二次裝修管理方案及違章處理措施

　　隨著社會的發展，追求個性意識、超前意識及現代科技意識已是現代家庭的普遍要求。體現在裝修方面，既可有效改善房屋的使用功能，體現私密空間;又能合理安排、利用生活環境，使之為我所享，為人所賞。于是便會有拆除承重墻等嚴重影響房屋質量的事件發生。如何引導和監控裝修，避免發生野蠻施工，不改變系統的布線，保持樓宇外觀的統一完整，是對物業管理公司綜合能力的嚴峻考驗。

一、二次裝修管理方案

　　(一) 制定裝修管理及報批審核制度。

　　(二) 編制《裝修手冊》，將裝修備案、核準，小區對裝修的統一要求、裝修的注意事項等內容告知業主。

　　(三) 對與裝修管理相關的管理人員和安管人員進行裝修知識、裝修管理流程、違章處理、裝修管理制度等方面的培訓。

　　(四) 裝修期間成品保護措施。

　　(五) 按照規定制定裝修巡視、竣工驗收辦法及措施。

二、管理措施

　　我司根據長期物業管理的經驗，經過慎密的考慮和大膽的創新，從事前引導、事中控制、事后處理三方面研究出一整套管理措施和實行辦法，即要嚴格控制違章裝修，還要從業主的個性出發，在裝修設計和建筑材料的選擇上積極加以引導。

　　(一) 設計管理

　　業主須向管理公司提供其裝修設計圖，由管理公司工程人員對其裝修方案從專業角度進行審核，通過的審核的方案方可予以辦理裝修手續。

　　(二)合同管理

　　與業主的合同管理：我們將在業主規約以及本物業裝修管理規定中明確裝修應遵循的規則和施工條件，并附平面圖和智能系統布線圖。在入伙手續書中，將請業主在《業主臨時規約》和《裝修管理協議》上簽字認可。以合同的形式，明確權利和義務。

　　(三) 與裝修隊的合同管理

　　任何裝修施工單位承攬業務，必須提交加蓋單位公章的營業執照復印件，并與管理處簽訂管理合同，交納一定數額的押金，接受管理處的管理。管理處將為其提供平面圖和智能系統布線圖，如發生違章施工，維修款從押金中扣除，并處以相當數額的罰款。

三、巡視管理

　　(一)設立巡視員：我們會在裝修質量監理服務中，配備一定數量的專業工程技術人員，他們不但要完成委托住戶的施工質量監理任務，還需肩負對各住戶裝修進行巡視的重任，對發生違章施工的裝修單位，立即派發停工通知單，并迅速通知管理處違章處理中心及時處理。從人力資源上保障了對整個樓宇違章施工的監控。

　　(二)設立違章處理中心：管理處成立違章裝修處理中心，對巡視員提交的停工通知單，組織人員進行快速處理。

篇2：小區裝修管理手冊:裝修施工違章處理

　　小區裝修管理手冊：裝修施工違章處理

　　第七章 裝修施工違章處理規定

　　一、裝修單位必須按裝修申報審批后的圖紙進行施工，不得隨意改動已經審核的圖紙，同時也不得隨意改動和損壞小區內任何設施。業主或施工單位在施工過程中可以進行補報項目，但必須經審核批準。違者責令其恢復原狀，否則不予辦理退還裝修押金手續。

　　二、不按規定時間施工作業，影響他人而被投訴三次以上，將責令停工一天。周六、周日施工，不遵守裝修承諾，使用電動工具或其他噪音施工，引起業主投訴三次的，責令停工一天。

　　三、嚴禁未辦理裝修施工出入證的裝修人員進入裝修現場，違者不得進入裝修施工單元。

　　四、裝修工人出入證必須專人專戶專用，隨身佩帶，違者沒收其出入證，逐離小區。任何裝修人員僅在各自裝修范圍內作業和指定工作路線之進出，無任何必要原因而出現在其它樓層和區域，將視為可疑人員，可疑人員將會被沒收出入證并逐離本小區。

　　五、遺失裝修施工出入證需重新補辦，每證繳納元/張的補辦費。

　　六、遺失《裝修許可證》需重新申領并交納元/次手續費。

　　七、裝修現場未按規定要求配備消防滅火器，責令停止施工，因此而引起的后果由裝修單位自己承擔。

　　八、在房屋裝飾射燈下堆放易燃物品，責令停工清理干凈。

　　九、動火作業未辦理動火許可證而擅自施工的，責令停工2天，補辦相關手續。

　　十、嚴禁將任何裝修垃圾和雜物堆放在公共場所區域內及消防走火通道內，違者由物業服務公司組織人員清理，發生的清潔費用按每次200元扣罰裝修押金。

　　十一、嚴禁在樓宇天面亂搭雨棚、遮陽棚，違者將被限期拆除。

　　十二、裝修施工人使用電梯時如對電梯或其保護板造成損壞，按原價賠償。

　　十三、裝修施工人員在小區內破壞小區環境（如：吸煙、隨地吐痰、亂扔雜物等）沒收其《裝修施工出入證》，不予退還《裝修施工出入證》押金。

　　十四、搬運裝修材料及清理裝修余泥，對大樓地面、墻面造成損壞、刮花的，責令恢復原狀按原價賠償。

　　十五、施工人員禁止在小區內爭吵、打架、斗毆、酗酒、賭博、吸毒、色情等違紀違法活動，一經發現逐離小區。

　　十七、物業服務公司有權對本手冊不完善之地方作出修改和補充。

　　確認書

　　本人為萬豪世家房的物業所有人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人確認如下：

　　一、確認已詳細閱讀**市**物業服務有限公司制定的"萬豪世家裝修管理手冊"（以下稱"本裝修管理手冊"）；

　　二、本人確認已領取本裝修管理手冊，并承諾按照本裝修管理手冊進行裝修；

　　確認人（簽章）：

　　年月日

篇3：裝修管理手冊：住宅裝修驗收及違章處理

　　裝修管理手冊：住宅裝修驗收及違章處理

　　一、發現違章應嚴格按規定處理。如打承重墻的須恢復原狀;地面裝修超厚的應停止施工，更換地面材料等。特殊情況，如業戶已裝修好且可以采取相應補救措施則應做補救。

　　二、以上所指補救措施包括：打承重墻用槽鋼及高標號混凝土加梁等建筑結構安全所允許的措施。

　　三、所有違章及處理情況均須由管理處事務助理記錄在《裝修審批表》業戶聯及管理處聯上，需業戶簽認的(如大理石地面超厚)須請業戶簽認。

　　四、違章處理標準。

　　1.實際裝修超越審批范圍，應做記錄;當有違章時須按規定處理。

　　2.地面鋪設超厚，除做記錄外，

　　(1)厚度小于1.2cm的，不作追究。

　　(2)厚度為1.2～1.3cm的，罰款 元。

　　(3)厚度為1.3～1.4cm的，罰款 元。

　　(4)厚度為1.4cm以上的，必須更換地面材料。

　　3.打承重墻，除采取補救措施外：

　　(1)合計寬度小于70cm的，不作追究。

　　(2)合計寬度為70～90cm的，罰款 元。

　　(3)合計寬度為90～120cm的，罰款 元。

　　(4)合計寬度為120～130cm的，罰款 元。

　　(5)合計寬度為130cm以上的必須恢復原狀。

　　4.窗花式樣如與規定出入較大時，不銹鋼及鋁合金因材料供應問題不作追究;鋼條窗花須作整改。

　　5.裝修隊未登記的，須補辦手續，并補交治安管理費。

　　6.改動上下水管線的，須恢復原狀;如造成損失,則須承擔有關維修費用;情況嚴重的，處以 元罰款。

　　7.改動煤氣管線的，應通知有關主管單位處理。

　　8.改動電氣線路，須做記錄，如造成損失須由業戶承擔有關費用。

　　9.影響外觀的(包括形狀、顏色、規格等)必須恢復原狀，并處以 元的罰款。外觀包括墻面、窗扇、陽臺門窗等從外部可視的部分。

　　10.空調架須刷防銹漆及銀粉漆兩遍，不合規定的限期一同整改;逾期不整改的，扣押金 元/臺，由管理處請人整改;造成外墻污損的須由該業戶負擔有關費用。

　　11.裝修垃圾未清運的，須限期清運，否則不予簽字驗收。

　　12.地漏排水不暢的，須由業戶負擔疏通費用。

　　13.裝修影響鄰里的，須進行整改，造成損失的須承擔有關費用。

　　14.打換地磚的，須督促業戶做好防水處理并做好記錄。

　　15.私設天線的，須做記錄，并限期拆除。