宜昌市業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則示范文本
第一章 總則
第一條 制定依據(jù)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》等規(guī)定，制定本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則(以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則)。
第二條 業(yè)主大會(huì)名稱及其執(zhí)行機(jī)構(gòu)議事活動(dòng)用房
業(yè)主大會(huì)名稱：
業(yè)主委員會(huì)名稱：
業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房位置：
物業(yè)區(qū)域四至：東至 南至
西至 北至
物業(yè)區(qū)域地址：
第三條 業(yè)主大會(huì)組成和宗旨
業(yè)主大會(huì)組成：本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。
業(yè)主大會(huì)宗旨：代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益，依法、依本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約和本規(guī)則約定履行相應(yīng)的職責(zé)。
第四條 業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，接受業(yè)主的監(jiān)督。根據(jù)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行約定，規(guī)范服務(wù)行為。
業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議依法選舉產(chǎn)生。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，依法向物業(yè)所在地的街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。
業(yè)主委員會(huì)備案后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將備案情況以及本屆業(yè)主委員會(huì)委員、候補(bǔ)委員的姓名、聯(lián)系電話和委員分工情況在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示。
第五條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)與相關(guān)部門的關(guān)系
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)自覺接受物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì)、物業(yè)管理主管部門和相關(guān)行政管理部門的指導(dǎo)和監(jiān)督，依法履行職責(zé)，規(guī)范運(yùn)作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合公安機(jī)關(guān)，與居(村)民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。
業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)積極配合物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持居(村)民委員會(huì)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第六條 業(yè)主大會(huì)的成立
本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)之日起成立。
第七條 業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容
(一)制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;
(三)物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容;
(四)物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn);
(五)籌集和使用專項(xiàng)修資金;
(六)選舉和罷免業(yè)主委員會(huì)委員;
(七)業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和工作經(jīng)費(fèi);
(八)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的工作報(bào)告;
(九)物業(yè)共有部分的經(jīng)營(yíng)、收益分配和使用等事項(xiàng);
(十)物業(yè)共有部分的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(十一)利用本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場(chǎng)地、道路停放機(jī)動(dòng)車的車位設(shè)置、管理、收費(fèi)等事項(xiàng);
(十二)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(十三)全體業(yè)主與物業(yè)管理有關(guān)的訴訟事宜;
(十四)有關(guān)共有和共同管理權(quán)益的其他重大事項(xiàng)。
第八條 業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議
業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議，召開時(shí)間為每年 月 日。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織。
業(yè)主委員會(huì)在業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議召開60日前，應(yīng)當(dāng)就本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理有關(guān)事宜征詢業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議討論形成議案后提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在會(huì)議召開15日前，將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等主要事項(xiàng)以書面形式向本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。
第九條 業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
(一)20%以上業(yè)主就物業(yè)管理共同事項(xiàng)提議的;
(二)發(fā)生重大事故或緊急事件需要及時(shí)處理的;
(三)業(yè)主委員會(huì)委員缺額且經(jīng)候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍然缺額的;
(四)業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員缺額的;
(五) 。
屬本條第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)符合下列條件：
1.有明確發(fā)起人且為業(yè)主;
2.提議事項(xiàng)明確，屬于業(yè)主大會(huì)議事范圍。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到業(yè)主提議之日起的30日內(nèi)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
屬本條第(二)項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生之日起 日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，就重大事故或緊急事件的處理方案征求全體業(yè)主意見并表決，作出業(yè)主大會(huì)決定。
屬本條第(三)、(四)項(xiàng)情形的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，補(bǔ)選委員和候補(bǔ)委員。
第十條 業(yè)主大會(huì)的會(huì)議形式
根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況，業(yè)主大會(huì)會(huì)議采取以下第 種形式。
(一)集體討論形式：由全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就業(yè)主大會(huì)會(huì)議需要決議的事項(xiàng)進(jìn)行投票表決。
(二)書面征求意見形式：業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公告，并向全體業(yè)主發(fā)放書面征求意見表決票，由業(yè)主對(duì)議事內(nèi)容進(jìn)行投票表決。
第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議議案的來源
業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)根據(jù)業(yè)主、業(yè)主代表的提議、意見、建議和相關(guān)規(guī)定，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)會(huì)議審議后，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定。
第十二條 業(yè)主大會(huì)業(yè)主投票權(quán)的確定
業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議參會(huì)業(yè)主的計(jì)算方法
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用集體討論形式召開的，參會(huì)業(yè)主數(shù)以親臨會(huì)議的業(yè)主與親臨會(huì)議且持有業(yè)主書面委托書的代理人之和計(jì)算。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用書面征求意見的形式召開的，參會(huì)業(yè)主數(shù)以投入票箱與專人回收的有效表決票之和計(jì)算。
第十四條 業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)的代理
業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托事項(xiàng)行使業(yè)主權(quán)利。代理人不具有被選舉權(quán)。
業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，代理人應(yīng)當(dāng)具有完全民事能力。
第十五條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決票的送達(dá)
根據(jù)本物業(yè)區(qū)域的實(shí)際情況，屬下列情形之一的，均為表決票已送達(dá)：
(一)當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;
(二)按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式送達(dá);
(三)投入業(yè)主位于本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的信報(bào)箱或者專有部分內(nèi)，并以電話、短信、QQ、郵件、微信等方式進(jìn)行告知;
采用本條第(二)、(三)項(xiàng)情形送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)作旁證，并在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告已送達(dá)情況。
第十六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票方式
本業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用以下第 、 種投票方式：
(一)設(shè)投票箱：在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)固定或流動(dòng)投票箱，由業(yè)主自行將表決票投入投票箱內(nèi)。
(二)專人回收表決票：由業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)安排不少于2名工作人員到場(chǎng)回收表決票。
(三) 。
第十七條 業(yè)主大會(huì)的決定
業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金，以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)決定其他事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)及時(shí)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。
業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票結(jié)束后，應(yīng)在業(yè)主代表、居(村)民委員會(huì)或物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、或公證機(jī)構(gòu)的見證下，采取公開驗(yàn)票方式進(jìn)行表決結(jié)果的統(tǒng)計(jì)。在監(jiān)票人的監(jiān)督下，由唱票人、計(jì)票人認(rèn)真核對(duì)、計(jì)算票數(shù)，當(dāng)場(chǎng)公布投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果。監(jiān)票人、唱票人、計(jì)票人應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會(huì)委員(包括委員候選人)以外的業(yè)主和居(村)民委員會(huì)代表擔(dān)任。
業(yè)主未能按時(shí)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其表決意見計(jì)入已表決意見的多數(shù)。此表決計(jì)算方式僅適用于已有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加會(huì)議，需要“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意”的表決事項(xiàng)。
業(yè)主大會(huì)依據(jù)業(yè)主委員會(huì)(換屆籌備組)對(duì)業(yè)主投票表決情況的統(tǒng)計(jì)結(jié)果，形成業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將業(yè)主大會(huì)決定在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主公告。
業(yè)主大會(huì)決定對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。
第十八條 提議再次召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的限制
業(yè)主大會(huì)已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在一年內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
第十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的選聘
業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人之前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將選聘方案、物業(yè)服務(wù)合同中涉及的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等主要內(nèi)容提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決，并將表決結(jié)果以書面形式在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主大會(huì)對(duì)候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人進(jìn)行投票時(shí)，若首輪投票未有候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人獲得雙過半數(shù)業(yè)主同意的，則應(yīng)當(dāng)在首輪投票獲得前二名的候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人中進(jìn)行第二輪投票。第二輪投票仍未獲得雙過半數(shù)的，由業(yè)主委員會(huì)重新擬定選聘方案后提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決。
第二十條 物業(yè)服務(wù)合同簽訂
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)依法作出選聘決定之日起30日內(nèi)，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人簽訂服務(wù)合同。
服務(wù)合同簽訂后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將服務(wù)合同主要內(nèi)容(服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、合同期限、違約責(zé)任等)在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的監(jiān)督、查詢。
第二十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)與收益使用
利用物業(yè)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的約定，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主共同決定后，由業(yè)主委員會(huì)按照業(yè)主大會(huì)或者相關(guān)業(yè)主的決定，委托受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議，但協(xié)議期限不得超過物業(yè)服務(wù)合同期限。
共有部分經(jīng)營(yíng)收益的財(cái)務(wù)管理，由業(yè)主委員會(huì)委托受聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立專帳代管，收益的使用按照本物業(yè)區(qū)域管理規(guī)約的有關(guān)約定執(zhí)行。
第二十二條 印章的管理和使用
業(yè)主委員會(huì)的印章由業(yè)主委員會(huì)在主任和副主任以外的委員中推選專人保管。
業(yè)主大會(huì)已通過的決議和決定，由業(yè)主委員會(huì)主任和副主任簽字同意后用印;業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，由業(yè)主委員會(huì)主任簽字同意后用印。使用業(yè)主委員會(huì)印章后，應(yīng)將用印材料按規(guī)定存檔。
未按前款規(guī)定使用印章的，由印章保管人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究印章保管人的相關(guān)責(zé)任。
業(yè)主委員會(huì)印章遺失的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)刂饕侣劽襟w上發(fā)布遺失聲明，并按照相關(guān)規(guī)定重新申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。
印章保管人的委員資格終止時(shí)，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)主任移交其保管的業(yè)主委員會(huì)印章。業(yè)主委員會(huì)主任應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議推選新的委員擔(dān)任印章保管人，并完成交接工作。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將業(yè)主委員會(huì)印章移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿尚未換屆選舉或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將業(yè)主委員會(huì)印章移交物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)代為保管。
第二十三條 檔案資料管理
檔案資料應(yīng)當(dāng)編號(hào)造冊(cè)，妥善保管，規(guī)范管理，做到檔案資料完整、無遺失。檔案資料主要包括：
(一)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)資料;
(二)各類會(huì)議記錄、紀(jì)要;
(三)本物業(yè)區(qū)域業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約等相關(guān)制度
(四)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決議、決定等書面材料;
(五)業(yè)主大會(huì)設(shè)立及各屆業(yè)主委員會(huì)產(chǎn)生、備案的材料;
(六)業(yè)主清冊(cè)及聯(lián)系方式;
(七)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同;
(八)有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來文件;
(九)業(yè)主和使用人的提議、書面意見、建議書;
(十)專項(xiàng)維修資金交存和使用資料;
(十一)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況清冊(cè);
(十二)業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的收支情況清冊(cè);
(十三)其他有關(guān)材料。
業(yè)主大會(huì)檔案資料由業(yè)主委員會(huì)推選委員專人管理。檔案管理人遺失檔案資料，由檔案管理人承擔(dān)責(zé)任，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，依法追究檔案管理人的相應(yīng)責(zé)任。
檔案管理人業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自資格終止之日起3日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會(huì)移交其保管的檔案資料。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將業(yè)主大會(huì)檔案資料移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿尚未換屆選舉或業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之日起10日內(nèi)或委員集體辭職之日起5日內(nèi)，將其保管的業(yè)主大會(huì)檔案資料交由物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)代為保管。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)的組成與任期
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依法履行業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則賦予的各項(xiàng)職責(zé)，向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)、業(yè)主的監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)設(shè)委員 名，其中業(yè)主委員會(huì)主任1名，副主任 名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)每屆任期 年，委員可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)的委員條件
業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)自然人業(yè)主或者法人業(yè)主(法人業(yè)主應(yīng)當(dāng)由法定代表人行使權(quán)力)，并符合下列條件：
(一)具有完全民事行為能力;
(二)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī);遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù),未欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(三)身體健康，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有較強(qiáng)的社會(huì)公信力;
(四)具有一定組織能力;
(五)具備必要的工作時(shí)間;
(六)本人及其直系親屬未在為本物業(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理機(jī)構(gòu)中任職;
(七) 。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)委員的資格終止
(一)業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：
1.不再是本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;
2.喪失民事行為能力;
3.被依法限制人身自由半年以上;
4.被依法追究刑事責(zé)任;
5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
(二)業(yè)主委員會(huì)委員以書面方式向業(yè)主大會(huì)提出辭職請(qǐng)求，業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定終止其委員資格。
(三)業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格：
1.拒不履行委員職責(zé);
2.業(yè)主委員會(huì)半數(shù)以上委員或20%以上業(yè)主提議罷免其委員資格;
3.無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議三次以上的(含三次);
4.不執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定;
5.不遵守管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
6.不履行業(yè)主義務(wù)，拒不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi);
7.侵害本物業(yè)區(qū)域公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益;
8. 。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)委員缺額補(bǔ)選
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，由候補(bǔ)委員按照得票順序自動(dòng)補(bǔ)足，業(yè)主委員會(huì)及時(shí)將遞補(bǔ)情況在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額，經(jīng)候補(bǔ)委員自動(dòng)遞補(bǔ)后委員人數(shù)仍缺額的(缺額比例小于50%)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在60日內(nèi)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，完成委員的補(bǔ)選工作。業(yè)主委員會(huì)逾期不組織召開業(yè)主大會(huì)補(bǔ)選的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，代行業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，補(bǔ)選業(yè)主委員會(huì)委員。
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額，經(jīng)候補(bǔ)委員自動(dòng)遞補(bǔ)后仍未達(dá)到業(yè)主委員會(huì)總?cè)藬?shù)半數(shù)的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職后新一屆業(yè)主委員會(huì)的選舉
業(yè)主委員會(huì)委員集體辭職的，由物業(yè)所在地居(村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
第二十九條 業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員
業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員 名(候補(bǔ)委員數(shù)不得超過業(yè)主委員會(huì)委員總?cè)藬?shù)的 %)。
候補(bǔ)委員的選舉、任期、資格條件和終止、缺額補(bǔ)選等規(guī)則，與正式委員相同。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但無表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額，由候補(bǔ)委員按得票排名順序自動(dòng)遞補(bǔ)成正式委員。
第三十條 業(yè)主委員會(huì)的換屆選舉
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿60日前，在物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)下，由業(yè)主委員會(huì)委員、業(yè)主代表和居(村)民委員會(huì)代表組成換屆籌備組，并做好換屆選舉籌備工作：
(一)起草本屆業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告;
(二)確定業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(三)確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù);
(四)公示新一屆業(yè)主委員會(huì)委員候選人、候補(bǔ)委員候選人的基本情況;
(五)做好召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿未換屆的，由物業(yè)所在地居(村)民委會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)監(jiān)督和指導(dǎo)下，按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備工作的有關(guān)規(guī)定，組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財(cái)物，移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
前業(yè)主委員會(huì)拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或派出所協(xié)助移交，也可向人民法院提起訴訟。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人的產(chǎn)生方式
籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)本物業(yè)區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會(huì)委員的代表性、廣泛性和專有部分的比例，確定委員候選人和候補(bǔ)委員候選人的分布和人數(shù)。
業(yè)主委員會(huì)委員和候補(bǔ)委員實(shí)行差額選舉，其差額比例不低于20%;業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人采用下列 、 、 方式產(chǎn)生：
(一)籌備組直接聽取業(yè)主意見，經(jīng)匯總意見后提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;
(二)籌備組向業(yè)主發(fā)放推薦表，根據(jù)得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;
(三)上屆業(yè)主委員會(huì)提名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;
(四)5%以上的業(yè)主聯(lián)名推薦業(yè)主委員會(huì)委員候選人和候補(bǔ)委員候選人;
(五) 。
第三十二條 業(yè)主委員會(huì)職責(zé)
業(yè)主委員會(huì)履行下列職責(zé)：
(一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理的實(shí)施情況;
(二)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實(shí)施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)擬訂業(yè)主委員會(huì)年度經(jīng)費(fèi)預(yù)決算方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(五)擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(六)擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(七)擬訂本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(八)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(九)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計(jì)劃，提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(十)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)決定終止或罷免業(yè)主委員會(huì)委員資格，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員;
(十一)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行服務(wù)合同，并對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同情況進(jìn)行考評(píng);
(十二)監(jiān)督《管理規(guī)約》的實(shí)施，對(duì)違反《管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理;
(十三)督促違反服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。經(jīng)書面催交，無正當(dāng)理由逾期不交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以采用在本物業(yè)區(qū)域進(jìn)行公示等方式協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行催交。
(十四)對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于全體業(yè)主的財(cái)物進(jìn)行妥善保管;
(十五)及時(shí)了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定;
(十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系，調(diào)解業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)服務(wù)糾紛和矛盾;
(十七)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理政策法規(guī)的學(xué)習(xí)和宣傳，不斷提高業(yè)主自治管理的意識(shí)和能力;
(十八)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，定期以公告等形式向全體業(yè)主報(bào)告工作情況;
(十九)依法忠實(shí)履行職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定;
(二十)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督;
(二十一)積極配合公安機(jī)關(guān)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、居(村)民委員會(huì)做好其他相關(guān)工作;
(二十二) 。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每 月至少召開一次，召開時(shí)間為 。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有委員總數(shù)過半數(shù)的委員參加，否則會(huì)議無效。業(yè)主委員會(huì)所作決定應(yīng)當(dāng)經(jīng)委員總數(shù)過半數(shù)委員同意，否則決定無效。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人出席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)依法作出的決定，對(duì)業(yè)主委員會(huì)委員和業(yè)主及物業(yè)使用人具有約束力，全體業(yè)主和物業(yè)使用人必須遵守執(zhí)行。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則召開：
(一)會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集，并決定會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)等。
(二)委員因故不能參加會(huì)議應(yīng)提前 日向業(yè)主委員會(huì)召集人說明。
(三)會(huì)議召開5日前將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
(四)討論、決定物業(yè)管理公共事項(xiàng)的，于會(huì)議召開5日前在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會(huì)議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
(五)做好會(huì)議記錄，會(huì)議結(jié)束時(shí)參會(huì)委員應(yīng)在會(huì)議記錄上簽字。
(六)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自作出業(yè)主委員會(huì)決定之日起3日內(nèi)，以書面形式在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)主任、副主任不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，由居(村)民委員會(huì)在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督和指導(dǎo)下，指定一名委員召集和主持業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)決定的形成及其委員責(zé)任
業(yè)主委員會(huì)通過召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議形成決議，作出業(yè)主委員會(huì)決定。業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，業(yè)主可以向物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)或物業(yè)管理主管部門投訴和舉報(bào);業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以依法請(qǐng)求人民法院予以撤銷。
業(yè)主委員會(huì)因違反法律法規(guī)作出的決定或超越職權(quán)作出的決定給業(yè)主造成損失的，由同意該決定的業(yè)主委員會(huì)委員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)
(一)主持業(yè)主委員會(huì)工作，負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議;
(二)主持制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案;
(三)代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)匯報(bào)工作;
(四)組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;
(五)組織研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;
(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定;
(七)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(八)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督;
(九) 。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)
(一)協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任工作;
(二)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)主任的授權(quán)，承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)相關(guān)工作;
(三)業(yè)主委員會(huì)主任缺席時(shí)，代行其職責(zé);
(四)參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;
(五)參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;
(六)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)決定;
(七)完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作;
(八)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督;
(九) 。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)
(一)參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng);
(二)參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策;
(三)參與制訂業(yè)主委員會(huì)工作計(jì)劃和實(shí)施方案;
(四)參與組織、協(xié)調(diào)、解決本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的日常問題;
(五)參與研究、論證本物業(yè)區(qū)域物業(yè)管理實(shí)施工作中的問題;
(六)廣泛了解本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)、情況和問題，向業(yè)主委員會(huì)或者通過業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)反映業(yè)主的意見和建議;
(七)承擔(dān)業(yè)主委員會(huì)布置的專項(xiàng)工作;
(八)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的其他工作;
(九)接受街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、物業(yè)管理主管部門以及居(村)民委員會(huì)的指導(dǎo)與監(jiān)督;
(十) 。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)委員的禁止行為
(一)收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬;
(二)向?yàn)楸疚飿I(yè)區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人承攬、介紹相關(guān)業(yè)務(wù);
(三)收受可能妨礙公正行使職務(wù)的其他利益。
業(yè)主委員會(huì)委員有上述情形之一的，由業(yè)主大會(huì)決定終止其委員資格。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)
業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)制訂年度資金預(yù)算方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議通過后實(shí)施。經(jīng)費(fèi)主要用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議和必要的日常辦公等開支，主要用于下列開支項(xiàng)目：
(一)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支，計(jì) 元/年;
(二)必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月;
(三)有關(guān)人員津貼，共計(jì) 元/月，具體支付對(duì)象如下：
1. ，費(fèi)用 ;
2. ，費(fèi)用 ;
3. ，費(fèi)用 。
業(yè)主委員會(huì)所需的工作經(jīng)費(fèi)，不得向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人攤派，其經(jīng)費(fèi)采用下列第 種方式籌集：
(一)業(yè)主每月按 元交納;
(二)利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益的 %，合計(jì) 元;
(三) 。
業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)每年在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)至少公布一次工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，主動(dòng)接受業(yè)主的監(jiān)督，必要時(shí)可由聘請(qǐng)專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)接受業(yè)主的咨詢、監(jiān)督
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)建立業(yè)主委員會(huì)接待制度，主任負(fù)責(zé)安排委員輪流接待業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督。
業(yè)主和物業(yè)使用人可以查閱業(yè)主委員會(huì)所有會(huì)議資料和涉及自身利益的檔案資料，并有權(quán)就涉及自身利益的事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)提出詢問，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在接受詢問之日起3日內(nèi)予以答復(fù)。
第四十一條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的記錄工作，會(huì)議記錄經(jīng)會(huì)議主持人(業(yè)主委員會(huì)主任或副主任)、記錄人、出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字并加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。決定的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署，并由出席會(huì)議的業(yè)主委員會(huì)委員簽字后加蓋業(yè)主委員會(huì)印章后存檔。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督和考評(píng)
業(yè)主委員應(yīng)當(dāng)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照服務(wù)合同的約定履行合同義務(wù)，檢查物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履約情況，定期對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人進(jìn)行考評(píng)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)將對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行合同情況的監(jiān)督和考評(píng)作為業(yè)主委員會(huì)工作報(bào)告的主要內(nèi)容，依本規(guī)則有關(guān)約定向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。
第四章 附則
第四十三條 規(guī)則的生效
本規(guī)則自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過之日( 年 月 日)起生效。本規(guī)則對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人具有約束力。物業(yè)所有權(quán)人發(fā)生變更，本規(guī)則的效力及于物業(yè)的繼受人。
第四十四條 規(guī)則修改與補(bǔ)充
業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過的涉及本規(guī)則的相關(guān)決定均為本規(guī)則的組成部分。本規(guī)則的修訂需經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決通過，本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)充。
第四十五條 規(guī)則備案
制定和修改的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。
第四十六條 規(guī)則保存與執(zhí)有
本規(guī)則業(yè)主委員會(huì)保存5份，業(yè)主及物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、縣市區(qū)物業(yè)管理主管部門、居(村)民委員會(huì)各執(zhí)1份。
宜昌市 業(yè)主大會(huì)
年 月 日
篇2：《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決結(jié)果公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)公告
關(guān)于《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決
第二屆業(yè)主大會(huì)〔20**〕02號(hào)
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)表決票統(tǒng)計(jì)于20**年7月12日在/居委會(huì)舉行，/區(qū)房辦、居委會(huì)、業(yè)委會(huì)成員參加。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》的表決應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。本小區(qū)居住區(qū)域業(yè)主代表人數(shù)113人(其中裙房6人)，建筑總面積15233.27平方米，委托居委會(huì)送達(dá)表決票113張，占業(yè)主人數(shù)100%，占總面積100%，符合業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開條件。
表決結(jié)果如下：
《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》《管理規(guī)約》《專項(xiàng)維修資金管理規(guī)約》表決票數(shù)超過專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，表決通過，上述規(guī)約將于20**年8月1日生效。
特此公告
上海市/區(qū)花園村/業(yè)主大會(huì)
篇3：《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
關(guān)于《小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》增加條款表決生效公告
根據(jù)業(yè)委會(huì)和全體業(yè)主代表協(xié)調(diào)會(huì)的協(xié)調(diào)意見，就完善議事規(guī)則條款提交全體業(yè)主表決等事宜等三個(gè)議題，于20**年7月3日在本小區(qū)張貼的，就 “事項(xiàng)2”：
組織全體業(yè)主進(jìn)行議事規(guī)則完善增加“參與率”條款和延續(xù)代表大會(huì)運(yùn)行的表決，
20**年10月27日公示表決結(jié)果的本小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則【第二條】增加第4項(xiàng)：“全體業(yè)主和代表大會(huì)的有效表決，應(yīng)同時(shí)滿足已投票面積票權(quán)和人數(shù)票權(quán)分別超過小區(qū)兩項(xiàng)總票權(quán)的50%”。
已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)，按照本項(xiàng)議題的表決結(jié)果履職運(yùn)行。”
從20**年7月3日公示至7月18日滿15天，至20**年9月19日，投票表決參與滿足“人數(shù)-面積”雙過半；投票的票數(shù)為人數(shù)權(quán)3758人，面積權(quán)371834.59平米，參與比例分別為人數(shù)權(quán)63.06%，面積權(quán)52.81%。
其中，同意“增加有效表決參與率條款，確認(rèn)已產(chǎn)生的業(yè)主代表和代表大會(huì)”為人數(shù)權(quán)50.93%，面積權(quán)43.25%。依此前小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，將已送達(dá)未投票計(jì)入已投的多數(shù)票，本次業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議表決，同意“增加第4項(xiàng)條款”的人數(shù)權(quán)和分別為87.87%和90.44%。本次臨時(shí)會(huì)議關(guān)于針對(duì)議事規(guī)則增加條款表決生效，特此公告。
說明1、5個(gè)片區(qū)(北區(qū)、單身公寓+商業(yè)街、睦鄰居、新北區(qū)、友鄰居)統(tǒng)計(jì)總?cè)藬?shù)5959戶、專有總面積704085.68m2；
說明2、5各片區(qū)參與投票統(tǒng)計(jì)比例匯總為：
確認(rèn)增加 維持不變 棄權(quán) 總數(shù)
單身公寓： 人數(shù) 720 36 197 953
面積 38023.13 2268.55 9191.89 49483.57
睦鄰居： 人數(shù) 325 72 21 418
面積 420**.26 8907.06 3048.93 53959.25
友鄰居： 人數(shù) 565 70 60 695
面積 65494.39 9502.16 6697.81 81694.36
片區(qū)總和： 人數(shù) 3035 356 367 3758
人數(shù)占比 50.93% 5.97% 6.16% 63.06%
面積 304486.22 41022.59 26325.78 371834.59
面積占比 43.25% 5.83% 3.74% 52.81%
說明3、本公告張貼公示7日，請(qǐng)全體業(yè)主對(duì)可能的疏誤，在公示期內(nèi)向秣陵街道物管辦書面提交。
附：全體業(yè)主表決結(jié)果清單見展板張貼的附件
z花園小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)
20**年9月20日