20**年煤炭銷售合同書范本[1]

　　出賣人(甲方)：______________

　　買受人(乙方)：______________

　　合同編號(hào)：______________

　　簽訂地點(diǎn)：______________

　　使用說明

　　1、凡在中華人民共和國境內(nèi)簽訂的煤炭購銷合同，均適用本文本。

　　2、購銷雙方應(yīng)按照公正、公平及誠實(shí)、信用的原則訂立本合同。

　　3、在嚴(yán)格遵守基本條款的基礎(chǔ)上，合同簽訂雙方當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同內(nèi)文本條款的具體內(nèi)容進(jìn)行增補(bǔ)或刪減，未修改的文字視為雙方當(dāng)事人同意的內(nèi)容，受國家法律保護(hù)。

煤炭購銷合同

　　出賣人(以下簡稱甲方)：______________

　　地址：______________

　　法定代表人：______________聯(lián)系電話：______________傳真：______________

　　委托代理人：______________聯(lián)系電話：______________傳真：______________

　　開戶銀行：______________

　　銀行賬號(hào)：______________

　　稅號(hào)：______________

　　買受人(以下簡稱乙方)：______________

　　地址：______________

　　法定代表人：______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　傳真：______________

　　委托代理人：______________

　　聯(lián)系電話：______________傳真：______________

　　開戶銀行：______________

　　銀行賬號(hào)：______________

　　稅號(hào)：______________

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，簽訂煤炭購銷合同(以下簡稱“合同”)。

1、煤炭購銷數(shù)量

　　1.1煤炭購銷總量_________噸。

　　1.2本合同執(zhí)行期自*年*月*日始，至*年*月*日止。

　　分品種、數(shù)量煤炭購銷表

　　發(fā)站煤種小計(jì)

　　1月2月

　　3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月

　　總計(jì)

　　考慮到生產(chǎn)、運(yùn)輸?shù)葪l件會(huì)發(fā)生改變，在表格中可不約定分煤種月度數(shù)量，僅約定月度總量。

　　1.3合同一方調(diào)整合同總量不超過_____%的，應(yīng)提前_____日將調(diào)整的數(shù)量、供貨時(shí)間書面通知對(duì)方。

　　月度數(shù)量調(diào)整不超過_____%的，應(yīng)提前_____日書面通知對(duì)方。

　　合同一方調(diào)整合同數(shù)量超過_____%，另行簽訂合同。

2、煤炭品種、質(zhì)量

　　2.1品種質(zhì)量約定

　　甲乙雙方自覺嚴(yán)格遵守國家發(fā)展改革委、環(huán)境保護(hù)部、商務(wù)部、海關(guān)總署、國家工商管理總局、國家質(zhì)檢總局等六部委發(fā)布的《商品煤質(zhì)量管理暫行辦法》的規(guī)定，具體的品種質(zhì)量指標(biāo)約定見下表。

　　品種質(zhì)量明細(xì)表

　　品種名稱全水

　　灰分揮發(fā)分

　　全硫發(fā)熱量

　　粘結(jié)指數(shù)膠質(zhì)層厚度哈氏可磨指數(shù)

　　Mt

　　%Aar

　　%Var

　　%St,ar

　　%

　　Qnet,ar(kcal/kg)G值Y值HGI

　　2.2有害元素約定

　　2.2.1動(dòng)力用煤(含化工用原料煤)

　　砷含量(Asd)≤80#g/g

　　汞含量(Hgd)≤0.600#g/g

　　氯含量(Cld)≤0.300%

　　2.2.2煉焦用煤

　　砷含量(Asd)≤35#g/g

　　汞含量(Hgd)≤0.250#g/g

　　磷含量(Pd)≤0.100%

　　氯含量(CCld)≤0.150%

　　2.2.3噴吹用煤

　　砷含量(Asd)≤35#g/g

　　汞含量(Hgd)≤0.250#g/g

　　磷含量(Pd)≤0.050%

　　2.2.4成型煤

　　砷含量(Asd)≤35#g/g

　　汞含量(Hgd)≤0.250#g/g

3、合同價(jià)格

　　3.1基準(zhǔn)價(jià)格為_____元/噸(小數(shù)點(diǎn)后保留兩位，四舍五入，下同)。

　　3.2結(jié)算價(jià)格=基準(zhǔn)價(jià)格+質(zhì)量調(diào)整價(jià)+其它因素調(diào)整價(jià)

　　3.3合同結(jié)算價(jià)格：

　　3.3.1出廠價(jià)

　　3.3.2到廠價(jià)

　　3.3.3離岸價(jià)

　　3.3.4到岸價(jià)

　　3.4質(zhì)量價(jià)格調(diào)整

　　3.4.1發(fā)熱量(收到基低位發(fā)熱量)

　　實(shí)際交貨熱值每增加1kcal/kg，價(jià)格增加_____元/噸;每降低1kcal/kg，價(jià)格降低_____元/噸。

　　實(shí)際交貨熱值低于基準(zhǔn)熱值200kcal/kg--500kcal/kg的，每降低1kcal/kg，價(jià)格降低_____元/噸。

　　實(shí)際交貨熱值低于基準(zhǔn)熱值500kcal/kg的，買受人可以拒收。

　　3.4.2硫分(干燥基全硫)

　　實(shí)際交貨硫分超出合同范圍的，每超出0.01%，價(jià)格降低_____元/噸;每降低0.01%，價(jià)格增加_____元/噸。

　　3.4.3灰分(干燥劑灰分)

　　實(shí)際交貨灰分超出合同范圍的，每增加0.1%，價(jià)格降低_____元/噸;每減少0.1%，價(jià)格提高_(dá)____元/噸。

　　3.4.4水分(收到基全水)

　　實(shí)際交貨水分超過合同約定_____%的，每超過1%，扣_____噸。

　　3.4.5其它指標(biāo)

　　嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，超出約定范圍但未超出國家標(biāo)準(zhǔn)的，可相應(yīng)調(diào)減價(jià)格;超出國家標(biāo)準(zhǔn)的，拒絕收貨。

　　3.5其它因素價(jià)格調(diào)整

4、交貨地點(diǎn)、方式及所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　4.1交貨地點(diǎn)：

　　4.2交貨方式：

　　(場地自提、發(fā)站交貨、到站交貨、中轉(zhuǎn)港場地交貨、離岸平倉交貨、到達(dá)港交貨，任選一種)

　　4.3收貨人

　　4.3.1名稱：

　　4.3.2地點(diǎn)：

　　4.3.3聯(lián)系人及聯(lián)系方式：

　　4.4物權(quán)轉(zhuǎn)移

　　4.4.1甲方將煤炭運(yùn)至雙方約定交貨地點(diǎn)，完成交貨，煤炭的所有權(quán)及損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方;

　　4.4.2甲方將煤炭交給乙方指定的承運(yùn)人，煤炭的所有權(quán)及損毀滅失風(fēng)險(xiǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)移給乙方。

5、數(shù)量確認(rèn)

　　數(shù)量以噸為計(jì)量單位，保留小數(shù)點(diǎn)后三位。

　　5.1公路運(yùn)輸?shù)拿禾繑?shù)量確認(rèn)，以裝車點(diǎn)汽車衡計(jì)量。

　　5.2鐵路運(yùn)輸?shù)拿禾繑?shù)量確認(rèn)，以發(fā)運(yùn)礦點(diǎn)(站)或甲方軌道衡計(jì)量。

　　5.3裝船離岸平倉交貨煤炭數(shù)量確認(rèn)，以裝船港船舶水尺計(jì)重。

　　5.4其它

6、質(zhì)量確認(rèn)

　　6.1公路及鐵路運(yùn)輸?shù)拿禾抠|(zhì)量確認(rèn)，以甲方提供的質(zhì)量檢驗(yàn)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)。

　　6.2水路運(yùn)輸?shù)拿禾抠|(zhì)量確認(rèn)，以雙方共同認(rèn)可的第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢驗(yàn)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　6.3主要質(zhì)量指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

　　6.3.1收到基低位發(fā)熱量，以kcal/kg為計(jì)量單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。

　　6.3.2干燥基全硫，以___%為計(jì)量單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。

　　6.3.3干燥基灰分，以___%為計(jì)量單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后兩位數(shù)。

　　6.3.4收到基全水，以___%為計(jì)量單位，保留至小數(shù)點(diǎn)后一位數(shù)。

7、糾紛處理

　　7.1數(shù)量糾紛

　　7.1.1合理損耗的約定

　　公路運(yùn)輸自然合理損耗為原裝重量的1.5%。

　　鐵路運(yùn)輸自然合理損耗為原裝重量的1.2%。

　　水路運(yùn)輸自然合理損耗為原裝重量的1.5%。

　　煤炭每換裝一次的損耗標(biāo)準(zhǔn)暫定為百分之一。

　　經(jīng)過兩次以上鐵路或水路運(yùn)輸，其運(yùn)輸自然減量標(biāo)準(zhǔn)，仍按一次計(jì)算。

　　7.1.2乙方發(fā)現(xiàn)虧噸，應(yīng)在

　　日內(nèi)(自收到煤炭之日起計(jì)算)通知甲方(并將有關(guān)記錄一并送達(dá))，逾期甲方可不再受理。甲方接到乙方通知后，如有異議，應(yīng)在

　　日內(nèi)雙方協(xié)商解決或者派員前去處理，逾期即視為同意乙方意見。

　　公路運(yùn)輸虧噸計(jì)量以乙方實(shí)際過磅煤炭數(shù)量為依據(jù)。

　　鐵路運(yùn)輸虧噸計(jì)量以鐵路到站軌道衡計(jì)量為依據(jù)。

　　水路運(yùn)輸虧噸計(jì)量由合同雙方認(rèn)可的裝船港具有資質(zhì)的第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具的檢測結(jié)果為依據(jù)。

　　7.2質(zhì)量糾紛

　　7.2.1火車、汽車等運(yùn)輸方式交貨

　　甲、乙雙方以結(jié)算周期平均質(zhì)量進(jìn)行比對(duì)，如發(fā)熱量熱值偏差在±kcal/kg以內(nèi)，則按甲方提供的質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果結(jié)算，如偏差超出±kcal/kg，則由雙方協(xié)商解決。

　　乙方對(duì)單批次煤炭的檢驗(yàn)結(jié)果存有異議，且該批次煤炭收到基低位發(fā)熱量(Qnet,ar)偏差±kcal/kg以上，可在煤炭到廠后_____個(gè)工作日內(nèi)以書面形式提出復(fù)檢，復(fù)檢應(yīng)由甲乙雙方共同認(rèn)定的第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，逾期視為對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果無異議。

　　復(fù)檢結(jié)果作為甲、乙雙方最終結(jié)算依據(jù)，復(fù)檢費(fèi)用由與最終檢驗(yàn)結(jié)果偏差較大的一方承擔(dān)。若復(fù)檢結(jié)果相同，則復(fù)檢提議方承擔(dān)。

　　7.2.2裝船港離岸平倉交貨

　　質(zhì)量檢驗(yàn)由甲、乙雙方共同認(rèn)可的裝船港具有資質(zhì)的第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，并以檢驗(yàn)結(jié)果作為驗(yàn)收、結(jié)算依據(jù)。

　　如對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)在_____日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)檢，復(fù)檢方由雙方共同確認(rèn)，逾期視為對(duì)質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果無異議。

　　復(fù)檢結(jié)果作為甲、乙雙方最終結(jié)算依據(jù)，復(fù)檢費(fèi)用由與最終檢驗(yàn)結(jié)果偏差較大的一方承擔(dān)。若偏差相同，則復(fù)檢費(fèi)用由提議方承擔(dān)。

8.運(yùn)輸

　　8.1公路直達(dá)運(yùn)輸，由甲乙雙方協(xié)商確定承運(yùn)方。

　　8.2鐵路直達(dá)運(yùn)輸，由甲方請(qǐng)車。

　　8.3海上運(yùn)輸

　　8.3.1由乙方指定承運(yùn)單位的，乙方應(yīng)在裝船前_____日向甲方提供船期計(jì)劃，并在受載船舶到達(dá)裝船港前_____日通報(bào)甲方船期動(dòng)態(tài)。

　　8.3.2由甲方指定承運(yùn)單位的，甲方應(yīng)在_____日前向乙方提供裝船計(jì)劃，并在受載船舶到達(dá)接卸港前_____日通知乙方船期動(dòng)態(tài)。

　　8.3.3裝、卸船時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)同時(shí)派人現(xiàn)場監(jiān)督，及時(shí)處理解決出現(xiàn)的問題。

9、結(jié)算與支付

　　結(jié)算以人民幣元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位。

　　銀行承兌匯票結(jié)算按雙方商定的_____利率(年、月、日)貼息。

　　9.1到站交貨

　　9.1.1甲、乙雙方約定

　　(每周、每旬、每月)結(jié)算一次。甲方向乙方開具增值稅發(fā)票，乙方收到發(fā)票_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部貨款。

　　9.1.2乙方如對(duì)結(jié)算事宜有異議，需向甲方發(fā)出“結(jié)算異議通知”，經(jīng)甲、乙雙方核查確認(rèn)后，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后

　　個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付貨款。

　　9.1.3甲乙雙方約定的其他付款方式。

　　9.2裝船港離岸平倉交貨

　　9.2.1甲、乙雙方同意以每一船煤為一批次進(jìn)行結(jié)算。雙方按有效的水路貨物運(yùn)單及質(zhì)量檢驗(yàn)化驗(yàn)單(以下簡稱“結(jié)算單據(jù)”)進(jìn)行煤款結(jié)算，所有結(jié)算單據(jù)傳真件均有效，原件_____個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)。

　　9.2.2結(jié)算周期自受載煤船從裝船港離岸之日開始計(jì)算。甲、乙雙方在_____個(gè)工作日內(nèi)核對(duì)“結(jié)算單據(jù)”，如無異議甲方向乙方開具增值稅發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付全部貨款。

　　9.2.3乙方如對(duì)結(jié)算事宜有異議，需向甲方發(fā)出“結(jié)算異議通知”，經(jīng)甲、乙雙方核查確認(rèn)后，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后_____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付貨款。

　　9.3如遇特殊情況無法正常開票結(jié)算時(shí)，乙方應(yīng)在煤炭交收后_____個(gè)工作日內(nèi)按合同金額的_____%支付相應(yīng)煤款，待雙方達(dá)成共識(shí)后，支付余款。

10、違約責(zé)任

　　10.1因甲方原因未按照合同規(guī)定的時(shí)間、數(shù)量發(fā)運(yùn)煤炭的，造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的由甲方承擔(dān)。

　　甲方逾期交付超過__日的，乙方有權(quán)解除合同。因鐵路運(yùn)輸流向制約、運(yùn)力不足等原因造成合同不能按時(shí)履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　10.2乙方采取拒接、拖延付款等方式致使甲方煤炭不能按時(shí)出庫，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的由乙方承擔(dān)。

　　10.3乙方未能按期付款的，按逾期付款天數(shù)和應(yīng)支付的貨款總額按日_____%交納滯納金。

　　10.4乙方逾期付款超過_____日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

　　乙方超過付款期限日仍未付款，甲方有權(quán)停止發(fā)運(yùn)煤炭，停止執(zhí)行。

11、不可抗力

　　11.1如在甲、乙雙方履行合同期間及區(qū)域內(nèi)因發(fā)生不可抗力，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、運(yùn)輸中斷、重大安全生產(chǎn)事故等，使合同無法正常履行，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并積極采取補(bǔ)救措施，在受不可抗力影響的范圍內(nèi)，有關(guān)當(dāng)事人可免除其責(zé)任。

　　11.2不可抗力解除后，甲、乙雙方是否延期履行、部分履行或取消履行本合同，雙方應(yīng)本著相互諒解、互惠互利的原則協(xié)商確定。

12、爭議解決

　　12.1甲、乙雙方在執(zhí)行本合同過程中因?qū)贤瑮l款解釋不一致、違約、中止而引起的爭議、糾紛，應(yīng)在60天內(nèi)協(xié)商解決。逾期未能達(dá)成一致，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　12.2爭議解決期間除

　　涉及爭議的合同條款外，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。

13、保密義務(wù)

　　本合同中所涉及的企業(yè)商業(yè)秘密，甲、乙雙方必須嚴(yán)格履行保密義務(wù)，不得向第三方利害關(guān)系人提供。

14、信息告知

　　甲、乙雙方應(yīng)將相關(guān)信息及時(shí)告知對(duì)方。

15、其他約定事項(xiàng)

　　15.1在合同執(zhí)行過程中，甲、乙雙方均有權(quán)對(duì)本合同提出書面修改意見。雙方未就修改意見達(dá)成一致的，提出的修改意見不予認(rèn)可。

　　15.2甲、乙雙方就修改意見達(dá)成一致后，應(yīng)形成書面文件簽字蓋章確認(rèn)，視為本合同有效組成部分。

　　15.3甲、乙雙方確認(rèn)的電子文件應(yīng)視為有效合同。

　　本合同一式_____份，甲乙雙方各保留_____份，具有同等法律效力。

　　出賣人(甲方)

　　買受人(乙方)

　　法人簽字(章)：

　　法人簽字(章)：

　　日期：

　　日期：

篇2：水泥購銷合同范本

　　水泥購銷合同范本

　　甲方(購方)：_____________________

　　地址：___________ 郵碼：___________ 電話：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：____________

　　乙方(銷方)：_______________________

　　地址：__________ 郵碼：____________ 電話：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：____________

　　經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥購銷合同條款如下：

　　一、數(shù)量、計(jì)量單位、單價(jià)、金額

　　品 名 規(guī)格 單位 數(shù)量 單價(jià)(元) 金額(元) 備注

　　價(jià)金總額(大寫) 拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分__￥

　　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水泥標(biāo)號(hào)執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由乙方按批向甲方交送水泥出廠質(zhì)量通知單。甲方憑單驗(yàn)質(zhì)。

　　三、袋重合格率達(dá)到國家規(guī)范。

　　四、交貨方式、地點(diǎn)和運(yùn)雜費(fèi)負(fù)擔(dān)：甲方組織運(yùn)輸工具到乙方倉庫提貨，運(yùn)費(fèi)、上、下車費(fèi)等均由甲方自理，乙方憑合同和甲方收貨人出據(jù)的證明發(fā)貨。若遇便車，乙方可以代運(yùn)，其代運(yùn)費(fèi)用概由甲方負(fù)擔(dān)。乙方墊付的款項(xiàng)，隨同水泥價(jià)款一并結(jié)算。

　　五、甲乙雙方必須按如下期限提(供)貨：

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　甲方逾期提(收)貨的。乙方有權(quán)處理該貨，并不免除甲方責(zé)任。

　　六、付款辦法和期限：

　　1.甲方在____年___月___日前付定金______元；

　　2.采取先匯款后結(jié)算方式：甲方按購水泥總金額分期先匯款。

　　____年___月___日前電匯_____元；____年___月___日前電匯_____元；

　　____年___月___日前電匯_____元；____年___月___日前電匯_____元。

　　3.采取托收承付方式：按《中華人民銀行結(jié)算辦法》第八條第一、二、三、五、六、七、八項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。乙方每月____日～____日憑實(shí)發(fā)水泥開具銷售發(fā)票向甲方開戶銀行辦理托收。

　　七、違約責(zé)任：

　　甲方責(zé)任：1.中途退貨或違約拒收的，償付退(或拒收)貨部分貨款總值____％的違約金。逾期提貨的，每天償付逾期提貨部分貨款總值____％的違約金，并承擔(dān)乙方實(shí)際支付的代管費(fèi)用。2.逾期付款的。每天償付逾期付款總額____ %的違約金。

　　乙方責(zé)任：1.不能交貨的，償付不能交貨部分貨款總值5％的違約金；逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計(jì)算，每天償付____ %的違約金。2.所交水泥質(zhì)量、規(guī)格不符合同規(guī)定，除自費(fèi)負(fù)責(zé)處理外，還要賠償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、本合同一式____份。經(jīng)法定代表人簽字后生效。有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　甲方：__________

　　代表人：________

　　開戶銀行：________

　　帳號(hào)：________________年__月__日

　　乙方：____________

　　代表人：________

　　開戶銀行：________

　　帳號(hào)：________________年__月__日

篇3：商品房購銷合同范本

　　商品房購銷合同范本

　　甲方(賣方)：_________________________

　　地址：__________ 郵碼：____________ 電話：__________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：__________

　　乙方(買方)：_________________________________

　　地址：_________ 郵碼：_________ 電話：__________

　　法定代表人：__________ 職務(wù)：____________

　　姓名：________ 性別：________ 年齡：________

　　地址：________________ 郵碼：________ 電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

　　甲方以________方式取得位于____________，編號(hào)為________的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號(hào))(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào))為________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為________。

　　土地使用權(quán)證號(hào)為________，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)為________。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實(shí)得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)。)

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　第________ (幢)(座)____層____號(hào)房，

　　第________ (幢)(座)____層____號(hào)房，

　　第________ (幢)(座)____層____號(hào)房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時(shí)由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為________。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為________，外銷商品房許可證號(hào)為________。

　　第四條 價(jià)格與費(fèi)用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價(jià)的商品房。按實(shí)得建筑面積計(jì)算，該商品房單位面積(暫定價(jià))為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

　　除上述房價(jià)款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費(fèi)：

　　1.代收__________，計(jì)(____幣)_____________元；

　　2.代收__________，計(jì)(____幣)_____________元；

　　3.代收__________，計(jì)(____幣)_____________元。

　　上述代收稅費(fèi)合計(jì)(____幣)________________元。

　　第五條 實(shí)際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房產(chǎn)交付時(shí)，________房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％(不包括±____％)時(shí)，上述房價(jià)款保持不變。

　　實(shí)

　　際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％(包括±____％)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3.____________________________________。

　　第六條 價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，房價(jià)款和代政府收取的稅費(fèi)可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價(jià)的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價(jià)格與本合同第四條規(guī)定的價(jià)格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價(jià)格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí)，按實(shí)際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________________。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價(jià)款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實(shí)際付款額為(____幣)__________元。

　　第八條 付款時(shí)間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房價(jià)款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的__________銀行(帳戶名稱：________，帳號(hào)：________)：

　　1.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______ 元。

　　2.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______ 元。

　　3.____年__月__日前支付全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)______ 元。

　　第九條 交接商品房時(shí)的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時(shí)，乙方累計(jì)支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價(jià)款的____％，計(jì)(____幣)_________元，其余房價(jià)款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按________計(jì)算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._________________________________。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和按規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.__________________________________。

　　3.__________________________________。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在____個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算；自第____個(gè)月起，月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過____個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.甲方按乙方累計(jì)已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________。

　　第十三條 設(shè)計(jì)變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案作重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點(diǎn)付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項(xiàng)。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條 交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對(duì)該商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進(jìn)行驗(yàn)收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

　　第十七條 質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對(duì)該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_____出具的書面工程質(zhì)量評(píng)定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　1.________________；

　　2.________________；

　　3.________________。

　　第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

　　第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的

　　物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，甲方指定__________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責(zé)任。

　　自乙方實(shí)際接收該商品房之日起，甲方對(duì)該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；

　　1.墻面_____保修___月；

　　2.地面_____保修___月；

　　3.頂棚_____保修___月；

　　4.門窗_____保修___月；

　　5.上水_____保修___月；

　　6.下水_____保修___月；

　　7.暖氣_____保修___月；

　　8.煤氣_____保修___月；

　　9.電路_____保修___月；

　　10.________保修___月；

　　11.________保修___月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條 乙方購買的房屋作______使用，乙方使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩恐课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條 甲方保證在交接時(shí)該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交接時(shí)已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，(_____號(hào)劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與______簽訂的______號(hào)土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機(jī)關(guān)公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)______公證(指外銷商品房))之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實(shí)際已付款(已收款)的____％賠償對(duì)方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向______申請(qǐng)登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：________________

　　代表人：________________________年___月___日

　　乙方(簽章)：________________

　　代表人：________________________年___月___日