廣東省物價(jià)局關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中公共水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}的通知
粵價(jià)[1997]173號
各市、縣(區(qū))、自治縣物價(jià)局，中央、部隊(duì)、省屬駐穗物業(yè)管理單位：
為更好地貫徹《關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的通知》(粵價(jià)[1997]24號)，現(xiàn)就住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)中有關(guān)公共水、電費(fèi)用的分?jǐn)倖栴}通知如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)管理單位負(fù)擔(dān)，不得向住(用)戶分?jǐn)偂?/p>
二、小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)列支，不得向住(用)戶分?jǐn)偂?/p>
三、小區(qū)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向住(用)戶分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、公共設(shè)施的公用水、電費(fèi)用，由本樓住(用)戶合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，由小區(qū)的所有住(用)戶合理分?jǐn)偂?/p>
六、廣州市區(qū)的高層住宅(含商鋪、辦公樓)的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行的電費(fèi)，暫按廣州市物價(jià)局穗價(jià)〔1997〕52號文的規(guī)定，設(shè)獨(dú)立計(jì)量表，由所有使用該電梯和設(shè)備的住(用)戶合理分?jǐn)偂７搽娞莸裙迷O(shè)備沒有獨(dú)立設(shè)置用電計(jì)量表的，其電費(fèi)由物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支，不得向住(用)戶分?jǐn)偂Ｆ渌魇小⒖h高層住宅的電梯等公用設(shè)備運(yùn)行電費(fèi)，是采取由住(用)戶另行分?jǐn)偅€是采取由物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一列支的辦法，由當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門決定。
七、廣州市區(qū)的高層住宅物業(yè)管理綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如果包括了公共電費(fèi)的(即不另行向住戶分?jǐn)傠娞莸裙迷O(shè)備運(yùn)行電費(fèi))，在執(zhí)行省定高層住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確有困難時，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，具體標(biāo)準(zhǔn)由同級物價(jià)部門按實(shí)際情況從嚴(yán)審定。
八、為提高公用水、電費(fèi)用分?jǐn)偟耐该鞫龋瑴p少價(jià)格糾紛，凡屬向住(用)戶分?jǐn)偟墓盟㈦娰M(fèi)用，必須單獨(dú)列帳，向住(用)戶公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法和總金額以及各住(用)戶應(yīng)負(fù)擔(dān)的金額等。嚴(yán)禁把分?jǐn)偟乃㈦娰M(fèi)用與住(用)戶自用的水、電費(fèi)用的混合統(tǒng)收。
本通知自1997年8月1日起執(zhí)行。
廣東省物價(jià)局
一九九七年八月一日
附：
關(guān)于公布省物價(jià)局規(guī)范性文件及其他政策措施清理結(jié)果的通知
粵價(jià)[20**]141號
各市、縣(區(qū))、自治縣物價(jià)局：
為了適應(yīng)我國加入世貿(mào)組織和建立健全社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的需要，維護(hù)社會主義法制的統(tǒng)一性，根據(jù)省政府部署，省物價(jià)局對1979年至20**年本局發(fā)布的涉及價(jià)格的規(guī)范性文件和其他政策措施進(jìn)行了全面清理，共清理文件844件，決定將其中413件予以保留，60件納入修改范圍，369件宣布廢止。
各級物價(jià)部門應(yīng)根據(jù)本清理結(jié)果目錄，結(jié)合本地清理工作實(shí)際，對當(dāng)?shù)卣⑽飪r(jià)及其他部門出臺的有關(guān)價(jià)格文件進(jìn)行認(rèn)真清理。凡依據(jù)本清理結(jié)果目錄中決定廢止或修改的文件制定的本地出臺的文件，應(yīng)相應(yīng)廢止或修改。在執(zhí)行中有何問題請及時向我局反映。
廣東省物價(jià)局
二00二年四月二十五日
附件： 廣東省物價(jià)局規(guī)范性文件及其他政策措施清理結(jié)果目錄
保留的規(guī)范性文件及其他政策措施
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關(guān)于規(guī)范全省城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)中公共水電費(fèi)分?jǐn)倖栴}的通知
粵價(jià)[1997]173號
1997.8.1
省物價(jià)局
篇2：小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
小區(qū)公攤水電費(fèi)共用水電費(fèi)分?jǐn)偱嘤?xùn)
一、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟姆梢罁?jù)
1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》
第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。”
2．《z小區(qū)臨時管理規(guī)約》
第二十九條：“共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)分?jǐn)偤侠淼馁M(fèi)用。”
3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》（粵價(jià)〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。
二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費(fèi)可以分?jǐn)偟捻?xiàng)目一般情況下有：
1、電梯用電電費(fèi)；
2、走廊樓梯照明用電電費(fèi)；
3、路燈照明電費(fèi)；
4、供水二次加壓用電電費(fèi)；
三、共用水電費(fèi)的分?jǐn)傇瓌t：
1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費(fèi)不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
4、未單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>
5、共用水電費(fèi)須“按實(shí)合理分?jǐn)偂保?/p>
6、共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。
四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費(fèi)分?jǐn)偟挠?jì)算公式如下：
根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找媸马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”
1、電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅?/p>
按樓層遞增系數(shù)法：
電梯用電電費(fèi)分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>
第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>
計(jì)算公式如下：
基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]
業(yè)主電梯用電電費(fèi)分?jǐn)傎M(fèi)用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價(jià)格
2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>
走廊樓梯照明電費(fèi)分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價(jià)格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
3、路燈照明電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅?/p>
路燈用電電費(fèi)分?jǐn)?[（路燈電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
4、供水二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：
公式一：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價(jià)格）
注：最公平合理
公式二：二次加壓用電電費(fèi)分?jǐn)?[（水泵電量×用電價(jià)格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積
五、共用水電費(fèi)分?jǐn)偟钠鹩?jì)日期
為優(yōu)惠業(yè)主及便于計(jì)算，共用水電費(fèi)分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計(jì)收。
六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。
七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費(fèi)分?jǐn)傓k法：
未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費(fèi)分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：
“業(yè)主未按約定時間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。”
該單元的共用水電費(fèi)分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取日期的次月1日起開始計(jì)收。
八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：
1．為什么好幾個月的共用水電費(fèi)分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？
答：
2．共用水電費(fèi)分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？
答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。
3．共用水電費(fèi)的計(jì)量是否每個分?jǐn)傢?xiàng)目都按規(guī)定要求安裝了計(jì)量表？
答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實(shí)。
4．共用水電費(fèi)分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？
答：會張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日
5．......
篇3：湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定（2012年）
附件3：
湛江市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)分?jǐn)偣芾硪?guī)定
為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費(fèi)行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價(jià)局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》(粵價(jià)〔20**〕1號)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費(fèi)用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：
一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，其費(fèi)用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費(fèi)用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費(fèi)列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費(fèi)用，由該項(xiàng)經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>
四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費(fèi)用，應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>
五、小區(qū)范圍的路燈用電費(fèi)用，也應(yīng)單獨(dú)設(shè)置計(jì)量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實(shí)合理分?jǐn)偂?/p>
六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費(fèi)，應(yīng)單獨(dú)列帳，按繳費(fèi)周期向業(yè)主公布費(fèi)用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費(fèi)與共用分?jǐn)偹㈦娰M(fèi)分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費(fèi)。