檢查周期：周月√季半年年
指導(dǎo)文件把控要點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)檢查描述糾正措施
VK-WY/T*08-S03設(shè)備房管理規(guī)范1、室內(nèi)環(huán)境、標(biāo)識(shí)管理1、 地面應(yīng)干凈、平坦、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔、無積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在(標(biāo)識(shí))指定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。
2、重要設(shè)備房內(nèi)應(yīng)懸掛干事溫度計(jì)。室內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)控制在40℃以下、相對(duì)濕度80%以下。熱力站、鍋爐房室內(nèi)環(huán)境應(yīng)符合設(shè)備運(yùn)行條件要求。
3、如設(shè)備運(yùn)行應(yīng)采取降噪、減震等措施，符合國家相關(guān)環(huán)保要求。
4、所有標(biāo)識(shí)應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。
5、設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有“機(jī)房重地，非請(qǐng)勿進(jìn)”標(biāo)識(shí)，室內(nèi)應(yīng)有“嚴(yán)禁吸煙”等警示標(biāo)識(shí)，發(fā)電機(jī)房等重要機(jī)房內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識(shí)。標(biāo)識(shí)符合《萬科物業(yè)視覺識(shí)別手冊(cè)》要求。
6、設(shè)備開關(guān)、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識(shí);流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識(shí);操作有危險(xiǎn)的設(shè)備部件應(yīng)有：“危險(xiǎn)!勿靠近!”、“危險(xiǎn)!勿操作!”等警示標(biāo)識(shí);各儀表附近應(yīng)該有正常值范圍標(biāo)識(shí)。
7、多臺(tái)同型號(hào)、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進(jìn)行編號(hào)管理并在設(shè)備上懸掛編號(hào)標(biāo)識(shí)。
8、供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”等移動(dòng)標(biāo)識(shí)的統(tǒng)一掛放點(diǎn)。
9、設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途的標(biāo)識(shí)。各出線電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識(shí)，表明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途及去向標(biāo)識(shí);各動(dòng)力柜、雙電源箱等分控箱的進(jìn)線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號(hào)規(guī)格、用途及引自何處的標(biāo)識(shí);各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表標(biāo)明計(jì)量倍率。方法：現(xiàn)場檢查
檢查時(shí)間：
1、檢查設(shè)備房名稱：
室內(nèi)環(huán)境： 合格□ 不合格□
室內(nèi)標(biāo)識(shí)： 合格□ 不合格□
2、檢查設(shè)備房名稱：
室內(nèi)環(huán)境： 合格□ 不合格□
室內(nèi)標(biāo)識(shí)： 合格□ 不合格□
3、檢查設(shè)備房名稱：
室內(nèi)環(huán)境： 合格□ 不合格□
室內(nèi)標(biāo)識(shí)： 合格□ 不合格□
4、檢查設(shè)備房名稱：
室內(nèi)環(huán)境： 合格□ 不合格□
室內(nèi)標(biāo)識(shí)： 合格□ 不合格□
不合格情況描述：
(要求：量化)
篇2：房產(chǎn)工程電氣圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
房產(chǎn)開發(fā)公司工程電氣圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
1.目的
對(duì)電氣專業(yè)設(shè)計(jì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行有效的控制，確保工程設(shè)計(jì)在滿足國家規(guī)范、規(guī)定的前提下，作到安全、經(jīng)濟(jì)、具有較強(qiáng)的可操作性。
2.范圍
適用于新建、改建、擴(kuò)建的一般工業(yè)和民用建筑中通用性電氣設(shè)計(jì)審查。
3.職責(zé)
電氣施工圖設(shè)計(jì)檢查由工程管理部負(fù)責(zé)管理，其他相關(guān)部門參與實(shí)施工作。
4.內(nèi)容
4.1.檢查依據(jù)
4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50222-95
4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87(97)
4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-95(97)
4.1.4中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98
4.1.5中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95
4.1.6中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-1999
4.1.7中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94
4.1.8中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95
4.1.9中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94
4.1.10中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50217-94
4.1.11中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《3~110KV高壓配電裝置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50060-92
4.1.12中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電力裝置的繼電保護(hù)和自動(dòng)裝置設(shè)計(jì)規(guī)程》GB50062-92
4.1.13中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93
4.1.14中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電氣裝置安裝工程電梯電氣裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50182-93
4.1.15中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50038-94
4.1.16中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)與民用電力裝置的接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ65-83
4.1.17中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50174-93
4.1.18中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-94
4.1.19中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50198-94
4.1.20中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ115-87
4.1.21中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信接地設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ79-85
4.1.22中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ42-81
4.1.23中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50311-2000
4.1.24中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)程控用戶交換機(jī)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS09:89
4.1.25中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)企業(yè)通信工程設(shè)計(jì)圖形及文字符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》CECS37:91
4.2.審查內(nèi)容
4.2.1設(shè)計(jì)文件審查
4.2.1.1設(shè)計(jì)依據(jù)是否充分,是否有初步設(shè)計(jì)審查會(huì)議紀(jì)要、初步設(shè)計(jì)批文、建設(shè)單位對(duì)本專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的要求及主管部門批文;
4.2.1.2施工圖設(shè)計(jì)深度是否滿足施工要求;
4.2.1.3簽署、出圖章及有關(guān)專業(yè)會(huì)簽是否符合規(guī)定。
4.2.2供配電設(shè)計(jì)審查
4.2.2.1建筑工程的用電負(fù)荷等級(jí),供電電壓要求,繼電保護(hù)措施,計(jì)費(fèi)方式及供電電源的可靠性;
4.2.2.2負(fù)荷計(jì)算、短路計(jì)算、電源引入方式、高低壓配電系統(tǒng)工程、中性點(diǎn)接地方式、無功功率補(bǔ)償方式;
4.2.2.3變配電所的位置、設(shè)備布置及電氣設(shè)備的選擇;
4.2.2.4自備發(fā)電機(jī)組的設(shè)置、設(shè)備選擇、供電方式、運(yùn)行要求。
4.2.3用電安全審查
4.2.3.1電氣設(shè)計(jì)與建筑場所環(huán)境的配合;
4.2.3.2配電線路與建筑分區(qū)的配合;
4.2.3.3配電線路與保護(hù)電器的配合，用電設(shè)備的操作和控制系統(tǒng)的安全;
4.2.3.4配電線路的系統(tǒng)形式和接地故障保護(hù);
4.2.3.5各種線路、管道的交叉處理;
4.2.3.6用電設(shè)備的安全接地及接地形式、等電位聯(lián)結(jié)措施;
4.2.3.7過電壓保護(hù)措施。
4.2.4防雷設(shè)計(jì)審查
4.2.4.1建筑物的防雷等級(jí)、防雷措施，防雷設(shè)備的選擇;
4.2.4.2防雷引下線的設(shè)置及防危險(xiǎn)高壓電的措施;
4.2.4.3接地電阻值的要求，接地裝置的選擇、設(shè)備和防跨步電壓、接觸電壓的措施。
4.2.5防火設(shè)計(jì)審查
4.2.5.1建筑物的防火分類及消防措施;
4.2.5.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)的設(shè)置和選擇;
4.2.5.3火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防設(shè)備的供電方式，末端雙電源切換措施，應(yīng)急照明、疏散照明的設(shè)置和電源配電方式;
4.2.5.4建、構(gòu)筑物的航空故障燈的設(shè)置要求;
4.2.5.5消防電氣線路和非消防電氣線
路的防火措施;
4.2.5.6消防系統(tǒng)通信設(shè)施的位置。
4.2.6弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)審查
4.2.6.1電話通信系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇;
4.2.6.2衛(wèi)星天線和電纜電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇;
4.2.6.3有線廣播系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、設(shè)備選擇和線路敷設(shè);
4.2.6.4閉路監(jiān)視和安保電視系統(tǒng)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施、質(zhì)量指標(biāo)、設(shè)備選擇和管線選擇;
4.2.6.5綜合布線系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和管線選擇;
4.2.6.6建筑設(shè)備監(jiān)控的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)措施和設(shè)備選型;
4.2.6.7建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)資質(zhì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、供電電源級(jí)別及環(huán)境要求。
4.3.審查要點(diǎn)
4.3.1供配電設(shè)計(jì)
4.3.1.1建筑工程用電設(shè)備的負(fù)荷等級(jí)應(yīng)符合建筑物的防火和功能要求，一、二級(jí)負(fù)荷應(yīng)用2個(gè)電源供電，高層普通住宅客梯、生活水泵、樓梯照明為Th級(jí)負(fù)荷。
4.3.1.2裝有2臺(tái)以上的變壓器的變電所，當(dāng)斷開1臺(tái)時(shí)，其余變壓器的容量不應(yīng)小于60%的全部負(fù)荷，并保證用戶的一、二級(jí)負(fù)荷用電。
4.3.1.3配電所的10KV或6KV非專用電源線的進(jìn)線側(cè)，應(yīng)安裝設(shè)帶保護(hù)的開關(guān)設(shè)備，當(dāng)有繼電保護(hù)或自動(dòng)切換電源要求時(shí)，變壓器低壓側(cè)總開關(guān)和母線分段開關(guān)均應(yīng)采用低壓斷路器。
4.3.1.4民用建筑的繼電保護(hù)應(yīng)滿足可靠性、選擇性、靈敏性和速動(dòng)性的要求，應(yīng)首先由故障設(shè)備或線路本身的保護(hù)切除故障并計(jì)算靈敏系數(shù)。
4.3.1.5電能計(jì)量應(yīng)按供用電管理部門對(duì)不同用戶的計(jì)費(fèi)要求，每套住宅、住宅建筑的水泵、電梯和公共照明應(yīng)分別設(shè)電度表。
4.3.1.6電氣設(shè)備和導(dǎo)體的絕緣水平、載流量、動(dòng)穩(wěn)定、熱穩(wěn)定以及電氣設(shè)備的斷流能力應(yīng)滿足正常運(yùn)行、短路和過電壓狀態(tài)的要求。
4.3.1.7變配電所的位置應(yīng)選擇在通風(fēng)、散熱條件較好的正常場所，室內(nèi)除本室需要的管道外，不應(yīng)有其他的管道通過，配電屏的上方不應(yīng)敷設(shè)管道;一類高、低層主體建筑內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置裝有可燃性油的電氣設(shè)備的配電所。配電室長度超過7m時(shí)，應(yīng)設(shè)2個(gè)出口。
4.3.1.8低壓電力網(wǎng)中，電源中性點(diǎn)的接地電阻不應(yīng)大于4歐姆;電氣設(shè)備的外露可導(dǎo)電部分，必須與接地裝置有可靠的電氣連接;成排的配電裝置的兩端均應(yīng)與接地線相連。
4.3.2用電安全
4.3.2.1住宅建筑的低壓配電系統(tǒng)的接地型式應(yīng)采用TT制，在建筑物內(nèi)應(yīng)設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位的聯(lián)結(jié)。
4.3.2.2在三相四線制配電系統(tǒng)中，中性線(以下簡稱N線)的允許載流量不應(yīng)小于線路中最大不平衡負(fù)荷電流，且應(yīng)計(jì)入諧波電流的影響。PE線采用單芯絕緣導(dǎo)線時(shí)，按機(jī)械強(qiáng)度要求，截面積不應(yīng)小于下列數(shù)值：
有機(jī)械性的保護(hù)時(shí)為2.5mm2;無機(jī)械性的保護(hù)時(shí)為4mm2。
4.3.2.3電線、電纜的載流量應(yīng)根據(jù)不同的基準(zhǔn)條件進(jìn)行校正。
4.3.2.4配電線路過負(fù)荷保護(hù)裝置的整定值，應(yīng)不大于導(dǎo)體允許持續(xù)載流量且不小于線路計(jì)算電流，保護(hù)裝置上、下級(jí)之間應(yīng)有選擇性配合。
4.3.2.5TT系統(tǒng)配電線路接地故障保護(hù)的動(dòng)作特性應(yīng)符合以下要求：
Ra×Ia≦50V
式中Ra--外露可導(dǎo)電部分的接地電阻和PE線的電阻;
Ia--保證保護(hù)電器切斷故障回路的作電流。
當(dāng)采用過電流保護(hù)電器時(shí)，反時(shí)限特性過電流保護(hù)電器的人為保證在5s內(nèi)切斷的電流;采用瞬時(shí)動(dòng)作特性過電流保護(hù)電器的Ia為保證瞬時(shí)動(dòng)作的最小電流。當(dāng)采用漏電電流動(dòng)作保護(hù)器時(shí)，Ia為額定動(dòng)作電流I。
4.3.2.6暗敷于地下的管道在穿過建筑物基礎(chǔ)時(shí)，應(yīng)加保護(hù)管保護(hù);在穿過建筑物伸縮、沉降縫時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施。當(dāng)封閉式母線直線敷設(shè)長度超過制造廠給定的數(shù)值時(shí)，宜設(shè)置伸縮節(jié)。在封閉式母線水平跨越建筑物的伸縮縫或沉降縫時(shí)，也應(yīng)采取適當(dāng)措施。梯架、托盤的直線段超過下列長度時(shí)，應(yīng)留有不少于20mm的伸縮縫：鋼制，30m;鋁合金或玻璃鋼制，15m。
4.3.2.7豎井內(nèi)的高、低壓電和應(yīng)急電源的電氣線路，相互之間的距離應(yīng)等于或大于300mm，或采取隔離措施，并且高壓線路應(yīng)設(shè)有明顯的標(biāo)志。當(dāng)強(qiáng)電和弱電線路在同一豎井內(nèi)敷設(shè)時(shí)，應(yīng)分別在豎井的兩側(cè)敷設(shè)或采取隔離措施以防止強(qiáng)電對(duì)弱電的干擾，對(duì)于回路線數(shù)及種類較多的強(qiáng)電和弱電的電氣線路，應(yīng)分別設(shè)置在不同豎井內(nèi)。
4.3.2.8電梯機(jī)房和井道照明電源應(yīng)與電梯電源分開。
4.3.2.9用電設(shè)備的啟動(dòng)、運(yùn)行、控制及調(diào)速方式應(yīng)滿足使用功能和電壓波動(dòng)的允許值的要求，電動(dòng)機(jī)頻繁起動(dòng)時(shí)配電母線上的電壓不應(yīng)低于額定電壓的90%，當(dāng)突然起動(dòng)可能危及周圍人員安全時(shí)，應(yīng)在機(jī)旁設(shè)起動(dòng)預(yù)先信號(hào)和應(yīng)急斷電開關(guān)或自鎖按鈕。
4.3.3防雷安全
4.3.3.1一、二、三級(jí)防雷建筑物防直擊雷的屋頂避雷帶網(wǎng)格分別為不應(yīng)大于10m×10m，15m×15m和20m×20m;其引下線間距分別為不應(yīng)大于18m，20m和25m。其引下線應(yīng)優(yōu)先利用建筑物鋼筋混凝土中的鋼筋，建筑外廓各個(gè)角上的柱筋應(yīng)被利用。當(dāng)鋼筋直徑為16mm及以上時(shí)，應(yīng)利用2根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。如果為10mm及以上但小于16mm時(shí)，應(yīng)利用4根鋼筋(綁扎或焊接)作為一組引下線。
4.3.3.2為防止雷電波的侵入，進(jìn)入建筑物的電纜的金屬外皮、鋼管和其他各種金屬管道，應(yīng)在進(jìn)出建筑物處與防雷電感應(yīng)的接地裝置相連;對(duì)低壓架空進(jìn)出線，應(yīng)在進(jìn)出處裝設(shè)避雷器。
4.3.3.3一、二級(jí)防雷等級(jí)的高層建筑物內(nèi)的各種豎向金屬管道及類似的金屬物應(yīng)每三層與圈架的鋼筋連接一次，并在底部與防雷裝置連接;30m及以上部分外墻上的欄桿，金屬門窗等較大的金屬物直接或通過其埋鐵與防雷裝置相連以防高電位跳門和側(cè)擊雷。
4.3.3.4當(dāng)防雷接地裝置與其他接地裝置合用時(shí)，接地電阻應(yīng)不大于1歐姆。
4.3.4防火安全
4.3.4.1消防用電，一類高層建筑應(yīng)按一級(jí)符合要求供電，二類高層建筑物應(yīng)按二級(jí)負(fù)荷要求供電。消防用電設(shè)備應(yīng)采用專用回路供電，雙電源自動(dòng)切換。
4.3.4.2建筑高度超過100m的高層建筑，除面積小于5.0㎡的廚房、衛(wèi)生間外，均應(yīng)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。其他建筑物，火災(zāi)危險(xiǎn)性較大。性質(zhì)重要的部位(或房間)應(yīng)設(shè)置自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。
4.3.4.3消防泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的啟、停，除自動(dòng)控制外，還應(yīng)在消防控制室設(shè)置手動(dòng)直接控制裝置。
4
.3.4.4消防栓按鈕控制回路應(yīng)采用50V以下的安全電壓，消防控制設(shè)備具有顯示啟動(dòng)按鈕位置的功能。
4.3.4.5消防控制設(shè)備應(yīng)具有顯示噴淋系統(tǒng)的水流指示器、報(bào)警閥、安全信號(hào)閥工作狀態(tài)的功能。
4.3.4.6消防用電設(shè)備電動(dòng)機(jī)的過載保護(hù)、接地故障保護(hù)應(yīng)只發(fā)報(bào)警信號(hào)而不自動(dòng)切斷電源。
4.3.4.7火災(zāi)應(yīng)急照明和疏散標(biāo)志的設(shè)置部位、照度及連續(xù)供電時(shí)間應(yīng)滿足消防要求，應(yīng)急照明應(yīng)采用專用回路供電。
4.3.4.8消防用電設(shè)備配電線路應(yīng)按建筑類型選用不同防火等級(jí)的電線、電纜。消防配電線路明敷時(shí)，應(yīng)采用金屬管或金屬線槽上涂防火涂料保護(hù)。電纜構(gòu)筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏、臺(tái)的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處，均應(yīng)實(shí)施阻火封堵。
4.3.4.9消防控制室應(yīng)設(shè)置消防專用電話總機(jī)，消防水泵房等重要部位應(yīng)設(shè)置消防電話分機(jī)，消防控制室、消防值班室應(yīng)設(shè)置可直接報(bào)警的外線電話。消防控制室內(nèi)應(yīng)嚴(yán)禁與其無關(guān)的管線穿過。
4.3.5弱電系統(tǒng)
4.3.5.1電話站初裝機(jī)容量宜接電話用戶數(shù)量與近期發(fā)展的容量之和再計(jì)入30%的備用量進(jìn)行確定，每戶住宅電話進(jìn)線不應(yīng)少于兩對(duì)。電話通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合JGJ/T16-92第19,20章，CECS09:89的規(guī)定。
4.3.5.2有線電視系統(tǒng)輸出口電平設(shè)計(jì)值宜符合下列要求：非鄰頻系統(tǒng)可取(70±5)dBMV，采用鄰頻傳輸?shù)南到y(tǒng)可取(64±4)dBMV;衛(wèi)星天線和電纜電視(有線電視)系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB50200-94，GBJ120-88，JGJ/T16-92第15章
4.3.5.3火災(zāi)應(yīng)急廣播線路應(yīng)按疏散樓層或報(bào)警區(qū)域劃分分路配線，該線路不應(yīng)和其他線路(包括火災(zāi)信號(hào)、聯(lián)動(dòng)控制等線路)同線或同線槽槽孔敷設(shè)，火災(zāi)應(yīng)急廣播揚(yáng)聲器不得加開關(guān)。有線廣播系統(tǒng)應(yīng)符合GB50116-98第五章，GBJ42-81第五章和JGJ/T16-92第21章的規(guī)定。
4.3.5.4閉路監(jiān)視電視監(jiān)視目標(biāo)的最低環(huán)境照度應(yīng)高于攝像機(jī)最低照度的10倍，攝像機(jī)應(yīng)安裝于監(jiān)視目標(biāo)附近不易受外界損傷并且不影響現(xiàn)場設(shè)備運(yùn)行和人員正常活動(dòng)的地方，攝像機(jī)應(yīng)避免道光安裝。閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB50198-94，GBJ115-87和JGJ/T16-92第16章的規(guī)定。
4.3.5.5綜合布線子系統(tǒng)的8芯線長度應(yīng)≦90m，綜合布線系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)不同場合采用必要的防護(hù)措施和防火措施。綜合布線系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)符合GB/T50311-2000的規(guī)定。
篇3：房產(chǎn)建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
精品源自 物業(yè)管理?xiàng)l例
房產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)檢查要點(diǎn)
1.目的
確保結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全、經(jīng)濟(jì)、合理,對(duì)結(jié)構(gòu)施工圖的設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行有效控制。
2.范圍
適用于***有限公司開發(fā)的建筑工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖審查。
3.職責(zé)
結(jié)構(gòu)施工圖設(shè)計(jì)的審查主要由工程部歸口管理，相關(guān)部門協(xié)助工作;施工圖紙會(huì)審及技術(shù)交底由工程部組織，其它相關(guān)部門人員參與。
4.內(nèi)容
4.1.檢查依據(jù)
4.1.1中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GBJ9-87
4.1.2中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》及1993年局部修訂GBJ10-89
4.1.3中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ3-88
4.1.4中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程》JGJ/T13-94
4.1.5中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與施工規(guī)程》及1999年局部修訂條文JGJ3-91
4.1.6中華人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-94
4.2.檢查要點(diǎn)
4.2.1總則
4.2.1.1建筑物的穩(wěn)定性、安全性審查，包括地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)是否安全可靠。單位工程最終沉降量計(jì)算值是否滿足有關(guān)規(guī)定。
4.2.1.2檢查工程設(shè)計(jì)是否嚴(yán)格執(zhí)行國家強(qiáng)制性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定。
4.2.1.3檢查地震設(shè)防是否明確：建筑抗震設(shè)防分類、基本烈度、設(shè)防烈度、近震與遠(yuǎn)震、場地土類型、結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)。
4.2.1.4施工中可操作性如何，有無設(shè)計(jì)上的功能隱患，設(shè)計(jì)是否經(jīng)濟(jì)。
4.2.2地基、基礎(chǔ)及地下室
4.2.2.1根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告，在需做地基處理時(shí)，應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)特點(diǎn)，參考周邊同類建筑的地基處理模式，參考專家意見選擇經(jīng)濟(jì)可靠的地基處理方案，對(duì)于軟土地基需作地基沉降、變形計(jì)算及提出變形控制措施、建議。
4.2.2.2樁基選型
4.2.2.2.1可根據(jù)詳勘報(bào)告并結(jié)合各類樁基的工程特性、經(jīng)濟(jì)性，確定可選用的樁基類型，提出意見;
4.2.2.2.2組織技術(shù)討論會(huì)或研討會(huì)，對(duì)各類可以使用的樁基類型進(jìn)行技術(shù)交流，充分吸收專家和其他技術(shù)單位的意見(公司各有關(guān)部門均可參加);
4.2.2.2.3根據(jù)建筑物四周環(huán)境條件、建筑物層高、基坑支護(hù)等條件綜合考慮，最終審核樁基形式;
4.2.2.2.4樁基的承載力取值是否合理，對(duì)預(yù)制樁可通過提前試樁來確定，對(duì)人工挖孔樁、沖磚孔樁可通過現(xiàn)場施工取樣和地質(zhì)報(bào)告相互對(duì)應(yīng)來確定，持力層的確定應(yīng)經(jīng)濟(jì)合理，施工參數(shù)的取值應(yīng)合理，且施工時(shí)可操作性強(qiáng)。
4.2.2.3地下室部分。
4.2.2.3.1地下室的留洞。
4.2.2.3.1.1管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管;
4.2.2.3.1.2管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管;
4.2.2.3.1.3地下室防排煙洞口、柴油發(fā)電機(jī)排煙洞口應(yīng)特別注意，這些洞口較大且在結(jié)構(gòu)圖上容易遺漏。
4.2.2.3.1.4地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，檢查是否有會(huì)簽，以防遺漏;
4.2.2.3.1.5干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難。管道穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。
4.2.2.3.2地下室設(shè)備房
4.2.2.3.2.1變配電房、水泵房、柴油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹;
4.2.2.3.2.2變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高。
4.2.2.3.2.3發(fā)電機(jī)房應(yīng)考慮給排水，一般應(yīng)設(shè)置排水地漏，設(shè)置環(huán)保除塵的給排水，洗手池，排水應(yīng)首先考慮能自然排到地下室的排水集坑內(nèi)，但不能排到電梯集坑內(nèi)。
4.2.2.3.2.4配電房的電纜溝由于多種原因容易進(jìn)水，應(yīng)考慮增設(shè)排水集坑采用水泵進(jìn)行排水。
4.2.2.3.3人防
4.2.2.3.3.1人防的洗消間應(yīng)設(shè)置防暴地漏，施工時(shí)應(yīng)特別注意，應(yīng)委托專業(yè)公司預(yù)埋或指導(dǎo);
4.2.2.3.3.2人防的洗消間等通道應(yīng)設(shè)置放暴門鈴，施工時(shí)應(yīng)注意;
4.2.2.3.3.3穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝放暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門;
4.2.2.3.3.4穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜應(yīng)案規(guī)范進(jìn)行處理;
4.2.2.3.3.5人防工程的防暴電井不應(yīng)遺漏。
4.2.2.3.3.6DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變徑處理;
4.2.2.3.3.7排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻;應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開。
4.2.3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
4.2.3.1合理確定建筑物抗震設(shè)防烈度、場地類別、抗震等級(jí)。
4.2.3
.2結(jié)構(gòu)高度應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.3.3結(jié)構(gòu)體系布置正確合理。
4.2.3.4合理設(shè)置結(jié)構(gòu)變形縫。
4.2.3.5后澆帶的設(shè)置應(yīng)避開水池、凸窗、衛(wèi)生間等防水要求高的部位。后澆帶是否有防砼開裂措施;
4.2.3.6設(shè)計(jì)說明與規(guī)范規(guī)定、施工圖與計(jì)算結(jié)構(gòu)應(yīng)相符。
4.2.3.7結(jié)構(gòu)構(gòu)造應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.3.8正確選用現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖。
4.2.3.8.1突出墻體外側(cè)的懸挑構(gòu)件如窗臺(tái)板、窗式空調(diào)機(jī)盒及其他裝飾挑檐應(yīng)現(xiàn)澆;
4.2.3.8.2樓層梁布置要考慮到客廳的方正，梁的突出部位應(yīng)盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥室內(nèi);
4.2.3.8.3框架梁應(yīng)滿足梁底距本層建筑標(biāo)高不小于2300;樓梯間的凈高尺寸不應(yīng)小于2200，如有可能則盡量設(shè)采光窗;
4.2.3.8.4現(xiàn)澆板跨度超過規(guī)范的相應(yīng)要求時(shí)應(yīng)有其他構(gòu)造或施工措施;
4.2.3.8.5在溫度影響較大的部位是否提高了配筋率;
4.2.3.8.6內(nèi)隔墻盡可能采用合適的輕質(zhì)材料，內(nèi)隔墻選用的材料應(yīng)減少后期收縮變形較大而引起墻面裂縫的可能;
4.2.3.8.7上部結(jié)構(gòu)有大體積砼時(shí)，應(yīng)有對(duì)水泥品種的選用，如轉(zhuǎn)換大梁(可見地下室及外墻防水部分)
4.2.3.8.8地面荷載應(yīng)滿足裝飾要求;
4.2.3.8.9樓板厚度的確定應(yīng)考慮，板中預(yù)留的穿線管是否有大量集中的地方及相互交差超過2層的情況;
4.2.3.8.10樓層轉(zhuǎn)角是否設(shè)置了加強(qiáng)鋼筋的配置;
4.2.3.8.11部分裝飾構(gòu)件如玻璃幕墻、大面積通長窗等與主體結(jié)構(gòu)的連接一般要在主體結(jié)構(gòu)中留預(yù)埋件來連接。
4.2.3.9.房屋的開間、進(jìn)深、層高、平面布局等是否滿足《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。
4.2.3.10.校對(duì)上電梯機(jī)房和上屋面的標(biāo)高尺寸;上屋面處的平臺(tái)標(biāo)高要略高于屋面最上層面層標(biāo)高，防止雨水倒泛;標(biāo)準(zhǔn)層以上電梯機(jī)房或屋面注意橫梁是否碰頭，標(biāo)高要核準(zhǔn)。
4.2.3.11.樓梯踏步的高寬、平臺(tái)寬度不宜小于梯段寬度;封閉式剪刀樓梯兩面開門;如利用剪刀樓梯間作為排煙時(shí)，必須有對(duì)外的窗戶等。
4.2.3.12.面工程防水、隔熱、泛水等設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范或《設(shè)計(jì)任務(wù)書》的要求。
4.2.3.13.電梯井內(nèi)埋件、牛腿、緩沖器及機(jī)房的設(shè)計(jì)是否符合制造廠提供的電梯資料。
4.2.3.13.構(gòu)件尺寸、鋼筋用料、混凝土強(qiáng)度等級(jí)比計(jì)算需要值超過太多時(shí)，要提出合理化建議;反之用料不足的要提出增補(bǔ)。
4.2.4砌體結(jié)構(gòu)
4.2.4.1房屋的總高度和層數(shù)、層高、長度、最大高寬比應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.4.2結(jié)構(gòu)體系正確合理。
4.2.4.3抗震橫墻的間距應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.4.4按兩個(gè)主軸方向分別進(jìn)行抗震驗(yàn)算。
4.2.4.5正確進(jìn)行砌體承載力驗(yàn)算及構(gòu)件設(shè)計(jì)。
4.2.4.6構(gòu)造柱設(shè)置應(yīng)符合要求。
4.2.4.7荷載傳遞計(jì)算準(zhǔn)確，加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)整體性，提高剛度。
4.2.5底層框架磚房
4.2.5.1底層框架磚房總高度、總層數(shù)應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.5.2底層框架磚房抗震墻設(shè)置應(yīng)滿足規(guī)范要求。
4.2.5.3框架柱的軸力應(yīng)考慮地震傾覆力矩引起的附加軸力。