開封市人民政府
關(guān)于印發(fā)開封市住宅專項維修資金管理辦法的通知
汴政[20**]40號
各縣、區(qū)人民政府，市人民政府各有關(guān)部門：
《開封市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)市政府第45次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。
開封市住宅專項維修資金管理辦法
第一章總則
第一條為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》(建設(shè)部、財政部第165號令)等法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅(含與商品住宅相連的非住宅部分)、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本辦法所稱商品住宅包括普通商品房屋、經(jīng)濟適用房等政策性保障房屋、單位集資合作建房、拆遷安置房等商品住宅。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
本辦法所稱保修期按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》(國務(wù)院令第279號)、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》(建設(shè)部令第80號)規(guī)定執(zhí)行。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督工作。
市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門指定的住宅專項維修資金管理機構(gòu)(以下簡稱住宅專項維修資金管理機構(gòu))，具體負責住宅專項維修資金的日常管理工作。
第二章交存
第六條下列物業(yè)的業(yè)主應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條商品住宅的住宅專項維修資金由業(yè)主交存;公共租賃住房的住宅專項維修資金由產(chǎn)權(quán)人交存。
已售出的公有住房的首期住宅專項維修資金由售房單位交存;續(xù)交的，由業(yè)主交存。
第八條商品住宅、非住宅的首期住宅專項維修資金按下列標準交存：
(一)無電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米40元交存;有電梯房屋由業(yè)主按建筑面積每平方米60元交存;別墅由業(yè)主按建筑面積每平方米100元交存;非住宅由業(yè)主按建筑面積每平方米120元交存;
(二)公共租賃住房，無電梯房屋由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米40元交存;有電梯房屋由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米60元交存。
市人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應當根據(jù)房屋建筑安裝工程每平方米造價，適時調(diào)整并公布首期住宅專項維修資金的交存標準。
第九條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第十條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金、商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代管。
住宅專項維修資金管理機構(gòu)應當委托所在地商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
第十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品住宅時，應當將首期住宅專項維修資金交存的標準、數(shù)額、時限、地點、交存方式等情況一次性告知業(yè)主，并在《商品房買賣合同》中明確約定住宅專項維修資金的交存方式，由業(yè)主自行到住宅專項維修資金管理機構(gòu)辦理交存手續(xù)。住宅專項維修資金管理機構(gòu)不得委托開發(fā)建設(shè)單位代收住宅專項維修資金。
開發(fā)建設(shè)單位受業(yè)主委托代交住宅專項維修資金的，應自代收之日起15日內(nèi)轉(zhuǎn)存到住宅專項維修資金專戶。
商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
尚未售出的房屋，由開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋首次登記時墊交該部分房屋的專項維修資金，待房屋售出時由開發(fā)建設(shè)單位扣回。
已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房首次登記前，住宅專項維修資金管理機構(gòu)應對商品房住宅專項維修資金交存情況進行稽核。
第十五條專項維修資金實行業(yè)主自主管理與政府代為管理的方式，鼓勵業(yè)主通過民主、協(xié)商的原則，實行業(yè)主自主管理。實行業(yè)主自主管理的，應召開業(yè)主大會，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托政府代為管理的，其專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。已售公有住房提取的住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)負責管理。
第十六條業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會同意，應當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：
(一)業(yè)主大會應當委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬;未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
已售公有住房的住宅專項維修資金專戶，按售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬;業(yè)主續(xù)交時，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
(二)業(yè)主委員會應當通知住宅專項維修資金管理機構(gòu);涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)住宅專項維修資金管理機構(gòu)應當在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受住宅專項維修資金管理機構(gòu)的監(jiān)督。
第十七條業(yè)主分戶賬面、公有住房售房單位分賬賬面余額不足首期住宅專項維修資金數(shù)額30%的，應當由業(yè)主續(xù)交。商品房屋的住宅專項維修資金數(shù)額續(xù)交后應不少于首期住宅專項維修資金。公有住房的住宅專項維修資金業(yè)主首次續(xù)交標準執(zhí)行本辦法第八條第(二)項規(guī)定;業(yè)主分戶賬賬面余額不足首次續(xù)交的住宅專項維修資金數(shù)額30%時，應當由業(yè)主再次續(xù)交，再次續(xù)交后的住宅專項維修資金數(shù)額應不少于業(yè)主首次續(xù)交的住宅專項維修資金。續(xù)交住宅專項維修資金，可以一次性足額續(xù)交，也可以分期續(xù)交。已成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定并報住宅專項維修資金管理機構(gòu)備案;未成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由住宅專項維修資金管理機構(gòu)決定。
第十八條在本辦法實施前，已建成且未交納維修資金的住宅、小區(qū)(公有住房、單位集資房及個人已購商品房、經(jīng)濟適用房)均應統(tǒng)一按照本辦法第八條、第九條規(guī)定的標準交存首期住宅專項維修資金。
第十九條房屋共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應當用于補充住宅專項維修資金。利用房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，應當主要用于補充住宅專項維修資金，但業(yè)主大會另有決定的除外。
第二十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，原業(yè)主應當向受讓人說明住宅專項維修資金的交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶，受讓人應當將結(jié)余的住宅專項維修資金支付給原業(yè)主。當事人之間關(guān)于住宅專項維修資金另有約定的，從其約定。
第二十一條房屋滅失的，按照下列規(guī)定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主;
(二)公有住房售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第二十二條住宅專項維修資金管理機構(gòu)應當及時為業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。
第二十三條住宅專項維修資金自交存之日起，按照國家規(guī)定的銀行存款利率計息，由代管單位與專戶管理銀行按年結(jié)存到戶。
第三章使用
第二十四條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十五條住宅共用部位的維修和更新、改造范圍包括：(一)屋面防水層破損，頂層房間滲漏的;
(二)樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕的;
(三)地下室出現(xiàn)滲漏、積水的;
(四)樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值的;
(五)增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結(jié)露、結(jié)霜或霉變的;
(六)外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的;
(七)公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的;
(八)公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的;
(九)其它情況。
第二十六條住宅共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造范圍包括：
(一)電梯主要部件需要進行維修或更換的;
(二)二次供水系統(tǒng)設(shè)備部件磨損、銹蝕嚴重的;
(三)避雷設(shè)施不滿足安全要求的;
(四)配電設(shè)備部分電纜、電線、配電箱(柜)內(nèi)元件損壞的;
(五)監(jiān)控、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設(shè)備、部件損壞嚴重的;
(六)樓內(nèi)排水(排污)設(shè)備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其它設(shè)備損壞的;
(七)其它情況。
第二十七條使用住宅專項維修資金，應當經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過或書面同意。
使用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金，應當經(jīng)公有住房售房單位同意。公有住房售房單位應當根據(jù)相關(guān)業(yè)主的維修建議，對符合條件的維修項目及時申報維修。公有住房售房單位不存在的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
第二十八條根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》〔建房(20**)274號〕的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中應當約定以下表決方式：
(一)委托表決：業(yè)主將一定時期內(nèi)維修資金使用事項的表決權(quán)，以書面形式委托給業(yè)主委員會或者業(yè)主代表行使;
(二)集合表決：業(yè)主大會對特定范圍內(nèi)的維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權(quán)業(yè)主委員會或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)分批使用;
(三)默認表決：業(yè)主大會約定將未參與投票的業(yè)主視為同意維修資金使用事項，相應投票權(quán)數(shù)計入已投的贊成票;
(四)異議表決：在維修資金使用事項中，持反對意見的業(yè)主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總?cè)藬?shù)三分之一以下的，視為表決通過。
第二十九條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤辦法，相關(guān)業(yè)主有約定的，從其約定;無約定的，按照下列規(guī)定分攤：
(一)商品房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤;
專屬部分業(yè)主的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由擁有部分共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤;
(二)已售公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照相關(guān)樓幢建筑面積從公有住房住宅專項維修資金專戶分賬中按比例分攤。公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金不足的，差額部分由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積從住宅專項維修資金分戶賬中按比例分攤;
(三)已售公有住房與商品房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分別計算出已售公有住房和商品房屋應分攤的費用，再按照本款第(一)項、第(二)項規(guī)定分攤;
(四)未售出房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者公有住房售房單位按照未售出房屋的建筑面積分攤。
相關(guān)業(yè)主未交存住宅專項維修資金或分戶賬中資金余額不足的，應當補建、補足應分攤的費用。相關(guān)業(yè)主拒不承擔共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
第三十條使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金，業(yè)主委員會(相關(guān)業(yè)主)、或其委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)是申請人。
使用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金，公有住房售房單位是申請人。公有住房售房單位不存在的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條使用住宅專項維修資金時，應當有住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)業(yè)主代表的參與和監(jiān)督。
業(yè)主代表可以是業(yè)主委員會委員，也可以在列支范圍內(nèi)名單中隨機抽選。業(yè)主代表的人數(shù)應為3-9人單數(shù)，名單應當公示。
第三十二條申請人應當根據(jù)維修和更新、改造的項目制定使用方案并公示。
使用方案的內(nèi)容應包括：維修項目清單及預算、施工方案及實施時間、主要材料的規(guī)格品牌、維修施工單位的選擇方式、工程驗收及結(jié)算方式、維修資金的列支范圍等。
第三十三條使用方案公示后，應當按照本辦法第二十七條或第二十八條規(guī)定征求業(yè)主意見。征求業(yè)主意見的結(jié)果應當公示。經(jīng)業(yè)主確認的使用方案，不得擅自改變。
第三十四條維修施工單位可以通過競標或比選方式確定。
維修和更新改造項目費用在10萬元以上的，應當通過公開、公平、公正的競選招標方式確定維修施工單位，相關(guān)費用可以計入維修和更新、改造成本。開標和評標，應當有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代表參與和監(jiān)督。
維修和更新、改造項目費用低于10萬元的，申請人可以采取比選方式確定維修施工單位。參與比選的維修施工單位應不少于3家，比選的過程應當有業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的代表參與和監(jiān)督。
招標、比選維修施工單位的結(jié)果應當經(jīng)業(yè)主代表簽字認可并公示。
第三十五條申請人可以委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修和更新、改造項目實施監(jiān)理及對維修費用進行審核，相關(guān)費用計入維修和更新、改造成本。維修和更新改造費用預算在10萬元以上的項目，應當委托專業(yè)中介機構(gòu)進行審核，出具預算咨詢報告。
第三十六條使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由政府管理機構(gòu)代管的，使用方案經(jīng)業(yè)主確認后，申請人應當向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請核準，并提交以下材料：
(一)開封市住宅專項維修資金使用申請核準表;
(二)住宅專項維修資金使用(維修、更新、改造)方案;
(三)住宅專項維修資金使用方案征求業(yè)主意見表;
(四)住宅專項維修資金使用方案征求業(yè)主意見結(jié)果;
(五)招標、比選維修施工單位結(jié)果;
(六)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(七)業(yè)主委員會備案證明或物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本(查看原件，留存復印件);
(八)經(jīng)辦人有效身份證件(查看原件，留存復印件);
(九)其他應提交的材料。
第三十七條使用業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由業(yè)主自主管理的，使用方案經(jīng)業(yè)主確認后，申請人應當向住宅專項維修資金管理機構(gòu)備案，并提交以下材料：
(一)開封市住宅專項維修資金使用備案表;
(二)住宅專項維修資金使用(維修、更新、改造)方案;
(三)住宅專項維修資金使用方案征求業(yè)主意見表;
(四)住宅專項維修資金使用方案征求業(yè)主意見結(jié)果;
(五)招標、比選維修施工單位結(jié)果;
(六)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(七)業(yè)主委員會備案文件(查看原件，留存復印件);
(八)經(jīng)辦人有效身份證件(查看原件，留存復印件);
(九)其他應提交的材料。
第三十八條使用從公房售房款中提取的住宅專項維修資金，使用方案公示后，公房售房單位應當向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請核準，并提交以下材料：
(一)開封市住宅專項維修資金使用申請核準表;
(二)住宅專項維修資金使用(維修、更新、改造)方案;
(三)招標、比選維修施工單位結(jié)果;
(四)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(五)公房售房單位法人身份證件(查看原件，留存復印件);
(六)經(jīng)辦人有效身份證件(查看原件，留存復印件);
(七)其他應提交的材料。
公有住房售房單位不存在的，申請人需提交本辦法第三十七條規(guī)定的材料，同時還應提交社區(qū)居民委員會出具的相關(guān)證明。
第三十九條住宅專項維修資金管理機構(gòu)對申報材料應當認真審核，組織對維修和更新、改造的項目進行現(xiàn)場勘查。并及時將核準或備案的結(jié)果告知申請人。對不符合有關(guān)規(guī)定和使用方案的，應當責令改正。
第四十條維修和更新、改造項目施工前，申請人和維修施工單位應當簽訂維修施工合同。維修工程質(zhì)量和安全管理，按照國家有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范規(guī)定執(zhí)行。
第四十一條住宅專項維修資金管理機構(gòu)代管的住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)，由住宅專項維修資金管理機構(gòu)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。申請劃轉(zhuǎn)資金，需提交以下材料：
(一)維修施工合同、施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書副本(劃轉(zhuǎn)首付款時提供);
(二)竣工驗收和費用結(jié)算報告(劃轉(zhuǎn)尾款時提供);
(三)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(四)住宅專項維修資金使用分攤清冊;
(五)施工單位出具的收款憑證;
(六)開封市住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)申請表;
(七)其他應提交的材料。
第四十二條業(yè)主自主管理的住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)，在維修項目經(jīng)住宅專項維修資金管理機構(gòu)備案同意后，專戶管理銀行憑業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知和《開封市住宅專項維修資金使用備案表》劃轉(zhuǎn)資金。業(yè)主委員會應當留存以下材料：
(一)維修施工合同;
(二)竣工驗收和費用結(jié)算報告;
(三)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(四)住宅專項維修資金使用分攤清冊;
(五)施工單位出具的收款憑證;
(六)其他應留存的材料。
第四十三條發(fā)生下列危及房屋使用安全或嚴重影響使用功能情況之一的，業(yè)主委員會可以先行組織維修;沒有業(yè)主委員會的，可以由相關(guān)業(yè)主推選的3名以上業(yè)主代表先行組織維修：
(一)屋面、外墻防水損壞、滲漏嚴重須立即維修的;
(二)電梯發(fā)生沖頂、蹲底或意外災害危及人身安全的;定期檢驗時被責令停梯整改須立即維修的;
(三)高層住宅供水主管道嚴重漏水，水泵(包括生活泵、消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、中水泵等)泵體漏水、泵電機燒毀等，導致供水中斷的;
(四)樓體單側(cè)外墻飾面五分之一以上面積有脫落危險的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的;
(六)消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的;
(七)其他嚴重影響使用安全和使用功能的。
緊急情況發(fā)生后，業(yè)主委員會或業(yè)主代表不及時組織維修的，住宅專項維修資金管理機構(gòu)(所在地物業(yè)管理部門)可以組織代修。
物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益和他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。
第四十四條申請人應在緊急情況發(fā)生后第一時間告知住宅專項維修資金管理機構(gòu)，住宅專項維修資金管理機構(gòu)應立即組織進行現(xiàn)場勘查。
第四十五條應急維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
應急維修費用在3萬元以上的項目，工程維修結(jié)束后，應當委托專業(yè)中介機構(gòu)對維修費用進行審核，出具決算審核報告。
應急維修費用和列支分攤情況應當公示。
第四十六條符合應急維修條件的項目，維修后申請人應當向住宅專項維修資金管理機構(gòu)申請核準或備案，并提交以下材料：
(一)開封市住宅專項維修資金使用申請核準(備案)表;
(二)住宅專項維修資金使用(維修和更新、改造)方案;
(三)住宅專項維修資金使用相關(guān)材料公示證明;
(四)決算審核報告;
(五)申請人(業(yè)主委員會備案證明或物業(yè)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書副本)有效身份證件(查看原件，留存復印件);
(六)經(jīng)辦人有效身份證件(查看原件，留存復印件);
(七)其他應提交的材料。
應急維修項目經(jīng)核準或備案后，按照本辦法第四十五、四十六、四十七條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)資金。
第四十七條申請人應當將本辦法要求公示的材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼公示。公示的時間應不少于7日，公示情況應當留存影像材料。
業(yè)主對公示的材料有異議的，申請人應予以解釋或澄清。業(yè)主提出的合理化建議，申請人應當予以采納。
業(yè)主對住宅專項維修資金使用情況有異議的，可以要求申請人提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票等進行核對。
第四十八條申請人應當對申請使用住宅專項維修資金相關(guān)材料的真實性、合法性、有效性負責。申請人隱瞞真實情況或者提供虛假材料的，應當依法承擔相應的法律責任。
第四十九條住宅專項維修資金的管理費用在維修資金增值資金中列支，應當與專項維修資金分賬核算并實行“收支兩條線”管理。
第五十條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期。
利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意;未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
第五十一條下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾存使用：
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第五十二條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用;
(二)依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;
(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第四章監(jiān)督管理
第五十三條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門在辦理商品房預售許可證時，應當督促開發(fā)建設(shè)單位辦理住宅專項維修資金開戶手續(xù)。
第五十四條不動產(chǎn)登記機構(gòu)在為開發(fā)建設(shè)單位辦理商品房首次登記時，應當查驗小區(qū)住宅專項維修資金交存證明，未出具交存證明的小區(qū)，不得為其辦理商品房首次登記。
業(yè)主未提供該商品房《河南省住房專項維修資金專用票據(jù)》的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理不動產(chǎn)登記(變更登記)。
第五十五條住宅專項維修資金管理機構(gòu)，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業(yè)主委員會，應當每年至少一次向業(yè)主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額;
(二)發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況;
(三)業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額;
(四)其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，隨時接受業(yè)主和有關(guān)單位對其分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第五十六條住宅專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關(guān)規(guī)定。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五十七條住宅專項維修資金專用票據(jù)的購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第五十八條住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第五章法律責任
第五十九條公有住房售房單位有下列行為之一的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十五條之規(guī)定，由市、縣財政部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正：
(一)未按本辦法第九條、第十二條第五款、第六款規(guī)定交存住宅專項維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的。
第六十條開發(fā)建設(shè)單位違反本辦法第十三條規(guī)定將房屋交付買受人的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十九條規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十六條之規(guī)定，責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第六十一條業(yè)主未按規(guī)定或業(yè)主大會決議續(xù)交、補建住宅專項維修資金，或者拒不分攤維修和更新、改造費用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟。
第六十二條市、縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)違反本辦法第五十四條規(guī)定的，責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十三條違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專項維修資金的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門挪用住宅專項維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由上一級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十七條之規(guī)定，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六十四條市、縣人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、住宅專項維修資金管理機構(gòu)違反本辦法第五十條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級人民政府房產(chǎn)主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
市、縣人民政府財政部門違反本辦法第五十條規(guī)定的，依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
業(yè)主大會或者業(yè)主委員會違反本辦法第五十條規(guī)定的，由市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門依據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第三十八條之規(guī)定，責令改正。
第六十五條對違反住宅專項維修資金專用票據(jù)管理規(guī)定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關(guān)規(guī)定追究法律責任。
第六十六條住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、住宅專項維修資金管理機構(gòu)、財政部門、不動產(chǎn)登記機構(gòu)及其工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章附則
第六十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。20**年8月27日開封市人民政府公布的《開封市住宅專項維修資金管理辦法》(開封市人民政府令第30號)同時廢止。
開封市人民政府 20**年5月23日
篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長 王陽
鞍山市人民政府令 第177號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔。”
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。”
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應當自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。”
此外，根據(jù)以上修改對本規(guī)章的條款順序作相應調(diào)整。
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔；日常維修養(yǎng)護責任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔。
第四條 鞍山市房產(chǎn)局負責全市住宅專項維修資金的指導和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財政局負責對住宅專項維修資金的管理使用進行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應當按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應當按照購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應當?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評估機構(gòu)進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應當在辦理房屋所有權(quán)證時，按照房屋的建筑面積以當?shù)噩F(xiàn)行房改成本價2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應當將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。
第三章 賬戶設(shè)置和管理
第十條 對住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號設(shè)置第三級賬戶。
對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶。
第十一條 業(yè)主大會成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會成立后，應當按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金：
（一）由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。
申請設(shè)置住宅專項維修資金賬戶時，應當提交下列材料：
1．開戶申請；
2．業(yè)主委員會成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細表；
4．業(yè)主委員會公章；
5．業(yè)主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。
（二）業(yè)主大會設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應當在30日內(nèi)核對相關(guān)信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細移交給業(yè)主委員會。
（三）業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或者撤銷時，當事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應當用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會應當在設(shè)置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導下，對存儲的種類、方式、期限等相關(guān)事項形成書面決議。
利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。
第十四條 下列資金應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第五章 使用和分攤管理
第十五條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，應當具備下列條件：
（一）已成立業(yè)主委員會并備案；
（二）業(yè)主委員會設(shè)置住宅專項維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金；
（三）住宅專項維修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分攤額承擔費用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項維修資金交存情況及擬分攤情況說明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項目要求，需要聘請審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)的，同時提交擬定的具有資質(zhì)的審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)及其選定方法。
（二）由業(yè)主大會依法討論通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案提交業(yè)主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。同時，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會將相關(guān)材料一并報市維修資金管理中心備案。
涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達。采取留置方式送達涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。
（三）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。業(yè)主委員會應當與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應當按照施工合同全額墊款進行施工。
（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責日常維修養(yǎng)護。
（五）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計機構(gòu)進行工程決算審計的，審計結(jié)果應當一并進行公示。
（六）公示期滿后，業(yè)主委員會持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應當將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分攤，計入相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計、監(jiān)理等項費用從住宅專項維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由管房單位作為責任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項維修資金。其中，業(yè)主委員會的職責由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
（一）該部分住宅專項維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
（二）售房單位每年計劃統(tǒng)籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。
（三）每年年初，售房單位應當編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分攤到戶。結(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金的支出，應當按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進行分攤：
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分攤。
（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分攤。
（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。
（四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分攤。
第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應當按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分攤大修、中修和更新、改造費用。
第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規(guī)定分攤：
（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進行分攤。
（二）售后公有住房之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分攤。
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。
（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第六章 補交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應當按照本辦法的規(guī)定補交住宅專項維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應當補交住宅專項維修資金。
設(shè)置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，在3個月內(nèi)補交住宅專項維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人應當承擔的工程款。在相應產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項維修資金后，其應當承擔的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應當交存總額的30%時，產(chǎn)權(quán)人應當續(xù)籌住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標準，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會擬定，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評估價的2.5%。
產(chǎn)權(quán)人應當按照業(yè)主大會續(xù)籌住宅專項維修資金的決議，在業(yè)主大會討論通過后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。
第七章 監(jiān)督審計
第二十七條 業(yè)主委員會應當每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
產(chǎn)權(quán)人對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第二十八條 專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應當每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
第二十九條 住宅專項維修資金的票據(jù)使用、會計核算和財務(wù)管理，應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第八章 法律責任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會采取相應的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責令限期交存。
因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應當自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正。
第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分攤大修、中修和更新、改造費用的，由市房產(chǎn)局責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應當由市房產(chǎn)局吊銷或者提請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。
業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責的社區(qū)居民委員會違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責任。
第三十五條 市房產(chǎn)局、市財政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財物，不依法履行監(jiān)督管理職責的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語的含義：
（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，是指進戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。
（三）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。
（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴重、達到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進行更換或者局部改進，恢復或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號）同時廢止。
篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負責全市維修資金的指導和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房產(chǎn)部門）會同同級財政部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負責管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應當委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應當按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時，必須嚴格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；
（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應當出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開戶銀行收款后，應當分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應當足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應當附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
（二）業(yè)主大會應當開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（三）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負責管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應當繼續(xù)履行維修資金管理的相應職責，管理費用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應具備相應的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應當建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應當接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應當在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應當補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分攤。
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分攤維修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負責維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支取；
1、使用維修資金申請；
2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復印件；
4、維修資金使用方案、工程預算和維修施工合同；
5、維修費用分戶分攤明細表。
（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應當包括項目類別、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應當經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應當依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；
3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分攤列支。項目維修資料應予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第二十六條下列資金應當轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
（一）維修資金的存儲利息；
（二）利用維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應當向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應當持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應當返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應當建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應當包括：
（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分攤情況，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應當執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。