電梯使用電費收費告知實例

　　《物權法》第八十條規定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的按照約定;沒有約定或者約定不明確的，按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　根據《某市住宅小區物業服務收費管理實施細則》規定，電梯、增壓水泵、小區景觀照明、水系、消防設施等設施設備在運行過程中，所需能耗費用可以單獨建帳按實分攤。具體分攤辦法由業主大會和業主委員會及物業使用人，與物業管理企業協商，并在物業服務合同中約定。

　　物業服務中心遵照國家有關規定，綜合本市具有高層、小高層住宅小區關于電梯使用電費收取現狀，在單獨建帳按實分攤原則基礎上，充分征求廣大業主的前提下，作出小區尚沒有完全入住時的電梯使用電費收費辦法，并接受大家監督。

　　1、嚴格執行單獨建帳按實分攤原則，嚴格執行由省物價局審批的供電價格規定。

　　2、本次收費實際使用時間：電梯七月三十號投入使用，交房期為8月19--25日，本次測算實際用電量是減去8月25日前的數值。實際使用天數是127天(4個月零5天)。

　　3、本次收費裝潢用電每戶80元，(低于全市所有高層、小高層住宅區預收費用)。月用電暫定每戶20元/月(略低于本市均費用，即：1、包干制每月25—40元;2、按實際發生費用加電損除以實際建筑面積、按平方收費、3、按戶均攤等)。所收款項作為電梯使用電費專款專用，余(欠)款一年左右，業主入住達80%以上將按《電梯運行所耗電費分攤方案征求意見書》所承諾的方案進行操作，多退少補。宗旨為，合法、合理、公正、公平。

　　4、業主可以到物業服務中心檢查此項費用收支情況(文檔和電腦備份)。

　　5、收費時間： 年 月 日開始。此次滯納金由物業承擔。

　　6、收費人員必須配證收費，必須攜帶國家電網《現行電價表》，電梯使用電費收費告知、計算器等。

　　7、收費人員必須自帶鞋套，不得給業主增添麻煩。

　　8、下面按某單元實際電梯用電進行測算公示，供全體業主參考，此測算按入住率100%測算的，測算的方式按征求意見書稿方法。

　　年 月 日物業服務中心貼出《電梯運行所耗電費分攤方案征求意見書》，大部分業主認為就目前某市高層、小高層住宅區的收費情況看相對合理，對我們的測算方案給與肯定，也提出要求，其要求是：專款專用，明明白白消費。在接受業主意見的同時，我們將以1#1單元為例進行實質性測算并公布：

　　8月25日抄底表數是446度，12月12日第一次抄表讀數是2320度(用電1874度)，09年元月1日第二次抄表讀數是2705度(用電385度)。

　　本次抄表數減去上次抄表數乘以倍率乘以單一制價(供電部門收取價)除層數，乘以樓層系數，除樓層戶數。

　　即：(2705本次抄表數-446底表數)×0.7975單一制價÷16層×樓層系數(0.86—1.14)÷戶數÷4個月=戶交納月費用。

　　以上是按100%入住率，一個月進行測算，其中包括尚未出售和至今沒裝潢(甚至接房后至今沒來的業主)，這部分業主顯然沒有使用電梯。事實上裝潢時使用的電梯頻率是正常的幾倍，所以為了合理、公平處理費用，在收取電梯使用費中必須收取裝潢時的電梯使用費，以解決不合理的分攤，一旦居住達到80%以上結算賬目將再次公布，多退少補，按實分攤，專款專用。

篇2：廣東省關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知

　　廣東省物價局關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知

　　粵價[1997]173號

　　各市、縣(區)、自治縣物價局，中央、部隊、省屬駐穗物業管理單位：

　　為更好地貫徹《關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費的通知》(粵價[1997]24號)，現就住宅小區物業管理服務的收費中有關公共水、電費用的分攤問題通知如下：

　　一、住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨設置計量表，其費用由物業管理單位負擔，不得向住(用)戶分攤。

　　二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費用均由物業管理綜合服務費列支，不得向住(用)戶分攤。

　　三、小區開展多種經營活動的水、電費用，由該項經營收益列支，不得向住(用)戶分攤。

　　四、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用，由本樓住(用)戶合理分攤。

　　五、小區范圍的路燈用電費用，由小區的所有住(用)戶合理分攤。

　　六、廣州市區的高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設備運行的電費，暫按廣州市物價局穗價〔1997〕52號文的規定，設獨立計量表，由所有使用該電梯和設備的住(用)戶合理分攤。凡電梯等公用設備沒有獨立設置用電計量表的，其電費由物業綜合服務費統一列支，不得向住(用)戶分攤。其他各市、縣高層住宅的電梯等公用設備運行電費，是采取由住(用)戶另行分攤，還是采取由物業管理綜合服務費統一列支的辦法，由當地物價部門決定。

　　七、廣州市區的高層住宅物業管理綜合服務收費標準如果包括了公共電費的(即不另行向住戶分攤電梯等公用設備運行電費)，在執行省定高層住宅收費標準確有困難時，其收費標準可適當提高，具體標準由同級物價部門按實際情況從嚴審定。

　　八、為提高公用水、電費用分攤的透明度，減少價格糾紛，凡屬向住(用)戶分攤的公用水、電費用，必須單獨列帳，向住(用)戶公布費用分攤的辦法和總金額以及各住(用)戶應負擔的金額等。嚴禁把分攤的水、電費用與住(用)戶自用的水、電費用的混合統收。

　　本通知自1997年8月1日起執行。

　　廣東省物價局

　　一九九七年八月一日

　　附：

　　關于公布省物價局規范性文件及其他政策措施清理結果的通知

　　粵價[20**]141號

　　各市、縣(區)、自治縣物價局：

　　為了適應我國加入世貿組織和建立健全社會主義市場經濟體制的需要，維護社會主義法制的統一性，根據省政府部署，省物價局對1979年至20**年本局發布的涉及價格的規范性文件和其他政策措施進行了全面清理，共清理文件844件，決定將其中413件予以保留，60件納入修改范圍，369件宣布廢止。

　　各級物價部門應根據本清理結果目錄，結合本地清理工作實際，對當地政府、物價及其他部門出臺的有關價格文件進行認真清理。凡依據本清理結果目錄中決定廢止或修改的文件制定的本地出臺的文件，應相應廢止或修改。在執行中有何問題請及時向我局反映。

　　廣東省物價局

　　二00二年四月二十五日

　　附件： 廣東省物價局規范性文件及其他政策措施清理結果目錄

　　保留的規范性文件及其他政策措施

　　128

　　關于規范全省城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知

　　粵價[1997]173號

　　1997.8.1

　　省物價局