P物業(yè)空調(diào)設(shè)備操作與保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書

　　1.目的：為了規(guī)范中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備的管理，確保空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備(設(shè)施)處于良好運(yùn)行狀態(tài)特制定本規(guī)程。

　　2.范圍：適用于全國(guó)各地分公司。

　　3.方法和過程控制

　　3.1日常保養(yǎng)

　　3.1.1開機(jī)前的檢查

　　3.1.2冷卻水、冷凍水水閥是否處于打開位置。

　　3.1.3冷卻塔補(bǔ)水閥及進(jìn)出水閥是否處于打開位置。

　　3.1.4主機(jī)無滲漏油、無滲漏制冷劑痕跡。

　　3.1.5檢查所有水系統(tǒng)管路，確認(rèn)無漏水，且水流方向正確。

　　3.1.6檢查所有水閥是否處于正常位置。

　　3.1.7檢查供給機(jī)組的電源，其電壓波動(dòng)范圍應(yīng)不超過壓縮機(jī)銘牌所示額定電壓的±10%, 且相電壓不平衡不得超過2%。

　　3.1.8核實(shí)是否有足夠的供電容量，以滿足機(jī)組的啟動(dòng)和滿載運(yùn)行。

　　3.1.9確保壓縮機(jī)油加熱器至少通電24小時(shí)以上。

　　3.1.10通過油分離器視液鏡觀察油面是否處于正常位置(約在油分離器視液鏡鏡面一半)。

　　3.1.11檢查供液截止閥是否處于全開位置。

　　3.1.12檢查所有安全控制閥是否在初始狀態(tài)。

　　3.2正常后準(zhǔn)備啟動(dòng)系統(tǒng)。

　　3.2.啟動(dòng)系統(tǒng);系統(tǒng)啟動(dòng)順序：冷卻塔風(fēng)機(jī)--冷卻水泵--冷凍水泵--末端風(fēng)柜--空調(diào)主機(jī)

　　3.2.1啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)：?jiǎn)?dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)的綠色啟動(dòng)按鈕，輕按一下，則綠燈亮，同時(shí)紅燈也亮，說明冷卻塔已全部打開，轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行狀態(tài)。

　　3.2.2啟動(dòng)冷卻水泵、冷凍水泵：?jiǎn)?dòng)冷卻水泵、冷凍水泵對(duì)應(yīng)的綠色啟動(dòng)按鈕，則綠燈亮，泵開始運(yùn)轉(zhuǎn)，供水回水壓力需保持在0.4kgf/CM²以上，為運(yùn)行正常。

　　3.2.3啟動(dòng)末端風(fēng)柜設(shè)備：檢查末端設(shè)備須開啟70%以上。

　　3.2.4以上設(shè)備正常運(yùn)行后,啟動(dòng)空調(diào)主機(jī).在主機(jī)操作面板上按啟動(dòng)按鈕2秒，主機(jī)顯示屏上會(huì)立刻顯示“L-ON”字樣，按一下確認(rèn)健，主機(jī)進(jìn)入自檢狀態(tài)正常操作時(shí)，不允許連按兩次。

　　3.2.5主機(jī)接受到啟動(dòng)信號(hào)后，系統(tǒng)開始自檢。如果此時(shí)冷凍水回水溫度低于設(shè)定值時(shí)，這時(shí)主機(jī)不會(huì)立即啟動(dòng)。當(dāng)溫度超過設(shè)定值時(shí)，主機(jī)會(huì)進(jìn)一步檢測(cè)冷卻水、冷凍水是否已流動(dòng)，如果正常，幾秒鐘后，主機(jī)啟動(dòng)。

　　3.3運(yùn)行

　　3.3.1主機(jī)正常運(yùn)行后，每隔2小時(shí)須按《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》內(nèi)容記錄好各項(xiàng)數(shù)據(jù)。

　　3.3.2運(yùn)行過程中，冷凍水回水溫度超過12℃，供水溫度超過8℃時(shí)，表明目前空調(diào)的負(fù)荷增大，需投入另一臺(tái)主機(jī)或更換制冷量較大主機(jī)運(yùn)行。

　　3.5.1為確保空調(diào)主機(jī)、水泵、冷卻塔保持較好工作狀態(tài)，保證各設(shè)備的正常保養(yǎng)工作，原則上單臺(tái)在連續(xù)24小時(shí)運(yùn)行后，都需更換其它相應(yīng)設(shè)備運(yùn)行。如因設(shè)備故障、天氣等原因，需單臺(tái)設(shè)備連續(xù)運(yùn)行超過24小時(shí)，需增加運(yùn)行檢查次數(shù)，每2小時(shí)一次改為1小時(shí)一次。連續(xù)工作不得超過72小時(shí)。

　　3.5.2停機(jī)操作：

　　按下空調(diào)主機(jī)面板上關(guān)機(jī)按鈕，在按下確認(rèn)健，主機(jī)系統(tǒng)進(jìn)入自動(dòng)停機(jī)狀態(tài)，在主機(jī)停止后，冷凍水泵運(yùn)行10分鐘后手動(dòng)停止此泵，在逐步關(guān)掉冷卻水泵和冷卻風(fēng)機(jī)。

　　3.6注意事項(xiàng)

　　3.6.1在主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)若發(fā)生異常響聲，立即按下主機(jī)的開關(guān)健，在主屏幕上顯示“L-OFF”時(shí)，按下確認(rèn)健，機(jī)組自動(dòng)關(guān)機(jī)。

　　3.6.2運(yùn)行中注意機(jī)組局部溫度是否正常，機(jī)組油冷卻供液膨脹閥兩邊的管道應(yīng)有明顯的溫差。

　　3.6.3確保冷卻塔自動(dòng)補(bǔ)水浮球閥處于正常狀

　　附表：空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期

序號(hào)	檢查保養(yǎng)項(xiàng)目	保養(yǎng)內(nèi)容	周期
1	機(jī)組外觀	清潔	1次/月
2	控制柜	檢查、清潔	1次/月
3	水流開關(guān)	檢查、調(diào)整靈敏度	1次/月
4	柜機(jī)/新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)	清洗	1次/月
5	壓縮機(jī)電機(jī)潤(rùn)滑	注二硫化鉬	1次/季
6	冷卻塔過濾網(wǎng)	清洗，損壞更換	1次/季
7	布水器	清洗、調(diào)整，損壞更換	1次/季
8	閘閥螺桿	涂黃油除銹、緊固	1次/季
9	水泵電機(jī)	軸承加黃油、更換盤根	1次/季
10	進(jìn)水浮球閥	檢查、調(diào)整，損壞更換	1次/季
11	空調(diào)風(fēng)機(jī)皮帶	調(diào)整松勁，損壞更換	1次/季
12	盤管濾網(wǎng)、電機(jī)軸承	清潔，檢查，損壞更換	1次/季
13	電動(dòng)機(jī)潤(rùn)滑	加潤(rùn)滑油	1次/季
14	設(shè)備房地漏	檢查、清理	1次/季
15	冷卻塔風(fēng)機(jī)	檢查、調(diào)整風(fēng)葉角度	1次/半年
16	壓力表、溫度計(jì)	損壞更換	1次/半年
17	排氣閥	損壞更換	1次/半年
18	設(shè)備機(jī)座	檢查、緊固地腳螺栓	1次/半年
19	管道吊支架	如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換	1次/半年
20	制冷劑量	測(cè)漏、補(bǔ)充制冷劑	1次/半年
21	冷凍水	補(bǔ)充乙二醇濃度	1次/年
22	壓縮機(jī)電機(jī)絕緣	檢查	1次/年
23	管道保溫	修補(bǔ)更換	1次/年
24	管道防銹	除銹，刷漆或換管	1次/年
25	電氣主回路、二次回路	檢查、測(cè)試	1次/年
26	綜合檢查保養(yǎng)項(xiàng)目 及完好標(biāo)準(zhǔn)	1、 制冷量、冷卻能力及運(yùn)行參數(shù)基本達(dá)到設(shè)計(jì)要求或工藝需要，無超溫、超壓現(xiàn)象 2、 各傳動(dòng)系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)正常，潤(rùn)滑良好，油質(zhì)符合要求，運(yùn)行噪音符合環(huán)保部門規(guī)定 3、 清潔，無腐蝕、破壞、漏水、漏風(fēng)、堵塞現(xiàn)象 4、 附件齊全，靈敏可靠，保溫良好，色標(biāo)正確 5、 電氣控制系統(tǒng)級(jí)保護(hù)裝置齊全，工作正常。	1次/年

　　空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行故障應(yīng)急處理方法：

現(xiàn)象	原因分析	處理方法
水泵/壓縮機(jī)無法啟動(dòng)	是否停電	暫時(shí)關(guān)閉電源，確保安全
	電源開關(guān)是否合上	合上電源開關(guān)
	電源保險(xiǎn)絲是否斷	更換保險(xiǎn)
水泵啟動(dòng)但水未流動(dòng)	補(bǔ)充水是否不夠	加足足夠的補(bǔ)充水
	水管上閥門未開足	開足水閥門
壓縮機(jī)不按設(shè)定溫度動(dòng)作	冷凍水調(diào)節(jié)閥開得是否足夠大	開大調(diào)節(jié)閥
	設(shè)定的控制溫度是否夠大	調(diào)整水溫設(shè)定
制冷時(shí)壓縮機(jī)停止后無法自行啟動(dòng)	冷凍水火冷卻水水流量是否合適	調(diào)節(jié)到合適流量
	設(shè)定的控制溫度是否合適	調(diào)節(jié)水溫設(shè)定
	冷凍水過濾器是否堵塞	使過濾器暢通
制冷很短時(shí)間壓縮機(jī)停止運(yùn)行（按啟動(dòng)鍵后壓縮機(jī)可重新啟動(dòng)）	冷凝器中冷卻水是否流動(dòng)，水壓是否太低	提供足夠的冷卻水
	冷卻水泵是否停止	啟動(dòng)冷卻水泵
	冷卻塔風(fēng)機(jī)是否啟動(dòng)	使冷卻塔正常運(yùn)轉(zhuǎn)
	冷卻水過濾器是否堵塞	清除堵塞物
	噴嘴是否堵塞	檢查、清洗
冷凍水溫度異常	冷凍水閥門是否關(guān)閉	打開水閥門
	設(shè)定溫度是否合適	調(diào)整設(shè)定溫度

　　3.7質(zhì)量和表格

　　GC-CQ01-13-F1《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》

篇2：物業(yè)空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)操作規(guī)程

　　質(zhì)量/環(huán)境/安全管理體系作業(yè)指導(dǎo)書

　　--物業(yè)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作規(guī)程

　　1.0 目的

　　確保空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）操作的正確和安全性。

　　2.0 適用范圍

　　適用于**管理處DD國(guó)土分局大廈的空調(diào)系統(tǒng)。

　　3.0 職責(zé)

　　機(jī)電維修工（專門培訓(xùn)過）負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作。

　　4.0 工作程序

　　4.1 機(jī)組操作方法和程序：

　　4.1.1在啟動(dòng)機(jī)組前觀察微電腦控制中心確認(rèn)其顯示出"機(jī)組準(zhǔn)備啟動(dòng)"，啟動(dòng)前有以下措施：

　　4.1.1.1檢查油分離器油溫。

　　4.1.1.2 在機(jī)組啟動(dòng)前，應(yīng)將所有控制中心上的設(shè)定值編程也必須正確編制安排時(shí)鐘程序。

　　4.1.1.3 在控制臺(tái)按順序?qū)⒗鋮s泵、冷凍泵、冷卻塔啟動(dòng)，啟動(dòng)新風(fēng)風(fēng)機(jī)。

　　4.1.1.4 在機(jī)組控制屏上按啟動(dòng)開關(guān)（壓縮機(jī)啟動(dòng)）。

　　4.1.1.5 在啟動(dòng)機(jī)組開關(guān)后的30秒鐘內(nèi)，微電腦控制中心上的字符數(shù)字顯示器上可讀得"啟動(dòng)順序疲觸發(fā)"。

　　4.1.2 機(jī)組啟動(dòng)運(yùn)行后：

　　4.1.2.1油壓與油過濾之間的壓差、油壓與蒸發(fā)器壓力之間的壓差在系統(tǒng)平衡期間均有比較。

　　4.1.2.2確信壓縮機(jī)有一定的油壓。

　　4.1.2.3油壓、油過濾器壓力，蒸發(fā)器壓力等的傳感器以及油溫感受器能感受出潤(rùn)滑系統(tǒng)中的任何故障，并觸發(fā)顯示信息。

　　4.1.2.4 防止重復(fù)啟動(dòng)計(jì)時(shí)器的軟件楞能在預(yù)運(yùn)行時(shí)間30秒鐘后工作。

　　4.1.2.5當(dāng)壓縮機(jī)的啟動(dòng)開關(guān)導(dǎo)通時(shí)，冷凍水泵的觸點(diǎn)閉合，啟動(dòng)冷凍水泵，水流經(jīng)過蒸發(fā)器。

　　4.1.2.6 在機(jī)組啟動(dòng)順序投入工作30秒種后，壓縮機(jī)便啟動(dòng)了，同時(shí)控制中心顯示出"機(jī)組運(yùn)行一電流限定在實(shí)施"。

　　4.1.3 每日檢視：

　　4.1.3.1 核對(duì)微電腦控制中心的各顯示值。

　　4.1.3.2 檢查冷凝器進(jìn)、出壓力與溫度，將它們與工程的設(shè)計(jì)工況作比較。

　　4.1.3.3 校核冷凍水進(jìn)、出水溫度和蒸發(fā)器壓，將它們與工程設(shè)計(jì)工況作比較。

　　4.1.3.4 校核冷凝器飽和溫度。

　　4.1.3.5 校核壓縮機(jī)排汽溫度。

　　4.1.3.6 在電動(dòng)-機(jī)械啟動(dòng)器上校核壓縮機(jī)懷達(dá)的電壓與電流。

　　4.1.3.7 檢查冷凝器近束是否臟了或有污垢跡象。

　　4.1.3.8 證實(shí)已進(jìn)行過正確的水處理。

　　4.1.3.9不論何時(shí)當(dāng)顯示出不正常工況時(shí)，要按"STATUS"鍵，它可顯示出任何報(bào)警信息。

　　4.1.4 在機(jī)組運(yùn)行過程中，值班人員要做好記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題維護(hù)保養(yǎng)機(jī)組，確保機(jī)組正常運(yùn)行。

　　5.0 支持性文件

　　5.1《冷水機(jī)組使用說明書》

　　5.2《空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)說明書》

篇3：空調(diào)設(shè)備運(yùn)行操作程序

　　l.0 空調(diào)設(shè)備運(yùn)行準(zhǔn)備

　　1.1 壓縮制冷的基本原理

　　制冷就是將被冷卻物或有限空間的空氣溫度,降低到環(huán)境介質(zhì)的溫度以下,并在所需要的單位時(shí)間內(nèi),保持既定溫度的調(diào)整手段。人工制冷是非自發(fā)過程,實(shí)現(xiàn)非自發(fā)過程必須有補(bǔ)償條件,可以用各種類型的制冷機(jī)實(shí)現(xiàn)。壓縮制冷法就是以壓縮機(jī)耗功為補(bǔ)償手段,借助制冷劑的集態(tài)變化,將從低溫?zé)嵩?被冷卻物或有限空間的空氣)所吸收的熱量傳給高溫?zé)嵩?環(huán)境介質(zhì)==大氣)。壓縮制冷系統(tǒng)是由壓縮機(jī)、冷凝器、減壓器(如節(jié)流閥等)、蒸發(fā)器四個(gè)主要部分和其它附屬設(shè)備與零部件組成。相互間由管路連接成一個(gè)封閉的整體,制冷劑在系統(tǒng)內(nèi)循環(huán),氣體制冷劑從蒸發(fā)器進(jìn)入壓縮機(jī),在其中被壓縮。壓縮后的高壓氣體經(jīng)輸送管道排往冷凝器,在冷凝器內(nèi)經(jīng)冷卻水吸收其熱量,其溫度降到與壓力相應(yīng)的飽和溫度時(shí),氣體冷凝成液體,液化后的制冷劑被減壓器減壓后,送入蒸發(fā)器。進(jìn)入蒸發(fā)器的冷媒液體從流過傳熱管的冷凍水中吸取熱量,并蒸發(fā)成氣體。冷凍水被降至所需溫度后,送往使用終端(如風(fēng)機(jī)盤管)吸收被冷卻物或有限空間內(nèi)空氣的熱量,冷凍水溫度升高,又回到蒸發(fā)器降溫。冷媒氣體又重新被吸入壓縮機(jī)。如此周而復(fù)始,便能實(shí)現(xiàn)連續(xù)、穩(wěn)定的人工制冷。

　　1.2 中央空調(diào)系統(tǒng)制冷運(yùn)行前的工作程序

　　制冷設(shè)備運(yùn)行前都要按一定的順序,進(jìn)行認(rèn)真的檢查護(hù)理,以確保在送冷期間所有的設(shè)備都能順利地工作。

　　常用的中央空調(diào)冷水機(jī)組;大體有離心式制冷機(jī),活塞式(往復(fù)式)制冷機(jī),螺桿式制冷機(jī),吸收式制冷機(jī)。這四種冷凍機(jī)其結(jié)構(gòu)工作原理各不相同,它們的共同特點(diǎn)是;在機(jī)器的內(nèi)部都是完全密封的,在使用之前要對(duì)機(jī)器的密封部分進(jìn)行檢查和調(diào)整,并對(duì)其附屬設(shè)備作細(xì)致的檢查。

　　1.2.1開車前空調(diào)制冷附屬設(shè)備的檢查調(diào)整

　　1)、空調(diào)送風(fēng)機(jī):風(fēng)機(jī)葉輪的清掃,軸承清洗加油,皮帶的檢查調(diào)整,基礎(chǔ)螺絲的緊固,空氣過濾器過濾材料檢查清洗。

　　2)、風(fēng)機(jī)盤管:管盤的調(diào)整與清洗,盤管滲漏水情況的檢查,冷水出入口閥門的檢查,溫控開關(guān)的調(diào)整。

　　3)、調(diào)整閥門控制冷凍水流量:檢查自動(dòng)調(diào)節(jié)閥的動(dòng)作是否正常,設(shè)定自動(dòng)調(diào)節(jié)閥動(dòng)作的溫度檢測(cè)裝置。

　　4)、冷卻塔:檢查風(fēng)機(jī)的功能,調(diào)整軸承和皮帶,檢查散水和噴霧狀態(tài)是否正常,水分布是否均勻,是否平穩(wěn)地流過填充材料的表面,水滴是否有飛散的情況。調(diào)整下部水箱的自動(dòng)補(bǔ)水裝置的浮球閥,并觀察下部水箱是否有漏水的現(xiàn)象。檢查過濾器和各個(gè)閥門開關(guān)是否正常。

　　5)、膨脹水箱:檢查調(diào)整冷凍水膨脹水箱自動(dòng)補(bǔ)水裝置的浮球閥,并檢查膨脹水箱是否漏水并及時(shí)堵漏。

　　6)、水質(zhì)處理:冷凍水、冷卻水管道系統(tǒng)注滿水,并將所有管道閥門打開,啟動(dòng)水泵沖洗管道后,將污水排凈,重新注滿水并加入除銹劑,然后啟動(dòng)水泵使水在管道中循環(huán)24小時(shí),將污水排凈,再將管道注滿水并加入防銹劑、防腐劑并作殺菌消毒,使水質(zhì)的PH值、濁度、總硬度、酸堿度等指標(biāo)達(dá)到要求。

　　7)、水泵:用于空調(diào)水系統(tǒng)的水泵,一般為離心水泵或管道泵。在開車前,應(yīng)檢查泵出水口閘閥開閉是否正常,檢查軸承內(nèi)潤(rùn)滑油是否充分,再檢查填料筒內(nèi)的盤根如已發(fā)硬漏水,則應(yīng)取下用黃油還軟后再裝入,并將水泵蓋上的放氣旋塞打開,并注滿水。

　　8)、空調(diào)電控部分:由專職人員對(duì)上述設(shè)備的電氣控制部分作詳細(xì)的檢查調(diào)整,使電氣控制準(zhǔn)確可靠。

　　2.0 活塞式(往復(fù)式)冷水機(jī)組的啟動(dòng)運(yùn)行

　　正確掌握壓縮機(jī)的啟動(dòng)、運(yùn)轉(zhuǎn)和停車對(duì)確保安全運(yùn)行和延長(zhǎng)機(jī)器壽命是至關(guān)重要的,開機(jī)前,應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查,并做好一切準(zhǔn)備工作:如油箱內(nèi)油位是否正常,制冷劑數(shù)量是否充足,以及地腳螺栓松緊度和安全裝置可靠性等。若屬新安裝或久停未用的機(jī)器,需于軸封處加注冷凍機(jī)油。

　　2.1 啟動(dòng)與運(yùn)轉(zhuǎn)

　　1)啟動(dòng)冷卻水泵、冷凍水泵向系統(tǒng)供水。(制冷機(jī)冷卻水進(jìn)水溫度一般在32℃,出水溫度一般在36℃。冷凍水出水溫度控制在5一-12℃。)

　　2)檢查系統(tǒng)中各有關(guān)閥門是否按工作要求開啟和關(guān)閉。正常后啟動(dòng)涼水塔風(fēng)機(jī)。

　　3)將容量分配閥手柄調(diào)至“0”位。

　　4)開啟壓縮機(jī)排氣截止閥(吸氣閥處于關(guān)閉狀態(tài))。

　　5)接通電源,啟動(dòng)壓縮機(jī)。

　　6)在啟動(dòng)制冷機(jī)組時(shí),壓縮機(jī)所有汽缸處于卸載狀態(tài),逐步自動(dòng)延遲上載,負(fù)荷變化自動(dòng)進(jìn)行能量調(diào)節(jié),以達(dá)到調(diào)節(jié)冷量的目的。

　　7)容量調(diào)節(jié)閥以每3分鐘調(diào)節(jié)一檔的速度逐級(jí)調(diào)到滿負(fù)荷。

　　8)緩慢開啟壓縮機(jī)吸