江西省關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知

　　各設(shè)區(qū)市和省直管試點縣(市)房管局：

　　為保證在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《江西省物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部 第165號令)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項通知如下：

　　一、影響房屋安全使用的以下緊急情況可以采取應(yīng)急維修：

　　(一)電梯故障危及人身安全，經(jīng)電梯專業(yè)檢測機構(gòu)出具整改通知書的;

　　(二)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的專業(yè)機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;

　　(三)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書的;

　　(四)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;

　　(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)所在地的縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或其指定的有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)核實并出具意見書認(rèn)定的;

　　(六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他緊急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門認(rèn)定的。

　　以上情況經(jīng)縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，使用該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分內(nèi)業(yè)主的住宅專項維修資金。

　　二、物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生以上緊急情況，按照以下程序提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請：

　　(一)已聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生緊急情況時應(yīng)立即組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制定維修、更新方案、向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門申請應(yīng)急使用住宅專項維修資金。

　　沒有成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居委會核實后，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門申請應(yīng)急使用住宅專項維修資金。

　　(二)未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居委會核實后，向所在地市、縣房地產(chǎn)主管部門申請應(yīng)急使用住宅專項維修資金。

　　三、申請人提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請前，應(yīng)當(dāng)在所在物業(yè)的主要出入口張貼公告，公告期不少于2天。

　　四、縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)立即組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。一經(jīng)核準(zhǔn)，立即向住宅專項維修資金專戶管理銀行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知。

　　五、應(yīng)急維修工程所需資金在一定金額以上的，需實行審價制度，相關(guān)審價費用在其專項維修資金中列支。應(yīng)急維修資金的撥付應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度分期劃轉(zhuǎn)給維修單位。具體由各市、縣房地產(chǎn)主管部門規(guī)定。

　　六、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價機構(gòu)名錄，并向社會進(jìn)行公開。市、縣房地產(chǎn)主管部門須明確應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價機構(gòu)名錄的準(zhǔn)入條件。

　　應(yīng)急維修申請人可以通過招標(biāo)、搖號等方式在名錄中自行選擇應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價機構(gòu)。

　　應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價機構(gòu)名錄實行動態(tài)管理，施工企業(yè)、審價機構(gòu)有違規(guī)行為的，由房地產(chǎn)主管部門在網(wǎng)上公示其違規(guī)情況，并清出應(yīng)急維修施工企業(yè)和審價機構(gòu)名錄。

　　七、因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由物業(yè)所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門組織代修，或者由物業(yè)所在地房地產(chǎn)主管部門與屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)商，由屬地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修。

　　由所在地縣、市(區(qū))房地產(chǎn)主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織代修的維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金賬戶中列支。

　　八、施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)申請工程驗收：

　　(一)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居委會聯(lián)合組織驗收。

　　(二)由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居委會聯(lián)合組織驗收。

　　(三)由房地產(chǎn)主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府組織代修的，由組織代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。

　　九、應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。

　　十、應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期為15天。

　　十一、各級房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)制定住宅專項維修資金應(yīng)急使用的具體業(yè)務(wù)操作程序和相關(guān)表格樣式，并在20**年底前，全面實施住宅專項維修資金應(yīng)急使用業(yè)務(wù)。

　　省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　20**年8月18日

篇2：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(2015試行)

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(20**試行)

　　南昌市住房資金管理中心,各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）房管局（辦）：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則（試行）》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）、《城市危險房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令第129號）、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》（建房[20**]274號）、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　（一）電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng)；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修；

　　（2）電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修；

　　（3）電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修；

　　（4）電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。

　　（二）二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　（三）消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊；

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　（1）中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件；同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求；

　　（2）大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進(jìn)行的全面修理；

　　（四）屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的；

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的；

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的；

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的；

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限（5年以上）的；

　　6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。

　　（五）房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　（1）墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的；

　　（2）房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的；

　　（3）房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的；

　　（4）屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　（1）幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的；

　　（2）幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的（漏水面積不少于5%，交房不少于5年）；

　　（3）幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　　（六）發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況（如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等），經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居（村）委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的；

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的；

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的；

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　（一）已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　（二）未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居（村）委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：

　　（一）由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》；

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告；

　　3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書；

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　（二）區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料；

　　（三）市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示；未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居（村）委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居（村）委會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居（村）委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：

　　（一）由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（二）由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居（村）委會聯(lián)合組織驗收；

　　（三）由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實施。

篇3：南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(2015年)

　　【施行日期】20**年5月1日

　　【修正廢止】

　　南昌市住房資金管理中心，各縣、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))房管局(辦)：

　　《南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作細(xì)則(試行)》已經(jīng)20**年3月23日局長辦公會議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　20**年3月31日

　　南昌市城區(qū)住宅專項維修資金應(yīng)急使用操作試行細(xì)則(20**)

　　第一條 為確保在應(yīng)急情況下及時使用住宅專項維修資金，根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部令第165號)、《城市危險房屋管理規(guī)定》(建設(shè)部令第129號)、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》(建房[20**]274號)、《關(guān)于住宅專項維修資金應(yīng)急使用有關(guān)事項的通知》(贛建房[20**]13號)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本操作細(xì)則。

　　第二條 本市城區(qū)內(nèi)已按棟建賬房屋的應(yīng)急使用住宅專項維修資金適用本細(xì)則。

　　第三條 影響房屋安全使用的以下應(yīng)急情況，可以采取應(yīng)急維修，物業(yè)服務(wù)合同有約定的從其約定，無約定的需超過正常的保修期：

　　(一)電梯故障危及人身安全，經(jīng)市級以上特種設(shè)備檢測檢驗機構(gòu)出具故障檢測報告，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、電梯主要有主板、變頻器、曳引系統(tǒng)、導(dǎo)向系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、電力拖動系統(tǒng)、安全保護系統(tǒng)等八個主要系統(tǒng);

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)電梯正式投入使用達(dá)5年以上的應(yīng)納入大修;

　　(2)電梯已中修2次以上仍然出現(xiàn)故障的應(yīng)納入大修;

　　(3)電梯發(fā)生過重大事故，其主要部件嚴(yán)重受損的應(yīng)納入大修;

　　(4)電梯正式投入運行2年應(yīng)納入中修。

　　(二)二次供水、排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障、影響使用，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門或有資質(zhì)的專業(yè)生產(chǎn)、安裝單位出具意見書的，其維修部位為：加壓水泵、電機、變頻器、總控制柜、小區(qū)供水主管道、總閥門等。

　　(三)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，項目所在區(qū)消防部門出具《鑒定意見書》或《責(zé)令限期改正通知書》認(rèn)定，并經(jīng)所在區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會核查屬實的，其維修部位和條件為：

　　1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，溫?zé)煾小?yīng)急與疏導(dǎo)照明系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、消防泵及軟起動裝置(自偶減壓起動裝置)、消防供水管網(wǎng)及管線系統(tǒng)、消防聯(lián)動模塊;

　　2、符合以下大、中修標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)中修是指對設(shè)備進(jìn)行部分解體、修理或更換部分主要零件與基準(zhǔn)件;同時要檢查整個機械系統(tǒng)，緊固所有機件，消除擴大的間隙，校正設(shè)備的基礎(chǔ)，以保證機器設(shè)備能恢復(fù)和達(dá)到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求;

　　(2)大修是指對設(shè)備進(jìn)行定期的，包括更換主要零部件的全面檢修工程。即通過更換、恢復(fù)其主要零部件，恢復(fù)設(shè)備原有精度、性能和運行效率而進(jìn)行的全面修理;

　　(四)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏，或者地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、外墻開裂導(dǎo)致室內(nèi)墻滲漏的;

　　2、屋頂防水開裂導(dǎo)致滲漏面積較大或滲漏點較多的經(jīng)多次補漏仍難解決的;

　　3、屋頂防水老化需全面翻修的;

　　4、屋頂排水系統(tǒng)損壞無法維修需全面更換的;

　　5、屋面伸縮縫到了維修加固期年限(5年以上)的;

　　6、地下室嚴(yán)重積水無法排空的。

　　(五)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、普通外墻類：

　　(1)墻面裝飾大面積脫落或松動存在安全隱患的;

　　(2)房屋陽臺、屋檐鼓裂存在脫落危險的;

　　(3)房屋主體屋面瓦片、壓邊條、雨檐存在大面積松脫風(fēng)險的;

　　(4)屋檐、門頭、外墻附屬物、構(gòu)筑物出現(xiàn)脫落的。

　　2、玻璃幕墻類：

　　(1)幕墻自然爆裂，無法界定責(zé)任人的;

　　(2)幕墻因長期使用造成封膠老化大面積漏水的(漏水面積不少于5%，交房不少于5年);

　　(3)幕墻固定鋼結(jié)構(gòu)腐蝕嚴(yán)重存在安全隱患的。

　　(六)發(fā)生嚴(yán)重危及房屋安全的其他應(yīng)急情況(如嚴(yán)重沉降、傾斜、開裂等)，經(jīng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量檢測機構(gòu)出具證明并經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門和社區(qū)居(村)委會現(xiàn)場認(rèn)定的，其維修部位和條件為：

　　1、小區(qū)圍墻土建實體部分發(fā)生基礎(chǔ)下陷，墻面傾斜，墻體出現(xiàn)裂縫的;

　　2、3米以上高度采用石材濕貼技術(shù)施工，導(dǎo)致后期嚴(yán)重石材脫落隱患的;

　　3、房屋主體出現(xiàn)基礎(chǔ)下陷，承載柱、梁、墻體等部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫的;

　　4、因基礎(chǔ)下陷，導(dǎo)致主排污管等隱蔽工程出現(xiàn)破損、松脫的。

　　以上六種情形經(jīng)區(qū)房產(chǎn)主管部門核查屬實，確需使用住宅專項維修資金進(jìn)行應(yīng)急維修，可以不經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三

　　分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

　　第四條 應(yīng)急維修資金申請人可按以下情況確定：

　　(一)已聘請有資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)發(fā)生應(yīng)急情況時應(yīng)及時組織人員采取措施，并在24小時內(nèi)制訂維修、更新方案，向業(yè)主委員會通報有關(guān)情況。業(yè)主委員會核實后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　未成立業(yè)主委員會的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用申請，社區(qū)居(村)委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　(二)未聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的物業(yè)，由相關(guān)業(yè)主提出使用申請，經(jīng)社區(qū)居(村)委會核實后，向所在區(qū)房產(chǎn)主管部門申請。

　　第五條 應(yīng)急維修資金申請人按以下程序申請：

　　(一)由維修資金使用申請人提交以下材料交所在區(qū)房產(chǎn)主管部門審核：

　　1、《應(yīng)急使用商品房屋專項維修資金申請表》或《應(yīng)急使用售后公有住房專項維修資金申請表》;

　　2、應(yīng)急維修工程施工合同和工程預(yù)算，申請使用金額在5萬元以上的項目還需提供工程審價機構(gòu)出具的審價報告;

　　3、相應(yīng)鑒定機構(gòu)出具的意見書;

　　4、其他必需的相關(guān)材料。

　　(二)區(qū)房產(chǎn)主管部門接到申請后，應(yīng)當(dāng)及時組織人員進(jìn)行審查核定，并在2個工作日內(nèi)作出是否同意申請的決定。符合申請條件的及時向市住房資金管理部門提交劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知及申請材料;

　　(三)市住房資金管理部門依據(jù)完備的申請材料，根據(jù)工程進(jìn)度或工程施工合同分期將申請的維修資金及時出具銀行轉(zhuǎn)賬支票劃轉(zhuǎn)給維修單位。

　　第六條 實行房屋應(yīng)急維修，應(yīng)在乙級以上造價咨詢企業(yè)、三級以上建筑施工類企業(yè)中自行選擇，經(jīng)業(yè)主委員會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由業(yè)主委員會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示;未成立業(yè)主委員會的，經(jīng)社區(qū)居(村)委會通過，報區(qū)房產(chǎn)主管部門同意，并應(yīng)由社區(qū)居(村)委會在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。

　　第七條 因業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)相互推諉造成無法實施應(yīng)急維修，嚴(yán)重影響業(yè)主正常生活的，由區(qū)房產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)組織召集社區(qū)居(村)委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)單位參加的聯(lián)席會議，聯(lián)席會議可指定維修單位代修。

　　第八條 施工企業(yè)完成應(yīng)急維修后應(yīng)當(dāng)及時申請工程驗收：

　　(一)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者社區(qū)居(村)委會聯(lián)合組織驗收;

　　(二)由業(yè)主提出應(yīng)急使用住宅專項維修資金申請的，由有關(guān)業(yè)主、社區(qū)居(村)委會聯(lián)合組織驗收;

　　(三)由聯(lián)席會議指定維修單位代修的，由代修單位和業(yè)主代表聯(lián)合進(jìn)行驗收。

　　第九條 應(yīng)急維修工程驗收合格后，應(yīng)急維修申請人或者組織代修人應(yīng)將應(yīng)急維修工程驗收意見、審價結(jié)果、工程實際使用住宅專項維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)傎M用情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置進(jìn)行公告，公告期不少于15天。

　　第十條 應(yīng)急維修使用住宅專項維修資金的費用，由產(chǎn)權(quán)人按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂€人購買的房改房，分?jǐn)倯?yīng)支付的維修資金先使用售房單位交存的住宅專項維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金不足的，差額部分從個人交存的住宅專項維修資金中列支。住宅專項維修資金專戶中資金不足，應(yīng)由維修項目受益業(yè)主交納現(xiàn)金補足此次維修應(yīng)分?jǐn)偟慕痤~。

　　第十一條 各縣和灣里區(qū)可參照本細(xì)則執(zhí)行。

　　第十二條 本細(xì)則自20**年5月1日起實施。