物業(yè)公司巡查要求

　　一)時間安排

　　1、配電室、水泵房每2個小時對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;

　　2、熱力站每1個小時(供暖期)對設(shè)備巡查1次，做好巡查記錄;非供暖期每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　3、發(fā)電機房、風(fēng)機房、消防水泵房、消防水箱、消防監(jiān)控中心每周一上午巡查1次，做好巡查記錄;

　　4、 電梯機房、單元配電間每天巡查2次(中午：9:00-10:00;下午：14:00---15:00)，做好巡查記錄;

　　5、園區(qū)公共配套設(shè)施巡查，每天一次。

　　二)人員安排

　　1、各班組的值班技工;

　　2、每次巡查安排一名員工巡查。

　　三)巡查目的

　　確保所有設(shè)備能安全、正常、經(jīng)濟運行

　　四)巡查制度

　　1、當(dāng)值工程人員應(yīng)對轄內(nèi)設(shè)備進(jìn)行定期巡視檢查。

　　2、巡查過程應(yīng)注意自身安全，不要影響設(shè)備的正常運行。

　　3、根據(jù)各設(shè)備特點，重點檢查設(shè)備的固定、氣味、聲音、振動等情況。

　　4、巡查應(yīng)仔細(xì)、耐心，不能敷衍塞責(zé)。

　　5、發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常應(yīng)馬上進(jìn)行檢修，若故障嚴(yán)重應(yīng)立即報告上級。

　　6、使用后的機房鑰匙應(yīng)放回原處。

　　7、巡查結(jié)束后，應(yīng)將有關(guān)情況記錄在相應(yīng)表格上，設(shè)備異常由工程主管安排維修。

　　五)巡查方法

　　1、看----通過觀察儀表數(shù)值發(fā)現(xiàn)存在的問題;

　　2、聽----從設(shè)備運行的聲音判斷是否存在故障;

　　3、摸----通過用手背觸摸檢查設(shè)備運行的溫度，衛(wèi)生情況和感覺設(shè)施設(shè)備使用的情況;

　　4、聞----通過嗅覺感知空氣中是否存在異味、焦糊味;

　　5記錄---記錄運行數(shù)據(jù)，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析。

　　六)巡查項目

　　1、配電室、配電間巡查;

　　2、水泵房巡查;

　　3、熱力站巡查;

　　4、消防水箱、消防監(jiān)控中心;

　　5、電梯機房巡查;

　　6、風(fēng)機房巡查;

　　7、發(fā)電機房巡查;

　　8、配套設(shè)施設(shè)備巡查。

　　七)各設(shè)備相關(guān)信息和巡查中發(fā)現(xiàn)問題的處理

　　1、各設(shè)備的相關(guān)圖紙、設(shè)備使用說明和控制區(qū)域在各設(shè)備間公示;

　　2、對當(dāng)天巡查中存在的問題跟進(jìn)直到解決;

　　1)工程技工在巡查中發(fā)現(xiàn)問題時，本人能現(xiàn)場進(jìn)行處理的應(yīng)立即給予處理，如過需要協(xié)助完成的，由現(xiàn)場當(dāng)班結(jié)果直接工程部主管匯報，請求支援解決;

　　2)需要協(xié)調(diào)設(shè)備廠家解決的問題，由物業(yè)工程部主管向項目經(jīng)理匯報，并聯(lián)系生產(chǎn)廠家安排維修;

　　3)對巡查中發(fā)現(xiàn)的重大問題(如存在重大安全隱患，重大責(zé)任事故等)部門負(fù)責(zé)人應(yīng)第一時間向項目經(jīng)理匯報，協(xié)調(diào)解決處理;

　　4)巡查中發(fā)現(xiàn)的問題處理的過程由巡查人員跟進(jìn)，直到問題圓滿的解決，并現(xiàn)場核實確認(rèn)，處理的過程有詳細(xì)的記錄《重大事件跟進(jìn)表》;

　　5)各部門主管要不定時對各設(shè)備間進(jìn)行抽查，核查工程技工的巡查和維修結(jié)果，作為績效考核的依據(jù)。

　　3、已完成工作的資料按月分類存檔管理。

篇2：工程部機房上墻文件:變配電巡視檢查制度

　　工程部機房上墻文件：變配電巡視檢查制度

　　1．為保證變配電設(shè)備正常運行，及時發(fā)現(xiàn)并消除故障隱患，值班員必須對所轄設(shè)備進(jìn)行日常巡檢。

　　2．值班人員必須按規(guī)定時間、路線和項目巡視檢查責(zé)任區(qū)設(shè)備。

　　3．值班人員外出巡檢必須與值班室保持聯(lián)系，隨身攜帶對講機、手電筒、機房鑰匙，巡檢時間超過30分鐘未按時聯(lián)系，配電室值班人要主動與巡檢人員聯(lián)系，以保證人身安全。

　　4．值班人員每次巡檢后均應(yīng)做好巡檢情況和結(jié)果記錄。

　　5．值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場設(shè)置的簽到表上依時簽到。

　　6．值班人員在特殊運行方式和設(shè)備缺陷運行等情況下，要加強特巡。

　　7．變配電室內(nèi)設(shè)備每次抄表時要巡視檢查一次，強電間按責(zé)任區(qū)每月巡檢兩次，公共區(qū)域電氣設(shè)備每月巡檢一次，樓外庭院及夜景照明等設(shè)施每班巡檢一次。巡檢內(nèi)容包括：設(shè)備運行、設(shè)備外觀、有無打火、過熱、發(fā)紅、機房衛(wèi)生、防火等情況。

　　8．變配電室內(nèi)設(shè)備每月做一次全面檢查，并做好相應(yīng)記錄

　　9．巡檢人員要精力集中，注意安全，不準(zhǔn)進(jìn)行其它工作，發(fā)現(xiàn)問題立即處理或報告。

　　**物業(yè)管理公司工程部

　　20**年*月*日

篇3：大廈停運機房設(shè)備檢查清掃制度

　　大廈停運機房、設(shè)備的檢查、清掃制度

　　1.各專業(yè)機房、設(shè)備因換季等原因停運期間，所屬責(zé)任區(qū)專業(yè)人員每周進(jìn)行一次巡視、檢查、清掃。

　　2.巡視、檢查內(nèi)容：各電氣設(shè)備開關(guān)、燃?xì)忾y門、水截門、各種指示、表計是否在正常位置。各種管路有無泄漏，機房門窗有無破損等異常現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)異常及時報告處理。

　　3.清掃設(shè)備、機房環(huán)境衛(wèi)生，確保設(shè)備、機房整潔干凈。

　　4.各專業(yè)人員對停運機房、設(shè)備檢查、清掃后認(rèn)真填寫記錄。

　　5.各專業(yè)主管至少每二周對停運機房、設(shè)備檢查一次，部門經(jīng)理至少每月對停運機房、設(shè)備檢查一次。