公司成立的儀式演講稿

　　尊敬的領導，來賓，女士們，先生們：下午好!

　　首先請允許我代表msd公司對你們的到來表示衷心的感謝和崇高的敬意。感謝你們在百忙之中抽空來到我們合資公司成立的儀式上，感謝各界同仁對我公司一貫的支持。在這樣一個寒冬的十二月里，因為你們的支持與熱情，使得我們的這個季節(jié)并不寒冷，心中多了許多的溫暖，使得我們對自己的工作更加地有信心!

　　msd公司是世界著名的跨國制藥企業(yè)，總部在美國新澤西州。該公司以科研為本，致力于醫(yī)學研究、開發(fā)和銷售人用及獸用醫(yī)學產(chǎn)品，其銷售網(wǎng)絡遍及全球各地，尤其是在美國，歐洲這一帶，設有31家工廠，目前在全球生產(chǎn)及銷售的產(chǎn)品有150多種，本公司常常榜上有名，在美國權威的《商業(yè)周刊》全球“500家業(yè)績最佳”公司排名中，在全球制藥行業(yè)中排名第一。

　　公司的創(chuàng)始人默克先生曾經(jīng)說過這樣的一句話：“僅僅發(fā)明一種新藥，并非已經(jīng)大功告成。我們還要探索有效途徑，使msd的最新科研成果能造福于全人類。”承諾將藥品及時帶給需要的人們，是本公司一貫的核心價值。

　　隨著經(jīng)濟文化政治的全球化，1992年msd公司進入中國，兩年后的這個時候，在這個辭久迎新之際，我們在中國杭州建立了符合gmp標準的合資廠——msd(中國)制藥有限工司。

　　不管msd公司在全球哪一個地方，我們將始終堅持我們一貫的核心價值，為需要幫助的人們提供幫助，造福于人類，為中國的醫(yī)療事業(yè)奉上我們自己微薄之力。

　　感謝中國各級政府、社會各界人士給予我們公司的支持。因為你們的支持，我們將會做得更好!

　　謝謝大家!

篇2：成立業(yè)主委員會籌備小組公告增補業(yè)委會委員公告

　　成立業(yè)主委員會籌備小組公告增補業(yè)委會委員公告

　　關于增補海文花園業(yè)委會委員的公告

　　關于增補海文花園業(yè)委會委員的公告

　　20**年9月12日，海文花園業(yè)主委員會召開會議，就有關海文花園**閣增補一名業(yè)委會委員問題進行了討論，并研究制定了增補委員的選舉辦法，現(xiàn)公告如下：

　　一、選舉流程：

　　1.自薦、推薦業(yè)委會委員候選人;

　　2.**閣業(yè)主投票采取差額選舉辦法，選出業(yè)委會委員1名;

　　二、選舉辦法：

　　1.首先由**閣全體業(yè)主進行推薦(包括自薦)，推薦表由業(yè)委會選舉工作小組逐家發(fā)放，再由推薦人投到指定地方，最后由業(yè)委會人員收齊推薦表并統(tǒng)計票數(shù)。若第一名推薦得票率超過本棟樓的50%，則自然成為業(yè)委會委員候選人。

　　2.若第一名得票率未超過50%，則將得票最高的前二名做為委員的候選人。

　　三、選舉注意事項：

　　1.自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人(業(yè)主：即房產(chǎn)證上的名字)。推薦人必須在推薦表上簽字才有效，如業(yè)主本人因故不能簽名的，可書面委托他人代簽，無委托的代簽視為無效推薦簽名，受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

　　2.業(yè)委會委員候選人經(jīng)業(yè)委會審查資格后，向**閣業(yè)主公示14天，對候選人名單有異議的在14天內(nèi)書面向業(yè)委會反映，業(yè)委會在收集業(yè)主意見后公告候選人最終名單。

　　四、業(yè)委會委員正式選舉：

　　1.本次選舉增補委員1名，實行差額選舉選出;

　　2.業(yè)委會選舉的表決方式采取召開業(yè)主大會，現(xiàn)場發(fā)票，當場回收的形式進行。選票、委托書由業(yè)委會選舉工作小組統(tǒng)一印制并編號，由選舉小組成員進行發(fā)選票。因故不能投票的，可書面委托他人進行投票，受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

　　3.計算業(yè)主投票份額，各房屋按每10平方米建筑面積為1票，不足10平方米的，5平方米過5平方米以上的計算為一票，不足5平方米的不計票，一份物業(yè)的業(yè)主投票權不能分散。

　　4.10月23日由工作小組開始向業(yè)主發(fā)放選票，11月8 日前由業(yè)委會工作小組根據(jù)具體情況決定，召開**閣業(yè)主大會發(fā)選票、正式選舉出委員。將候選人按得票多少排序，得票多的1名當選為正式委員，如出現(xiàn)票數(shù)相同，無法確定最后人選時，不再進行重選，由業(yè)委會討論決定。

　　5.選舉結果向全體業(yè)主公告。

　　此選舉辦法業(yè)主如有異議，可在公告3天內(nèi)書面向業(yè)委會反映，如無異議，業(yè)委會委員選舉工作將按此公告內(nèi)容進行，歡迎廣大業(yè)主積極參與選舉，并支持配合選舉工作小組的工作，使本次選舉工作圓滿完成。

　　海文花園業(yè)主委員會選舉工作小組

　　二○**年十月八日

　　成立業(yè)主委員會籌備小組的公告

　　**家園成立業(yè)主委員會籌備小組的公告

　　太白社區(qū)**家園于20**年7月完成了交付工作，2年多來，在太白社區(qū)的殷切關懷和**物業(yè)公司的全力管理下，度過了2年!在這個過程中，小區(qū)全體業(yè)主都表示衷心的感謝!伴隨著時光的斗轉(zhuǎn)星移，小區(qū)內(nèi)的許多問題也進一步暴露了出來，直接關系到小區(qū)所有住戶的權益。為此，于20**年12月23日中午12：30在社區(qū)的指導和廣大居民代表的強烈要求下，在太白社區(qū)會議廳召開了此次會議!

　　我**小區(qū)在這兩年里由于管道煤氣問題、業(yè)主房屋維修問題以及對物業(yè)公司的"誤解"等等急需解決的問題都表明，小區(qū)沒有一個屬于全體業(yè)主的組織，單個個體去處理這些問題顯得力不從心，加上我小區(qū)的房產(chǎn)公司目前已經(jīng)搬出寧波，很多問題都很棘手，甚至可以說依靠個體力量是沒有辦法解決!社區(qū)領導和物業(yè)是很關心小區(qū)的工作，大家在平時也提出了很多的交流意見!加上小區(qū)的實際現(xiàn)狀是符合20**年5月24日浙江省第十屆人民代表大會的第二十五次會議通過的第55號文件《浙江省物業(yè)管理條例》中的第七、八、九條關于成立業(yè)主委員會的要求!

　　參加會議人員11人來自小區(qū)各個樓層，是小區(qū)的居民代表之一，收集了廣大居民的意見，大家都把這兩年多來小區(qū)的問題等都展開了多方面的討論，最后一致簽名(簽名單以保存)決定我**小區(qū)需要盡快成立業(yè)主委員會!

　　成立小區(qū)業(yè)主委員會必須嚴格按照《浙江省物業(yè)管理條例》進行，結合相關文件和我小區(qū)的現(xiàn)狀，具體如下：

　　一、根據(jù)浙江省物業(yè)條例規(guī)定要求：

　　1、房屋出售并交付使用的建筑面積面積達到物業(yè)總建筑面積60%以上。

　　2、首套房屋出售并交付使用滿2年，而且房屋出售并交付使用的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積30%以上。

　　3、業(yè)主大會籌備組由業(yè)主推舉的代表和建設單位、居民委員會的代表組成。籌備組成員名單應當自成立之日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告。

　　業(yè)主大會籌備組應當告知所在物業(yè)主管部門、街道辦事處、居民委員會，接受告知的單位應該派代表參加會議，給予指導!

　　首次業(yè)主委員會的籌備經(jīng)費由建設單位承擔!

　　二、**小區(qū)的房子交付已經(jīng)2年多，第1、2條都完全符合，23日的居民代表會議也已經(jīng)全面召開，太白社區(qū)領導十分重視，考慮到小區(qū)會議召開地點沒有等因素，為我們安排了會議廳,派出了社區(qū)人員積極參加，建設單位由于種種原因，目前已搬遷，無法到場!在整個會議中大家一致選舉決定居民楊松榮為籌備小組組長，其余12名為組員，(詳細見附頁)。全面負責**小區(qū)業(yè)主委員會成立工作的前期準備!

　　三、小區(qū)在這兩年里由于管道煤氣問題、業(yè)主房屋維修問題以及對物業(yè)公司的"誤解"等等問題都表明，小區(qū)沒有一個屬于全體業(yè)主的組織，單個個體去處理這些問題顯得力不從心，加上我小區(qū)的房產(chǎn)公司目前已經(jīng)搬出寧波，很多問題都很棘手，甚至可以說依靠個體力量是沒有辦法解決!社區(qū)領導和物業(yè)是很關心小區(qū)的工作，大家在平時也有很多的交流的意見!加上小區(qū)的實際現(xiàn)狀是符合20**年5月24日浙江省第十屆人民代表大會的第二十五次會議通過的第55號文件《浙江省物業(yè)管理條例》中的第七、八、九條關于成立業(yè)主委員會的要求!

　　特決定：

　　大碶太白社區(qū)**家園業(yè)主委員會籌備委員會成立。

　　居民代表選舉產(chǎn)生組長：**(1#502)

　　組員：**(1#504) **(2#505) **(6#302) **(1#201)

　　**(8#503); **(7#202)

　　籌備委員會嚴格按照《浙江省物業(yè)管理條例》要求開展進一步工作!

　　太白社區(qū)(意見)：

　　萬通公司(意見)：

　　**家園業(yè)主委員會籌備組

　　20**年12月23日

　　報：北侖物管處、太白社區(qū)

　　抄：**物業(yè)公司

　　送：**家園全體業(yè)主

　　另：按照《浙江省物業(yè)條例》要求規(guī)定公示三日于物業(yè)管理區(qū)域接受監(jiān)督

　　業(yè)主委員會選舉辦法的公告

　　關于海文花園業(yè)主委員會選舉辦法的公告

　　20**年2月26日在海文花園會所三樓召開了海文花園業(yè)主委員會(下簡稱業(yè)委會)籌備小組成員會議，就有關海文花園業(yè)委會選舉的問題進行了討論，制定了業(yè)主委員會的選舉辦法，現(xiàn)向全體業(yè)主公告如下：

　　一、選舉流程：

　　1、自薦、推薦樓長候選人;

　　2、除2號樓外，每棟樓推舉樓長一名，商鋪推舉代表一名，作

　　為業(yè)主委員會候選人，共7人;

　　3、全體業(yè)主投票采取差額選舉辦法，選出6名業(yè)主委員會委員

　　(2號樓預留1名)。

　　二、樓長選舉辦法：

　　1、首先由海文花園全體業(yè)主(2號樓業(yè)主除外)進行推薦(包括自薦)，推薦表由籌備小組人員逐家發(fā)放，再由推薦人投到指定地方，最后由籌備小組人員收齊推薦表并統(tǒng)計票數(shù)。若第一名推薦得票率超過本棟的50%，則自然當選樓長，并成為業(yè)主委員會委員侯選人。

　　2、若第一名得票率未超過50%，則將得票最高的前三名作為樓

　　長候選人三天后組織本棟業(yè)主投票，得票最高者當選樓長并成為業(yè)主委員會委員侯選人。

　　三、選舉注意事項：

　　1、自薦人、推薦人和被推薦人必須是業(yè)主本人(業(yè)主：即房產(chǎn)

　　證或購房合同上的名字)，推薦人必須在推薦表上簽名才生效，如業(yè)主本人因故不能簽名的，可書面委托他人代簽，無委托的代簽視為無效推薦簽名。受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

　　2、業(yè)委會候選人經(jīng)籌備小組和區(qū)主管部門審查資格后，向全體

　　業(yè)主公示14天。如對候選人名單有異議的應在14天內(nèi)書面向區(qū)主管或籌備小組反映，區(qū)主管部門或籌備小組在收集業(yè)主意見后公告候選人最終名單。

　　四、業(yè)主委員會正式選舉：

　　1、海文花園業(yè)主委員會設正式委員7名(含2號樓1名)，本次

　　選舉候選人7名，實行差額選舉選出6名(2號樓預留1名)，落選的1名樓長可列席業(yè)委會會議。

　　2、業(yè)主委員會選舉的表決方式采取上門發(fā)票、集中收票的形式

　　進行。選票、委托書由籌備小組統(tǒng)一印制并編號，由籌備小組成員進行發(fā)選票。業(yè)主因故不投票的，可書面委托他人進行投票。受委托人最多只能接受3個業(yè)主的委托。

　　3、計算業(yè)主投票份額，各類房屋按每10平方米建筑面積為一

　　票，不足10平方米的，5平方米或5平方米以上的計算為一票，不足5平方米的不計票，一份物業(yè)的業(yè)主的投票權不能分散。

　　4、3月22日由籌備小組開始向業(yè)主發(fā)放選票。3月27日前將選

　　票投至管理處大門口指定地點。公開清點選票時間將由籌備小組人員根據(jù)具體情況定，屆時請建設局領導、居委會領導、派出所領導監(jiān)督唱票。候選人得票按多少排序，得票多的前6名當選為正式委員。如出現(xiàn)票數(shù)相同無法確定最后人選時，不再進行重選，由當選的業(yè)委會委員討論決定。

　　5、選舉結果向全體業(yè)主公告，籌備小組解散。

　　6、由第一次業(yè)委會會議產(chǎn)生業(yè)委會主任、副主任、執(zhí)行秘書及

　　委員分工。

　　此選舉辦法業(yè)主如有異議，可在公告3天內(nèi)書面向區(qū)主管部門反映，如無異議，業(yè)委會選舉工作將按此公告內(nèi)容進行。歡迎廣大業(yè)主積極參與選舉，并支持配合籌備小組的工作，使海文花園業(yè)委會選舉工作圓滿完成。

　　咨詢電話：***

　　海文花園業(yè)主委員會籌備工作小組

　　二0**年二月二十七日

篇3：連云港市首次成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉工作程序（2011）

　　連住房發(fā)[20**]148號

　　關于印發(fā)《連云港市首次成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉及換屆工作程序》的通知

　　各縣(區(qū))住建(房產(chǎn))局，市開發(fā)區(qū)建設局，各業(yè)主委員會，各有關單位：

　　現(xiàn)將《連云港市首次成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉及換屆工作程序》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

　　二○一一年十二月十六日

　　連云港市首次成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會選舉工作程序

　　一、提出申請。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已交付專有部分建筑達到建筑物總面積50%以上，建設單位應及時告知(入住率告知書)物業(yè)所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，并報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料，一般包括六項材料：(一)物業(yè)管理區(qū)域證明;(二)房屋及建筑物面積清冊;(三)業(yè)主名冊;(四)建筑規(guī)劃總平面圖;(五)交付使用共用設施設備的證明;(六)物業(yè)服務用房配置證明。

　　二、發(fā)出成立籌備組的通知。符合成立業(yè)主大會條件的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應當在收到建設單位提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負責組織、指導成立首次業(yè)主大會會議籌備組，并以街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加首次業(yè)主大會會議籌備組(以下簡稱“籌備組”)的通知。籌備組報名時間為7個工作日。

　　首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設單位代表(具有產(chǎn)權)、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表和社區(qū)居委會代表(不具有表決權)組成。籌備組中的業(yè)主代表必須是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。

　　籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)，其中有表決權的籌備組成員人數(shù)應為單數(shù)，而且非建設單位的業(yè)主代表人數(shù)不得低于籌備組中具有表決權成員人數(shù)的三分之二，組長由街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)代表擔任，組長不具有表決權。

　　籌備組應當在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會的指導和監(jiān)督下開展業(yè)主大會會議的籌備工作。

　　籌備組未依法開展工作的，縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)對選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會不予備案。

　　三、確定籌備組成員。報名截止后7個工作日內(nèi)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)對參加籌備組的報名人員進行業(yè)主身份驗核，并組織全部報名人員召開會議，確定籌備組成員。

　　如果符合條件的報名人員超過預定人數(shù)的，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應通知所有報名人員到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。

　　如果符合條件的報名人員未達到預定人數(shù)，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加(延長期限為7個工作日)。如延長期限過后，仍未達到預定人數(shù)的，則暫停指導。

　　四、籌備組成員名單公示。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為7日。

　　五、第一次籌備組會議。確定正式的籌備組成員名單后7個工作日內(nèi)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會應及時召開第一次籌備組會議，并安排、布置工作，籌備組組長負責籌備組工作。籌備組可組建宣傳、文書、票務、異議處理等小組開展工作。

　　六、建設單位應當自籌備組成立之日起7日內(nèi)向籌備組提供業(yè)主名冊、業(yè)主專有部分面積、建筑物總面積等資料。

　　七、籌備組的工作。街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立。籌備組負責做好以下籌備工作：

　　(一)制訂首次業(yè)主大會會議召開方案，確定會議召開的時間、地點、形式、議題及表決規(guī)則。

　　(二)參照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《管理規(guī)約》(草案)。

　　(三)首次業(yè)主大會會議的其他籌備工作。

　　(四)業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。籌備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確定業(yè)主大會的召開形式。

　　(五)確認業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數(shù)及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數(shù)，以幢(棟)等形式建立業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的表決權數(shù)。

　　(六)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單。

　　(七)組織每幢(棟)業(yè)主選舉幢(棟)長(可視具體情況而定)。

　　(八)做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

　　公告：籌備組應當自成立之日起90日內(nèi)完成上述工作并公告。

　　公告形式：書面 。

　　公告地點：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置 。

　　公示期間：7日，在此期間業(yè)主可以提出建議或意見，籌備組應當記錄。

　　修改確認期：公示期滿后7日內(nèi)，結合業(yè)主提出的建議或意見進行修改，確定擬提交表決的內(nèi)容。

　　籌備組表決：

　　每人享有一票表決權，籌備組作出決定應當經(jīng)籌備組中擁有表決權的過半數(shù)成員同意(組長沒有表決權)。

　　成員進行表決時應當在決議上簽字，注明同意、反對或者棄權。持保留意見的成員不簽字的，不影響決議的效力。

　　籌備組應當對會議進行書面記錄，籌備組組長應當對表決及會議記錄予以簽字確認。

　　Ø籌備組的業(yè)主代表不能委托代理人參加會議。

　　籌備費用：籌備召開首次業(yè)主大會會議、業(yè)主委員會活動所產(chǎn)生的費用應由建設單位承擔，包括參會人員開支、場地費用、材料費用等，建設單位應將費用支出列出明細并予以保留，作為已履行該項義務的證明。

　　籌備時間：籌備組應當自成立之日起3個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　八、業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)的修改意見。

　　以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名通知并發(fā)放候選人報名表，并載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領取和遞交報名表的時間和地點等事項。

　　業(yè)主委員會候選人報名時間為7日。

　　籌備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)征求全體業(yè)主對《管理規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)的修改意見。

　　九、驗核委員候選人的業(yè)主身份。籌備組在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督指導下，按照通知中的資格條件要求進行驗核(主要驗核報名的候選人是否為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務等)。

　　籌備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應將候選人的報名情況如實報送街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為7日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的監(jiān)督指導下予以核實，在正式公布候選人名單之前將核實情況和處理結果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會委員候選人，并公布正式候選人名單。

　　十、印制選票和表決票，制作投票箱。籌備組應當于業(yè)主大會會議召開前，印制完成選票和表決票，做好選票和表決票印制數(shù)量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數(shù)量制作投票箱。投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼封條。

　　十一、發(fā)出召開業(yè)主大會的通知。籌備組應當于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：

　　1.業(yè)主大會會議議程;

　　2.《管理規(guī)約》(草案);

　　3.《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案);

　　4.業(yè)主委員會正式候選人資格表;

　　5.表決票和選票式樣;

　　6.業(yè)主名冊及票權數(shù)情況;

　　7.其他表決事項。

　　有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達業(yè)主。

　　十二、業(yè)主大會的召開。籌備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成(委員候選人應回避)。籌備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。

　　(一)采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：

　　1.發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達每戶業(yè)主，確認業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的為非業(yè)主時，應由非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

　　2.投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結合的方式進行。

　　(1)流動投票。發(fā)放選票和表決票時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。

　　(2)集中投票。籌備組集中一個時段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會等處設立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票。籌備組應當組織人員(候選人應回避)在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會派員在現(xiàn)場全程監(jiān)督。

　　業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票。代理人須出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書及本人合法的有效證件。

　　投票時間超過一天的，投票當天截止時，籌備組在業(yè)主代表和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，并放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。

　　投票時間不宜超過7日，但投票截止時，回收選票未達到法定票數(shù)的，應張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。

　　3.計票。投票結束后，在街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)、社區(qū)居委會的指導監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計票組進行公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結果。

　　(二)采用集體討論(現(xiàn)場大會)的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：

　　1.入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件。

　　籌備組應確認到會的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權數(shù)后才能宣布大會開始。

　　2.宣布會議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》(草案)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》及注意事項。

　　3.發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。

　　4.投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會場設置的投票箱內(nèi)。

　　5.統(tǒng)計投票結果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現(xiàn)場開箱，公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結果。

　　十三、確定業(yè)主委員會委員。根據(jù)業(yè)主大會投票的結果確定業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會候選人當選為正式的業(yè)主委員會委員。

　　十四、確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《管理規(guī)約》(草案)等表決事項是否通過。對《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《管理規(guī)約》(草案)等的表決統(tǒng)計，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)、《管理規(guī)約》(草案)等事項才能正式通過。

　　十五、公示選舉和表決結果。籌備組將業(yè)主大會對業(yè)主委員會委員的選舉結果和對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

　　十六、召開首次業(yè)主委員會會議。自公告之日起，籌備組組長應在3日內(nèi)負責召集業(yè)主委員會委員，召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。

　　十七、業(yè)主委員會備案。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向縣(區(qū))物業(yè)行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)備案。備案時須提交下列材料：

　　1.連云港市業(yè)主委員會成立備案申請書;

　　2.首次業(yè)主大會會議議程;

　　3.業(yè)主大會會議紀要;

　　4.業(yè)主委員會委員名單、報名表，產(chǎn)權證明和身份證復印件;

　　5.已通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等;

　　6.其他材料。

　　十八、刻制印章。業(yè)主委員會辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向公安機關申請刻制業(yè)主大會印章和業(yè)主委員會印章。

　　十九、業(yè)主委員會成立通告。印章刻制后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應將《業(yè)主委員會成立通告》、業(yè)主委員會備案證明(復印件)、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。籌備組自行解散。

　　二十、資料存檔。業(yè)主大會選舉和表決工作結束后，業(yè)主委員會應將涉及選舉和表決全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數(shù)碼拍照留存。

　　上述所有的公示、公告等均應在物業(yè)管理區(qū)域公示欄或其他顯著位置張貼。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。