上海市金山區(qū)關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的實(shí)施辦法》的通知

　　各基層住房所、各業(yè)主委員會(huì)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　現(xiàn)將《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的實(shí)施辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

　　特此通知

　　上海市金山區(qū)住房保障和房屋管理局

　　二〇一二年六月一日

　　關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的實(shí)施辦法

　　為確保我區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金的安全和使用規(guī)范，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及《上海市商品住宅維修基金管理辦法》，現(xiàn)對(duì)進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理，提出如下實(shí)施辦法：

　　一、住宅物業(yè)維修和更新實(shí)施費(fèi)用的授權(quán)

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不需授權(quán)可直接組織實(shí)施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用范圍：

　　小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限1000元;

　　小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以上，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限2000元。

　　2、經(jīng)業(yè)主委員會(huì)書(shū)面同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用范圍：

　　小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)平方米以下(含10萬(wàn)平方米)，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限1萬(wàn)元，一年累計(jì)不得超出5萬(wàn)元;

　　小區(qū)總建筑面積10萬(wàn)～20萬(wàn)平方米之間，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限2萬(wàn)元，一年累計(jì)不得超出10萬(wàn)元;

　　小區(qū)總建筑面積20萬(wàn)～40萬(wàn)平方米之間，單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次上限3萬(wàn)元，一年累計(jì)不得超出15萬(wàn)元;

　　小區(qū)總建筑面積40萬(wàn)平方米以上，另行商議。

　　3、物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修及更新費(fèi)用單個(gè)項(xiàng)目使用資金單次超出第1、2范圍的，需由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主小組經(jīng)占有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主表決同意，且不得與業(yè)主大會(huì)對(duì)全體共用部分作出的決定相抵觸。

　　二、住宅物業(yè)維修和更新實(shí)施的要求

　　1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照維修資金用途規(guī)定，制定年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。年度計(jì)劃于每年2月份之前報(bào)業(yè)主委員會(huì)審核，審核通過(guò)后報(bào)所在地住房保障所備案。

　　2、維修項(xiàng)目在年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃中無(wú)列明的(除應(yīng)急維修項(xiàng)目和特殊情況外)，不可在維修資金中列支。

　　3、物業(yè)維修、更新、改造單項(xiàng)項(xiàng)目金額在1萬(wàn)元以上的在實(shí)施之前報(bào)所在地住房保障所，經(jīng)住房保障所備案后方可實(shí)施。項(xiàng)目實(shí)施完畢后經(jīng)住房保障所對(duì)該項(xiàng)維修資金支取相關(guān)材料審核通過(guò)后，出具《專項(xiàng)維修資金支取確認(rèn)單》方可支取，并報(bào)區(qū)維修資金管理部門。

　　4、物業(yè)應(yīng)急維修和處置特殊情況時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即組織進(jìn)行維修、更新，并及時(shí)上報(bào)業(yè)委會(huì)和所在地住房保障所。

　　下列情況可作為應(yīng)急維修范圍：

　　(1)電梯運(yùn)行系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具整改通知書(shū)的;

　　(2)給水排水系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或發(fā)生故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門出具整改通知書(shū)的;

　　(3)消防系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障，消防部門出具整改通知書(shū)的;

　　(4)屋頂、屋面、外墻面發(fā)生滲漏、地下室發(fā)生積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)房管部門指定的房屋質(zhì)量滲漏認(rèn)定機(jī)構(gòu)出具證明的;

　　(5)房屋外墻存在脫落、剝落等隱患，經(jīng)專業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位出具證明的。

　　5、物業(yè)應(yīng)急維修和特殊處置有關(guān)費(fèi)用，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)后按維修資金使用規(guī)定列支。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)不能及時(shí)組織物業(yè)維修、更新的，由相關(guān)主管部門督促其整改或代為實(shí)施，其費(fèi)用由房屋所有人承擔(dān)。

　　6、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃之內(nèi)的物業(yè)維修和更新實(shí)施的項(xiàng)目，所需物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用在業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍以外的，嚴(yán)格按照滬房修金[20**]2號(hào)《關(guān)于開(kāi)展商品住宅專項(xiàng)維修資金使用審價(jià)、審核、審計(jì)和工程監(jiān)理工作的通知》文件要求執(zhí)行。

　　7、業(yè)主委員會(huì)成立或換屆制定《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》時(shí)，應(yīng)參照以上條款規(guī)定范圍進(jìn)行約定。經(jīng)所在地住房保障所核實(shí)確認(rèn)后，在網(wǎng)上提交審核。

　　8、業(yè)主大會(huì)初次選擇或變更商品住宅維修資金開(kāi)戶銀行時(shí)，按滬房管物〔20**〕409號(hào)執(zhí)行。經(jīng)所在住房保障所核實(shí)后，方可向區(qū)維修資金管理部門申領(lǐng)《業(yè)主大會(huì)開(kāi)戶通知書(shū)》。

　　三、住宅共用部分收益管理

　　1、業(yè)主大會(huì)成立前的公共收益

　　(1)物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須在前期物業(yè)管理合同中對(duì)收益部分作出約定和承諾，報(bào)區(qū)住房保障和房屋管理局備案。

　　(2)前期物業(yè)管理中利用住宅共用部分所得的收益，歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。物業(yè)服務(wù)企業(yè)須將每季度收益賬目表報(bào)所在地住房保障所，并經(jīng)確認(rèn)扣除其物業(yè)管理成本后，將其存入小區(qū)收益賬戶，待業(yè)主大會(huì)成立后轉(zhuǎn)存至業(yè)主大會(huì)維修資金收益賬戶。

　　(3)前期物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)中途中止服務(wù)的，應(yīng)在中止服務(wù)前一個(gè)月公布收益帳目，并將收益納入指定賬戶。

　　2、業(yè)主大會(huì)成立后的公共收益

　　(1)業(yè)委會(huì)成立后，利用住宅共用部分所得的收入，應(yīng)納入業(yè)主大會(huì)專項(xiàng)維修資金收益賬戶，在每季度末予以結(jié)算(對(duì)結(jié)算時(shí)間合同另有約定的從其約定)，并于次月5日前納入專項(xiàng)維修資金收益賬戶。

　　(2)取得經(jīng)營(yíng)性收益所必需的管理成本(業(yè)委會(huì)與物業(yè)企業(yè)簽訂的分成協(xié)議為準(zhǔn))，經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后可以在收益中列支。物業(yè)管理合同中已包含的項(xiàng)目不得再列入管理成本。業(yè)主大會(huì)使用公共收益應(yīng)遵循“收支兩條線”的原則，即需先將公共收益存入業(yè)主大會(huì)收益賬戶，再按規(guī)定使用。

　　(3)經(jīng)營(yíng)性收益用于業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)的，需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定，并在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中，明確使用范圍和金額。對(duì)于無(wú)經(jīng)營(yíng)性收益小區(qū)，不得在維修資金中支取活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。

　　(4)《物業(yè)服務(wù)合同》到期并另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)換屆時(shí)，須與開(kāi)戶銀行聯(lián)系，對(duì)收益部分進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。

　　四、住宅維修資金使用違規(guī)處置

　　1、凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)對(duì)住宅維修資金使用、管理程序不規(guī)范的，經(jīng)所在地住房保障所核實(shí)，并發(fā)出《整改通知書(shū)》累計(jì)達(dá)三次，且拒不整改的，將禁用該業(yè)主大會(huì)的網(wǎng)上支取權(quán)限，同時(shí)向?qū)俚厝嗣裾M(jìn)行通報(bào)。

　　2、凡發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)對(duì)住宅維修資金使用、管理程序存在嚴(yán)重不規(guī)范，且拒不整改的，由所在地住房保障所將相關(guān)資料報(bào)送所在地人民政府，由所在地人民政府按照《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》第二十四條規(guī)定，牽頭對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行改選，同時(shí)該屆業(yè)委會(huì)成員不得擔(dān)任下屆業(yè)委會(huì)成員。如業(yè)委會(huì)對(duì)所在地住房保障所作出的違規(guī)處置有異議的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局申請(qǐng)復(fù)核。

　　3、凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)對(duì)住宅維修資金使用范圍不當(dāng)、套取維修資金等情況，經(jīng)所在地住房保障所核實(shí)認(rèn)定，出具《整改通知書(shū)》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以退賠，并上報(bào)區(qū)維修資金管理部門。

　　4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期管理合同中未按規(guī)定對(duì)收益部分不作約定和承諾的，合同不予備案;凡發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同期內(nèi)因住宅維修資金使用范圍不規(guī)范，累計(jì)發(fā)出《整改通知書(shū)》達(dá)三次的，將在一定時(shí)間內(nèi)禁用該物業(yè)公司網(wǎng)上支取權(quán)限，同時(shí)約談企業(yè)負(fù)責(zé)人，由企業(yè)出具書(shū)面整改報(bào)告，并對(duì)該小區(qū)經(jīng)理進(jìn)行記分處罰。對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)違規(guī)現(xiàn)象，將視情節(jié)輕重，采取全區(qū)通報(bào)、降低其資質(zhì)等級(jí)、取消其一定時(shí)間內(nèi)在本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)資格，向市局進(jìn)行通報(bào)等措施。如物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)區(qū)維修資金管理部門作出的違規(guī)處置有異議的，可向區(qū)住房保障和房屋管理局申請(qǐng)復(fù)核。

　　5、對(duì)需審計(jì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主大會(huì)審計(jì)發(fā)現(xiàn)存在過(guò)失的，由責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償;拒絕賠償?shù)?，將依法提起訴訟。所在地住房保障所負(fù)責(zé)實(shí)施監(jiān)管，對(duì)該處小區(qū)經(jīng)理進(jìn)行記分處罰。必要時(shí)視情節(jié)輕重，將其物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低資質(zhì)等級(jí)，取消其一定時(shí)間內(nèi)在本區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目招投標(biāo)資格。

　　本辦法自發(fā)文之日起施行。

　　附件一：《專項(xiàng)維修資金支取確認(rèn)單》

　　附件二：《專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況檢查通知》

　　附件三：《整改通知書(shū)》

　　附件一

　　編號(hào)：確認(rèn)001

　　專項(xiàng)維修資金支取確認(rèn)單

　　銀行：

　　經(jīng)查， 業(yè)主大會(huì)(地址 ： )，本次因 項(xiàng)目所發(fā)生的物業(yè)維修費(fèi)用及更新支出共計(jì) 元，遵循了 小區(qū)《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)定》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，使用范圍、使用決定程序、分?jǐn)偛僮鞣献≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用管理規(guī)定。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　年 月 日

　　附件二

　　專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況檢查通知

　　業(yè)主委員會(huì)：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和《上海市商品住宅維修基金管理辦法》及有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策，我所擬于 年 月 日，對(duì) (小區(qū))專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進(jìn)行檢查，請(qǐng)準(zhǔn)備好以下資料：

　　1、財(cái)務(wù)賬目

　　2、業(yè)主委員會(huì)工作手冊(cè)

　　3、業(yè)主大會(huì)/業(yè)委會(huì)決議、會(huì)議記錄或會(huì)議紀(jì)要

　　4、報(bào)修單

　　5、施工承包合同

　　6、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約

　　7、審價(jià)報(bào)告、審計(jì)報(bào)告

　　8、其它有關(guān)合同、記錄等資料

　　另請(qǐng)相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員、財(cái)務(wù)人員和物業(yè)公司、業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人員屆時(shí)在場(chǎng)說(shuō)明有關(guān)情況。

　　特此通知。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　二○ 年 月 日

　　附件三

　　整改通知書(shū)

　　業(yè)主委員會(huì)：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　我所于 年 月 日對(duì) (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進(jìn)行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問(wèn)題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請(qǐng)即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報(bào)我所。

　　金山區(qū)住房保障和房屋管理局 所(蓋章)

　　二○ 年 月 日

　　整改通知書(shū)

　　業(yè)主委員會(huì)：

　　物業(yè)管理有限公司：

　　我中心于 年 月 日對(duì) (小區(qū)) 年 月 日至 年 月 日的專項(xiàng)維修資金和小區(qū)收益管理、使用情況進(jìn)行了抽查，發(fā)現(xiàn)存在以下問(wèn)題：

　　1、

　　2、

　　3、

　　4、

　　5、

　　6、

　　這不符合/違反了 的規(guī)定，請(qǐng)即予整改，并將整改情況于 年 月 日前報(bào)我處。

　　上海市金山區(qū)物業(yè)管理事務(wù)中心(蓋章)

　　二○ 年 月 日

篇2：北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)和使用管理暫行辦法

　　朝房物〔20**〕32號(hào)

　　第一章 總則

　　第一條 為了加強(qiáng)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)，制定本辦法。

　　第二條 本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅，是指商品房住宅及商品房住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者商品房住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。

　　第四條 本辦法所稱專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　第五條 朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱區(qū)房管局）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)和使用的管理工作。

　　第二章 專項(xiàng)維修資金的劃轉(zhuǎn)

　　第六條 業(yè)主大會(huì)成立后，按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)按照20%以上業(yè)主的提議，組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，由業(yè)主大會(huì)決定委托本行政區(qū)域內(nèi)一家商業(yè)銀行作為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行后，在專戶管理銀行開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

　　開(kāi)立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。

　　（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)決議，向區(qū)房管局提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金相關(guān)材料。

　?。ㄈI(yè)主委員會(huì)提交的相關(guān)材料符合劃轉(zhuǎn)條件的，區(qū)房管局將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第七條 業(yè)主委員會(huì)提交劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的材料包括：

　?。ㄒ唬I(yè)主委員會(huì)備案單復(fù)印件；

　　（二）由物業(yè)所在地街道（地區(qū)）辦事處和社區(qū)居委會(huì)出具意見(jiàn)的業(yè)主大會(huì)決議；

　　（三）物業(yè)管理區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)權(quán)清冊(cè)。

　　第三章 專項(xiàng)維修資金的使用

　　第八條 住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>

　?。ㄒ唬┮呀淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例從其所交存的住宅專項(xiàng)維修資金中列支；

　?。ǘ┪唇淮孀≌瑢ｍ?xiàng)維修資金的，由房屋買受人按照各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用；

　?。ㄈ┥形闯鍪鄣纳唐纷≌⒎亲≌?，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按照尚未出售的商品住宅、非住宅的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。

　　第九條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；

　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料，向區(qū)房管局申請(qǐng)列支；

　?。ㄎ澹﹨^(qū)房管局審核同意列支申請(qǐng)后，將審核結(jié)果通知北京市住房資金管理中心朝陽(yáng)分中心。

　　第十條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，應(yīng)提交以下材料：

　?。ㄒ唬┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用申請(qǐng)審核表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；

　?。ㄈ┕こ?/a>預(yù)算書(shū)；

　　（四）施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

　?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書(shū)；

　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十一條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：

　?。ㄒ唬┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用住宅專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等；

　?。ǘ┫嚓P(guān)業(yè)主依法通過(guò)使用方案；

　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施使用方案；

　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會(huì)提出列支住宅專項(xiàng)維修資金；

　?。ㄎ澹I(yè)主委員會(huì)審核同意后，報(bào)區(qū)房管局備案。

　　第十二條 住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主委員會(huì)備案時(shí)應(yīng)提交以下材料：

　　（一）住宅專項(xiàng)維修資金使用申請(qǐng)備案表；

　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金使用建議；

　?。ㄈ┕こ填A(yù)算書(shū)；

　?。ㄋ模┦┕挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)副本復(fù)印件；

　?。ㄎ澹┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理系統(tǒng)生成的任務(wù)單、相關(guān)業(yè)主簽字的分?jǐn)偯骷?xì)表；

　?。I(yè)部門出具的鑒定報(bào)告或行業(yè)主管部門出具的意見(jiàn)書(shū)；

　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

　　第十三條 專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　下列費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支：

　?。ㄒ唬┮婪☉?yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；

　　（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

　?。ㄈ?yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；

　?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　第十四條 工程預(yù)算書(shū)應(yīng)當(dāng)由專業(yè)造價(jià)機(jī)構(gòu)編制，或經(jīng)過(guò)相應(yīng)機(jī)構(gòu)予以審核。

　　第十五條 需使用專項(xiàng)維修資金但無(wú)申請(qǐng)單位的，物業(yè)所在地社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)業(yè)主按程序辦理使用手續(xù)。

　　第四章 附則

　　第十六條 本辦法由朝陽(yáng)區(qū)房屋管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十七條 本辦法自20**年5月1日起實(shí)施。

篇3：杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定(2010年)

　　杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理補(bǔ)充規(guī)定的通知

　　杭政辦函〔20**〕162號(hào)

　　各區(qū)、縣(市)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

　　市房管局?jǐn)M訂的《杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。

　　二○一○年五月十三日

　　杭州市專項(xiàng)維修資金使用管理的補(bǔ)充規(guī)定

　　(市房管局 二○一○年一月八日)

　　為規(guī)范專項(xiàng)維修資金的使用和管理,充分發(fā)揮專項(xiàng)維修資金的作用,切實(shí)解決房屋維修難問(wèn)題,根據(jù)《物權(quán)法》(主席令第62號(hào))、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院令第379號(hào)公布、國(guó)務(wù)院令第504號(hào)修改)、《浙江省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》(浙政發(fā)〔20**〕19號(hào))等法律法規(guī)的規(guī)定,現(xiàn)對(duì)《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》(市政府令第209號(hào))和《杭州市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房管局關(guān)于杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定的通知》(杭政辦〔20**〕4號(hào))作如下補(bǔ)充規(guī)定。

　　一、本規(guī)定所稱專項(xiàng)維修資金,是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造的資金,包括根據(jù)《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定建立的物業(yè)維修基金和根據(jù)住房制度改革相關(guān)政策建立的公有住房售后維修基金。

　　二、已有專項(xiàng)維修資金的物業(yè),其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后產(chǎn)生的維修、更新和改造費(fèi)用,可在專項(xiàng)維修資金中列支。國(guó)家、省、市另有規(guī)定或物業(yè)服務(wù)合同另有約定的從其規(guī)定(約定)。監(jiān)控設(shè)施、公共防盜門等共用設(shè)施設(shè)備的添置,視同共用設(shè)施設(shè)備的改造,經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意www.dewk.cn,可申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　電梯、消防設(shè)施等涉及公共安全的共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造,經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書(shū)面確認(rèn)及業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))書(shū)面同意后,可直接申請(qǐng)使用專項(xiàng)維修資金。

　　三、專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)使用的最高額度為首期資金的70%。在該比例限額內(nèi),業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)可自行確定具體使用額度。

　　四、產(chǎn)權(quán)不明確或產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主共同所有的物業(yè),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金時(shí),可由業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))代為行使表決權(quán)。

　　五、實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),經(jīng)專有部分面積占相關(guān)總建筑面積2/3以上且專有部分人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,可授權(quán)業(yè)主委員會(huì)在一定額度內(nèi)和一定情形下直接申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　前款所指的一定額度和一定情形,由業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模等因素自行確定,并可在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則或管理規(guī)約中約定。(www.dewk.cn)

　　六、不實(shí)行專業(yè)化物業(yè)管理的住宅小區(qū),申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金可采用公示的方式征求業(yè)主意見(jiàn)。公示期限不得少于7天。公示期內(nèi)提出書(shū)面反對(duì)意見(jiàn)的業(yè)主專有部分面積占相關(guān)總建筑面積的比例和人數(shù)占相關(guān)總?cè)藬?shù)比例均少于1/3的,視同“經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積2/3以上且專有部分人數(shù)占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意”,可申請(qǐng)使用物業(yè)維修基金。

　　七、撥付專項(xiàng)維修資金時(shí),維修工程決算費(fèi)用不足1萬(wàn)元(含)的,憑業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居委會(huì))審核同意的書(shū)面報(bào)告,可免予審計(jì);維修工程決算費(fèi)用在1萬(wàn)元以上的,須由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

　　八、本規(guī)定適用于上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)。濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、杭州之江度假區(qū)、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)以及各縣(市)可參照?qǐng)?zhí)行。

　　九、本規(guī)定由市房管局負(fù)責(zé)解釋。