住宅樓漏水維修注意事項

　　住宅樓的滲漏已成為物業管理中投訴最多的問題之一。滲漏不但影響到鄰里關系，引發物業糾紛，更重要的是，現在住宅的滲漏維修難度大，維修時間長，致使常出現重復維修，甚至多次維修的問題。

　　雖然住宅樓的洇漏問題維修比較困難，但只要注意觀察，還是有規律可循的。凡漏水都具備漏源、水路、和漏點三個條件。在雨雪天氣，空氣濕度大，氣壓低，有時在室內的外墻內測，靠墻角(特別是窗簾后)或頂棚的陰角處會出現洇濕現象，尤其是新居，甚至出現順強流淌的現象，這多是結露現象所致，被誤認為是外墻漏水或上層漏水。處理這類問題時萬不可屈從業主的要求盲目處理，一定要先按濕點，找水路，查漏源。如查無水路也無漏源，則要做好業主的思想工作進行觀察認真分析，找出真正的原因后再做處理。

　　在維修中發現因業主的使用不當造成的洇漏現象并不少見。如上面所說的地面的積水、出門沒有管好水龍頭、裝修時對地面隱蔽管的損壞、高溫對預埋塑料水管的變形和損壞等。物業管理建議在物業交房中要對業主有給、排水和其他有壓管線的使用說明書，并有詳細準確的管線竣工圖。

　　出現洇漏維修的問題多在使用保修期內，由施工單位來維修，這也是施工單位對自己施工質量的檢驗。是施工單位總結經驗接受教訓的最直觀的時候，以此引起今后施工時的注意和整改。較普遍的經驗教訓應注意如下幾個方面。第一要注意所有由墻內甩出的水嘴接頭都要明露在墻外3~5mm，以免接頭臥在墻內，水嘴接頭連接不好出現暗漏點;第二所有隱蔽水管在施工盡量使用整根，避免出現接頭(即使是允許熱熔連接的高分子水管)，如無法避免出現接頭時要有記錄并做好標記;第三對竣工打壓試驗或做閉水試驗中出現的維修點要有維修方法記錄并做好標記，在竣工資料檔案中明確標出;4、竣工圖對各種水管的走向和所在位置的尺寸標注要準確無誤。

　　物業對在物業維修中出現的洇漏部位的維修，在維修后的覆埋要用松散材料，表面可用與面層同樣的材料處理，但要做好標記。

篇2：業主感謝信-車庫頂漏水維修

　　業主的感謝信-車庫頂漏水維修

　　感謝信

　　金山**物業公司領導同志：好！

　　我是你管理的**華亭的業主，由于我丈夫雙足殘疾，故在購房時，房地產老板照顧我停車困難，免費提供了車庫，解決我們日常生活之憂，但由于已使用多年，庫頂出現了嚴重的銹蝕，我們沒有辦法，只得向你司駐地領導求助，得到了他們的同情和幫助，特別是得到了Z經理的支持和幫助，在他的努力下，在公司領導的支持下，即安排工程隊為我車庫加復了防水層，這樣既解決了防銹問題，又解決了防漏問題，真是一舉二得，一年多來，在z經理的帶領下，在ZZ小區的管理方面，一步一個腳印的在不斷改進和提高，這是業主們有目共睹的，我們感到很高興，我們堅信，我們的小區將管理越來越規范，越來越文明。

　　我們又深刻體會到，你們真心在為業主服務，想業主所想，盡力幫助業主解決困難，我們向張經理，向你們領導表示深切的感謝。

　　本小區業主：zz上

　　20**.**.**

篇3：業主感謝信:自來水管漏水維修事跡

　　業主的感謝信--自來水管漏水維修事跡

　　上海**物業管理有限公司領導：

　　我是海棠**號**室的新居民，入住不滿一周。**月**日上午發現自來水總管漏水，趕緊到水廠報修，根據情況分析，水廠說要找物業，回家馬上打電話：*****9，接線員一聽說是海棠，立即說："他們二年前早就獨立出去了，請到海棠2#門報修。"趕到2#門，一位女同志遞過報修名片，態度熱情地記錄情況，撥打對講機，找蔡師傅，打不通，她說"蔡師傅手上有幾張報修單，看來要等到下午了。"我說："下午我要上老年大學，而且總管漏水，使人擔心。"她又耐心地再聯系。說已聯系上C師傅，要我回家等候。我騎車回家，剛清理完要修場地，C師傅等三位師傅已神速地上樓，經過仔細檢查，判斷可以用抱箍加橡膠墊緊固修復。臨走時還熱情地說："以后有需要請根據物業服務聯系卡聯系。"我原住在CC十村，像這樣的情況，等半天是很正常的，如此快速、干脆地解決問題使我十分感動。如今的老百姓對宣傳、書面承諾等已不感興趣，要看到的就是這樣實實在在。

　　感謝你們培養、教育帶出了一支能全心全意為業主服務的好隊伍，而且技術過硬，聯系渠道暢通，都使我們感動、放心。有比較才有體會，希望您們各項工作做得更好！祝新年好！

　　業主：SS

　　20**年**月**日