篇一：宅基地贈(zèng)與合同

宅基地贈(zèng)與合同

贈(zèng)與方(下稱甲方)： 身份證號(hào)：

受讓方(下稱乙方)： 身份證號(hào)：

甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：

一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

甲方為 宅基地(以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”)的所有者。“該宅基地”使用證號(hào)為“ ”。

“該宅基地”四至為： 東至：西至： 南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。

二、贈(zèng)與情況

甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。

乙方同意接受甲方的贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方保證其贈(zèng)與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒(méi)有任何爭(zhēng)議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán);

2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。

六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。

七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。

八、本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。

贈(zèng)與方： 年 月 日

受讓方： 年 月 日

證明人： 村民委員會(huì)

篇二：宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議

房屋贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與人）：男，

女

乙方（受贈(zèng)人）：男，

女

甲乙雙方系父母與兒子、兒媳關(guān)系，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 合同標(biāo)的即房屋狀況

1、該房屋坐落 縣 鎮(zhèn)村莊（或 路 旁）

2、該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房）， 南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)米，左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。

3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)：）

4、該房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共有。

第二條 甲方根據(jù)自己和子女的實(shí)際情況，自愿將上訴房產(chǎn)（包括房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)）無(wú)償贈(zèng)與給乙方（兒子及兒媳）所有，乙方自愿接受此房。

第三條 甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。并應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。

第四條 贈(zèng)與房屋的交付

年月 日，贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人使用，并在 各月之內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條 甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第六條 甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽字生效后不可撤銷。

第七條 合同生效后，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

第八條 一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地法院起訴。

第九條 本合同自甲乙雙方簽字生效，本合同一式 分，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲方： 乙方：

年月日 年月 日

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

篇三：宅基地贈(zèng)與合同

宅基地贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與方）：

乙方 (受贈(zèng)方)：

甲乙雙方本著責(zé)任分清、公平、自愿經(jīng)雙方家人（子女

及直系親屬等）同意后，甲方省市 鄉(xiāng) 共平米 的宅基地及以上建筑物贈(zèng)與乙方達(dá)成以下合同， 由雙方共同遵守。

一、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)歸甲方所有，甲

方保證沒(méi)有將該宅基地進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述不實(shí)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

二、如國(guó)家政策允許過(guò)戶，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)

過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方共同協(xié)商負(fù)責(zé)。

三、甲方責(zé)任：在使用期限內(nèi)如與國(guó)家或有關(guān)政策部門

依法對(duì)該宅基地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、對(duì)于甲方贈(zèng)與乙方宅基地所有權(quán)等，乙方愿拿出元作為酬謝。如甲方違約按照乙方酬謝金的十倍賠償。

五、甲方將宅基地贈(zèng)與乙方后，乙方享有出租、出售、抵押、擔(dān)保等各項(xiàng)權(quán)利。

六、甲方贈(zèng)與乙方后不得保留本宅基地的所有證件及復(fù)印件以及其它資料。

七、本協(xié)議簽字生效后，甲方以及繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物等。

八、本宅基地以后享有吃水、用電事宜由甲方出面與村委會(huì)進(jìn)行溝通給予解決。

九、未盡事宜由雙方解決，所簽訂的補(bǔ)充和修改合同與本合同不可分割，具有同等法律效力。

十、本合同簽字后甲方將所有證件交與乙方（受贈(zèng)方）。 十一、本合同一式三份，甲乙雙方個(gè)一份。證明人一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

證明人簽字：

年 月日

篇2：宅基地贈(zèng)予合同格式

篇一：宅基地贈(zèng)與合同

宅基地贈(zèng)與合同

贈(zèng)與方(下稱甲方)： 身份證號(hào)：

受讓方(下稱乙方)： 身份證號(hào)：

甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：

一、贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

甲方為 宅基地(以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”)的所有者。“該宅基地”使用證號(hào)為“ ”。

“該宅基地”四至為： 東至：西至： 南至：北至：該宅基地上建有間房屋以及其他建筑物。

二、贈(zèng)與情況

甲方將該宅基地及其上所建房屋全部所有權(quán)贈(zèng)與給乙方，并承諾如果以后發(fā)生拆遷補(bǔ)償事宜，不再為針對(duì)此房屋的補(bǔ)償事宜主張權(quán)利。

乙方同意接受甲方的贈(zèng)與，并承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

四、甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。

五、甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方保證其贈(zèng)與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒(méi)有任何爭(zhēng)議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán);

2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。

六、簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。

七、本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。

八、本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。

贈(zèng)與方： 年 月 日

受讓方： 年 月 日

證明人： 村民委員會(huì)

篇二：宅基地房屋贈(zèng)與協(xié)議

房屋贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與人）：男，

女

乙方（受贈(zèng)人）：男，

女

甲乙雙方系父母與兒子、兒媳關(guān)系，根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條 合同標(biāo)的即房屋狀況

1、該房屋坐落 縣 鎮(zhèn)村莊（或 路 旁）

2、該房屋為（如兩層磚混結(jié)構(gòu)樓房）， 南北長(zhǎng)米，東西長(zhǎng)米，左緊鄰 的房屋，右緊鄰 房屋。

3、該房屋為（如宅基地自建房或村鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)自建房，宅基地審批文件編號(hào)：）

4、該房屋系甲方婚后所建，系甲方夫妻共有。

第二條 甲方根據(jù)自己和子女的實(shí)際情況，自愿將上訴房產(chǎn)（包括房屋內(nèi)的一切財(cái)產(chǎn)）無(wú)償贈(zèng)與給乙方（兒子及兒媳）所有，乙方自愿接受此房。

第三條 甲方應(yīng)保證該房屋在合同簽訂前確實(shí)專屬自己所有，出具村級(jí)以上單位對(duì)甲方專有該房屋的證明并交付給乙方。并應(yīng)將該房屋的宅基地審批文件等相關(guān)手續(xù)交付給乙方。該合同簽訂后甲方應(yīng)將該房屋全部交付給乙方，且甲方不得以自己的行為致使該合同無(wú)效。

第四條 贈(zèng)與房屋的交付

年月 日，贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人使用，并在 各月之內(nèi)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。

第五條 甲方保證房屋在此贈(zèng)與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過(guò)戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索。

第六條 甲方贈(zèng)與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽字生效后不可撤銷。

第七條 合同生效后，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失，并承擔(dān)守約方起訴所花去的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用。

第八條 一切與本合同有關(guān)的糾紛，首先由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方可向房屋所在地法院起訴。

第九條 本合同自甲乙雙方簽字生效，本合同一式 分，合同當(dāng)事人各執(zhí)一份，到公證處辦理公證一份。

甲方： 乙方：

年月日 年月 日

簽訂時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

篇三：宅基地贈(zèng)與合同

宅基地贈(zèng)與合同

甲方（贈(zèng)與方）：

乙方 (受贈(zèng)方)：

甲乙雙方本著責(zé)任分清、公平、自愿經(jīng)雙方家人（子女

及直系親屬等）同意后，甲方省市 鄉(xiāng) 共平米 的宅基地及以上建筑物贈(zèng)與乙方達(dá)成以下合同， 由雙方共同遵守。

一、甲方保證該宅基地轉(zhuǎn)讓前的使用權(quán)歸甲方所有，甲

方保證沒(méi)有將該宅基地進(jìn)行抵押、擔(dān)保，也不存在其他糾紛和債權(quán)、債務(wù)糾紛，如上述不實(shí)，甲方承擔(dān)全部責(zé)任，按甲方違約處理。

二、如國(guó)家政策允許過(guò)戶，甲方無(wú)償協(xié)助乙方辦理相關(guān)

過(guò)戶手續(xù)，有關(guān)過(guò)戶費(fèi)用由甲乙雙方共同協(xié)商負(fù)責(zé)。

三、甲方責(zé)任：在使用期限內(nèi)如與國(guó)家或有關(guān)政策部門

依法對(duì)該宅基地征收時(shí)所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所有，相關(guān)費(fèi)用也由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

四、對(duì)于甲方贈(zèng)與乙方宅基地所有權(quán)等，乙方愿拿出元作為酬謝。如甲方違約按照乙方酬謝金的十倍賠償。

五、甲方將宅基地贈(zèng)與乙方后，乙方享有出租、出售、抵押、擔(dān)保等各項(xiàng)權(quán)利。

六、甲方贈(zèng)與乙方后不得保留本宅基地的所有證件及復(fù)印件以及其它資料。

七、本協(xié)議簽字生效后，甲方以及繼承人不得向乙方主張享有該宅基地的使用權(quán)及地上建筑物等。

八、本宅基地以后享有吃水、用電事宜由甲方出面與村委會(huì)進(jìn)行溝通給予解決。

九、未盡事宜由雙方解決，所簽訂的補(bǔ)充和修改合同與本合同不可分割，具有同等法律效力。

十、本合同簽字后甲方將所有證件交與乙方（受贈(zèng)方）。 十一、本合同一式三份，甲乙雙方個(gè)一份。證明人一份。

甲方簽字：

乙方簽字：

證明人簽字：

年 月日

篇3：物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同簽訂注意要點(diǎn)

　　物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)應(yīng)以政府頒布的示范文本為基礎(chǔ)，雙方在平等自愿的前提下，遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用與合法的原則，經(jīng)充分的協(xié)商討論達(dá)成一致意見(jiàn)后方可簽訂。

　　物業(yè)管理工作自身的特點(diǎn)決定了物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)，除可遵循簽訂一般合同時(shí)的注意事項(xiàng)外，還要注意以下四個(gè)要點(diǎn)：

　　(一)"宜細(xì)不宜粗"的原則

　　為確保合同雙方的權(quán)益，明確各目的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，減少日后的糾紛，業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在對(duì)合同進(jìn)行談判洽商時(shí)，要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，即對(duì)合同的具體條款要進(jìn)行細(xì)致的充分協(xié)商，取得一致，不僅要從宏觀上把握。更要從微觀上給予明確。 一般物業(yè)服務(wù)合同中對(duì)委托的管理服務(wù)應(yīng)包括五個(gè)層次的約定：

　　1.委托項(xiàng)目　　委托哪些管理服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)逐項(xiàng)寫清。如"房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理"："共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理"："環(huán)境衛(wèi)生"等。物業(yè)管理委托最主要的是公共性服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)逐項(xiàng)給予明確;同時(shí)哪些項(xiàng)目允許物業(yè)管理企業(yè)分包，對(duì)分包的原則要求和限制條件，也應(yīng)給予明確。

　　2.各委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容

　　各委托項(xiàng)目所包含的具體內(nèi)容，應(yīng)表述清楚，越詳細(xì)越好。如房屋建筑公用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)......環(huán)境衛(wèi)生包括哪些部分，樓梯、樓道、場(chǎng)地、庭院哪些委托，哪些不委托。

　　不同性質(zhì)的業(yè)主和不同類型的物業(yè)在某些委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上是有很大差異的。這些差異和區(qū)別除在招標(biāo)書(shū)中明確提出外，還應(yīng)在合同談判時(shí)給予準(zhǔn)確界定。如部隊(duì)和一些政府機(jī)關(guān)在"保安服務(wù)"這一委托項(xiàng)目的具體內(nèi)容上與普通住宅區(qū)和寫字樓就是有較大區(qū)別的。

　　3.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)　　各委托項(xiàng)目具體內(nèi)容的管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在定性的基礎(chǔ)上能量化的盡可能給予量化。這種量化標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)層次，一是工作量的量化，二是質(zhì)量檢查評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的量化。如垃圾清運(yùn)要一天一次，還是二天一次，這是對(duì)工作量的量化;而環(huán)境衛(wèi)生的清潔標(biāo)準(zhǔn)則屬于質(zhì)量檢查評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。要注意在明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要少用或不用帶有模糊概念的詞語(yǔ)，例如"整潔"，因?yàn)槭欠裾麧嵅灰鬃鞒鰷?zhǔn)確判斷。

　　目前，不少物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)闡述不準(zhǔn)確。對(duì)此，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(中物協(xié)[20**]1號(hào))，各地行政管理部門也頒布了各地物業(yè)管理服務(wù)的等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，這些可作為合同談判簽訂時(shí)的參考和依據(jù)。

　　4. 管理和服務(wù)費(fèi)用

　　各委托項(xiàng)目在上述的管理服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下應(yīng)收取的相應(yīng)合理的成本或支出費(fèi)用。物業(yè)管理服務(wù)是分檔次的，不同檔次收取的費(fèi)用是有較大差異的。在明確了委托項(xiàng)目、具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后，費(fèi)用的確定往往是雙方爭(zhēng)論和討價(jià)還價(jià)的焦點(diǎn)。在確定合理的費(fèi)用時(shí)，要經(jīng)過(guò)詳細(xì)的內(nèi)容測(cè)算和橫向比較。無(wú)論是采用包干制取費(fèi)，還是酬金制付費(fèi)，雙方都應(yīng)經(jīng)過(guò)一定的測(cè)算和對(duì)比。各地物價(jià)局頒布的指導(dǎo)價(jià)應(yīng)視作一個(gè)參考依據(jù)，各物業(yè)區(qū)域的規(guī)模大小與構(gòu)成均不同，對(duì)最終取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還應(yīng)詳細(xì)討論確定。

　　5.對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)懲約定條款　　物業(yè)管理委托的甲乙雙方應(yīng)爭(zhēng)取雙贏的結(jié)果。在物業(yè)服務(wù)合同談判中，應(yīng)對(duì)物業(yè)企業(yè)的工作有相應(yīng)的獎(jiǎng)懲條款。目前，各法規(guī)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的違法、違規(guī)、違約行為，對(duì)由于其工作不負(fù)責(zé)或失誤給業(yè)主造成損失或損害的情況均有一些懲罰性條款，但缺少對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)性條款。一些地方政府原則上同意物業(yè)管理榮獲全國(guó)或省、市優(yōu)秀(示范)小區(qū)的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)上浮10%～25%，但真正執(zhí)行的并不多，執(zhí)行起來(lái)也較難。考慮到政府不宜對(duì)比做出規(guī)定，因而在合同談判時(shí)，業(yè)主可以設(shè)立一些獎(jiǎng)勵(lì)條款，以激勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)及其員工更好地做好物業(yè)管理服務(wù)。如，業(yè)主可設(shè)立業(yè)主獎(jiǎng)勵(lì)基金，對(duì)有突出事跡或表現(xiàn)的員工給予一定獎(jiǎng)勵(lì);在酬金制的情況下，如物業(yè)管理企業(yè)在做好管理服務(wù)的前提下，其物業(yè)服務(wù)支出有較大的節(jié)約，可適當(dāng)提高酬金等。

　　上述五個(gè)層次足物業(yè)服務(wù)合同不可少的必備的內(nèi)容。為防止合同過(guò)長(zhǎng)，可采用附件的形式。在《前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)》中，包括《物業(yè)構(gòu)成細(xì)目》、《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量目標(biāo)》《物業(yè)共用部位明細(xì)》、《物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)》四個(gè)附件。此外，雙方還可就具體問(wèn)題增加附件。

　　正因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)合同的談判要遵循"宜細(xì)不宜粗"的原則，所以經(jīng)過(guò)招投標(biāo)確定了中標(biāo)單位后，要有相對(duì)較長(zhǎng)的(與一般招投標(biāo)相比)的合同談判時(shí)間。《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》第二十八條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。

　　(二)不應(yīng)有無(wú)償無(wú)限期的承諾

　　除委托方對(duì)物業(yè)管理企業(yè)可無(wú)償提供管理用房外，在物業(yè)服務(wù)合同中，不應(yīng)有無(wú)償無(wú)期限的承諾。如對(duì)住用人無(wú)償提供班車服務(wù)等。這是因?yàn)椋?/p>

　　(1)物業(yè)管理從本質(zhì)上講是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的有償服務(wù)，無(wú)償提供服務(wù)是福利制的產(chǎn)物。尤其在我國(guó)體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，廣大消費(fèi)者對(duì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期的行政福利制管房體制是欣賞的。無(wú)償?shù)某兄Z不利于全社會(huì)全面、正確地理解、認(rèn)識(shí)和實(shí)踐社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化的物業(yè)管理。

　　(2)無(wú)償提供服務(wù)導(dǎo)致住用人之間享受到的服務(wù)不一致。物業(yè)管理除了公共服務(wù)而向全體住用人，其他的專項(xiàng)服務(wù)、特約服務(wù)等都是面向部分或少數(shù)有此需要的住用人的，一般不可能所有的住用人都需要，都收益，如果無(wú)償提供這部分專項(xiàng)、特約服務(wù)對(duì)那些不需要或未享受到該項(xiàng)管理服務(wù)的人來(lái)說(shuō)就是不公平的。

　　(3)無(wú)償提供管理服務(wù)在實(shí)踐上也是有害的，行不通的。無(wú)償提供的管理服務(wù)仍是有成本，需要支付費(fèi)用的，無(wú)論開(kāi)發(fā)商還是物業(yè)管理企業(yè)不可能也不應(yīng)該長(zhǎng)期承擔(dān)這筆費(fèi)用。否則，最終導(dǎo)致的結(jié)果一是降低管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，二是將該成本費(fèi)用轉(zhuǎn)移或變相轉(zhuǎn)移分擔(dān)給全體業(yè)主。

　　(4)物業(yè)管理的委托是有期限的，無(wú)期限的承諾從理論上講是不通的，在實(shí)踐上也是難以做到的。無(wú)償無(wú)期限的承諾通常出現(xiàn)在開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)為促銷而作出的某些承諾，或物業(yè)管理企業(yè)為增加中標(biāo)機(jī)會(huì)作出的承諾。這種承諾一旦作出，日后又無(wú)法全面履行，就給物業(yè)管理的正常運(yùn)作帶來(lái)困難，極易成為雙方發(fā)生糾紛的重要原因。

　　在物業(yè)管理的具體實(shí)施中，有時(shí)開(kāi)始開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理企業(yè)會(huì)自行出資做一些公益性活動(dòng)，如新年聯(lián)歡會(huì)、"六一"兒童付費(fèi)活動(dòng)等;或在某方面采取一些優(yōu)惠措施，如對(duì)老人、兒童、困難家庭的一些取費(fèi)項(xiàng)目給予優(yōu)惠。這都是無(wú)可厚非的，這樣做有利于物業(yè)管理的運(yùn)作，是應(yīng)該提倡的。但是，除經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無(wú)償提供，這些活動(dòng)的費(fèi)用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費(fèi)中指出，只能由開(kāi)發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。

　　(三)實(shí)事求是留有余地

　　物業(yè)服務(wù)合同雙方一旦簽訂，物業(yè)管理企業(yè)就要認(rèn)真、嚴(yán)格地履行，凡做不到位的地方物業(yè)管理企業(yè)都應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，在合同談判中，既要實(shí)事求是，更要留有余地。下面幾點(diǎn)應(yīng)引起開(kāi)發(fā)商，尤其是物業(yè)管理企業(yè)的注意。

　　1.物業(yè)管理企業(yè)要量力而行　　在投標(biāo)和承諾物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)要量力而行，不同的物業(yè)有不同的檔次，這是客觀條件;不同的物業(yè)管理企業(yè)又有各自不同的情況，這時(shí)主觀條件。在實(shí)施物業(yè)管理時(shí)，客觀條件的約束和主觀條件的限制是搞好物業(yè)管理服務(wù)工作的基礎(chǔ)性條件，管理服務(wù)的結(jié)果只能建立在這個(gè)基礎(chǔ)之上。要注意，對(duì)經(jīng)過(guò)努力才有可能達(dá)到的一些標(biāo)準(zhǔn)，要留有余地，更不能說(shuō)過(guò)頭話。反之，則很容易成為產(chǎn)生問(wèn)題的根源。

　　2.對(duì)分期建設(shè)項(xiàng)目、分期建成使用時(shí)物業(yè)管理的承諾

　　物業(yè)的開(kāi)發(fā)建造是一個(gè)過(guò)程，有時(shí)又分期實(shí)施。在物業(yè)服務(wù)合同，尤其前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂時(shí)要充分考慮這點(diǎn)。例如，24小時(shí)熱水供應(yīng)，當(dāng)最初個(gè)別業(yè)主入住時(shí)，一般無(wú)法提供，在合同中就要說(shuō)明并給出該項(xiàng)服務(wù)提供的條件與時(shí)機(jī)以及未提供該項(xiàng)服務(wù)時(shí)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的適當(dāng)減免;又如，當(dāng)一個(gè)住宅區(qū)規(guī)劃分期建造時(shí)，在首期不應(yīng)把小區(qū)全部建成后才能夠提供的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容列入合同。物業(yè)只有在具備入住條件后才能交付給業(yè)主入住，這個(gè)入住條件并不等于物業(yè)全部建成后提供的生活工作條件。這其中的差別在前期物業(yè)服務(wù)合同和前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議簽訂時(shí)尤其應(yīng)注意。

　　(四)明確界定違約責(zé)任與處理方式

　　在物業(yè)管理的實(shí)踐過(guò)程中，不可避免地會(huì)產(chǎn)生各種各樣的問(wèn)題、矛盾與糾紛。這些問(wèn)題、矛盾與糾紛既可能發(fā)生在物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間，也可能發(fā)生在業(yè)主相互之間;既有違法的問(wèn)題，但更多的則屬于違規(guī)、違約以及是非道德和認(rèn)識(shí)水平的范疇。最然，對(duì)于不同性質(zhì)、不同層面的問(wèn)題、矛盾與糾紛要通過(guò)不同的途徑，采取不同的處理方式來(lái)解決。

　　由于物業(yè)管理活動(dòng)具有生產(chǎn)與消費(fèi)同時(shí)產(chǎn)生同時(shí)結(jié)束的特點(diǎn)，問(wèn)題出現(xiàn)后不易取證，責(zé)任的界定往往成為雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，導(dǎo)致解決這些問(wèn)題比解決一般合同履行中產(chǎn)生的問(wèn)題要更為復(fù)雜。因此，物業(yè)服務(wù)合同在簽訂時(shí)雙方要對(duì)此有更為詳盡的約定。首先，要明確當(dāng)各類問(wèn)題出現(xiàn)后，如何區(qū)分責(zé)任以及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的前提條件;其次，要明確解決問(wèn)題的方式和途徑，有時(shí)要事先約定解決的期限及費(fèi)用的處理等條款。較之一般合同，物業(yè)服務(wù)合同對(duì)違約責(zé)任的界定及爭(zhēng)議的解決方式更應(yīng)引起重視。