談談創新社區物業管理企業黨建工作

　　青海省委十二屆六次會議部署了加強“基層組織、基礎工作、基本能力”建設工作。“三基”建設是做好改革發展穩定和黨建工作的重要支撐。在城市，加強社區物業管理企業黨建工作，是“三基”建設的重要內容，對于加強黨的執政能力建設，全面落實***，構建和諧社會，維護社會穩定，推進改革發展等都具有十分重要的意義。

　　一、創新組織領導方式，促進基層黨建各方融合互動。

要堅持“條塊結合、資源共享、優勢互補、共駐共建”的工作理念，探索建立上下互動、左右聯動的社區及物業管理企業黨建組織領導體系，結合實際，創新工作機制，采取“試點先行、面上推廣”的方式，建立物業管理企業黨建聯建工作機制和建立完善物業管理行業黨建聯建的工作制度，以及社區物業管理行業黨建聯建工作責任制，將工作落實情況納入行業黨建工作目標管理考核內容，制定相關的物業管理黨建聯建工作標準，統籌開展社區物業管理黨建聯建組織、指導和協調工作。針對不同性質的物業管理企業和業主委員會的實際情況，通過單獨組建、聯合組建、掛靠管理、派遣黨建指導員等方式，進一步強化物業行業黨的組織和工作覆蓋，促進物業管理企業黨建和行業黨建的融合互動。在組織建設和管理上，一是單獨組建黨支部。對社區內黨員數量達到組建要求的物業企業和業委會，指導其單獨建立黨支部。二是聯合組建黨支部。對社區內暫不具備單獨建黨條件的物業公司和業委會，由社區黨組織牽頭幾家物業企業或由同一社區內的物業公司和業委會組建聯合黨支部。三是掛靠管理。針對部分物業管理企業隸屬關系復雜、下屬機構分散的情況，將物業公司和業委會中的零星黨員掛靠到所在社區黨組織，待其條件具備后，幫助建立黨組織。

　　二、創新黨組織運行模式，提升基層黨組織凝聚力。

一是建立“1＋2”聯建運作機制。“1”即社區黨組織，“2”即業委會和物業管理企業。建立“1+2”共建協調議事會制度、現場聯合辦公制度和重大事件協商制度，業委會和物業管理企業主動接受社區黨組織的領導，主動參與社區管理的日常工作，有效發揮物業公司與社區黨組織之間的橋梁紐帶作用，通過召開三方協調會議，及時溝通、協調、處理涉及物業管理的各類具體問題。二是建立“雙向任職”專兼職委員制。采取“交叉進入、雙向任職”方式，實行社區黨組織“兼職委員制”，將符合條件的物業企業和業委會負責人或黨員干部選為所在社區黨組織、居委會班子成員，同時積極推進物業管理企業黨組織吸納社區黨組織班子成員、業委會中的黨員擔任兼職委員，使社區、物業公司、業委會形成互相監督、融合共信、責任聯負的緊密型黨建共同體。三是實施黨員“屬地+行業”雙重管理。采取“屬地管理為主、行業管理為輔”方式，制定在職業主黨員雙重管理的實施細則，實行“關系在單位、活動在社區、奉獻雙崗位”的管理方式，對各物業公司和業委會黨員實行雙重管理，既接受所在單位黨組織的領導，又接受所在社區黨組織的日常教育管理，共同參與社區物業黨建聯建。通過實施加強，把基層黨建工作落到實處。

　　三、創新黨組織管理服務機制，提升基層黨建與社區管理互促共進的合力。

一是訂章立制，完善考評，規范物業公司管理。小區物業行業主管部門在基層黨組織的指導下，制定和細化相關規章制度，規范物業公司進入、退出機制；街道成立由物業管理工作站牽頭，社區黨組織、社區居委會和業委會共同參與的考評小組，定期對物業管理企業服務質量進行評估，及時向物業行業主管部門反饋、提出建議。二是通過“提前介入+人選把關”，保證業委會班子質量。針對部分社區業委會作用發揮不明顯、在職黨員參與業委會工作積極性不高的問題，在業主大會成立和業委會換屆過程中，社區物業黨建聯建聯席會議提前介入，抓住業主代表推薦、業委會中黨員比例和業委會主任人選這三個主要環節,切實把好人選關，確保群眾基礎好、熱心社區建設的骨干黨員當選業委會主任。三是根據工作需要和黨員分布情況，在業委會建立黨的工作小組，關于人選和人員比例，由社區黨組織和業委會推薦提名，黨的工作小組在社區黨組織的領導下，在業委會中發揮政治核心作用。四是傾聽民意，志愿服務，提升基層黨組織的感召力。注重物業黨建聯建工作與社區黨建、社區建設、文明城區創建和平安建設等重要工作的有機融合，在社區黨組織協調下，聯建各方及時聽取居民意見建議及時解決相關問題，化解物業管理引發的矛盾。根據業主黨員和物業企業黨員的個人特長，建立物業黨建聯建志愿服務隊，開展物業維修、社區治安巡邏等社區綜合服務。通過一系列看得見、摸得著的工作，有效提升社區物業黨建聯建工作的服務力、凝聚力和滲透力，體現黨組織的感召力，從而使物業工作達到整體推進的效果

　　(作者單位：西部礦業物業公司)

篇2：教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　校教工宿舍樓物業管理試行辦法

　　為加強宜昌外校教工宿舍樓物業管理，促進文明進程，創建整潔、文明、安全、生活方便的居住環境，維護產權人、使用人的合法權益，根據有關法規，結合本地實際，特制定本辦法。

　　1、實行業委會領導下的自主管理。

　　2、物業管理費按0.3元/平方米·月收取(隔樓按2/3的面積計算)物管費由業委會專戶專人保存，使用或存折交學校財務室代管。業委會每年公布一次物管費的收支情況。房屋買賣時，必須繳齊物管費后才予交易。

　　3、住戶使用房屋應當遵守下列規定：

　　①未經有關部門批準，不得擅自改變房屋結構、外貌、規劃設計用途，不得在平臺、屋頂、空地、通道或其他公共場地和部位搭建建筑物、構筑物。

　　②不得在公共區域堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，不得在樓梯間、通道、平臺堆放物品、生火、做飯擺攤設點等危害他人利益的活動。

　　③禁止占用、踐踏公共綠地，不得損壞花草樹木。

　　④禁止亂拋垃圾、雜物;禁止發出超出規定標準的噪音;

　　⑤嚴禁影響市容及通告的亂搭、亂建、亂掛、亂涂、亂畫、隨意張貼。禁止在小區放養寵物、雞、犬聲不得干擾他人休息。

　　⑥法律、法規及規章規定禁止的其他行為。

　　4、門房保安人員由業委會直接招聘，其職責、管理、考核、工資標準由業委會集體研究確定。

　　5、對違犯本規定，或相關管理人員玩忽職守的，由業委會直接追究其責任，限期整改，復原賠償;構成犯罪的，依法追究其刑事責任。

　　6、本辦法自公布之日起施行。

篇3：學校物業管理工作職責

>　　學校物業管理崗位職責

　　1、對包干區地面每天清掃兩次，走廊、樓梯無垃圾、蛛網、吊灰。

　　2、洗臉間地面干凈、無積灰，水池無青苔，無油污，無雜物。

　　3、便池每月用清潔劑清洗一次。做到無尿垢、無臭味，不堵塞。

　　4、愛護公物和清潔工具，保管好勞動用品。

　　5、有責任教育學生節約水電。

　　6、負責公共場所窗戶玻璃等公共設施的維護工作，發現損壞及時報修。

　　7、遵守勞動紀律，服從臨時突擊任務的調配。

　　8、拾到財物要交公，學生掉落的衣物收好交組長處理。

　　9、工作時間內，不撿垃圾。

　　10、注意自身儀表形象。