深圳市推廣高效節(jié)能半導(dǎo)體照明(LED)產(chǎn)品

　　示范工程實(shí)施方案

　　為深入貫徹落實(shí)***，加快推動(dòng)我市LED產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)做大，搶占國(guó)際LED產(chǎn)業(yè)發(fā)展制高點(diǎn)，進(jìn)一步拉動(dòng)社會(huì)投資，推進(jìn)節(jié)能減排工作，提升自主創(chuàng)新能力，促進(jìn)LED照明產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，制定本實(shí)施方案。

　　一、指導(dǎo)思想和主要目標(biāo)

　　圍繞我市節(jié)能中長(zhǎng)期規(guī)劃確定的節(jié)能目標(biāo)和任務(wù)，以促進(jìn)我市LED照明產(chǎn)業(yè)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)，實(shí)施一批起點(diǎn)高、見(jiàn)效快、節(jié)能效益明顯的LED照明產(chǎn)品政府應(yīng)用示范工程，探索和構(gòu)建一套具有深圳特色的高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品效益評(píng)價(jià)體系，吸引全球LED產(chǎn)業(yè)向我市集聚，打造高端LED產(chǎn)業(yè)鏈，培育一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的深圳LED企業(yè)迅速做強(qiáng)做大，形成我市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，把深圳打造成為全國(guó)LED產(chǎn)品檢測(cè)分析中心、研發(fā)中心、交易中心、人才中心、LED基礎(chǔ)材料和專用裝備配件配套中心。

　　通過(guò)示范工程的實(shí)施，全面推動(dòng)我市道路、隧道、地鐵、大型公共建筑等領(lǐng)域照明產(chǎn)品的升級(jí)換代，爭(zhēng)取到20**年，深圳非主干道路燈、隧道燈基本完成LED照明改造，新建非主干道、隧道照明全部采用LED照明;深圳地鐵站臺(tái)、車廂全部實(shí)現(xiàn)LED照明;到20**年，深圳主干道路燈基本完成LED照明改造。

　　將深圳會(huì)展中心、大運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)館及標(biāo)志性建筑打造成為具有鮮明深圳特色的LED照明精品工程。

　　通過(guò)示范工程的實(shí)施，強(qiáng)力帶動(dòng)我市LED相關(guān)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，爭(zhēng)取到20**年，深圳市LED相關(guān)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到280億元以上;到20**年，深圳市LED相關(guān)產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值達(dá)到1300億元以上。

　　二、實(shí)施原則

　　(一)突出重點(diǎn)，分批實(shí)施。

　　選擇一批擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、技術(shù)成熟、質(zhì)量可靠、見(jiàn)效快的高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品和企業(yè)，采取有力措施，以典型示范帶動(dòng)全面發(fā)展，有計(jì)劃、有步驟、分批次地積極推進(jìn)。對(duì)于已經(jīng)具備實(shí)施條件，影響面廣、節(jié)能效果明顯的示范工程，應(yīng)抓緊安排實(shí)施，盡早見(jiàn)效;對(duì)于建設(shè)周期較長(zhǎng)的示范工程，要配合項(xiàng)目進(jìn)度有效落實(shí)，穩(wěn)步推進(jìn)。

　　(二)點(diǎn)、線、面結(jié)合，高起點(diǎn)建設(shè)。

　　示范工程的選擇應(yīng)充分體現(xiàn)LED照明產(chǎn)品的節(jié)能優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品應(yīng)用的多樣性，按照“以點(diǎn)帶線，以線牽面”的原則確定實(shí)施內(nèi)容，按照“高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、適度超前”的要求確定建設(shè)方案。

　　(三)鼓勵(lì)創(chuàng)新，培優(yōu)扶強(qiáng)。

　　示范工程的建設(shè)，要優(yōu)先選擇在LED產(chǎn)業(yè)鏈上擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)和核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的深圳本地自主創(chuàng)新產(chǎn)品，鼓勵(lì)企業(yè)在產(chǎn)品技術(shù)創(chuàng)新、機(jī)制創(chuàng)新以及投融資模式創(chuàng)新等方面積極探索并取得成果;以示范工程為引導(dǎo)，培育和扶持一批深圳企業(yè)成為在全國(guó)LED行業(yè)內(nèi)有影響力和輻射帶動(dòng)能力的龍頭企業(yè)。

　　(四)政府表率，全民參與。

　　政府要在高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品推廣應(yīng)用中發(fā)揮表率作用，在具備應(yīng)用條件的政府投資項(xiàng)目中率先推廣使用;鼓勵(lì)企事業(yè)單位、居民優(yōu)先選用高效節(jié)能照明產(chǎn)品，形成節(jié)約資源的良好氛圍。

　　(五)構(gòu)建體系，形成標(biāo)準(zhǔn)。

　　針對(duì)目前LED照明產(chǎn)品缺乏行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)狀，在示范工程的實(shí)施過(guò)程中積極探索，敢為人先，逐步形成深圳本地的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建具有深圳特色的LED照明產(chǎn)品評(píng)價(jià)方法和評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)LED照明產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化和模塊化。

　　三、示范工程

　　(一)示范領(lǐng)域。

　　按照LED照明產(chǎn)品的節(jié)能特性、有關(guān)場(chǎng)所的應(yīng)用條件和典型性、代表性、可推廣性的示范要求，選擇標(biāo)志性建筑、城市道路、高速公路、隧道、地鐵、廣場(chǎng)、典型城區(qū)等分批開(kāi)展示范工作。

　　20**年實(shí)施會(huì)展中心、塘明路和科技園高新區(qū)等第一批LED照明產(chǎn)品示范工程。

　　20**年實(shí)施第二批LED照明產(chǎn)品示范工程。選擇寶安中心區(qū)廣場(chǎng)、地鐵站以及市民中心地下停車場(chǎng)等作為示范點(diǎn)，充分展示包括商業(yè)照明、室內(nèi)照明、建筑物景觀照明等具有廣泛用途的LED照明產(chǎn)品和應(yīng)用類型;選擇水官高速、湖濱中路、寶安大道機(jī)場(chǎng)隧道等典型隧道和部分新建、改建道路等作為主要示范線，展示道路照明、隧道照明等具有廣闊推廣前景的照明產(chǎn)品;選擇深圳灣口岸(F1摩托艇賽場(chǎng))片區(qū)、福田CBD中心區(qū)、光明新區(qū)等作為主要示范面，展示城市中心城區(qū)的道路照明、光景設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)化智能控制、交通信號(hào)燈等高端應(yīng)用效果。

　　20**年根據(jù)LED照明技術(shù)發(fā)展階段和場(chǎng)所應(yīng)用條件，實(shí)施大運(yùn)中心片區(qū)以及部分新建政府投資大型公共建筑等第三批LED照明產(chǎn)品示范工程，進(jìn)一步擴(kuò)大示范范圍。

　　20**年在全市非主干道、隧道、地鐵站臺(tái)和車廂全面推廣LED照明產(chǎn)品。

　　政府投資項(xiàng)目節(jié)能改造工程應(yīng)制定LED照明改造方案，并列入LED照明產(chǎn)品示范工程。

　　示范工程建設(shè)方案要突出LED照明產(chǎn)品的技術(shù)特點(diǎn)、自主創(chuàng)新內(nèi)容，要明確示范內(nèi)容、示范目標(biāo)，要具有典型性和可推廣性。

　　(二)LED照明產(chǎn)品供應(yīng)企業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.在深圳市注冊(cè)的具有法人資格的企業(yè)，注冊(cè)資本不小于2000萬(wàn)元，或注冊(cè)資本1000萬(wàn)元以上且年產(chǎn)品銷售額1億元以上，注冊(cè)時(shí)間兩年以上;

　　2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度;

　　3.具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力;

　　4.具有依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的良好記錄;

　　5.參加政府采購(gòu)活動(dòng)前3年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有不良記錄;

　　6.通過(guò)ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證，具有相應(yīng)的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品通過(guò)國(guó)家相關(guān)具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)的檢測(cè)認(rèn)定;

　　7.公司生產(chǎn)的LED照明產(chǎn)品已在樣板工程中試用，并正常運(yùn)行半年以上，性能達(dá)到節(jié)能要求;

　　8.具有LED照明產(chǎn)品相關(guān)的自主知識(shí)產(chǎn)權(quán);

　　9.優(yōu)先選擇使用本地芯片及封裝技術(shù)的LED照明產(chǎn)品。

　　四、示范政策

　　(一)加大財(cái)政投入，拉動(dòng)社會(huì)投資。

　　鼓勵(lì)采用合同能源管理(EMC)等投融資模式進(jìn)行節(jié)能改造和LED照明產(chǎn)品應(yīng)用。對(duì)承擔(dān)政府投資項(xiàng)目LED應(yīng)用示范工程的企業(yè)，市財(cái)政按照經(jīng)核定的LED燈具價(jià)格的10%給予補(bǔ)貼，并貼息3年;對(duì)承擔(dān)企業(yè)投資項(xiàng)目LED應(yīng)用示范工程的企業(yè)，市財(cái)政按照經(jīng)核定的LED燈具價(jià)格的30%給予補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金專項(xiàng)用于合同能源管理有關(guān)支出。單項(xiàng)工程燈具總額在1000萬(wàn)元以下的，財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)300萬(wàn)元;單項(xiàng)工程燈具總額在1000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元之間的，財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)600萬(wàn)元;單項(xiàng)工程燈具總額在5000萬(wàn)元以上的，財(cái)政補(bǔ)貼最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。同時(shí)，研究制定相應(yīng)的LED照明產(chǎn)品示范工程財(cái)政補(bǔ)貼辦法。(由市財(cái)政局、發(fā)展改革局負(fù)責(zé))

　　鼓勵(lì)各區(qū)及光明新區(qū)積極投資建設(shè)LED照明產(chǎn)品示范工程，對(duì)各區(qū)及光明新區(qū)按照市政府統(tǒng)一要求組織實(shí)施區(qū)級(jí)LED照明產(chǎn)品示范工程，市財(cái)政按照經(jīng)核定的工程造價(jià)給予各區(qū)政府及光明新區(qū)投資總額10%補(bǔ)貼。市財(cái)政對(duì)各區(qū)政府及光明新區(qū)分別給予的LED照明產(chǎn)品示范工程財(cái)政補(bǔ)貼每年最高不超過(guò)1000萬(wàn)元。(由市財(cái)政局、發(fā)展改革局負(fù)責(zé))

　　積極籌措資金，保障示范工程資金投入，將政府投資項(xiàng)目示范工程列入年度政府投資計(jì)劃，按照市政府投資項(xiàng)目的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。(由市發(fā)展改革局負(fù)責(zé))

　　研究制訂公共機(jī)構(gòu)示范工程(包括室內(nèi)照明、路燈照明)合同能源管理(EMC)節(jié)能費(fèi)用返還的財(cái)政支付政策和節(jié)能計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)。(由市財(cái)政局、發(fā)展改革局、建設(shè)局、

　　質(zhì)監(jiān)局、城管局負(fù)責(zé))

　　鼓勵(lì)LED照明產(chǎn)品供應(yīng)企業(yè)與設(shè)計(jì)、施工企業(yè)相結(jié)合，向生產(chǎn)、設(shè)計(jì)和施工一體化的方向發(fā)展，支持LED照明產(chǎn)品供應(yīng)企業(yè)向建設(shè)主管部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、施工的相應(yīng)資質(zhì)。(由市建設(shè)局負(fù)責(zé))

　　(二)鼓勵(lì)研發(fā)，促進(jìn)自主創(chuàng)新。

　　鼓勵(lì)深圳企業(yè)建立LED產(chǎn)品研發(fā)中心，并為行業(yè)提供公共服務(wù)，提升自主創(chuàng)新水平。對(duì)于示范工程承擔(dān)企業(yè)建設(shè)達(dá)到一定規(guī)模的LED產(chǎn)品研發(fā)中心或檢測(cè)中心，市政府參照有關(guān)研發(fā)中心或工程中心管理規(guī)定，給予一次性政策補(bǔ)貼。(由市科技信息局、貿(mào)工局、發(fā)展改革局負(fù)責(zé))

　　鼓勵(lì)示范工程承擔(dān)企業(yè)開(kāi)展深圳LED照明產(chǎn)業(yè)的應(yīng)用標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化研究。每研究出臺(tái)一類(項(xiàng))深圳地方技術(shù)規(guī)范，市財(cái)政按照經(jīng)核定的該技術(shù)規(guī)范研究投入的50%給予獎(jiǎng)勵(lì)。(由市質(zhì)監(jiān)局、科技信息局、財(cái)政局負(fù)責(zé))

　　依托市半導(dǎo)體(LED)照明公共檢測(cè)技術(shù)平臺(tái)和工程質(zhì)量監(jiān)督平臺(tái)，加強(qiáng)對(duì)示范工程的質(zhì)量檢測(cè)與監(jiān)督工作，對(duì)其所用LED照明產(chǎn)品實(shí)施強(qiáng)制抽檢，保證示范工程質(zhì)量。組織我市相關(guān)技術(shù)機(jī)構(gòu)、行業(yè)協(xié)會(huì)和龍頭企業(yè)分批制定以安全、節(jié)能、穩(wěn)定性等為重點(diǎn)的公益性地方技術(shù)規(guī)范。(由市質(zhì)監(jiān)局、發(fā)展改革局、科技信息局、貿(mào)工局、建設(shè)局負(fù)責(zé))

　　根據(jù)我市事業(yè)單位改革的總體方針，積極探索路燈“管養(yǎng)分離”改革，提出LED路燈示范工程養(yǎng)護(hù)工作市場(chǎng)化管理方案。(由市城管局、發(fā)展改革局負(fù)責(zé))

　　(三)培育LED產(chǎn)業(yè)鏈，擴(kuò)大政府綠色采購(gòu)。

　　大力扶持本地上、中、下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體的高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品。將經(jīng)過(guò)示范工程檢驗(yàn)，節(jié)能效果明顯、配光合理的本地上、中、下游產(chǎn)業(yè)聯(lián)合體的高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品列入政府集中采購(gòu)目錄，具體節(jié)能指標(biāo)另行制定并定期調(diào)整。(由市發(fā)展改革局、財(cái)政局、科技信息局、城管局負(fù)責(zé))

　　市新建、改建、擴(kuò)建政府投資項(xiàng)目涉及照明產(chǎn)品的，應(yīng)在項(xiàng)目建議書、可研報(bào)告中明確采購(gòu)政府集中采購(gòu)目錄中的有關(guān)產(chǎn)品。(由市發(fā)展改革局、財(cái)政局負(fù)責(zé))

　　五、保障措施

　　(一)加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，市區(qū)聯(lián)動(dòng)。

　　成立由分管副市長(zhǎng)任組長(zhǎng)的深圳市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)研究制定我市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品的重大政策，決策推廣工作的重大事項(xiàng)，協(xié)調(diào)和監(jiān)督檢查推廣工作的開(kāi)展。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市發(fā)展改革局，具體負(fù)責(zé)推進(jìn)和落實(shí)推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品的各項(xiàng)工作。同時(shí)成立深圳市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品專家咨詢委員會(huì)，對(duì)LED照明產(chǎn)品的推廣應(yīng)用提供專業(yè)意見(jiàn)。全市各級(jí)政府、各有關(guān)部門要把推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品工作納入節(jié)能減排工作的總體安排。

　　(二)明確職責(zé)，抓緊實(shí)施。

　　根據(jù)本方案要求，抓緊編制示范工程建設(shè)方案，報(bào)市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)小組審定。其中，會(huì)展中心LED照明示范工程建設(shè)方案由市國(guó)資委、會(huì)展中心管理有限公司負(fù)責(zé);地鐵站及地鐵車廂LED照明示范工程建設(shè)方案由市軌道辦、地鐵公司負(fù)責(zé);市民中心地下停車場(chǎng)LED照明示范工程建設(shè)方案由市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局負(fù)責(zé);大運(yùn)中心片區(qū)LED照明示范工程建設(shè)方案由大運(yùn)會(huì)執(zhí)行局、市工務(wù)署、龍崗區(qū)政府負(fù)責(zé);科技園片區(qū)LED照明示范工程建設(shè)方案由市高新辦、城管局、南山區(qū)政府負(fù)責(zé);福田CBD中心區(qū)LED照明示范工程建設(shè)方案由福田區(qū)政府、市城管局負(fù)責(zé);塘明路、光明新區(qū)LED照明示范工程建設(shè)方案由光明新區(qū)負(fù)責(zé);水官高速及新建公路LED照明示范工程建設(shè)方案由市交通局、相關(guān)區(qū)政府負(fù)責(zé);新建、改建城市道路及隧道LED照明示范工程建設(shè)方案由市城管局負(fù)責(zé);政府投資項(xiàng)目節(jié)能改造工程LED照明改造方案由項(xiàng)目管理單位、市建設(shè)局、發(fā)展改革局負(fù)責(zé)。

　　(三)加快審批，特事特辦。

　　政府投資項(xiàng)目LED照明產(chǎn)品示范工程按照有關(guān)規(guī)定作為應(yīng)急工程管理，納入重大項(xiàng)目綠色通道。各有關(guān)部門要通過(guò)整合審批流程、簡(jiǎn)化審批手續(xù)、減少審批環(huán)節(jié)等各種方式，提高審批效率。市推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查落實(shí)情況。

　　(四)強(qiáng)化考核，全力推進(jìn)。

　　將推廣高效節(jié)能LED照明產(chǎn)品工作完成情況納入各區(qū)、光明新區(qū)和各有關(guān)部門單位GDP能耗考核評(píng)價(jià)體系，作為政府領(lǐng)導(dǎo)干部綜合考核評(píng)價(jià)的重要內(nèi)容，實(shí)行問(wèn)責(zé)制。

篇2：物業(yè)節(jié)能降耗控制工作程序

　　物業(yè)節(jié)能降耗控制程序

　　1.0目的

　　節(jié)約能耗資源，物盡其用，杜絕浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境，創(chuàng)造環(huán)境績(jī)效。

　　2.0范圍

　　適用于公司物業(yè)區(qū)域服務(wù)過(guò)程的所有資源、能源的控制。

　　3.0職責(zé)

　　3.1綜合部負(fù)責(zé)按采購(gòu)計(jì)劃統(tǒng)籌公司各部門重要物料的采購(gòu)、配送。

　　3.2工程維護(hù)部負(fù)責(zé)提供能耗參數(shù)，并監(jiān)督執(zhí)行。

　　3.3各部門執(zhí)行有關(guān)資源節(jié)約的管理規(guī)定。

　　3.4財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)按目標(biāo)指標(biāo)管理方案的能耗使用情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。

　　4.0工作程序

　　4.1采購(gòu)

　　4.1.1綜合部負(fù)責(zé)公司各部門的物料采購(gòu)，各部門每月向綜合部報(bào)送下月物料的使用計(jì)劃，由財(cái)務(wù)部審核，經(jīng)采購(gòu)主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，按審批后的計(jì)劃統(tǒng)一采購(gòu)，如無(wú)使用計(jì)劃，則填寫《緊急采購(gòu)申請(qǐng)》，經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施，若突發(fā)應(yīng)急事件的物資采購(gòu)，先采購(gòu)，后補(bǔ)辦手續(xù)。

　　4.1.2新開(kāi)辦活動(dòng)業(yè)務(wù)所需物品由各部門提出購(gòu)置計(jì)劃，經(jīng)綜合部主管、財(cái)務(wù)經(jīng)理審核，總經(jīng)理批準(zhǔn)后，由綜合部按審批結(jié)果組織購(gòu)買，使用部門驗(yàn)收。

　　4.2能耗控制

　　4.2.1根據(jù)制定的能耗節(jié)約管理規(guī)定，客戶服務(wù)中心每月統(tǒng)計(jì)上月該物業(yè)區(qū)域能耗發(fā)生額。

　　4.2.2工程維護(hù)部每月對(duì)能耗發(fā)生額偏差值較大的，要分析并查找原因，由管理處協(xié)助處理。

　　4.3合理使用與循環(huán)使用

　　4.3.1公司各員工執(zhí)行“節(jié)能設(shè)計(jì)”、“紙張雙面用”、“人走燈滅”、“合理使用”等守則。

　　a)“節(jié)能設(shè)計(jì)”是指各部門的公共用電、用水采用節(jié)能設(shè)施,水龍頭開(kāi)關(guān)無(wú)滴漏的完好率達(dá)100%；

　　b)“紙張雙面用”是指各部門物品必須用到其確實(shí)無(wú)任何使用價(jià)值，包括原來(lái)的使用價(jià)值以及挖掘出來(lái)的新的使用價(jià)值，如：“雙面復(fù)印”節(jié)約紙張；

　　c)“人走燈滅”是指確保在不需要的情況下，水電設(shè)施不運(yùn)作；

　　d)“合理使用”是指空調(diào)在特定情況下或在規(guī)定的溫度、濕度下才開(kāi)啟使用，在不影響使用效果的前提下，將溫度升高1度，從而達(dá)到節(jié)約能源；將水景、泳池的水用于沖洗地面、綠化養(yǎng)護(hù)，做到資源循環(huán)利用；將公共照明制定嚴(yán)格、有效的開(kāi)閉時(shí)間，在不影響使用的情況下，分組控制達(dá)到能源的節(jié)約。

　　5.0支持/相關(guān)性文件

　　《節(jié)電、節(jié)水管理規(guī)定》

　　6.0記錄

　　《能源、資源使用統(tǒng)計(jì)表》

篇3：小區(qū)能源管理節(jié)能降耗程序

　　小區(qū)能源管理及節(jié)能降耗程序

　　目的：減小能源消耗開(kāi)支，提高物業(yè)利潤(rùn)。

　　政策：小區(qū)的能源消耗是巨大的，節(jié)能是一項(xiàng)經(jīng)常性的工作，潛力較大。節(jié)能主要靠加強(qiáng)管理來(lái)達(dá)到，而不是靠削減對(duì)客人的供應(yīng)。節(jié)能并非要損害客人的舒適感，小區(qū)是提供客人享受的場(chǎng)所，節(jié)能絕不可隨意降低服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　程序：

　　小區(qū)能源控制管理應(yīng)從如下幾個(gè)方面入手：

　　(1)使設(shè)備、設(shè)施經(jīng)常保持良好的機(jī)能和狀態(tài)

　　譬如，小區(qū)的換熱設(shè)備設(shè)施在使用一段時(shí)間后，熱交換器的翅片間會(huì)積塵甚至產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象，這會(huì)降低能源的利用率。及時(shí)地對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查和清洗是十分必要的。

　　另外，風(fēng)機(jī)的皮帶磨損、拉伸等也會(huì)使設(shè)備處于病態(tài)工作中，降低設(shè)備的能效比。

　　又如，不少小區(qū)中水系統(tǒng)多數(shù)均不正常，這是因?yàn)楹雎粤酥兴睦檬且豁?xiàng)重要的節(jié)能措施。再如，用汽設(shè)備（如蒸汽、廚房和桑拿房設(shè)備）排出的冷凝水，其熱量約占蒸汽熱量的12%-15%左右，回收冷凝水就是回收了這部分熱量，提高了蒸汽的熱能利用率，節(jié)省了鍋爐的燃料。另一方面冷凝水是品質(zhì)良好的鍋爐給水，回收到鍋爐可節(jié)省大量的水處理費(fèi)用，又可減少鍋爐排污的熱損失，使鍋爐的熱效率提高2%-3%左右。因此，冷凝水的回收利用經(jīng)濟(jì)意義很大。

　　(2)更新耗能大的設(shè)備

　　對(duì)于一些過(guò)于陳舊的設(shè)備，應(yīng)下決心更新。最有效的更新方法是考慮購(gòu)進(jìn)的設(shè)備能節(jié)省多少錢，而不是著重考慮買設(shè)備要花多少錢。應(yīng)著重結(jié)算時(shí)的盈虧，而不是最初成本。

　　(3)保持建筑物完好，防止不必要的滲漏

　　通常有些玻璃破損了，不能及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)，這無(wú)疑是能源的極大浪費(fèi)。在美國(guó)，園區(qū)窗戶除雙層玻璃保溫外，甚至還要依靠窗簾進(jìn)行保暖。

　　(4)確保保溫層完好

　　如供熱水管如保溫不好，將會(huì)造成能源向非供暖區(qū)域泄漏而造成浪費(fèi)。另外，合理的選擇熱水溫度，將生活熱水控制在60°Ｃ以下，也有利于保溫，從而節(jié)約能源。

　　(5)合理的安排運(yùn)行

　　譬如變壓器，通常應(yīng)工作在60％－80％的負(fù)載情況下，工作效率最高，然而，目前園區(qū)配置的變壓器通常為多臺(tái)，而且通常容量較大。如果，每臺(tái)變壓器負(fù)荷均不足時(shí)，完全可以停用一二臺(tái)變壓器作為備用，這將大大的節(jié)約許多電力。

　　再譬如，會(huì)議室，多功能廳等使用的空調(diào)區(qū)，通常在關(guān)閉時(shí)不應(yīng)開(kāi)空調(diào)，只提供通風(fēng)，而在舉行活動(dòng)前一個(gè)小時(shí)，打開(kāi)空調(diào)，確保客人的需求，結(jié)束后，應(yīng)隨即把空調(diào)停了。排風(fēng)機(jī)、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及園區(qū)照明時(shí)間段的自動(dòng)控制，可以最大效率地取得預(yù)期效果，這也能節(jié)約許多能源。

　　(6)準(zhǔn)時(shí)抄表，監(jiān)視能源消耗

　　有些漏水，平時(shí)較難覺(jué)察，如水池漏水，爐內(nèi)漏水，因此，要定時(shí)抄錄水、電、煤氣、燃油的消耗量，積累數(shù)據(jù)，容易發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象。

　　(7)盡可能讓機(jī)器滿負(fù)荷工作

　　如洗衣脫水機(jī)、烘干機(jī)、鍋爐等。這些設(shè)備在滿負(fù)荷的情況下工作，最省電、省水、省時(shí)、效率也最高。在低負(fù)荷下，是絕對(duì)不經(jīng)濟(jì)的。

　　(8)采用先進(jìn)的技術(shù)和管理設(shè)備

　　如樓宇智能管理系統(tǒng)、節(jié)能開(kāi)關(guān)、定時(shí)開(kāi)關(guān)、感光開(kāi)關(guān)、節(jié)能燈、節(jié)水龍頭，能量回收裝置等。

　　(9)費(fèi)用控制

　　①工程部要編制設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及能源消耗的年度計(jì)劃。

　　②財(cái)務(wù)部應(yīng)根據(jù)上年度的實(shí)際費(fèi)用情況，考慮物價(jià)上漲的因素，審核批準(zhǔn)。

　　③按季度進(jìn)行計(jì)劃費(fèi)用及實(shí)際費(fèi)用的比較，無(wú)論是少支出或是多支出，工程部均應(yīng)書面分析理由，以利采取相應(yīng)的控制措施。

　　④將維修費(fèi)用及能源消耗分?jǐn)偟礁鱾€(gè)部門，以激勵(lì)各部門認(rèn)真保護(hù)設(shè)備和節(jié)約能源。