花園住戶入住指南手冊(cè)范文(六)

　　敬請(qǐng)各位業(yè)主和住戶認(rèn)真閱讀下列條款，并自覺遵守。

　　一、安全管理

　　1、**花園分為若干組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)實(shí)行全封閉管理，全日制二十四小時(shí)巡崗值班。為保持園內(nèi)良好的環(huán)境，對(duì)出入本園作如下規(guī)定：

　　A、業(yè)主及其家庭成員在辦理收樓手續(xù)后辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡，業(yè)主會(huì)員卡每戶只限辦理一張，用以扣除每月發(fā)生的管理費(fèi)及其他有關(guān)費(fèi)用。住戶卡只限業(yè)主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理，可帶消費(fèi)功能(詳見AA花園業(yè)主會(huì)員卡章程及花園住戶卡章程)。辦理業(yè)主會(huì)員卡和住戶卡須帶一寸彩色證件相片兩張，身份證復(fù)印件及日后需進(jìn)入小區(qū)的車輛行駛證的復(fù)印件，每張卡需繳交人民幣50元工本費(fèi)。

　　B、業(yè)主的其他親友經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園臨時(shí)住戶卡。辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)單位最多只可辦理三張臨時(shí)住戶卡，業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保辦卡人在園內(nèi)的一切行為和后果。

　　C、業(yè)主聘用家庭保姆經(jīng)業(yè)主允許后可辦理有效期為三個(gè)月的花園傭人出入證，辦卡時(shí)必須帶彩色一寸相片兩張和身份證明文件復(fù)印件，并交納25元的工本費(fèi)和按金。每個(gè)家庭保姆最多只可為三單位提供家居護(hù)服務(wù)，每戶業(yè)主必須簽名同意擔(dān)保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。

　　D、任何單位之住客、訪客或獲業(yè)主允許、默許進(jìn)入園內(nèi)之人士，都應(yīng)遵守園內(nèi)各項(xiàng)制度，該業(yè)主必須對(duì)其在園內(nèi)一切行為負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)，并須支付因其行為疏忽 過失而引致的一切費(fèi)用及開支。

　　E、各種出入證并不賦予持證人或車輛任何特權(quán)，當(dāng)管理公司發(fā)覺持證人對(duì)園內(nèi)管理工作造成不便或引致其他問題發(fā)生時(shí)，管理公司有權(quán)隨時(shí)撤銷。各種出入證均不能轉(zhuǎn)讓，敬請(qǐng)妥善保管。

　　2、禁止在單位內(nèi)存放易燃、易爆物品，禁止于戶外生火，但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐。

　　A、單位內(nèi)請(qǐng)勿放貴重物品或過量現(xiàn)金，以防竊賊有機(jī)可乘。

　　B、必須保持所有公共走廊、通道及樓梯暢通無阻。

　　C、請(qǐng)勿通電于圍墻、防盜網(wǎng)上以至誤傷他人。

　　D、所有要搬離園區(qū)的物水(指家私電器、裝修材料等)，必須要有業(yè)主親自陪同方可搬離出小區(qū)，并配合保安員記錄有關(guān)物品數(shù)量、名稱、業(yè)主地址、業(yè)主卡號(hào)碼等以便日后查核，如業(yè)主確實(shí)無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數(shù)量、業(yè)主卡號(hào)碼、身份證號(hào)碼以及委托人姓名、身份證號(hào)碼，并簽名確認(rèn)同意方可將物品搬出。

　　E、禁止在園內(nèi)非法舉行*結(jié)隊(duì)、*、廣播活動(dòng)，如有投訴可向管理處提案或通過合法渠道解決。

　　F、禁止聚賭、販毒、盜竊等一切犯罪行為。

　　二、環(huán)境維護(hù)及清潔

　　1、私家花園為全區(qū)環(huán)境的重要組成部分，各業(yè)主或住戶須保持其清潔且無荒蕪，否則管理人員可進(jìn)入私家花園清理或代為種植，費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。

　　2、花園植物請(qǐng)留意修剪，以防樹枝過墻刺傷行人，如業(yè)主因工作繁忙而疏于此等雜事，可委托本公司妥善處理，但需支付相應(yīng)費(fèi)用。園內(nèi)植物高度以不影響左鄰右舍為宜，否則管理處有權(quán)今其遷移。

　　3、家庭垃圾須用垃圾收集并系好袋口，于蟓上七點(diǎn)至早晨七點(diǎn)投大門口垃圾桶內(nèi)并蓋上蓋，由管理處集中清理。如屬建筑廢料、殘舊家私及大宗物件之包裝物，業(yè)主還需支付額外的清理費(fèi)用。

　　4、為維護(hù)社區(qū)寧靜、整潔的環(huán)境，洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物，別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意，在有關(guān)部門辦好心疫證，并書面保證在寵物外出時(shí)用繩子牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢唬珖?yán)禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。

　　5、不可于公共場(chǎng)所或本單位內(nèi)肆意喧鬧或制造過量嗓音以免騷擾他人，特別是在晚上十時(shí)至翌晨八時(shí)期間嚴(yán)禁制造不定期量噪音，管理人員有權(quán)干預(yù)制止及采取必要之措施。

　　6、不能懸掛衣物、幡旗或其他商業(yè)性標(biāo)牌子于花園和屋外(指定商業(yè)區(qū)房屋除外)。

　　7、管理公司有權(quán)要求業(yè)主自費(fèi)重修私人物業(yè)殘缺部分，以吻合本園高尚屋村之形象。

　　三、交通管理

　　1、進(jìn)入園內(nèi)車輛必須按有關(guān)路標(biāo)行車，非常時(shí)期以管理人員指揮為準(zhǔn)。園內(nèi)禁止鳴喇叭，園內(nèi)限速20公里/小時(shí)，禁止載重1.75噸以上(含1.75噸)的貨車進(jìn)入?yún)^(qū)內(nèi)(搬家私經(jīng)物業(yè)管理公司除外)。

　　2、駕車進(jìn)入園內(nèi)的人士必須遵守園內(nèi)車輛管理制度，管理人員有權(quán)拒絕任何來方車輛進(jìn)入本區(qū)，而無需給予任何理由。

　　3、所有盛載物品之車輛若無物品來源證明，管理人員將拒絕放行。

　　4、為保證園內(nèi)道路干凈，影響衛(wèi)生之車輛必須在小區(qū)外沖洗干凈，運(yùn)輸車輛須做好防污染之措施，管理人員認(rèn)可后方可進(jìn)入。

　　5、管理公司有權(quán)在需要時(shí)將園內(nèi)交通改道，或臨時(shí)封閉道路。

　　6、任何車輛如觸犯管理?xiàng)l例或損壞園內(nèi)物業(yè)，管理人員有權(quán)要求駕駛員出示駕駛證件，令其作出合理的賠償。

　　7、園內(nèi)嚴(yán)禁以下行為：

　　A、無牌無第三者保險(xiǎn)行車;

　　B、學(xué)車或試車;

　　C、在公共道路上溜冰、滑板等;

　　D、機(jī)動(dòng)車輛及腳踏車在行人路上行駛;

　　E、跨位停車或停泊于車位界線之外;

　　F、在公共地方洗車、維修車輛。

　　8、停車管理

　　A、洋房區(qū)的停車管理：洋房區(qū)的業(yè)主、住戶應(yīng)采用長租(租用期同房屋使用期相同)形式租用停車位。如入伙初期長租生有剩余的車位，業(yè)主和住戶可采用月租和計(jì)時(shí)收費(fèi)的形式租停車位。洋房區(qū)的控方車輛要按洋房區(qū)的停車管理規(guī)定執(zhí)行;

　　B、別墅區(qū)的停車管理：別墅區(qū)的業(yè)主和住戶應(yīng)將車輛停放于私家花園的停車庫內(nèi)，如有來訪車輛需停于路的，必須靠該年度規(guī)定的方向泊車(以后每年的1月1日轉(zhuǎn)換一次)。

　　C、單車、摩托車的管理：不論洋房區(qū)還是別墅區(qū)，所有單車、摩托車一律不準(zhǔn)停放于公共場(chǎng)所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場(chǎng)所等)，洋房區(qū)應(yīng)停放于指定的停放點(diǎn)內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設(shè)有指定停放點(diǎn))，別墅區(qū)應(yīng)停放于自家的花園內(nèi)。

　　D、對(duì)違規(guī)行車和停泊車輛的人士，管理公司有權(quán)采取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此而造成的損失一概由車主負(fù)責(zé)。

　　四、公共場(chǎng)所行為規(guī)范

　　公共場(chǎng)所包括公眾花園、公共娛樂場(chǎng)所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。

　　1、鄰里之間要文明禮貌，和睦相處，如確有紛爭(zhēng)應(yīng)向管理處反映并服從管理人員的調(diào)解和仲裁。

　　2、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所或本單位窗口往外隨意拋置垃圾及雜物。

　　3、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所睡覺，以影響他人游玩;

　　4、請(qǐng)勿將寵物放任于公共場(chǎng)所排泄，因此所發(fā)生的一切善后友出均由寵物之主人負(fù)責(zé);

　　5、請(qǐng)勿于公共場(chǎng)所垂掛衣物，張貼標(biāo)志、廣告，豎立告示牌等;

　　6、公共場(chǎng)所嚴(yán)禁亂擺亂賣。

　　五、裝修管理

　　業(yè)主或住戶根據(jù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，請(qǐng)參照以下程序和要求到管理處辦理各項(xiàng)裝修審批手續(xù)：

　　1、將全套施工圖紙及其他書面申請(qǐng)材料(如裝修項(xiàng)目、內(nèi)容、時(shí)間及施工單位的名稱、人數(shù)、負(fù)責(zé)人等)送到管理處審批、備案;

　　2、業(yè)主或住戶申請(qǐng)裝修獲準(zhǔn)后，管理處將發(fā)給《裝修施工許可證》，并向施工單位收取施工管理費(fèi)。施工管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所申報(bào)裝修工期以每天收取伍拾元人民幣計(jì)算，如超過申報(bào)工期，必須提前補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)并補(bǔ)交施工管理費(fèi)，如逾期不辦，管理處將責(zé)令其停工，并禁止其施工人出本花園;

　　3、施工期間，必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處，施工完后交回管理處。每天的施工時(shí)間為上午八點(diǎn)至晚上長點(diǎn)，節(jié)假日及中午休息期間，施工不能產(chǎn)生噪音，裝修過程不得占用公共場(chǎng)所;

　　4、裝修期間如需接裝臨時(shí)水源、電源，應(yīng)通知管理處安排有關(guān)人員完成，不得私下裝接，否則將視情節(jié)輕重處以罰款;

　　5、施工材料不得堆放在公共場(chǎng)所，施工完成后的雜物、垃圾、淤泥等應(yīng)由施工人員及時(shí)清理，不得倒入?yún)^(qū)內(nèi)的垃圾桶內(nèi)或堆放在馬路邊;

　　6、裝修期間施工人員出信必須佩戴《裝修工人出入卡》并接受保安員的檢查。為了住戶安全著眼，施工人員蟓上長時(shí)后不得在單位內(nèi)停留或住宿，并須遵守園內(nèi)的有關(guān)規(guī)定和制度，因違章而發(fā)生任何事故，業(yè)主必須承擔(dān)由此所造成的一切損失和責(zé)任;

　　7、在施工過程中，要保護(hù)好公共的水電管網(wǎng)及設(shè)備、設(shè)施因施工而損壞，業(yè)主必須負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)，并需承擔(dān)由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　8、一切非本公司的手扶拖拉機(jī)均不得進(jìn)小區(qū)內(nèi)，如裝修需要搬運(yùn)材料、泥土及垃圾等，就向管理處申請(qǐng)，由管理處根據(jù)實(shí)際情況安排運(yùn)輸車輛，實(shí)行有償服務(wù)。工程完后，剩余的施工材料及工具運(yùn)也小區(qū)時(shí)，必須有管理處開具的《物品放行條》，并接受保安員的檢查。

　　9、禁止在門窗玻璃外安裝防盜網(wǎng)及非指定的位置安裝空調(diào)機(jī)、曬衣架等，所有單項(xiàng)工程必須先到管理處辦理報(bào)建手續(xù)后方可安裝。

　　A、空調(diào)機(jī)的安裝規(guī)定：空調(diào)機(jī)必須按指定的位置安裝，窗機(jī)應(yīng)直接安裝在原設(shè)計(jì)預(yù)留位置上，分體式主機(jī)必須先到管理處確定位置后方可安裝，力求做到橫平豎直，統(tǒng)一美觀。洋房日后由管理處統(tǒng)一安裝空調(diào)滴水管并適當(dāng)收取工本費(fèi)。必須使用不銹鋼架掛機(jī)(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身)，禁止在主機(jī)上設(shè)置任何附蓋。空調(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補(bǔ)和清潔工作。

　　B、天臺(tái)花園裝修規(guī)定：天臺(tái)花園的裝修原則上從小從簡(jiǎn)，不能超過設(shè)定承載力，確保結(jié)構(gòu)安全。嚴(yán)禁在天臺(tái)加建任何封閉式建筑物，搭設(shè)簡(jiǎn)易光棚和花架應(yīng)符合規(guī)定，以不影響房屋整體外觀且高度不能高天樓層層高為原則。嚴(yán)禁在天臺(tái)樓板上鉆孔、開鑿槽坑。嚴(yán)禁于附欄河墻填土種樹木。鋪泥植樹、做小水池、小石山應(yīng)做好防水、排水措施，在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工，否則因裝修而導(dǎo)致滲水、漏水的后果由業(yè)主負(fù)責(zé)。鋪泥厚度以不大于20公分為宜，種苗木以不高于欄河為宜，砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)禁將盆景置于欄河墻頂上，以確保安全。

　　C、首層花園裝修規(guī)定：嚴(yán)禁在花園內(nèi)加建封閉式建筑物，洋房區(qū)嚴(yán)禁在花園內(nèi)設(shè)停車位，未經(jīng)許可嚴(yán)禁在在圍欄開設(shè)任何門洞口。于供給園內(nèi)造亭、石山、噴水池及其他園藝建筑應(yīng)以不影響整體美觀、不影響他人為原則，高度不超過首層層高且距圍墻應(yīng)不小于1米為宜。嚴(yán)禁于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　D、嚴(yán)禁于窗臺(tái)及窗檐加搭任何蓬蓋

　　10、以下行為將會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果，如有違反，管理公司有權(quán)責(zé)令其恢復(fù)原狀，并需承擔(dān)其后果及費(fèi)用，請(qǐng)認(rèn)真閱讀《房屋使用說明書》，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定。

　　A、有損房屋結(jié)構(gòu)、外觀、外墻顏色;

　　B、變動(dòng)現(xiàn)有的水電管理網(wǎng)及公共裝置;

　　C、于陽臺(tái)加建筑物;

　　D、于花園內(nèi)開井或種植深根植物。

　　11、裝修期間必須嚴(yán)格遵守國家有關(guān)的安全規(guī)定，注意防火安全，裝修單位內(nèi)必須至少配備一友家庭滅火器。

　　12、業(yè)主裝修完成后，要申報(bào)實(shí)際裝機(jī)容量，如實(shí)際用電天于售樓合同額定用量，應(yīng)即時(shí)辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量，以防超負(fù)荷用電而發(fā)生事故。

　　13、為維護(hù)區(qū)內(nèi)的良好的治安環(huán)境，保障區(qū)內(nèi)業(yè)主各住戶的利益，凡所有在區(qū)內(nèi)裝修的工作人員，必須遵守如下規(guī)定：

　　A、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)吸煙或隨地大小便;

　　B、在裝修單位內(nèi)煮食時(shí)一定要注意安全，嚴(yán)禁用電爐煮食，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理處將立即沒收;

　　C、不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)亂拉亂接電線;

　　D、嚴(yán)禁在裝修單位內(nèi)進(jìn)行賭博或其他違法活動(dòng);

　　E、所有裝修工人必須嚴(yán)格遵守有關(guān)機(jī)械的安全操作規(guī)定，如因違反安全操作規(guī)定而造成傷亡，一切后果及責(zé)任自負(fù);

　　F、裝修工人出入小區(qū)必須按指定路線行走，并嚴(yán)格遵守管理處的有關(guān)規(guī)定，佩帶好出入證及接受保安員的檢查;

　　G、所有裝修工人不準(zhǔn)在所屬裝修單位外隨意走動(dòng)，穿著要整齊;

　　H、嚴(yán)禁采摘區(qū)內(nèi)花果;

　　I、嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)向各業(yè)主或客人散發(fā)商業(yè)性廣告;

　　違反上述規(guī)定者，將沒收其裝修工人卡、不準(zhǔn)其也入本小區(qū)。

　　六、供水、供電、石油氣管道、通訊設(shè)施的使用和維修保養(yǎng)

　　1、水、電、石油氣、公共天線均屬生活之必需設(shè)施，公共部分全權(quán)由管理處或管理處委托的專業(yè)公司代管，業(yè)主和住戶除自覺遵守用水、用電、用石油氣和公共天線管理規(guī)定外，還需：

　　A、業(yè)主缺乏此方面的知識(shí)，可與供電部門聯(lián)系，由供電部門安排專業(yè)電工作出評(píng)估;

　　B、業(yè)主單位的實(shí)際用電量大于額定用電量時(shí)，應(yīng)預(yù)先到供電部門辦理增容手續(xù)。請(qǐng)勿擅自增大用電量以防超負(fù)荷用電而發(fā)生火災(zāi)等事故，影響正常供電，請(qǐng)勿私自裝拆水電表;

　　C、請(qǐng)勿使用對(duì)保安通訊、公共天線電波接收取有影響之電器;

　　D、石油氣管道的安裝、供氣及維護(hù)保養(yǎng)工作由專業(yè)公司負(fù)責(zé)。住戶必須按有關(guān)規(guī)定安全使用石油氣，嚴(yán)禁私自安裝‘改動(dòng)石油氣管道;

　　E、請(qǐng)勿置渣滓、布屑或其他硬物于下水道;

　　F、請(qǐng)勿擅自增大公共電視天線容量和改變其連接。

　　2、某些公共設(shè)施(如下水管等)鋪設(shè)在業(yè)主單位內(nèi)，管理處有權(quán)在必要時(shí)進(jìn)入有關(guān)單位進(jìn)行維修，預(yù)先通知與否，則視緊急程度而定;

　　3、業(yè)主必須自費(fèi)對(duì)其單位內(nèi)所有裝設(shè)(包括水、電、石油氣、電視等)作經(jīng)常性保養(yǎng)和維修。

　　七、管理費(fèi)用

　　小區(qū)一切管理支出及公共設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用由各業(yè)主共同承擔(dān)。管理費(fèi)收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設(shè)施維護(hù)及日常行政支出，做到取之于民用之于民。

　　1、本期管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米建筑面積每月----元人民幣，每平方米花園面積每月-----人民幣，以后每年度費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按物價(jià)指數(shù)及實(shí)際收支情況予以調(diào)整，報(bào)有部門批準(zhǔn)并事先通知各業(yè)主、住戶。

　　2、各業(yè)主必須從管理處發(fā)出的入伙通知之日起交納管理費(fèi)，采用業(yè)主卡賬戶自動(dòng)轉(zhuǎn)帳由---銀行代支的方式于公歷每月五日前交納;

　　3、逾期交費(fèi)：每逾期一天需增交5%的滯納金，逾期二個(gè)月不交者將公布其姓名，如逾期三年不交者，管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項(xiàng)及滯納金;

　　4、業(yè)主如轉(zhuǎn)讓其物業(yè)，請(qǐng)管理處辦理有前手續(xù)，若管理處未獲書面通知，舊業(yè)主仍須負(fù)責(zé)交納管理費(fèi)。

　　八、有償服務(wù)項(xiàng)目

　　1、代客購買車、船、飛機(jī)票(最好是提前三天預(yù)訂)和復(fù)印、傳真、打字和長途電話服務(wù);

　　2、日常生活服務(wù)，如：維修水電、清潔家居、用車、聯(lián)系醫(yī)院、訂報(bào)刊、洗衣、托嬰、購物等;

　　3、維修、裝修和園林工程服務(wù);

　　4、二十四小時(shí)送餐服務(wù);

　　5、上門理療服務(wù);

　　6、護(hù)理花園、修剪草皮、綠化等服務(wù);

　　以上有償服務(wù)之收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳情請(qǐng)到管理處查詢。

篇2：棕櫚灣城業(yè)主入住生活指南

　　棕櫚灣城業(yè)主入住生活指南

　　尊敬的業(yè)主/住戶：

　　歡迎您入住z棕櫚灣城——您溫馨、美麗的家。新的一年，新的一天，一個(gè)熠熠生輝的棕櫚灣城，一個(gè)全新的綠色家園正張開她溫暖的雙臂迎接您的到來。心靈的默契，無限的期待，讓我們的心緊緊相連。為方便您的生活，管理處盡可能詳細(xì)地將家居指引告知您，期望能給您和您的家人帶來更多方便。

　　1、燃?xì)忾_戶

　　受余杭大華燃?xì)夤疚校覀兛梢悦赓M(fèi)為您代辦管道液化氣開戶手續(xù)。您在廚房裝修前來物管處辦理開戶，費(fèi)用為1700元，開戶后約定時(shí)間上門掛表，待您裝修完畢入住前進(jìn)行點(diǎn)火。預(yù)付方式為刷卡付費(fèi)，充值后即可正常使用，充值地點(diǎn)：*農(nóng)業(yè)銀行（TEL：*）

　　2、電信寬帶開通

　　受瓶窯電信支局委托，我們可以免費(fèi)為您代辦電話、電信寬帶的開戶手續(xù)。您只需攜身份證即可到物管處進(jìn)行電話、寬帶安裝。電話開通108元/門，開通來電顯示則贈(zèng)送來顯電話一部，收費(fèi)與杭州市區(qū)同步。電信寬帶688元/每年。（TEL：1000，維修：*）

　　3、峰谷電辦理

　　如您需開通峰谷電，請(qǐng)您攜身份證、電費(fèi)通知單或抄下的電表戶號(hào)前往勾運(yùn)路6號(hào)勾莊電力營業(yè)廳辦理開通手續(xù)，100元/戶。（TEL：*）

　　4、電費(fèi)繳納

　　您可直接前往勾運(yùn)路6號(hào)勾莊電力營業(yè)廳或勾莊農(nóng)村信用合作社繳納，如未辦理銀行托收用戶請(qǐng)您攜身份證和電表戶號(hào)到勾莊信用社辦理。（TEL：*）

　　5、水費(fèi)繳納

　　您可直接前往*自來水廠營業(yè)廳或農(nóng)村信用合作社（均在三墩公交總站對(duì)面附近）繳納，如未辦理銀行托收手續(xù)的用戶，您也可以帶上身份證、水費(fèi)繳費(fèi)單去上述地點(diǎn)辦理代繳代扣手續(xù)。

　　6、有線電視開通

　　如您需開通有線電視則需帶身份證到*鎮(zhèn)政府廣播電視站辦理，開通費(fèi)用為300元（收費(fèi)與杭州市同步）。（TEL：*）

　　7、戶口遷移所需材料及注意事項(xiàng)

　　⑴申請(qǐng)報(bào)告；⑵遷移人戶籍證明，身份證復(fù)印件；⑶夫妻關(guān)系要有結(jié)婚證，未成年子女要有獨(dú)生子女光榮證復(fù)印件，2個(gè)子女以上要有戶口所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府計(jì)生部門的有關(guān)證明（限18周歲以下）；⑷商品房要有房產(chǎn)證、契證復(fù)印件，按揭房要有公證書和契證（需帶原件核實(shí)）；⑸到物管處領(lǐng)取居住證明；⑹帶申請(qǐng)報(bào)告到萬年橋社區(qū)簽字蓋章，后到良渚遺址管委會(huì)（勾莊）張?zhí)幒炞稚w章。（勾莊戶籍科：*）

　　8、棕櫚灣城便民服務(wù)電話

　　管理處服務(wù)中心：*

　　管理處維修熱線：*

　　監(jiān)控中心電話：*

　　余杭供電所：*

　　良渚鎮(zhèn)政府：*

　　大華管煤：*

　　萬年橋居委會(huì)：*

　　有線電視：*

　　電信寬帶：*

　　勾莊戶籍科：*

　　辦理峰谷電：*

　　z信用社：*

　　z郵局：*

　　z供水營業(yè)廳：

篇3：小區(qū)入住手冊(cè)：入伙指南

　　小區(qū)入住手冊(cè)：入伙指南

　　第一章單位驗(yàn)收

　　第二章室內(nèi)裝修指引

　　第三章公共事業(yè)服務(wù)

　　第四章搬屋安排

　　第1章單位驗(yàn)收

　　一、遺漏工程

　　當(dāng)閣下收樓時(shí)，發(fā)覺單位仍有未盡完美之處，請(qǐng)于簽收鎖匙日起10天內(nèi)，填妥單位驗(yàn)收表交回物業(yè)公司，本公司會(huì)為閣下登記，并代通知承建商盡快修繕，倘有任何疑問，歡迎向物業(yè)管理處查詢。

　　二、電表

　　物業(yè)公司已向供電公司辦理電表報(bào)裝及開通手續(xù)，讓樓宇交付使用時(shí)已有正常的電力供應(yīng)。請(qǐng)閣下填妥轉(zhuǎn)名表格，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電費(fèi)過戶手續(xù)。

　　三、水表

　　發(fā)展商已辦妥閣下單位的水表安裝及開通手續(xù)，物業(yè)公司將代供水公司記錄每月水表讀數(shù)及向業(yè)戶收取水費(fèi)。

　　四、固網(wǎng)電話及寬帶

　　單位內(nèi)已預(yù)留寬帶網(wǎng)絡(luò)及電話線接口，閣下只需向中國電信辦理開戶手續(xù)，便可使用固網(wǎng)電話及寬帶服務(wù)。

　　五、有線電視

　　單位內(nèi)已設(shè)置電視天線接口，閣下需向中山電視影音工程有限公司辦理開戶手續(xù)，并到中國工商銀行開戶或持該行存折辦理代收電視費(fèi)過戶手續(xù)，便可使用電視服務(wù)。

　　六、住戶登記

　　請(qǐng)閣下填妥住戶數(shù)據(jù)登記表，連同近照2張交回物業(yè)公司，以便記錄及作住戶證申請(qǐng)之用。

　　第2章室內(nèi)裝修指引

　　本公司樂意解答任何增加、更改室內(nèi)裝置或室內(nèi)裝修的問題，為免閣下因錯(cuò)誤施工而須進(jìn)行還原工程時(shí)造成的經(jīng)濟(jì)損失，請(qǐng)于室內(nèi)裝修前，向物業(yè)公司填報(bào)裝修申請(qǐng)，經(jīng)批覆后才可施工。

　　一、住戶裝修管理流程

　　遞交申請(qǐng)表，物業(yè)公司辦理手續(xù)

　　施工單位出具施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、施工圖、身份證等復(fù)印件，領(lǐng)取裝修公司裝修申請(qǐng)表，熟悉施工有關(guān)規(guī)定

　　住戶、施工責(zé)任人各執(zhí)審批表，交納裝修押金

　　填寫施工人員登記表，申領(lǐng)施工許可證、臨時(shí)出入證

　　物業(yè)公司追蹤監(jiān)督施工狀況，每日巡視施工現(xiàn)場(chǎng)

　　住宅裝修及時(shí)進(jìn)行有關(guān)隱蔽工程驗(yàn)收，物業(yè)公司將會(huì)同業(yè)戶、裝修單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見

　　裝修竣工，驗(yàn)收合格后退還押金，物業(yè)公司將有關(guān)資料存盤

　　二、裝修申請(qǐng)

　　一、申請(qǐng)：

　　1、遞交裝修申請(qǐng)

　　l《盈暉雅苑裝修申請(qǐng)表》回執(zhí)

　　l室內(nèi)裝修平面示意圖一份

　　2、業(yè)主/住戶提前7天向物業(yè)公司遞交申請(qǐng)

　　二、批復(fù)：物業(yè)公司在3天內(nèi)將遞交申請(qǐng)予以批復(fù)

　　三、交費(fèi)：

　　裝修押金

　　l裝修押金：是住戶對(duì)聘請(qǐng)裝修公司在裝修施工期間的行為是否遵守管理規(guī)定及施工時(shí)造成的不良影響的保證金。

　　l標(biāo)準(zhǔn)：參照中山市物價(jià)局20**年57號(hào)《中山市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，收取裝修押金1000元人民幣。

　　l退款：裝修完畢后，物業(yè)公司將進(jìn)行初次檢驗(yàn)及于一個(gè)月后正式驗(yàn)收，在裝修單位無違反裝修管理規(guī)定，未給鄰居造成任何不良影響及沒有對(duì)公共設(shè)施造成損壞的情況下，住戶可憑繳款收據(jù)到物業(yè)公司辦理退款手續(xù)。

　　三、盈暉雅苑裝修申請(qǐng)表、施工須知

　　業(yè)主及裝修承判商在進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)，請(qǐng)遵守以下各項(xiàng)裝修規(guī)定：

　　裝修申請(qǐng)

　　裝修工程進(jìn)行前，須先填妥及簽署下款回條呈送物業(yè)公司，并繳交2，000元人民幣作為裝修押金。當(dāng)裝修工程竣工后一個(gè)月，經(jīng)物業(yè)公司正式驗(yàn)收及確證無任何違章、遺留項(xiàng)目，押金將全數(shù)退還。

　　保安措施

　　1、裝修工人出入小區(qū)時(shí)，必須在指定登記處登記身份證明，物業(yè)公司職員有權(quán)拒絕沒有登記人士進(jìn)入小區(qū)。未登記而進(jìn)入小區(qū)者，將以擅闖私人地方理由報(bào)警處理。

　　2、嚴(yán)禁攜帶危險(xiǎn)物品或污染性物品乘坐電梯，物業(yè)公司職員有權(quán)拒絕任何人使用電梯運(yùn)載過大或超重物品。

　　裝修廢料處理

　　1、嚴(yán)禁在區(qū)內(nèi)任何地方放置裝修廢料，所有裝修廢料須自行搬至指定地點(diǎn)堆放。

　　2、在公眾走廊和后樓梯走火通道放置裝修物料等，均屬觸犯消防條例的行為，違例及屢勸屢犯者，物業(yè)公司將依照小區(qū)公約賦予之權(quán)力執(zhí)辦。

　　施工須知

　　1、進(jìn)行裝修工程時(shí)，大門必須關(guān)上，以減低對(duì)鄰居的滋擾;

　　2、逢星期一至六，晚上七時(shí)至翌晨七時(shí);星期日及節(jié)假日全天，嚴(yán)禁使用發(fā)出噪音之裝修工具，違例者物業(yè)公司將有權(quán)制止;如需超時(shí)工作或在節(jié)假日進(jìn)行無噪音裝修，事先須獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn);

　　3、為免對(duì)他人造成影響，嚴(yán)禁把室內(nèi)裝修工程延展至在走廊、后樓梯等公眾地方進(jìn)行;

　　4、嚴(yán)禁非法接駁電源;

　　5、小心防火，不得在單位內(nèi)儲(chǔ)放易燃物品或違禁品;

　　6、若發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的行為，物業(yè)公司將采取相應(yīng)行動(dòng)處理而不作另行通告，因違章或?qū)Υ髲B公共地方、設(shè)施造成破壞及損失時(shí)，物業(yè)公司有權(quán)扣除裝修按金作為抵償。

　　四、裝修注意事項(xiàng)：

　　業(yè)主/住戶若擬增加或更改各單位內(nèi)裝置，請(qǐng)先向物業(yè)公司查詢。

　　一、陽臺(tái)及室外建筑物

　　在陽臺(tái)或室外加建任何建筑物，例如防盜網(wǎng)、曬衣架等，皆屬違反管理公約的規(guī)定，懇請(qǐng)各業(yè)主及住戶合作，切勿擅自加建。

　　二、大廈外墻

　　請(qǐng)保持屋苑外觀，任何拆建、更改或干擾大廈外墻及公共設(shè)施，或改裝任何給排水管，或擅自安裝招牌、花架、天線等，均屬違反管理公約的規(guī)定。

　　三、室內(nèi)裝修

　　本小區(qū)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)方式興建，除單位室內(nèi)填充墻外，所有屬于結(jié)構(gòu)框架柱位、墻身均須原位保留，不許拆除。

　　四、大門燈飾

　　所有走廊、樓梯及陽臺(tái)均已裝有足夠燈光，為保持走廊之美觀，住戶請(qǐng)勿在單位門外、走廊及陽臺(tái)加設(shè)任何燈飾。

　　五、大門鐵閘

　　根據(jù)管理公約規(guī)定，單位大門外不得安裝鐵閘，以保持公用大堂之美觀。

　　六、窗花

　　為保持樓宇立面外觀一致，請(qǐng)?jiān)谖飿I(yè)管理公司指導(dǎo)下安裝窗花。

　　七、衛(wèi)生間

　　1、請(qǐng)按標(biāo)簽指示接駁衛(wèi)生間的水管;

　　2、所有衛(wèi)生間地面及靠房的墻身離地1.8米都已做好防水處理;業(yè)主裝修施工時(shí)要加倍小心，以免破壞防水層;

　　3、潔具安裝好后，請(qǐng)采用軟質(zhì)石屎回填或者架空。

　　八、廚房

　　1、請(qǐng)聘請(qǐng)具有合格資質(zhì)的施工單位進(jìn)行煤氣管道工程;

　　2、請(qǐng)按標(biāo)簽指示接駁給水、排水管路;

　　3、油煙排放請(qǐng)接駁至預(yù)留排出口;

　　九、電線安裝

　　1、各單位供電容量規(guī)格為：(10A)

　　2、為確保安全，請(qǐng)雇用持合格施工執(zhí)照之電氣承建商進(jìn)行，室內(nèi)電器及布線工程;

　　3、地面已敷設(shè)隱蔽線管，請(qǐng)小心處理地面施工，切勿使用長于3CM的鐵釘。

　　十、冷氣機(jī)

　　1、請(qǐng)按發(fā)展商預(yù)留的位置安裝冷氣機(jī)，切勿改掛其它位置。

　　2、住戶應(yīng)確保冷氣機(jī)獲適當(dāng)保養(yǎng)，同時(shí)采取措施防止其發(fā)出噪音及將冷凝水引致去水管，以免影響鄰居。

　　十一、天臺(tái)花園

　　1、從小從簡(jiǎn)，請(qǐng)勿加裝超出樓面負(fù)荷量的對(duì)象，確保樓宇安全。

　　2、請(qǐng)勿在樓頂鉆孔，開鑿槽坑以避免對(duì)天面防水層造成損壞。

　　3、天臺(tái)只許擺放不超2米高及非固定的對(duì)象、裝置，任何擅自塔建、加裝的建筑物，均屬違反管理公約的規(guī)定。

　　4、若擺放小石山或種植，應(yīng)做好防水、排水措施，避免造成排水設(shè)施淤塞。

　　十二、首層花園

　　1、請(qǐng)勿在花園內(nèi)加建上蓋或封閉式建筑物;

　　2、花園圍欄不可更換，任何開設(shè)或更改門洞，均須事先獲得物業(yè)管公司批準(zhǔn);

　　3、請(qǐng)勿在花園內(nèi)開井或種植根深植物;

　　4、花園綠化面積必須保留50%以上;

　　5、花園種植物高度不可超逾2米;

　　6、花園內(nèi)興建魚池時(shí)，應(yīng)做好防水保護(hù)，一切挖掘必須小心。

　　五、施工注意事項(xiàng)

　　為確保小區(qū)安全，裝修施工前請(qǐng)先向物業(yè)公司申報(bào)，辦理裝修工人出入登記，未得物業(yè)公司允許前，任何承建商均不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)，施工進(jìn)行時(shí)承建商須遵守以下規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、一般裝修施工時(shí)間：星期一至五，上午九時(shí)至下午六時(shí)前進(jìn)行，周末及節(jié)假日不得進(jìn)行任何工程。

　　2、如有需要加班工作，請(qǐng)于一天前向物業(yè)公司申請(qǐng)，加班工作只能延長至晚上8時(shí)。

　　3、請(qǐng)勿在晚上十一時(shí)至翌日早上九時(shí)在單位內(nèi)喧嘩或發(fā)出過量噪音，以免茲擾鄰居。

　　4、裝修進(jìn)行時(shí)，必須把大門關(guān)上，以免塵土飛揚(yáng)至公眾地方。

　　5、切勿把混凝土、沙石瓦礫傾倒入坐廁或排水渠內(nèi)。

　　6、散裝物料如水泥、沙、石灰等必須包裝好后，才可進(jìn)入小區(qū)。

　　7、搬運(yùn)家具或裝修材料時(shí)，敬請(qǐng)留心，切勿對(duì)升降機(jī)、公眾走廊、墻壁等造成損壞。

　　8、大廳走廊、樓梯及所有公眾地方，不得擺放建筑材料、垃圾、包裝紙皮、裝置對(duì)象、工具及泥頭等。

　　9、工作要小心，窗臺(tái)不可放置雜物，以免對(duì)象從高空跌下，傷及他人。

　　10、每天工作完畢后，檢查所有門窗、氣體開關(guān)掣、水龍頭及電掣等等，確保關(guān)妥方可離開。

　　11、不可儲(chǔ)存過量易燃物品。

　　12、嚴(yán)禁在小區(qū)內(nèi)聚堵、游蕩及制造騷擾。

　　13、采取適當(dāng)預(yù)防火警措施，施工單位內(nèi)必須配備二支以上家庭裝滅火器。

　　14、承判商只許在承辦裝修之單位內(nèi)工作，不得無故在小區(qū)其它地方游蕩或派發(fā)宣傳單張或進(jìn)行未經(jīng)許可之經(jīng)營性活動(dòng)。

　　15、物業(yè)公司會(huì)根據(jù)管理公約賦予權(quán)力，對(duì)違章采取行動(dòng)處分或拒絕進(jìn)入小區(qū)。

　　六、辦證

　　1、裝修負(fù)責(zé)人或業(yè)主憑物業(yè)公司發(fā)出的有效裝修施工許可證，連同辦證本人的身份證正本和小一寸彩照2張，辦領(lǐng)臨時(shí)出入證。

　　2、繳交裝修工人臨時(shí)出入證按金，每張人民幣30元。

　　3、裝修工程完成后，裝修負(fù)責(zé)人或業(yè)主憑該裝修工人出入證及按金單到物業(yè)公司，退回該證及領(lǐng)回按金。

　　5、臨時(shí)出入證不得涂改或借予他人使用，請(qǐng)妥善保管，遺失該證時(shí)，按金將不予退還

　　七、驗(yàn)收

　　1、裝修工程完畢后，需向物業(yè)公司申報(bào)竣工驗(yàn)收，物業(yè)管公司將派職員按裝修圖紙內(nèi)容檢查驗(yàn)收。

　　2、與裝修申報(bào)書不符的增加或更改的裝修項(xiàng)目，如無違章情況下，應(yīng)予補(bǔ)辦申請(qǐng)，有違章的必須整改。

　　3、物業(yè)公司交還施工人員出入證件。

　　八、押金退回

　　裝修驗(yàn)收合格并使用一個(gè)月后，物業(yè)公司復(fù)驗(yàn)確定該工程質(zhì)量無明顯對(duì)他人造成影響，業(yè)主/住戶可憑押金收條到物業(yè)公司辦領(lǐng)將退回押金。

　　九、業(yè)主咨詢

　　業(yè)主如有對(duì)裝修事宜有任何查詢，請(qǐng)以書面向物業(yè)公司提出，物業(yè)公司職員將盡力提供協(xié)助。

　　聲明：

　　本指引內(nèi)容旨在為業(yè)主裝修提供指導(dǎo)，并利于對(duì)盈暉雅苑內(nèi)各單位裝修施工進(jìn)行有效管理，物業(yè)公司保留修訂本手冊(cè)之條文的權(quán)利，有關(guān)指引內(nèi)容如與盈暉雅苑管理公 約有差異，將以盈暉雅苑管理公約為準(zhǔn)。

　　第3章公共事業(yè)服務(wù)

　　所有住宅單位內(nèi)均布置暗藏式電線、電話線、自來水管及氣體燃料供應(yīng)喉管、有線電視插座，請(qǐng)注意安全及使用守則。

　　一、電力

　　住宅單位元元的電表供應(yīng)容量分別為：

　　一般住宅單戶為單相10A

　　單位內(nèi)已安裝足夠的照明裝置及電源插座。為安全起見，切勿令電力超負(fù)荷，陳舊的電源線或電源插座應(yīng)予更換。

　　二、自來水

　　自來水是經(jīng)過加壓程序輸送到各單位，因此輕微的漏水也可能引發(fā)嚴(yán)重事故，導(dǎo)致室內(nèi)水浸。住戶外出時(shí)，必須檢查是否已把水喉關(guān)妥;接駁洗衣機(jī)及修理水喉的工作必須聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行。因漏水而導(dǎo)致其它住宅或公眾地方蒙受損失時(shí)，該單位的業(yè)主必須負(fù)責(zé)一切賠償。

　　三、電話及寬帶

　　單位內(nèi)已布置電話線及寬帶接口，閣下只需向中國電信申請(qǐng)開戶，辦理手續(xù)便可使用。

　　四、電視及可視對(duì)講機(jī)

　　單位內(nèi)已設(shè)置有線電視天線插座，為保持小區(qū)觀瞻，請(qǐng)勿增設(shè)戶外天線。住戶如需增加或更改插座位置，請(qǐng)與物業(yè)公司聯(lián)絡(luò)，至于有關(guān)費(fèi)用，須由住戶自行支付。

　　可視對(duì)講機(jī)及公共天線為極精密之電子裝置，切勿自行更改其位置，否則如有損壞，物業(yè)管理處概不負(fù)責(zé)。

　　五、煤氣

　　煤氣爐及熱水器的接駁工作必須由專業(yè)人員進(jìn)行，若懷疑有煤氣泄漏時(shí)應(yīng)立即將總摯關(guān)上，以截止煤氣供應(yīng)，并打開窗戶讓空氣流通及通知有關(guān)煤氣公司派員檢查。住戶需定期檢查府上之煤氣裝置，以策安全。如有疑問，請(qǐng)咨詢中山市港華煤氣公司之意見。

　　管道煤氣設(shè)施和燃?xì)庥镁叩陌惭b、維修、拆移、改裝，必須持有合資格證書的單位施工，用戶不得自行安裝、拆除、改裝。

　　第4章搬屋安排

　　一、當(dāng)閣下遷入新居時(shí)，請(qǐng)事先與物業(yè)公司預(yù)約時(shí)間，以便安排貨車泊位事宜，因車位數(shù)量有限，未有預(yù)約之車輛，將不獲準(zhǔn)或押后進(jìn)入。

　　二、為他人著想及減少輪候升降機(jī)時(shí)間，應(yīng)盡量安排人流較少的時(shí)段進(jìn)行搬運(yùn)工作，同時(shí)請(qǐng)遵照物業(yè)公司人員之指示。

　　三、請(qǐng)親自監(jiān)督一切入伙事宜，并確保搬運(yùn)時(shí)大廈升降機(jī)、墻壁、公眾地方及設(shè)施不受損壞;搬運(yùn)工作同時(shí)在工程完畢后，需清理所有廢物。

　　四、物業(yè)公司將盡力協(xié)助閣下進(jìn)行有關(guān)入伙事項(xiàng)，敬請(qǐng)與物業(yè)公司職員合作。

　　五、物業(yè)公司設(shè)有家居搬屋服務(wù),如有需要，可致電****向物業(yè)公司查詢.