學(xué)習(xí)稅法后的感想

　　大三的第一學(xué)期，我接觸到了稅法，在黃老師的教導(dǎo)下，稅法這門課程也將要接近尾聲。在來到大學(xué)以前，作為理科生的我，對(duì)法律的了解甚少，所以總是覺得稅收離自己還是很遙遠(yuǎn)的，但是通過這一個(gè)學(xué)期的學(xué)習(xí)，讓我深刻的體會(huì)到了稅法的重要性以及稅收的無處不在，不論我們是買東西還是賣東西都需要稅法的相關(guān)知識(shí)。通過課程的學(xué)習(xí)以及課下一些資料的查詢，本身作為物流管理專業(yè)的我對(duì)稅法一些方面有了初步的認(rèn)識(shí)。

　　首先就是稅法的發(fā)展，稅法的發(fā)展是多重兼顧的,其立法的基本原則是符合人民意愿,適應(yīng)多元化社會(huì)的規(guī)范。稅收是工具,不可隨意附加職責(zé),所以稅法的變更是可以多元化的表現(xiàn)出社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況的。雖然稅法有政治趨向性,服從于國(guó)家政策的變更,但總體上看,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的影響是主要的因素。自從入世以來,中國(guó)目前已經(jīng)成為吸引外資最多的發(fā)展中國(guó)家,經(jīng)濟(jì)社會(huì)情況發(fā)生了很大的變化,國(guó)內(nèi)市場(chǎng)對(duì)外資進(jìn)一步開放,內(nèi)資企業(yè)也逐漸融入世界經(jīng)濟(jì)體系之中。稅法在宏觀調(diào)控中起很大作用,近年來由于市場(chǎng)因素的復(fù)雜性,外資企業(yè)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響已不容忽視,而且針對(duì)各種性質(zhì)的企業(yè)在市場(chǎng)上要求同等地位,稅收的變更已經(jīng)刻不容緩。國(guó)際經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的稅法準(zhǔn)則給中國(guó)市場(chǎng)帶來范本,對(duì)中國(guó)的宏觀調(diào)控也有啟示作用。所以,為了適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需要繁榮中國(guó)經(jīng)濟(jì),稅法的變更也是必然的。這也是稅法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、維護(hù)國(guó)家利益職能所要求的。時(shí)刻關(guān)注稅法變化是學(xué)好稅法和應(yīng)用稅法的關(guān)鍵所在。

　　說完發(fā)展我再說一下我在本書中覺得難掌握的，我覺得最難掌握的還是增值稅，這可是難點(diǎn)，光看書的篇幅就知道，我一直很模糊，為什么要教增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅與銷項(xiàng)稅，在學(xué)會(huì)計(jì)基礎(chǔ)的時(shí)候就有接觸，可一直弄不明白為什么是這樣，為什么應(yīng)交增值稅進(jìn)項(xiàng)稅在借方，而應(yīng)交增值稅銷項(xiàng)稅在貸方，經(jīng)過稅法老師的精彩解釋我終于弄明白了其中的真諦。還有消費(fèi)稅，原來不是所有的銷售行為都要交消費(fèi)稅，只是對(duì)特定的適用。比如奢侈品，煙酒，化妝品等。也讓我明白了為什么煙酒、化妝品、奢侈品會(huì)那么貴，不是普通人能消費(fèi)的起的。對(duì)于營(yíng)業(yè)稅，我也明白了為什么大學(xué)食堂的飯菜比在外面買的便宜的原因，原來學(xué)校食堂是不用交營(yíng)業(yè)稅的。

　　然后我在說一下我國(guó)現(xiàn)行稅法體系中不公平需要完善的地方

　　第一，形式結(jié)構(gòu)問題。在構(gòu)成稅法體系的形式結(jié)構(gòu)方面，稅收法律未占主體地位，占主體地位的是稅收行政法規(guī)。根據(jù)稅收法定原則，稅法主體的權(quán)利義務(wù)及稅法的構(gòu)成要素等必須且只能由代表民意的國(guó)家立法機(jī)關(guān)以法律明確規(guī)定，行政法規(guī)只是在法律的約束下對(duì)法律規(guī)定的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充、細(xì)化和說明。如果以稅收行政法規(guī)代替稅收法律，則作為稅收利益的最終獲得者同時(shí)又是國(guó)家職能的履行者的政府，有可能會(huì)利用立法不合理地?cái)U(kuò)大其稅收權(quán)利從而加重公眾稅收負(fù)擔(dān)。而且，這種既作運(yùn)動(dòng)員、又作裁判員的操作方式也不符合程序正義的要求。同時(shí)，考察世界各國(guó)稅收立法狀況，大多數(shù)國(guó)家都是以稅收法律為主、稅收行政法規(guī)為輔。因此，我國(guó)這種以稅收行政法規(guī)為主、稅收法律為輔的現(xiàn)狀，與國(guó)際慣例是不符的，也與稅收法定原則相悖。此外，現(xiàn)行僅有的三部稅收法律的地位也存在問題。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行立法體制，基本法律由全國(guó)人大制定，其他一般法律由全國(guó)人大常委會(huì)制定，姑不論稅收法律是否應(yīng)當(dāng)是基本法律或一般法律，只是作為對(duì)同一對(duì)象進(jìn)行實(shí)體規(guī)范和程序規(guī)范的兩個(gè)稅種法和《稅收征收管理法》，其地位無論如何應(yīng)當(dāng)是平等的，理論上它們應(yīng)當(dāng)出自同一立法部門，但事實(shí)上，兩個(gè)稅種法出自全國(guó)人大，《稅收征收管理法》卻出自全國(guó)人大常委會(huì)，我們因此能得出結(jié)論說兩個(gè)稅種法是基本法律而《稅收征收管理法》是一般法律嗎?稅收法律自身問題由此顯現(xiàn)。

　　第二，內(nèi)容結(jié)構(gòu)問題。現(xiàn)行稅法體系的法規(guī)范內(nèi)容不完整，層次不清。理論上，一個(gè)完善的稅法體系，其規(guī)范內(nèi)容應(yīng)當(dāng)涵蓋有關(guān)稅收的各個(gè)方面，并應(yīng)當(dāng)形成不同的效力層級(jí).具體講，在縱的方面，有關(guān)稅收的規(guī)定應(yīng)當(dāng)在國(guó)家憲法、稅收基本法(或稅法通則)、各個(gè)稅種法、稅收行政法規(guī)和稅收規(guī)章之間形成效力遞減關(guān)系。其中，國(guó)家憲法規(guī)定稅收制度的基本原則，如稅收法定主義原則、稅收公平原則等;稅收基本法(或稅法通則)以國(guó)家憲法為依據(jù)，規(guī)定國(guó)家稅收政策和稅收基本制度以及稅法的基本問題，;各個(gè)稅種法在稅收基本法的統(tǒng)帥下，規(guī)定相關(guān)稅種的納稅人、征稅對(duì)象、稅率、減免稅等具體問題;稅收行政法規(guī)負(fù)責(zé)對(duì)稅種法的解釋和說明，規(guī)章規(guī)定稅收征管中的具體問題。在橫的方面，主要是在憲法和稅收基本法之下，針對(duì)每個(gè)稅種都應(yīng)當(dāng)有完善的法律規(guī)定，不應(yīng)當(dāng)存在厚此薄彼的情況。但審視我國(guó)稅法體系，雖然其規(guī)范內(nèi)容也形成了一定的效力層級(jí)，但該效力層級(jí)存在紊亂，各層級(jí)應(yīng)當(dāng)規(guī)范的內(nèi)容存在缺失：(1)第一層級(jí)上，憲法中有關(guān)稅收的內(nèi)容過于簡(jiǎn)單，僅強(qiáng)調(diào)公民有依法律納稅的義務(wù)。(2)第二層級(jí)缺乏稅收基本法(或稅法通則)的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。(3)處于第三層級(jí)的稅種法有待加強(qiáng)。根據(jù)現(xiàn)行稅制原本應(yīng)當(dāng)有23個(gè)稅種法，但目前僅有《個(gè)人所得稅法》和《外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法》。(4)現(xiàn)行稅收行政法規(guī)的層次出現(xiàn)分化。由于稅收授權(quán)立法的存在，根據(jù)授權(quán)立法制定的稅種條例或暫行條例依法應(yīng)與法律處于同一層次，而根據(jù)稅收法律制定的實(shí)施細(xì)則應(yīng)處于次法律層次，因此，現(xiàn)行稅收行政法規(guī)并不處于同一效力層級(jí)。

　　第三，立法技術(shù)問題。這里主要是指稅法體系的內(nèi)部表達(dá)問題，即構(gòu)成稅法體系的各類稅法形式本身的表達(dá)及相互之間的關(guān)系表達(dá)問題。概括起來，這些問題主要是：

　　(1)名稱混亂。現(xiàn)行各類單行稅法使用的名稱主要有法、決定、條例、細(xì)則、規(guī)定、辦法、通知等十余種，有的同類名稱還有多種表達(dá)，如規(guī)定、暫行規(guī)定、若干規(guī)定，辦法、實(shí)施辦法、暫行辦法等。這些名稱既多且雜，從字面上很難判斷出它們的立法主體及其效力等級(jí)。有時(shí)名稱相同的，立法主體或效力等級(jí)卻不同;有時(shí)立法主體或效力等級(jí)相同的，名稱卻又有很大差異。由此不僅影響稅法的適用，同時(shí)也影響稅法體系的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)發(fā)展。

　　(2)內(nèi)容表達(dá)不規(guī)范。這方面的問題主要表現(xiàn)在稅法的非規(guī)范性內(nèi)容上，如立法主體、時(shí)間效力、立法依據(jù)、宗旨、原則、適用范圍等，有些稅法應(yīng)該規(guī)定卻沒有規(guī)定;有些雖然規(guī)定了，但相互之間卻存在很大差異，缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如全國(guó)人大通過的兩個(gè)稅種法就缺乏立法依據(jù)、宗旨和原則的規(guī)定，而且對(duì)各自正式施行時(shí)間的表述方法也不相同。此外，無論是規(guī)范性內(nèi)容還是非規(guī)范性內(nèi)容，在具體稅法中的排列、組合也存在著不統(tǒng)一和不協(xié)調(diào)。

　　(3)缺乏系統(tǒng)化。現(xiàn)行稅法體系中較大的規(guī)范性法律文件有七、八十件之多，由于這些文件是不同國(guó)家機(jī)關(guān)在不同時(shí)期制定，不僅形式多樣，生效時(shí)間參差不齊，而且彼此在內(nèi)容、程序及其它方面也存在著許多不統(tǒng)一、不一致的地方，因此，堆集一起，顯得龐雜、零亂，缺乏系統(tǒng)化。

　　最后我還知道我們每個(gè)公民有一定的收入就要交個(gè)人所得稅，我們履行了納稅的義務(wù)。以前總是不知道個(gè)人交稅的程序和時(shí)間，總是糊里糊涂，現(xiàn)在都知道了，學(xué)了這課還真讓人受益匪淺。老師教給我們的方法雖然有的時(shí)候有點(diǎn)難，但是我們自己會(huì)花點(diǎn)時(shí)間把它掌握的。在最后我要謝謝稅法老師不厭其煩的一遍遍給我們講課，從來沒有浪費(fèi)一點(diǎn)時(shí)間。老師你辛苦了。

篇2：房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定

　　房地產(chǎn)企業(yè)稅法相關(guān)規(guī)定

　　（一）各種稅的總結(jié)：

　　1．納稅人自建的房屋對(duì)外銷售，其自建行為應(yīng)按建筑業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅款，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)代收的市政費(fèi)、郵政設(shè)施配套費(fèi)等應(yīng)計(jì)入營(yíng)業(yè)額中作為價(jià)外費(fèi)用征收營(yíng)業(yè)稅。

　　3．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅，但對(duì)出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用之次月起，交納城鎮(zhèn)土地使用稅，房產(chǎn)稅。

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造商品房的用地，原則上應(yīng)按規(guī)定計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅，但在商品房出售之前納稅確有困難的，其用地是否給予緩征或減征照顧，可由各省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局根據(jù)從嚴(yán)原則結(jié)合具體情況確定。

　　6．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納土地增值稅的扣除項(xiàng)目的規(guī)定：

　　扣除項(xiàng)目=取得土地使用權(quán)所支付的金額①+開發(fā)成本②+開發(fā)費(fèi)用+有關(guān)的稅金+（取得土地權(quán)所支付的金額+開發(fā)成本）*20%

　　☆允許扣除的開發(fā)費(fèi)用：

　　⑴能分?jǐn)偳夷芴峁├⒆C明的：（①+②）*5%+利息

　　⑵不能分?jǐn)偳也荒芴峁├⒆C明的：（①+②）*10%

　　☆有關(guān)的稅金中不能扣除印花稅（因其已計(jì)入管理費(fèi)用中扣除）。

　　（二）。所得稅的有關(guān)規(guī)定：

　　1．開發(fā)產(chǎn)品銷售收入的確認(rèn)：

　　①一次性收款方式銷售→實(shí)際收訖價(jià)款或取得了索取價(jià)款的憑據(jù)時(shí)確認(rèn)。

　　②分期付款方式銷售→按合同約定的日期確認(rèn)。（提前付款的，按實(shí)際付款是確認(rèn)）

　　③銀行按揭方式銷售→首付款于實(shí)際收到日確認(rèn)，余款在辦理轉(zhuǎn)帳日確認(rèn)。

　　④委托方式銷售，按以下原則確認(rèn)：

　　A．支付手續(xù)費(fèi)方式→按實(shí)際銷售額于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。

　　B．視同買斷方式→按合同規(guī)定的價(jià)格于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。

　　C．包銷方式→按包銷合同約定的價(jià)格于付款日確認(rèn)，提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)。

　　D．基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過基價(jià)雙方分成方式→按基價(jià)加按超基價(jià)分成比例計(jì)算的價(jià)格于收到代銷清單時(shí)確認(rèn)。

　　⑤．將開發(fā)產(chǎn)品先出租再出售的，按以下原則確認(rèn)：

　　A．將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，先出租再出售的，租賃期間取得的價(jià)款按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售資產(chǎn)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　B．將待售開發(fā)產(chǎn)品以臨時(shí)租賃方式租出的，租賃期間取得的價(jià)款應(yīng)按租金確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，出售時(shí)再按銷售開發(fā)產(chǎn)品確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　2．開發(fā)產(chǎn)品預(yù)售收入的確認(rèn)

　　預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額=預(yù)計(jì)開發(fā)產(chǎn)品收入*利潤(rùn)率（不得低于15%）

　　3．開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為確認(rèn)收入：

　　①．將開發(fā)產(chǎn)品用于本企業(yè)自用、捐贈(zèng)、贊助、廣告、樣品、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)等；

　　②．將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)；

　　③．將開發(fā)產(chǎn)品用作對(duì)外投資以及分配給股東或投資者；

　　④．以開發(fā)產(chǎn)品抵債；

　　⑤．以開發(fā)產(chǎn)品換取其他企事業(yè)單位、個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)。

　　4．代建工程和提供勞務(wù)收入的確認(rèn)：

　　①不超過12個(gè)月的，按合同約定的價(jià)款或在合同完工之日確認(rèn)；

　　②超過12個(gè)月的，采用完工百分比法按季確認(rèn)。

　　③節(jié)省的材料、下腳料、報(bào)廢工程或產(chǎn)品的殘料等，如按合同規(guī)定留規(guī)企業(yè)所有，應(yīng)于實(shí)際取得時(shí)按市場(chǎng)公平成交價(jià)確認(rèn)。

　　5．發(fā)成本和開發(fā)費(fèi)用的扣除

　　①．銷售成本=已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積*可售面積單位工程成本

　　可售面積單位工程成本=成本對(duì)象總成本/總可售面積

　　②．土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)

　　→屬于成本對(duì)象完www.dewk.cn工前發(fā)生的，直接攤?cè)胂鄳?yīng)的成本對(duì)象；

　　→屬于成本對(duì)象完工后發(fā)生的，先在已完工成本對(duì)象和未完工成本對(duì)象之間分?jǐn)偅賹?yīng)由已完工成本對(duì)象負(fù)擔(dān)的部分，在已實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積和未實(shí)現(xiàn)銷售的可售面積之間進(jìn)行分?jǐn)偂Ｆ渲杏梢褜?shí)現(xiàn)銷售的可售面積分?jǐn)偟牟糠郑瑴?zhǔn)予在當(dāng)期扣除。

　　→借款費(fèi)用：完工前發(fā)生的，計(jì)入成本；完工后發(fā)生的，計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用在稅前扣除。

　　→開發(fā)產(chǎn)品共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生額扣除，提取的維修基金不得扣除。

　　→土地閑置費(fèi)：☆超地出讓合同約定的動(dòng)工日期而繳納的計(jì)入成本對(duì)象的施工成本；

　　☆因國(guó)家無償收回土地使用權(quán)而形成的損失，可作為財(cái)產(chǎn)損失按規(guī)定扣除。

　　→成本對(duì)象報(bào)廢或毀損損失：☆單項(xiàng)或單位工程報(bào)廢計(jì)入繼續(xù)施工的工程成本；

　　☆整體報(bào)廢或毀損，其凈損失可作為財(cái)產(chǎn)損失直接在當(dāng)期扣除。

　　6．廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)

　　①．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)廣告費(fèi)可在銷售收入8%的比例內(nèi)據(jù)實(shí)扣除，超過部分可無限期和以后年度結(jié)轉(zhuǎn)。

　　②．業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)在不超過銷售收入5‰的范圍內(nèi)可據(jù)實(shí)扣除，超過部分當(dāng)年不得扣除，以后年度也不得扣除。

　　③．新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得第一筆開發(fā)產(chǎn)品銷售收入之前發(fā)生的與建造、銷售開發(fā)產(chǎn)品相關(guān)的廣告費(fèi)和業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)，可無限期結(jié)轉(zhuǎn)以后年度，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)扣除。

　　7．折舊→房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，可以按規(guī)定提取折舊并可在稅前扣除。否則則不可以在稅前扣除。

篇3：房地產(chǎn)稅法草案有望提速 專家建言設(shè)免征面積

　　來源：證券日?qǐng)?bào)

　　近日，國(guó)務(wù)院確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，要求各部門一把手要親自抓、負(fù)總責(zé)，對(duì)照分工逐項(xiàng)制定落實(shí)方案，于4月15日前報(bào)國(guó)務(wù)院。其中，穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法由有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作。

　　“根據(jù)今年兩會(huì)上傳出的消息可大致判斷，目前房地產(chǎn)稅正處于立法前期準(zhǔn)備階段，基本草案已起草完成，正在完善論證之中。”如是金融研究院首席研究員朱振鑫對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，國(guó)務(wù)院確定有關(guān)部門按職責(zé)分工配合做好工作，房地產(chǎn)稅法草案完善或?qū)⑻崴佟?/p>

　　蘇寧金融研究院高級(jí)研究員付一夫?qū)Α蹲C券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)稅法草案已經(jīng)在制定之中，落地時(shí)間不遠(yuǎn)了。制定房地產(chǎn)稅是一個(gè)系統(tǒng)性工程，其征收對(duì)土地制度、住房制度、金融制度等都產(chǎn)生較大影響，牽一發(fā)而動(dòng)全身。

　　中國(guó)財(cái)政預(yù)算績(jī)效專委會(huì)副主任委員張依群對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在房地產(chǎn)稅立法過程中，由財(cái)政、稅務(wù)、住房、金融等多部門協(xié)調(diào)配合，可以多層面、多維度更加有效地研究房地產(chǎn)稅立法的必要性、可行性和操作性，目的就是要讓房地稅立法符合老百姓的愿望和經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的預(yù)期。

　　目前市場(chǎng)關(guān)心的焦點(diǎn)問題是房地產(chǎn)稅將會(huì)如何確定稅基和稅率?會(huì)不會(huì)設(shè)定居住面積免除額?張依群表示，房地產(chǎn)稅的立法設(shè)計(jì)應(yīng)該更傾向于寬稅基、低稅率，還應(yīng)從住房的基本民生需求角度出發(fā)，實(shí)行一定的人均或家庭住房面積免除額。而這些具體的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定應(yīng)在中央統(tǒng)一管理的基礎(chǔ)上突出地方因素，由省或省以下政府根據(jù)人口住房狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、地域氣候特點(diǎn)等多種因素自行制定和調(diào)整，這樣才能更符合地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際和房地產(chǎn)稅作為未來地方主體稅收收入的特性。

　　“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)上看，房地產(chǎn)稅開征的稅基主要包括依據(jù)租金收入征收和依據(jù)房屋評(píng)估值征收兩種方式。就我國(guó)而言，預(yù)計(jì)會(huì)采用房屋評(píng)估值來征收房地產(chǎn)稅。”付一夫說，需要設(shè)定居住面積免除額，并將居民住宅免稅面積適當(dāng)放寬一些，以保證那些持有自住房群體的利益，避免進(jìn)一步增加他們的稅負(fù)。如此，房地產(chǎn)稅的推出也會(huì)變得更加容易。

　　朱振鑫認(rèn)為，從征收對(duì)象來看，直接“一刀切”征收不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)未來房地產(chǎn)稅征收范圍應(yīng)該是部分覆蓋，先對(duì)一線、二線熱點(diǎn)城市增量住房開始，從增量擴(kuò)大到存量，從高檔住宅擴(kuò)大到普通住宅。三線、四線城市暫時(shí)不征或者給予一定的豁免條件，且同一城市核心區(qū)域和非核心區(qū)域的征收標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有不小的差異。

　　朱振鑫預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)稅將按照評(píng)估值也就是房屋市場(chǎng)價(jià)值，而非房產(chǎn)原值(即購(gòu)房時(shí)價(jià)格)征收，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，房地產(chǎn)稅負(fù)增加，可起到抑制房?jī)r(jià)上漲的作用，但由于近些年房?jī)r(jià)波動(dòng)較大，最終評(píng)估值可能會(huì)有折扣，設(shè)定適當(dāng)?shù)脑u(píng)估率。

　　“劃定免征面積是房地產(chǎn)稅立法的重點(diǎn)和難點(diǎn)。”朱振鑫表示，目前認(rèn)可度較高且相對(duì)合理的辦法是以戶為單位，對(duì)首套普通住房免征，然后以人均為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超出家庭(戶)免征面積部分的面積，征收房地產(chǎn)稅。