學(xué)院物業(yè)鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　1.鍋爐設(shè)備的維修保養(yǎng)是在不停爐的狀況下，進行經(jīng)常性的維護修理。

　　2.結(jié)合巡回檢查發(fā)現(xiàn)的問題在不停爐能維修是維修。

　　3.維修保養(yǎng)的主要內(nèi)容：

　　1) 一只水位表玻璃管(板)損壞，漏水、漏氣，用另外一只水位表觀察水位，及時檢修損壞的水位表;

　　2) 壓力表損壞，表盤不清應(yīng)及時更換;

　　3) 跑、冒、滴、漏的閥門能修理的及時檢修或更換;

　　4) 轉(zhuǎn)動機械潤滑油路保持暢通，油杯保持一定油位;

　　5) 檢查維修上煤機、出渣機、爐排、風(fēng)機、給水管道閥門、給水泵等;

　　6) 檢查維修二次儀表和保護裝置;

　　7) 清除設(shè)備及附屬設(shè)備上的灰塵。

　　4.對安全附件試驗檢驗的要求：

　　1) 安全閥手動放汽或放水試驗每周至少一次;自動放汽或放水試驗每三個月至少一次;

　　2) 壓力表正常運行時每周沖洗一次;存水彎管，每半年至少校驗一次;并在刻度盤上指示工作壓力紅線，檢驗后鉛封;

　　3) 高低水位報警器，低水位聯(lián)鎖裝置、超壓、超溫報警器，超壓聯(lián)索裝置，每月至少作一次報警聯(lián)鎖試驗。

　　5.設(shè)備維修保養(yǎng)和安全附件試驗校驗情況，要詳細作好紀錄鍋爐房管理人員應(yīng)定期抽查。

篇2：燃氣鍋爐定期維護保養(yǎng)重要性

　　燃氣鍋爐定期維護保養(yǎng)的重要性

　　鍋爐定期的維護保養(yǎng)，可以延長鍋爐使用的壽命，提高鍋爐的工作效率，減少故障發(fā)生率，有利于鍋爐正常安全運行。經(jīng)過定期維護保養(yǎng)的燃氣鍋爐，使用壽命、節(jié)能性和故障率都要比沒有進行定期維護保養(yǎng)的好，（尤其是已經(jīng)運行一年以上的鍋爐）。

　　1．水質(zhì)問題

　　宣城地區(qū)的水質(zhì)與北方相比鈣鎂離子偏高，大型鍋爐里使用的水是經(jīng)過處理的軟化水，不易結(jié)垢，但軟化也只是降低自來水中鈣鎂離子的含量，并不能徹底消除。當(dāng)水加熱時，水中的鈣、鎂、鐵離子等與水中的碳酸根、硅酸根、氫氧根離子等迅速結(jié)合，使之產(chǎn)生碳酸鈣、硅酸鎂等水垢，并牢牢地附著在換熱器及管道等的內(nèi)壁，從而造成系統(tǒng)換熱效果變差、管徑減小、水流不暢或堵塞等，耗能增大，而鍋爐的水泵一旦堵塞、水流不暢極易發(fā)生故障，主換熱器在火焰的高溫下也容易損壞，從而縮短鍋爐水循環(huán)系統(tǒng)設(shè)備的使用壽命。

　　2．氣質(zhì)問題

　　我國西部的燃氣氣源以天然氣為主，而目前，宣城地區(qū)的燃氣氣源以天然氣為主，另有液化石油氣和人工煤氣等。天然氣和液化石油氣是相對比較純凈的氣源，與天然氣相比液化石油氣的費用較高，天然氣更為經(jīng)濟、實用；人工煤氣則是比較差的了，其內(nèi)部雜質(zhì)很多，并且成份不太穩(wěn)定，熱值低，對設(shè)備運行和壽命的影響較大。

　　3．鍋爐保養(yǎng)問題

　　在大城市燃氣鍋爐的用量很大，并且已經(jīng)形成一套完善的維護保養(yǎng)體系。而目前，國內(nèi)的燃氣鍋爐生產(chǎn)廠家和銷售商對中小城市來講在鍋爐的維護保養(yǎng)，無論是從宣傳、標準、規(guī)范，還是售后服務(wù)的能力，都不能夠令人滿意，還沒有引起多方面的足夠重視。

　　4．使用問題

　　鍋爐的正規(guī)操作使用是很重要的。燃氣鍋爐在安裝調(diào)試完畢后，要詳細的對用戶進行操作使用培訓(xùn)。比如：注水問題、放水問題、溫度調(diào)節(jié)問題、設(shè)備開關(guān)機注意事項、簡單問題的處理等等。說明書要交給用戶，并留下詳細的售后服務(wù)電話，已備用咨詢。正規(guī)的操作可以減少售后服務(wù)的壓力，降低配件的損換率及故障率。

　　鍋爐的維護保養(yǎng)應(yīng)該是全方位的對鍋爐進行檢查、清洗、保養(yǎng)，包括水路、電路、氣路、燃氣部分及相關(guān)配件等方面。鍋爐的維護保養(yǎng)一般為一年一次或兩年一次（人工煤氣應(yīng)更頻繁）。

篇3：醫(yī)院鍋爐房設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　醫(yī)院鍋爐房設(shè)備維修保養(yǎng)制度

　　一、鍋爐每年檢修一次，安全閥每年校驗一次，壓力表每半年檢驗一次。

　　二、鼓風(fēng)機每月加油一次，兩個月檢修一次。

　　三、引風(fēng)機半年檢修一次，每周加油一次。

　　四、鍋爐爐排液壓設(shè)備每周加油一次，半年檢修一次。

　　五、給水泵每月加油一次，每年檢修一次。

　　六、上煤機兩個月加油一次。

　　七、各種設(shè)備發(fā)生故障時，應(yīng)及時檢修，保證設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，確保安全生產(chǎn)。