廣州市小區(qū)(大廈)物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約示范文本

　　第一條 為規(guī)范本物業(yè)專項維修資金(下稱“維修資金”)交存、使用和管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實際，制定本規(guī)約。

　　第二條 本規(guī)約由業(yè)主大會通過，全體業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)自覺遵守。

　　第三條 業(yè)主大會委托______________銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，授權(quán)業(yè)主委員會在專戶管理銀行開立維修資金專戶。專戶管理銀行委托協(xié)議的一次有效期至該屆業(yè)主委員會任期屆滿止，最長不得超過5年。

　　第四條 經(jīng)業(yè)主大會同意，業(yè)主委員會可在專戶管理銀行委托協(xié)議期滿后變更專戶管理銀行。

　　第五條 有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)向?qū)艄芾磴y行辦理維修資金賬戶變更：

　　(一)物業(yè)管理區(qū)域或名稱發(fā)生變化;

　　(二)業(yè)主委員會更名;

　　(三)業(yè)主委員會主任、副主任發(fā)生更換。

　　第六條 業(yè)主委員會任期屆滿且未產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會，或業(yè)主大會決定不再繼續(xù)自行管理維修資金賬戶的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修資金專戶余額劃轉(zhuǎn)至廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心指定的專戶管理銀行賬戶，由廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心實施代管。

　　第七條 業(yè)主應(yīng)按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金。未交納維修資金的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按下列第_____項方式進行補交：

　　(一)按廣州市維修資金管理部門頒布的當(dāng)期有效的首期維修資金交存標準一次性補交;

　　(二)_________________________________。

　　第八條 維修資金分戶賬余額不足首次交存資金總額30%的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按下列第_____項方式進行續(xù)交：

　　(一)一次性交存___________元;

　　(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;

　　(三)_________________________________。

　　第九條 業(yè)主可按照下列方式交存維修資金：

　　(一)自行到專戶管理銀行交存;

　　(二)委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為交存。

　　第十條 維修資金的使用應(yīng)嚴格按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定和本規(guī)約約定執(zhí)行。

　　第十一條 維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以采用集體討論、書面征求意見和電子投票等形式對使用方案進行表決。使用方案表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示7日以上。

　　第十二條 物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔(dān)：

　　(一)屬于物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

　　(二)屬于單幢房屋內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān);

　　(三)屬于二戶或者二戶以上房屋業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。

　　(四)__________________________。

　　第十三條 物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定從維修資金中列支：

　　(一)國家、省、市法律法規(guī)和相關(guān)文件規(guī)定的緊急維修項目;

　　(二)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形;

　　(三)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的其他緊急情況：

　　1.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)重大隱患，建設(shè)、消防、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)等部門要求緊急限期整改的;

　　2.電梯發(fā)生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全事件的，或電梯存在安全隱患經(jīng)電梯檢驗檢測機構(gòu)或原電梯制造單位進行安全技術(shù)評價為危及乘客人身安全的，或定期檢驗時被責(zé)令停梯整改的;

　　3.供電、供水和排水設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能障礙，嚴重影響業(yè)主(使用人)正常生產(chǎn)生活秩序的;

　　4.屋頂、外墻面發(fā)生滲漏或有大面積脫落危險，嚴重影響業(yè)主(使用人)房屋正常使用和威脅行人安全的;

　　5.________________________;

　　(四)工程費用在_______元以下的維修項目;

　　(五)_________________________________。

　　第十四條 維修項目實施過程中，費用超出第十二條第(四)項業(yè)主大會對業(yè)委會授權(quán)額度的，按照下列第___項方式進行處理：

　　(一)_________________________________;

　　(二)_________________________________。

　　第十五條 符合下述情形之一的，維修項目應(yīng)實施工程審價：

　　(一)維修項目預(yù)算費用在5萬元以上的;

　　(二)_________________________________。

　　第十六條 符合下述情形之一的，維修項目應(yīng)實施工程監(jiān)理：

　　(一)_________________________________;

　　(二)_________________________________;

　　(三)_________________________________。

　　第十七條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：

　　(一)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;

　　(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;

　　(三)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;

　　(四)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

　　第十八條 維修資金的增值按照下列第______項方式進行，并作為維修資金滾存使用：

　　(一)在專戶管理銀行進行組合存款：將________用于___期存款、________用于___期存款、________用于___期存款;

　　(二)按國家有關(guān)規(guī)定購買國債：將________購買___期國債、________購買___期國債。

　　(三)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。

　　第十九條 業(yè)主大會許可他人利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得收益屬全體業(yè)主共有，按照第___項方式進行處理：

　　(一)作為維修資金滾存使用;

　　(二)__________________________。

　　第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)建立維修資金財務(wù)賬目和業(yè)務(wù)檔案，按照下列第___項方式進行管理：

　　(一)由業(yè)主委員會監(jiān)事會進行管理;

　　(二)委托____________進行管理;

　　(三)_________________________________。

　　第二十一條 維修資金的財務(wù)管理和會計核算應(yīng)當(dāng)按照財政部門和維修資金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。維修資金賬目應(yīng)包括：

　　(一)專項維修資金交存、使用和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用及按戶分攤情況;

　　(三)_________________________________。

　　第二十二條 有下述情形之一的，應(yīng)當(dāng)由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)對維修資金進行審計：

　　(一)業(yè)主委員會換屆的;

　　(二)維修資金劃轉(zhuǎn)廣州市物業(yè)專項維修資金管理中心代管的;

　　(三)_________________________________ 。

　　審計報告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。相關(guān)費用由____________負責(zé)。

　　第二十三條 業(yè)主委員會每年____月向業(yè)主公布上一年度維修資金賬目情況，包括但不限于下列內(nèi)容：

　　(一)上一年度維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

　　(二)上一年度發(fā)生共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的項目、費用及按戶分攤情況;

　　(三)上一年度利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營性活動獲取的收入和使用情況;

　　(四)上一年度維修資金的審計報告和抽查情況;

　　(五)______________________。

　　上述信息應(yīng)當(dāng)張貼于小區(qū)公告欄及相關(guān)物業(yè)出入口，公示時間7日。

　　第二十四條 業(yè)主對維修資金賬目情況有異議的，可以要求業(yè)主委員會提供有關(guān)的費用清單、發(fā)票原件和按戶分攤費用清單進行核對。

　　第二十五條 違反本規(guī)約約定，妨礙物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用或?qū)е氯w業(yè)主共同利益受損的，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正。拒不改正的，其他業(yè)主、業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十六條 業(yè)主委員會違反本規(guī)約約定，導(dǎo)致維修資金、共有收益被違法、違規(guī)、違約及不當(dāng)使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

　　第二十七條 本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會會議討論，經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決通過，自___年__月__日起生效，有效期_____年。

　　第二十八條 本規(guī)約未盡事宜，可由業(yè)主委員會擬定修改方案，提交業(yè)主大會表決通過后進行補充完善。修改后的規(guī)約，自業(yè)主大會會議通過之日起生效。

篇2：《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會公告

　　關(guān)于《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決

　　第二屆業(yè)主大會〔20**〕02號

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會表決票統(tǒng)計于20**年7月12日在/居委會舉行，/區(qū)房辦、居委會、業(yè)委會成員參加。根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，對《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會送達表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會會議召開條件。

　　表決結(jié)果如下：

　　《業(yè)主大會議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。

　　特此公告

　　上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會

篇3：M物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約

　　M物業(yè)專項維修資金管理規(guī)約

　　為了規(guī)范上海市/區(qū)花園村**(以下簡稱“物業(yè)”)專項維修資金(以下簡稱“維修資金”)籌集、使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》和相關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)約。

　　第一條　(維修資金的籌集和使用)

　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金：

　　(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定和本規(guī)約約定交納維修資金;

　　(二)維修資金的賬務(wù)由上海銀行代管;

　　(三)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二條　(維修資金的補充)

　　維修資金按照下列第____項方式補充：

　　(一)按___________元/平方米逐月交納補充;

　　(二)________

　　第三條　(維修資金不足時的籌集)

　　維修資金余額不足首次籌集資金總額的30%時，按下列第一項方式籌集，再次籌集的維修資金余額，不得少于首期維修資金中購房人交納的數(shù)額。

　　(一)一次性交納;

　　(二)分期交納，按___________元/平方米逐月交納;

　　(三)_______

　　原未交納首期維修資金的業(yè)主，按以下第_____項方式補建：

　　(一)根據(jù)房屋建筑面積，按___________元/平方米一次性交納;

　　(二)分___________次交納，根據(jù)房屋建筑面積，按每次不少___________元/平方米交納;

　　(三)_______

　　第四條　(物業(yè)維修和更新的實施)

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)直接組織實施，費用按規(guī)定列支。

　　(一)屬規(guī)定的急修項目;

　　(二)物業(yè)發(fā)生危及房屋使用安全或者公共安全的緊急情況;

　　(三)經(jīng)鑒定的危險房屋;

　　(四)出現(xiàn)法規(guī)、規(guī)章和有關(guān)技術(shù)標準規(guī)定必須維修的情形;

　　(五)維修和更新費用在2000元以下;

　　(六)________

　　物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修及更新符合下述情形之一的，經(jīng)業(yè)主委員會同意后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施，費用按規(guī)定列支。

　　(一)維修和更新費用在20**元以上50000元以下;

　　(二)__________

　　(三)__________

　　電梯、綠化等服務(wù)外包單位必須招標或貨比三家后且需要經(jīng)業(yè)主委員會批準。

　　維修材料費不得超過同等質(zhì)量材料的市場平均價格。

　　業(yè)主委員會也可直接組織實施物業(yè)維修。

　　第五條　(維修費用的承擔(dān))

　　物業(yè)維修、更新、改造費用按照下列約定承擔(dān)：

　　(一)專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔(dān);

　　(二)部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān);

　　(三)全體共用部分的所需費用，由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。

　　第六條　(維修資金的審價)

　　有下列情形之一的，維修費用需經(jīng)有資質(zhì)的獨立第三方審價機構(gòu)審價后在維修資金中列支：

　　(一)按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)審價的;

　　(二)金額在5萬元以上的;

　　(三)維修單價在___________元/平方米以上的;

　　(四)業(yè)主大會或者業(yè)主小組決定審價的;

　　(五) ________

　　第七條　(維修資金的審計)

　　有下列情形之一的，應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的獨立第三方審計機構(gòu)對維修資金、公共收益的使用和業(yè)主委員會活動經(jīng)費進行審計，獨立第三方審計機構(gòu)的聘用也應(yīng)根據(jù)獨立三方詢價的原則。審計費用在公共收益、維修基金或業(yè)主一次性交納籌集列支。

　　(一)業(yè)主委員會換屆的;

　　(二)由業(yè)主大會決定審計;

　　(三)_________

　　審計報告應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。經(jīng)審計，維修資金、公共收益或業(yè)主委員會活動經(jīng)費被違法、違規(guī)、違約使用的，對拒不配合審計的企業(yè)或個人或?qū)`法、違規(guī)、違約使用的經(jīng)費不退賠的，業(yè)主大會、業(yè)主委員會或者受侵害的業(yè)主可以向人民法院提起訴訟。

　　第八條　(賬目公布)

　　業(yè)主委員會或者委托的物業(yè)管理企業(yè)、具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)每年1月份和7月份向業(yè)主公布一次下列情況：

　　(一)維修資金收入、支出和結(jié)存的金額;

　　(二)發(fā)生物業(yè)維修、更新、改造的項目和費用以及按戶分攤情況;

　　(三)利用住宅物業(yè)管理區(qū)域共用部分從事停放車輛、設(shè)置廣告等經(jīng)營性活動而獲取的

　　收入和使用情況;

　　(四)業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費支用情況;

　　(五)維修資金使用和管理的其他有關(guān)情況。

　　上述賬目公布信息張貼于每幢樓一樓設(shè)立的物業(yè)管理信息專用公告欄。

　　第九條　(違約處理)

　　業(yè)主違反本規(guī)約的約定，業(yè)主委員會有權(quán)責(zé)令行為人改正，拒不改正的，業(yè)主委員會可以向人民法院提起訴訟。

　　第十條　(生效和修改)

　　本規(guī)約經(jīng)業(yè)主大會表決通過，于20**年08月01日實施, 原專項維修資金管理規(guī)約廢止。

　　本規(guī)約未盡事項由業(yè)主大會補充。業(yè)主大會通過的有關(guān)本規(guī)約的決定為本規(guī)約的組成部分。