北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動有關(guān)問題的通知
京建法〔20**〕2號
各有關(guān)單位：
為貫徹落實《 北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號)，維護(hù)物業(yè)管理市場各方主體的合法權(quán)益，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)獨立、客觀、公正執(zhí)業(yè)，現(xiàn)就規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動有關(guān)問題通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)受托開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂書面的委托合同，合同主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)物業(yè)管理區(qū)域和物業(yè)項目基本情況;
(二)評估監(jiān)理內(nèi)容;
(三)評估監(jiān)理活動依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);
(四)委托期限和完成時限;
(五)評估報告的提交日期;
(六)爭議解決方式等。
二、建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)共用部分之前，雙方共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對物業(yè)項目共用部分進(jìn)行查驗的，應(yīng)當(dāng)在行政主管部門隨機抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)。
三、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)不得將受托的評估監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機構(gòu)。如有以上行為，經(jīng)查證屬實，暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
四、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展業(yè)務(wù)，任何單位和個人不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動。
在評估物業(yè)服務(wù)費用時，建設(shè)單位以預(yù)先設(shè)定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等形式干預(yù)物業(yè)服務(wù)費用評估的，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)停止評估活動，并將有關(guān)情況報告行政主管部門。建設(shè)單位以上行為經(jīng)查證屬實的，行政主管部門可以責(zé)令其限期整改，整改期間暫停項目網(wǎng)上簽約。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在以上行為的，行政主管部門可以責(zé)令其限期整改，整改期間不得承接新項目，不得參加物業(yè)管理示范項目考評。
五、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理收取評估費用，不得以壓低收費標(biāo)準(zhǔn)的方式惡性競爭。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)存在以上行為的，行政主管部門可以暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會可以定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)取費標(biāo)準(zhǔn)，各物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照取費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費用。
六、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理事項委托人對評估報告有異議的，可以向評估監(jiān)理機構(gòu)提出核查，對核查結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會申請質(zhì)詢。市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機構(gòu)受理評估報告質(zhì)詢。
經(jīng)查證，評估監(jiān)理機構(gòu)作出的評估報告確有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會可以提請行政主管部門責(zé)令其整改，整改期間暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
七、市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立培訓(xùn)制度，定期組織評估監(jiān)理機構(gòu)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
二〇一一年八月十日
篇2：北京市關(guān)于規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動有關(guān)問題的通知（2011年）
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動有關(guān)問題的通知
京建法〔20**〕2號
各有關(guān)單位：
為貫徹落實《北京市物業(yè)管理辦法》(北京市人民政府令第219號)，維護(hù)物業(yè)管理市場各方主體的合法權(quán)益，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)獨立、客觀、公正執(zhí)業(yè)，現(xiàn)就規(guī)范物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動有關(guān)問題通知如下：
一、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)受托開展業(yè)務(wù)前，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂書面的委托合同，合同主要內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
(一)物業(yè)管理區(qū)域和物業(yè)項目基本情況;
(二)評估監(jiān)理內(nèi)容;
(三)評估監(jiān)理活動依據(jù)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn);
(四)委托期限和完成時限;
(五)評估報告的提交日期;
(六)爭議解決方式等。
二、建設(shè)單位向全體業(yè)主移交物業(yè)共用部分之前，雙方共同委托物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)對物業(yè)項目共用部分進(jìn)行查驗的，應(yīng)當(dāng)在行政主管部門隨機抽取物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)。
三、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)不得將受托的評估監(jiān)理業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給其他機構(gòu)。如有以上行為，經(jīng)查證屬實，暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
四、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展業(yè)務(wù)，任何單位和個人不得干預(yù)物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理活動。
在評估物業(yè)服務(wù)費用時，建設(shè)單位以預(yù)先設(shè)定物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)等形式干預(yù)物業(yè)服務(wù)費用評估的，物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)停止評估活動，并將有關(guān)情況報告行政主管部門。建設(shè)單位以上行為經(jīng)查證屬實的，行政主管部門可以責(zé)令其限期整改，整改期間暫停項目網(wǎng)上簽約。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在以上行為的，行政主管部門可以責(zé)令其限期整改，整改期間不得承接新項目，不得參加物業(yè)管理示范項目考評。
五、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)合理收取評估費用，不得以壓低收費標(biāo)準(zhǔn)的方式惡性競爭。物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)存在以上行為的，行政主管部門可以暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會可以定期發(fā)布物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)取費標(biāo)準(zhǔn)，各物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)參照取費標(biāo)準(zhǔn)收取評估費用。
六、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理事項委托人對評估報告有異議的，可以向評估監(jiān)理機構(gòu)提出核查，對核查結(jié)果有異議的，可以向市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會申請質(zhì)詢。市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門機構(gòu)受理評估報告質(zhì)詢。
經(jīng)查證，評估監(jiān)理機構(gòu)作出的評估報告確有偏向性、虛假內(nèi)容、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏的，市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會可以提請行政主管部門責(zé)令其整改，整改期間暫停其從事物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理業(yè)務(wù)。
七、市物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理協(xié)會應(yīng)當(dāng)建立培訓(xùn)制度，定期組織評估監(jiān)理機構(gòu)從業(yè)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會
二〇一一年八月十日