摘要:物業(yè)管理工作中的消防安全設(shè)施設(shè)備管理,關(guān)系到業(yè)主和使用人的生命、財(cái)產(chǎn)安全,是物業(yè)管理的重中之重。消防設(shè)施設(shè)備的種類較多,實(shí)踐中要根據(jù)不同特點(diǎn),采取相應(yīng)的日常管理維護(hù)措施。
防火、滅火是一項(xiàng)社會(huì)性、科學(xué)性、技術(shù)性都很強(qiáng)的系統(tǒng)工程,通用房屋中的固定消防設(shè)施主要有防火門、消防栓、消防水箱、消防水泵、消防電梯、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警器等;安全疏散設(shè)施主要有火災(zāi)事故照明和疏散指示標(biāo)志等;電氣防火安全設(shè)施主要有熔斷器和防雷裝置等。
一、防火門
防火門是重要的防火設(shè)備,它是有效阻隔火勢(shì),保證人員安全疏散的重要設(shè)施之一。防火門在安裝使用和養(yǎng)護(hù)管理中應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn):
1.由于火災(zāi)時(shí)不可能隨手關(guān)門,故防火門必須自動(dòng)關(guān)閉,需設(shè)自動(dòng)關(guān)門器。目前自動(dòng)關(guān)門器分油壓式及彈簧式兩類,前者有緩沖油泵可使門緩慢關(guān)閉。用于防火門者多為單向開(kāi)啟的油壓式門頂彈簧及單管式彈簧合頁(yè)。不可忽視的是,這類自動(dòng)閉門器不要誤將其裝在靠走道(受火面)一邊,以免在火災(zāi)時(shí)遭高溫破壞。平時(shí)要保證靈敏有效,一旦損壞要及時(shí)更換。
2.平時(shí)處于開(kāi)啟狀態(tài)下的防火門,必須設(shè)固定裝置,以便于通行。一般設(shè)有電磁釋放開(kāi)關(guān)或易熔合金把門固定在兩邊墻上,火災(zāi)時(shí)斷電失磁(或通電生磁而將鎖舌吸開(kāi))或燒熔合金,門則在彈簧作用下自動(dòng)關(guān)閉。值得注意的是,不能采用掛鉤或門卡將門固定,火災(zāi)時(shí)慌亂的人員可能不會(huì)把門關(guān)上而易竄入煙火,從而使走道和樓梯間失去安全疏散的作用。
3.有的雙扇防火門有咬口以便密閉,如果關(guān)閉時(shí)先后顛倒則不能關(guān)嚴(yán),因此須設(shè)置控制門窗關(guān)閉前后步驟地順序器。
4.要防止地毯或室內(nèi)陳設(shè)物卡住防火門,保證其在火災(zāi)情況下迅速開(kāi)啟密閉。
二、火栓與消防水泵結(jié)合器
消火栓是城鎮(zhèn)消防供水的主要水源之一。消火栓分為室內(nèi)消火栓和室外消火栓。室內(nèi)消火栓安裝在建筑物內(nèi)消防管網(wǎng)上,為室內(nèi)固定消防設(shè)備,用于撲救建筑物內(nèi)火災(zāi)。室外消火栓安裝在城鎮(zhèn)自來(lái)水管上,供消防隊(duì)滅火用。與消火栓配套的消防設(shè)備有消火栓連接器和室內(nèi)消火栓箱。消防水泵接合器是消防車向室內(nèi)給水管網(wǎng)補(bǔ)水的設(shè)備。
室內(nèi)消火栓是室內(nèi)管網(wǎng)向火場(chǎng)供水的、帶有閥門的接口,為通用房屋內(nèi)的固定消防設(shè)施,通常安裝在消火栓箱內(nèi),與消防水帶和水槍等器材配套使用。
消防水泵接合器是為高層建筑配套的自備消防設(shè)施,用以連接消防車、機(jī)動(dòng)泵向建筑物內(nèi)的管網(wǎng)輸送消防用水。消防車通過(guò)該接合器的接口,向建筑物內(nèi)的消防供水系統(tǒng)送水加壓,使建筑物內(nèi)部的室內(nèi)消火栓或其它滅火裝置得到充足的壓力水源,用以撲滅不同樓層的火災(zāi),從而解決高層建筑物發(fā)生火災(zāi)后消防車滅火困難或因建筑物內(nèi)部的室內(nèi)消防給水管道水壓低,供水不足或無(wú)法供水等問(wèn)題。
三、消防水箱與消防水泵
消防水箱是在建筑物室外給水管網(wǎng)不能經(jīng)常保證室內(nèi)給水管道有足夠水壓時(shí)設(shè)置的。
低層建筑室內(nèi)消防水箱應(yīng)貯存10分鐘的室內(nèi)消防用水量。高層建筑消防水箱的貯存量,一類建筑不應(yīng)小于18立方米,二類建筑和一類住宅建筑不應(yīng)小于12立方米,二類住宅建筑不應(yīng)小于6立方米。其安裝高度則必須滿足最不利點(diǎn)所設(shè)置室內(nèi)消防栓的水壓。
如消防水箱不能滿足最不利點(diǎn)消火栓的水壓,可設(shè)置固定消防水泵或氣壓水罐局部加壓。如采用氣壓水罐,應(yīng)保證消防用水的水量和水壓。如采用固定消防水泵,應(yīng)在水壓不足的消火栓處(包括超過(guò)6層的單元式住宅、超過(guò)5層的其他民用建筑和超過(guò)4層的庫(kù)房?jī)?nèi)的每個(gè)消火栓處),設(shè)置遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防水泵的按鈕;并且為了防止加壓后的水倒流入水箱,還應(yīng)在消防水箱的出水管上設(shè)置回閥。
高壓給水系統(tǒng)維持壓力的消防水泵,在正常運(yùn)行中,應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)視或巡回檢查水泵機(jī)組有否不正常的噪音或振動(dòng),軸承溫度是否超過(guò)允許值(最高75°C) , 各種監(jiān)視儀表是否正常等。備用水泵和臨時(shí)高壓給水系統(tǒng)的消防泵的灌水狀況、動(dòng)力設(shè)備等應(yīng)保持良好的戰(zhàn)備狀態(tài),發(fā)生火警可以立即啟動(dòng)。
四、消防電梯
我國(guó)規(guī)定一類高層建筑、塔式住宅、十二層以上的單元式和通廊式住宅,以及高32米以上的二類高層建筑高層建筑,其
篇2：養(yǎng)老院消防安全設(shè)備管理流程制度
養(yǎng)老院消防安全設(shè)備管理流程制度
制度:保持所有消防安全設(shè)備都處于良好的工作秩序并按照使用的法規(guī)檢查這些設(shè)備。
流程:
1.管理者應(yīng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)叵啦块T的要求保存一份所有消防安全設(shè)備的檢查、測(cè)試和認(rèn)證清單。
2.關(guān)于適用法規(guī)的問(wèn)題和要求的說(shuō)明應(yīng)該詢問(wèn)消防隊(duì)長(zhǎng)。與當(dāng)?shù)叵狸?duì)長(zhǎng)或消防部門的其他代表建立良好的工作關(guān)系是非常重要的。
3.在預(yù)防性維護(hù)記錄上記載所有如下要求的檢查、測(cè)試和認(rèn)證(見(jiàn)維修制度和流程手冊(cè)上的預(yù)防性維修部分)。
煙霧探測(cè)器/消防警報(bào)系統(tǒng):
4.確保煙霧和一氧化碳警報(bào)器是否安裝正確并每月按計(jì)劃進(jìn)行測(cè)試。
5.確保消防警報(bào)系統(tǒng)測(cè)試每年進(jìn)行一次，也可視個(gè)人或公司要求增加次數(shù)。
6.當(dāng)一個(gè)具備資質(zhì)的公司進(jìn)行所需的系統(tǒng)測(cè)試時(shí)，公司應(yīng)該向相應(yīng)機(jī)構(gòu)提交所有必要的文件。在行政管理文檔里保存一份檢查文書副本。該服務(wù)應(yīng)載入預(yù)防性維修記錄。
7.在檢查中發(fā)現(xiàn)消防警報(bào)系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的的任何問(wèn)題應(yīng)立即修復(fù)。進(jìn)行系統(tǒng)檢查的簽約公司亦可負(fù)責(zé)必要的維修。或者，找專業(yè)的個(gè)人或公司及時(shí)進(jìn)行維修。
消防灑水系統(tǒng):
8.確保消防灑水系統(tǒng)由專業(yè)的公司或個(gè)人至少一年檢查一次。將檢查文件副本保存在行政管理文檔中，并在預(yù)防性維修記錄上記載檢查情況。
9.如果消防灑水系統(tǒng)出現(xiàn)任何問(wèn)題，立即進(jìn)行必要的修理。
滅火器:
10.維修人員應(yīng)確保將充滿干粉的滅火器放置在所有指定位置并按照當(dāng)?shù)叵婪ㄒ?guī)在滅火器上貼上標(biāo)簽。
11.所有滅火器必須每年由專業(yè)公司進(jìn)行測(cè)試和認(rèn)證，或按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求進(jìn)行。進(jìn)行檢查的公司需向有關(guān)部門提交所有必要的文件。在預(yù)防性維修記錄上記載所有滅火器檢查情況。
12.在發(fā)現(xiàn)有壞掉的滅火器后應(yīng)盡快修理或更換。
安全出口標(biāo):
13.必須定時(shí)對(duì)安全出口標(biāo)志進(jìn)行檢查以確保照明燈箱得到了妥善的修理且沒(méi)有壞掉的燈泡。