2.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)及時(shí)協(xié)商處理。

　　3.如遇突發(fā)或重大事件，乙方管理人員應(yīng)在第一時(shí)間報(bào)告甲方有關(guān)部門，乙方負(fù)責(zé)人應(yīng)在第一時(shí)間處理或協(xié)助處理有關(guān)問題。

　　4.乙方員工的保險(xiǎn)及發(fā)生的各種工傷事故，由乙方負(fù)責(zé)。

　　5.由于乙方原因而損壞各類設(shè)備設(shè)施的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　第十一條 本合同一式兩份，甲、乙各執(zhí)一份，具有同等效力，本合同簽字蓋章之日起生效。

　　甲 方(蓋章)： 乙 方(蓋章)：

　　法人代表(簽字)： 法人代表(簽字)：

　　年 月 日 年 月 日

篇2：業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同

　　業(yè)主委員會物業(yè)服務(wù)委托合同

　　第一章 總則

　　第一條 本合同當(dāng)事人

　　委托方(以下簡稱甲方)：工程小區(qū)業(yè)主委員會

　　受委托方(以下簡稱乙方)：_____物業(yè)服務(wù)有限公司

　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 工程小區(qū) 委托于乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)，訂立本合同。

　　第二條 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：住宅小區(qū)

　　座落位置：沈陽市和平區(qū)南九社區(qū)

　　四至：東：海口街_____南：南十馬路

　　西：集賢街 北：南九馬路

　　占地面積：3.86萬平方米

　　建筑面積：63394平方米

　　第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　第二章 委托管理事項(xiàng)

　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

　　第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車棚。

　　第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

　　第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化 、體育娛樂場所。

　　第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

　　第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

　　第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡視、門崗執(zhí)勤。

　　第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。

　　第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。

　　第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

　　1、物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)；

　　2、公共設(shè)施維修基金；

　　3、承租戶的房租。

　　第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。

　　第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止。

　　第三章 委托管理期限

　　第十六條 委托管理期限為3年。自_____年11月1日起至_____年11月1日。

　　第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

　　第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。

　　2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。

　　3、審定乙方擬定的物業(yè)服務(wù)制度。

　　4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

　　5、審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

　　6、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

　　7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

　　8、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。

　　第十八條乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)服務(wù)制度。

　　2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請有關(guān)部門處理。

　　3、按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。

　　4、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

　　5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

　　6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。

　　7、制物業(yè)服務(wù)年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

　　8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。

　　9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

　　第五章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量

　　第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

　　1.房屋外觀：整潔無破損，外觀完好率100% 。

　　2.設(shè)備運(yùn)行：良好無不安全隱患 。

　　3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶報(bào)修，按計(jì)劃完成。

　　4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。

　　5.綠化：綠化管理要經(jīng)常化、制度化，無破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。

　　6.交通秩序： 按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛出入及存車處車輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車輛安全。

　　7.保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全。

　　8.急修：隨叫隨到。

　　9.小修：及時(shí)率達(dá)98%以上。

　　第六章 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)用

　　第二十條 物業(yè)服務(wù)服務(wù)費(fèi)

　　1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室9元/月，雙室10元/月，三室11元/月收取。

　　2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。

　　3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從逾期之日起按每天 物業(yè)服務(wù)費(fèi)的3‰元收取滯納金。

　　第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。

　　第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

　　1、有償服務(wù)按市場價(jià)規(guī)定收費(fèi)。

　　2、特約服務(wù)雙方議價(jià)。

　　第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由 業(yè)主和自管單位承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。

　　2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)

　　3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)；更新費(fèi)用，(來自：驗(yàn)收手續(xù)。

　　第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。

　　第三十條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

　　第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。

　　第三十二條 本合同正本連同附件共6頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn)。

　　第三十四條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

　　第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請物業(yè)服務(wù)行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解。

　　第三十六條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天 前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第三十七條 本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：工程小區(qū)業(yè)主委員會 乙方簽章：沈陽市鐵房物業(yè)有限責(zé)任公司

　　代表人：__________代表人：__________

　　_____年____月____日

篇3：開封仁居小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同

　　開封仁居小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)委托合同

　　甲方:_______乙方:開封市龍亭物業(yè)服務(wù)開發(fā)公司

　　法定代表人:________ 法定代表人:________

　　住所地:________住所地:開封市宋都御街20號

　　根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對里仁居花園小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)事宜，訂立本合同。

　　第一章 物業(yè)基本情況

　　物業(yè)名稱:黃河水院里仁居花園小區(qū)

　　物業(yè)類型:住宅物業(yè)

　　座落位置:開封市金明區(qū)東京大道西段黃河水院西鄰

　　建筑面積:150000m2

　　第二章 前期服務(wù)內(nèi)容

　　在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)服務(wù)服務(wù)包括以下內(nèi)容

　　一、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理

　　1.公共下水管道的疏通;

　　2.化糞池和窨井的按需清挖;

　　3.公共照明設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)及小修;

　　4.消防設(shè)施的日常管理;

　　5.監(jiān)控設(shè)備的養(yǎng)護(hù)和小修。

　　二、公共環(huán)境保潔服務(wù)

　　1.小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生的清掃、擦抹、保潔;

　　2.小區(qū)內(nèi)公共綠地的衛(wèi)生清理、保潔;

　　3.樓梯及轉(zhuǎn)臺的清掃、擦抹;

　　4.區(qū)域內(nèi)生活垃圾的及時(shí)清運(yùn)。

　　三、公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理

　　一年四季按需養(yǎng)護(hù)和管理，確保原設(shè)計(jì)效果。

　　四、公共秩序維護(hù)

　　1.大門看管嚴(yán)把出入關(guān)，執(zhí)行各類出入證收發(fā)制度;

　　2.負(fù)責(zé)監(jiān)控系統(tǒng)操作;

　　3.指揮各類入?yún)^(qū)車輛的停放;

　　4.負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)巡視，定期對區(qū)域內(nèi)進(jìn)行安全隱患的排查。

　　五、裝飾裝修管理服務(wù)

　　在《業(yè)主手冊》內(nèi)告知業(yè)主裝修裝飾程序和規(guī)定，并簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》。

　　六、物業(yè)檔案資料管理:嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)處檔案管理環(huán)節(jié)手冊》規(guī)定。

　　七、根據(jù)業(yè)主所需提供親情服務(wù)

　　第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及收繳

　　一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　本物業(yè)服務(wù)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制。入住率達(dá)到70%(含70%)以上，其費(fèi)用為0.32元/月·戶·m2，否則，乙方按照投標(biāo)承諾實(shí)行分段收費(fèi);乙方按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。

　　二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳

　　1.入住率達(dá)到10%之前，乙方每月因提供服務(wù)所產(chǎn)生的實(shí)際發(fā)生數(shù)，經(jīng)甲乙雙方核定后，由甲方于次月10日之前支付乙方上月費(fèi)用。

　　2.入住率達(dá)到10%(含10%)以上，由乙方每月向甲方提供業(yè)主入住和應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)明細(xì)，經(jīng)甲乙雙方核實(shí)后，由甲方代扣代繳，逐月支付。支付時(shí)間為:甲方于次月10日之前支付乙方上月應(yīng)繳物業(yè)費(fèi)。

　　第四章 車輛停車費(fèi)及責(zé)任

　　一、車輛管理及費(fèi)用

　　1.公共地下車庫產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，乙方設(shè)置專人24小時(shí)看管;使用人先交費(fèi)后使用。收費(fèi)價(jià)格由業(yè)主和職工代表舉行聽證會決定，并以補(bǔ)充協(xié)議簽定為準(zhǔn)。

　　2.露天停車不收取停車費(fèi)，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負(fù)。

　　3.擁有私人車庫業(yè)主，車輛應(yīng)及時(shí)入庫，由車主自行保管，損壞和丟失由車主自負(fù)。

　　第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收

　　一、甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)的承接驗(yàn)收，雙方嚴(yán)格執(zhí)行《物業(yè)的承接驗(yàn)收環(huán)節(jié)手冊》之規(guī)定。不符合國家質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的甲方應(yīng)及時(shí)整改。雙方對驗(yàn)收合格的項(xiàng)目簽訂移交手續(xù)。未簽訂移交手續(xù)的項(xiàng)目，乙方不予接受管理。

　　二、乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料:

　　1.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　2.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　3.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

　　4.甲方針對該區(qū)相關(guān)設(shè)施設(shè)備與相關(guān)單位簽訂的合同復(fù)印件。

　　三、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

　　第六章 物業(yè)的使用與維護(hù)

　　一、業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定《業(yè)主手冊》以及《本區(qū)管理規(guī)約》。乙方在管理和服務(wù)期間，甲方、業(yè)主和使用人應(yīng)給予積極配合。

　　二、乙方可采取規(guī)勸、書面通知、上報(bào)相關(guān)行政部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)《管理規(guī)約》和物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度的行為。

　　三、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

　　四、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，就允許施工的時(shí)間、裝修垃圾的清運(yùn)等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并事先以《業(yè)主手冊》的形式告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)。

　　五、甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供以下能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。其物業(yè)服務(wù)用房為:物業(yè)處辦公室、門衛(wèi)室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛(wèi)生間。

　　六、物業(yè)處辦公室、門衛(wèi)室、會議室、物品儲藏室、工作人員衛(wèi)生間等產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。

　　第七章 專項(xiàng)維修資金

　　一、專項(xiàng)維修資金的繳存:小區(qū)專項(xiàng)維修資金由甲方自定。

　　二、專項(xiàng)維修資金的管理:小區(qū)專項(xiàng)維修資金由甲方負(fù)責(zé)管理。

　　三、專項(xiàng)維修資金的使用:該區(qū)公共設(shè)施設(shè)備需要大修、更換、整改時(shí)，由乙方書面申請甲方審閱通過實(shí)施，工程完畢后由甲方驗(yàn)收結(jié)算。

　　第八章 違約責(zé)任

　　一、甲方違反本合同第三章、第五章、第七章的約定，致使乙方的管理和服務(wù)無法達(dá)到本合同第二章約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

　　二、除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二章約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)限期整改，預(yù)期不整改的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰。

　　三、甲方違反本合同第三章，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的日2‰向乙方支付滯納金。

　　四、甲乙雙方未經(jīng)商定，而乙方違反本合同第三章、第四章的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。

　　第九章 免責(zé)條款

　　以下情況乙方不承擔(dān)責(zé)任

　　一、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)服務(wù)中斷的;

　　二、乙方已例行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有的瑕疵造成損失的;

　　三、因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

　　四、因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

　　五、因業(yè)主不聽規(guī)勸，違反《業(yè)主手冊》和《管理規(guī)約》，并且乙方已依法上報(bào)相關(guān)部門未果所造成后果的;

　　六、不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件所引起后果的;

　　七、因犯罪分子的犯罪行為造成物業(yè)服務(wù)暫時(shí)中斷，危及業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的。

　　第十章 其他事項(xiàng)

　　一、本合同期限自____年__月__日起至___年__月__日止;但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，本合同自行終止。

　　二、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當(dāng)包含本合同約定的內(nèi)容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。

　　三、業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　四、《里仁居花園小區(qū)物業(yè)服務(wù)實(shí)施方案》、《里仁居花園小區(qū)特殊期物業(yè)服務(wù)服務(wù)大綱》、《物業(yè)的承接驗(yàn)收環(huán)節(jié)手冊》、《業(yè)主手冊》、《物業(yè)處檔案管理環(huán)節(jié)手冊》等附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　五、本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　六、本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向人民法院提起訴訟。

　　七、本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份;開封市物業(yè)服務(wù)領(lǐng)導(dǎo)小組備案壹份，甲乙雙方自簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。

　　甲方(蓋章)乙方(蓋章)

　　代表(簽字)代表(簽字)

　　年月日