高校教工住宅區(qū)業(yè)主委員會章程

　　第一章 宗 旨

　　第一條 本委員會宗旨是：以規(guī)范化操作和科學(xué)、民主、合法的管理手段，協(xié)助物業(yè)管理服務(wù)中心開展物業(yè)管理工作，代表業(yè)主整體利益，維護業(yè)主公共權(quán)益，協(xié)調(diào)學(xué)校、物業(yè)管理服務(wù)中心和業(yè)主三者的關(guān)系，逐步對HN師范大學(xué)教工住宅區(qū)實行規(guī)范化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理，共同創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的居住環(huán)境。

　　第二條 本委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，其委員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責(zé)。本會接受省市住宅主管部門和HN師范大學(xué)的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國家、省市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。

　　第二章 組織及職責(zé)

　　第三條 本會由各學(xué)校有關(guān)部門、業(yè)主代表推薦候選人，由業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責(zé)并報告工作，接受省市住宅管理部門、學(xué)校和業(yè)主大會的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　第四條 本會暫設(shè)委員二十名，其中會長一名，副會長兩名，執(zhí)行秘書一名，本會會長、副會長在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會執(zhí)行秘書為專職(協(xié)助物業(yè)刊物的出版)，其他人員均為兼職。

　　第五條 本會權(quán)利

　　1、 按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會;

　　2、 與HN師范大學(xué)有關(guān)職能部門(包括物業(yè)管理服務(wù)中心)一起參與物業(yè)管理費收取標準調(diào)整的討論并決定;

　　3、 檢查、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)中心的物業(yè)管理工作;

　　4、 負責(zé)協(xié)調(diào)學(xué)校、中心和業(yè)主三者之間的關(guān)系;

　　5、 修訂業(yè)主公約、本會章程。

　　第六條 本會義務(wù)

　　1、 籌備業(yè)主大會并向業(yè)主大會報告工作;

　　2、 執(zhí)行HN師范大學(xué)有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會通過的各項決議;

　　3、 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守國家、省、市有關(guān)法律、政策和中心制定的物業(yè)管理規(guī)定，開展多種形式的宣傳教育活動，協(xié)助中心收取合理的費用，并按規(guī)定處理業(yè)主或使用人違反業(yè)主公約的行為;

　　4、 保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn);

　　5、 執(zhí)行政府部門對物業(yè)管理提出的有關(guān)指令、要求和規(guī)定;

　　6、 本會做出的決定，不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益，不得故意刁難物業(yè)管理中心。

　　第七條 本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。

　　第三章 會 議

　　第八條 本會會議每三個月至少召開一次。有三分之一以上的委員提議或 會長、副會長認為有必要時，可召開特別會議。

　　第九條 本會會議的召開應(yīng)由召集人提前七天將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員。本會會議由會長召集、主持，會長因故缺席時，由副會長主持。

　　第十條 本會召開會議時，可邀請政府及學(xué)校有關(guān)部門、物業(yè)管理服務(wù)中心的人員參加會議，但上述人員沒有表決權(quán)。

　　第十一條 本會會議決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則，并報HN師范大學(xué)批準方可執(zhí)行。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。若表決中出現(xiàn)贊成票與反對票相同時，由HN師范大學(xué)研究決定。

　　第十二條 本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄，并由會議主持人簽署后存檔;涉及物業(yè)管理的重大問題應(yīng)由與會的全體委員簽署。

　　第四章 委 員

　　第十三條 本會委員由道德品質(zhì)好、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、處事公正，有一定的組織能力和必要的工作時間的業(yè)主(必須是成年人)擔(dān)任。

　　第十四條 本會每屆任期兩年，委員可連選連任。委員屆中撤換、增減，由本會會議通過后，提交業(yè)主大會確認;但換屆時由本會參與討論候選人名單，由業(yè)主大會選舉決定。

　　第十五條 有下列情形的人員不得擔(dān)任本會委員，已擔(dān)任的須停任或撤換：

　　1、 已不是業(yè)主;

　　2、 無故缺席會議連續(xù)三次以上;

　　3、 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)能力的;

　　4、 有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　5、 無理取鬧、故意刁難物業(yè)管理服務(wù)中心的;

　　6、 其他原因不適宜擔(dān)任本會委員的。

　　第十六條 任何委員停任時，必須在停任后半個月內(nèi)將由其管理、保存的本會文件、資料以及屬于本會的所有財物移交給本會。

　　第十七條 委員的權(quán)利和義務(wù)

　　(一) 權(quán)利

　　1、 有權(quán)參加本會組織的有關(guān)活動;

　　2、 具有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　3、 有權(quán)參與本會有關(guān)事項的決策;

　　4、 具有對本會的建議和批評權(quán)。

　　(二) 義務(wù)

　　1、 遵守本會章程;

　　2、 執(zhí)行本會的決議，完成本會交辦的工作;

　　3、 參加本會組織的會議、活動和公益事業(yè);

　　4、 向本會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第五章 其 他

　　第十八條 業(yè)主大會(或業(yè)主代表大會)通過的有關(guān)本章程的決定都是本章程的組成部分。

　　第十九條 本會的解散與終止，依照業(yè)主大會的決定或政府主管部門、HN師范大學(xué)的決定解散或終止。

篇2：M花園業(yè)主委員會章程

　　M花園業(yè)主委員會章程

　　第一章 宗旨

　　第一條 業(yè)主委員會宗旨市代表本物業(yè)的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。

　　第二章 業(yè)主委員會的產(chǎn)生與組織

　　第二條 第一屆業(yè)主委員會，由物業(yè)管理行政主管部門會同建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)主代表組成籌委會，籌委會推薦本會候選人名單，提交第一次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。

　　第三條 業(yè)主委員會每屆任期三年，由業(yè)主大會進行換屆選舉。

　　第四條 **花園業(yè)主委員會擬設(shè)委員11名，主任1名，副主任2名，主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　第五條 業(yè)主委員會聘任執(zhí)行秘書1名，負責(zé)處理本會的日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是本會委員。

　　第六條 業(yè)主委員會主任、副主任、執(zhí)行秘書為兼職。

　　第七條 業(yè)主委員會委員代表名額分配是每座樓1名，業(yè)主委員會委員由道 德品質(zhì)好，熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有一定組織能力和必要工作時間的成年人擔(dān)任。但是有下列情形的人員不得擔(dān)任委員，已擔(dān)任的須停任，并由下次業(yè)主大會確定：

　　(一) 個人已宣告破產(chǎn)或擔(dān)任企業(yè)法定代表人期間該企業(yè)破產(chǎn)3年內(nèi)的;

　　(二) 因身體或精神上的疾病而喪失履行職責(zé)的能力;

　　(三) 無故缺席會議連續(xù)3次以上;

　　(四) 已不是業(yè)主;

　　(五) 有違法犯罪行為被司法部門認定或正在接受調(diào)查的;

　　(六) 已以書面形式辭職的;

　　(七) 其他不適宜擔(dān)任本會委員的情形。

　　第三章 委員的權(quán)利和業(yè)務(wù)

　　第八條 委員享有如下權(quán)利：

　　(一) 參加業(yè)主委員會組織的有關(guān)活動;

　　(二) 選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán);

　　(三) 參與業(yè)主委員會有關(guān)事項的決策;

　　(四) 對業(yè)主和委員會的建議和批評權(quán)。

　　第九條 委員有下列義務(wù)：

　　(一) 遵守業(yè)主委員會章程;

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主委員會的決議，完成交辦的工作;

　　(三) 參加業(yè)主委員會組織的會議、活動、和公益事業(yè);

　　(四) 向業(yè)主委員會的工作提供有關(guān)資料和建議。

　　第四章 業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)

　　第十條 業(yè)主委員會的權(quán)利：

　　(一)召集和主持業(yè)主大會。除首次“業(yè)主大會外”，以后每年召開的年度大會均由業(yè)主委員會負責(zé)召集和主持。遇有特殊情況，業(yè)主委員會有權(quán)召集和主持召開“業(yè)主大會特別會議”。

　　(二)修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　(三)決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。

　　(四)審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用方法。

　　(五)審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。

　　(六)檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作。

　　(七)監(jiān)督公共建筑，公共設(shè)施的合理使用，負責(zé)物業(yè)維修基金(公共資金)的籌集、使用和管理。

　　(八)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

　　第十一條 業(yè)主委員會的義務(wù)

　　(一) 籌備并向業(yè)主大會報告工作。

　　(二) 執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　(三) 貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住(租)戶開展多種形式的宣傳教育。

　　(四) 嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障本物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

　　(五) 接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　(六) 本會作出的決定不得違反法律，

篇3：小區(qū)業(yè)主委員會公章使用章程

　　第一條 為規(guī)范本小區(qū)業(yè)委會公章使用管理,防止錯用、濫用、盜用,特制定本章程。

　　第二條 業(yè)委會公章必須按本章程嚴格管理,嚴禁違章使用。

　　第三條 業(yè)委會公章由業(yè)委會委派專人保管,并設(shè)立公章使用登記冊,建立完整的公章使用制度。業(yè)主委員會秘書應(yīng)該對所有蓋章文件進行編號存檔,分為公告類和知會類兩種。公告類文件以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]公告第×××號)”進行編號,知會類以“(歐園小區(qū)業(yè)委會[200×]知會第×××號)”進行編號。隨時供業(yè)主查核。

　　第四條 公章投入使用前應(yīng)在房管局、公安局、物業(yè)管理公司等相關(guān)單位預(yù)留印鑒,專人保管、使用時由主任審批并實行使用登記制度。

　　第五條 使用公章,凡是會令業(yè)主大會、業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任的,必須由全體業(yè)委會委員議事表決通過,超出議事規(guī)則規(guī)定權(quán)限的還須經(jīng)業(yè)主大會批準,并逐項登記使用情況。例如業(yè)委會代表全體業(yè)主對外聘用物業(yè)管理公司簽署的物業(yè)合同、針對物業(yè)維修基金的申用和支出對外簽署的報告、協(xié)議等。

　　不會令業(yè)主大會及業(yè)委會對外承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟責(zé)任的,但涉及的事項較重要,必須經(jīng)業(yè)委會主任批準,并逐項登記使用情況。例如經(jīng)全體業(yè)委會委員討論通過的向全體業(yè)主公示的通告、對外同政府相關(guān)部門、物業(yè)管理公司進行咨詢、協(xié)商的往來函件等。

　　第六條 嚴格控制開具蓋有公章的空白介紹信,因業(yè)務(wù)或工作特殊需要必須開具者,必須經(jīng)副主任以上人員批準,并簽領(lǐng)備案.領(lǐng)用人返回后,必須報告使用情況進行核銷。未使用的空白介紹信一律交回。隱瞞不交回者,一經(jīng)查實,給予必要的處分。

　　第七條 嚴禁將公章隨意扔放,無人看管;嚴禁任何人隨身攜帶公章外出辦事,遇特殊情況需經(jīng)業(yè)委會主任或授權(quán)副主任批準方可帶出。

　　第八條 公章保管人對公章必須妥善保管,防止公章丟失、被盜和被盜用。如發(fā)現(xiàn)上述情況必須立即報告業(yè)委會主任并采取補救措施。

　　第九條 違反公章保管、使用規(guī)定,視情節(jié)和后果追究責(zé)任人的相關(guān)責(zé)任;情節(jié)嚴重者,提請業(yè)主大會取消業(yè)委會成員資格;如已經(jīng)給業(yè)委會、業(yè)主大會造成損失必須全額賠償,否則將通過法律途徑追究相關(guān)人員責(zé)任。

　　本屆業(yè)委會公章保管人為:陸惠芳(業(yè)委會委員)